Comunidad Ventura con nueva app para generar lazos

Una aplicación vincula a copropietarios de edificios de la misma desarrolladora para gestionar servicios. Los arquitectos Fabián Kopel y Sebastián Sánchez son los fundadores de un estudio y desarrolladora con el que llegaron a construir más de 100.000 m2 en Uruguay, entre viviendas familiares, colectivas y locales comerciales. Muchas de ellas se realizaron bajo el paraguas de la marca Ventura, un “hito” que representa el espíritu de la empresa.

Con la intención de darle una impronta más contemporánea a su desarrolladora y un servicio extra a sus clientes, los socios crearon Comunidad Ventura: una aplicación a través de la cual los usuarios gestionan no solo los espacios comunes de sus edificios, sino que también les permite sumarse a diferentes actividades dentro de sus edificios, como clases en el gym o de yoga.

“La marca surge entre 2012 y 2013. Ya veníamos trabajando en el segmento de clase media-media alta; y a partir del desarrollo de un proyecto llamado Ventura Tres Cruces, pasa a ser una marca referencia en el segmento de viviendas promovidas”, recuerda Kopel. El empresario remite a una ley de 2011 que otorga beneficios impositivos a desarrolladores.

Kopel agrega que “Ventura es la única marca y empresa de desarrollos que está dirigida por arquitectos y que al momento de desarrollar un emprendimiento contempla los aspectos urbanos y sociales. Además, son desarrollados en zonas muy céntricas, con buen poder de crecimiento, muy bien conectados y con buen crecimiento a futuro”.

La marca está dirigida a un público amplio, que alcanza a todas las edades. Sin embargo, Kopel admite que la propuesta tecnológica de Ventura acerca más a los jóvenes.

“Siempre estuvimos cerca de los cambios o avances tecnológicos que existieron en la industria, que han tenido una aceleración brutal en los últimos años. En este marco, nosotros buscamos ser innovadores y adaptarnos a las nuevas necesidades que exige el mercado. Empezamos adaptándonos desde nuestra área comercial y de marketing. Hoy entendemos que tenemos que brindar experiencias para que cada usuario sea el principal abanderado de la marca; que nos recomiende siempre que se sienta a gusto según su experiencia”, sintetiza el empresario.

  • La aplicación es consecuencia de la necesidad de interconectar a los usuarios o residentes de las unidades. Nació la idea de generar una Comunidad para intercomunicar o relacionarlos y que puedan compartir actividades en común en diferentes ámbitos, no solo dentro de los edificios,
  • No tiene costo extra, es la misma aplicación que se utiliza para el funcionamiento de los edificios, del uso de los amenities, de servicios y del pago de las expensas.
  • Depende de la edad, a veces es más resistido por algunos y a otros les gusta más. Lo importante es que cada uno pueda decidir qué nivel de uso le quiere dar dependiendo de sus necesidades o actividades diarias.

Fuente: Pressreader.com

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La evolución de la construcción en Colombia: de la industria tradicional al ConsTech

El sector de la construcción en Colombia ha dado importantes pasos en cuanto a la escala en la producción de viviendas, a las ciudades en las que se está construyendo, en opciones de financiamiento. Sin embargo, aún hay camino por recorrer en cuanto a mejorar la ecuación de la productividad, en donde la transformación digital es la clave.

Con este análisis, Victoria Cunningham, directora de Productividad y Sostenibilidad de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), dio inicio al panel que reunió a los profesionales y startups del área de la construcción en el PropTech Latam Summit Bogotá.

Las inquietudes que abrieron el debate se centraron en las barreras que obstaculizan la digitalización del sector, basado en la implementación del BIM y las estrategias utilizadas para enfrentar esas dificultades. Las respuestas del panel marcan una vía de cómo evoluciona la digitalización de la construcción en el país andino.

Daniel Meissner, BIM Manager de WSP (Colombia)

“Cuando presento a un cliente la idea de adoptar el BIM, lo primero que piensan es que necesitan una nueva área de profesionales. Entonces hay que romper esa brecha y aprovechar de manera distinta a las personas con las que trabajamos.

Hay una capacitación intrínseca que debemos hacer, que no significa millones de dólares, sino que conozcan más de todo lo que involucra un proyecto. Y BIM nos da esa oportunidad. Tenemos un modelo, que hasta el abogado que mira el contrato, puede entender y opinar.

Dentro de las compañías hay profesionales inquietos, a los que hay que impulsar para comiencen a crear aplicaciones o soluciones. No hay que buscar afuera. Adentro hay personas con capacidades que no hemos visto. Luego, ese proceso debe ser acompañado por los líderes de la empresa”.

Luis Carlos Morales, fundador y CEO de TDC Lab (Colombia)

“En la implementación del BIM, la falta de conocimiento técnico y de un lenguaje común son barreras importantes. Las herramientas tecnológicas están, no son un obstáculo. De hecho, son las que están impulsando otros procesos.

Por ejemplo, nosotros estamos colaborando con otra compañía, Licify, en el que estamos enseñando a las constructoras a utilizar sistemas de clasificación, para que manejemos el mismo conocimiento y estandaricemos un lenguaje común, que nos permita entendernos.

A las compañías les da miedo traer gente para que piense estratégicamente. Se contrata gente para producir, pero hay que buscar gente con el conocimiento y la expertise para generar los cambios que son necesarios, que piense y que haga la transformación digital, que visualice cómo será la compañía en el mañana”.

Javier Cárdenas, de BIM Forum Colombia

“Los principales desafíos para la digitalización de la construcción están vinculados a temas culturales y de gestión del cambio. BIM nos desafía a cambiar la forma en que hacemos las cosas. Nos lleva a trabajar en modelos colaborativos en torno a un lenguaje común. Si no entendemos esto, es improbable alcanzar la productividad que esperamos conseguir con la tecnología.

Estamos viviendo una transición. Hay profesionales que han aplicado los mismos conocimientos durante 15 años, pero al mismo tiempo tenemos profesionales, recién graduados, que tienen conocimientos sólidos en aplicaciones. Con el tiempo, BIM va a ser el estándar normal, pero por un tiempo estaremos conviviendo con estas dos generaciones.

Dependerá de cada compañía, ver qué estrategia usa para vivir esta transición, cómo aprovechar el conocimiento con que ya se cuenta dentro de la empresa, cómo combinarlo con las nuevas tecnologías y la sangre nueva que quiere tomar la tecnología e implementarla”.

Álvaro Quiñé Napuri, Gerente Comercial de CV Project (Perú)

“Desde septiembre de 2019, en Perú, las obras públicas deben ser trabajadas en el entorno BIM. Ello es un gran avance para el desarrollo técnico del sector y para la transparencia en los procesos. Esta decisión ha sido muy importante para la transformación digital del sector.

Las empresas grandes ya estamos trabajando en el entorno BIM. Todavía falta el paso en las pequeñas y medianas empresas, para que hablemos el mismo idioma. Las universidades han tomado un rol protagónico en la formación en BIM, pues han entendido que es mucho más que aprender a diseñar con Revit, es una gestión total del proceso constructivo.

En nuestra experiencia, fue muy importante traer el BIM in house, y no tercerizarlo. Los problemas entre los cruces de las especialidades cada vez fueron menores con la implementación de BIM. Es una inversión que al final no es un costo adicional, sino un ahorro, tanto para nosotros, como para nuestros clientes”.

Conoce a los expertos:

Victoria Cunningham – CAMACOL https://www.linkedin.com/in/victoria-cunningham-67b7242a/

Daniel Meissner – WSP https://www.linkedin.com/in/daniel-meissner-5b591079/

Luis Carlos Morales https://www.linkedin.com/in/luis-morales-548839b3

Javier Cardenas – BIM FORUM https://www.linkedin.com/in/javiercardenasizquierdo/

Álvaro Quiñé Napuri – CV Projec – https://www.linkedin.com/in/alvaro-qui%C3%B1e-napuri-8a077b40/

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Espacios de trabajo de IWG: fuentes de experiencias físicas y digitales

La urbanización del planeta es irreversible. Hoy, 50% de la población mundial vive en áreas urbanas y en 2050, será un 70%. Esta población desde ya tiene demandas en cuenta cómo y dónde se trabaja. Según Wayne Berger, CEO de IWG para Canadá y Latinoamérica, los espacios de trabajo de IWG están dando respuesta a estos desafíos.

La estrategia que está desarrollando esta corporación de centros de negocios y espacios de coworking, fue explicada por Berger en la ciudad de México, en la edición del PropTech Latam Summit que se llevó a cabo en la capital azteca. 

El ejecutivo de IWG fue enfático al señalar la forma cómo están creciendo las ciudades y cómo están cambiando. En América Latina, la población urbana es de 80%, un crecimiento exponencial de 40% en los últimos 65 años. Esta creciente población urbana tiene y demanda nuevas de trabajar, lo que está impactando la forma como se construyen y se administran los espacios corporativos.

“Una nueva generación lidera el camino Generación Flex. Hay un cambio sin precedentes en la forma en que las personas viven y trabajan. El crecimiento de los espacios de trabajo a pedido y de trabajo conjunto en todo el mundo no tiene precedentes. Este crecimiento, sin precedentes, está siendo impulsado por tres tendencias globales clave: la tecnología y la digitalización, la experiencia de la gente y los negocios y las finanzas.”

La tecnología, la digitalización y la gente

“Todos están conectados digitalmente. Las personas son más móviles y pueden acceder a su trabajo desde cualquier lugar. La inteligencia artificial, la automatización y las tecnologías en la nube son las que están cambiando más drásticamente la naturaleza del trabajo”.

En este punto, Berger muestra algunos datos fundamentales:

  • En 2015, había 15 millones de dispositivos conectados. En 2018, 23 millones, que en 2020 serán 31 millones de dispositivos conectados; mientras que en 2024 estiman que serán 62 millones de dispositivos conectados.
  • Las demandas de las personas están revolucionando el trabajo y el cambio se está acelerando. Freelancers, emprendedores, solopreneurs, consultores y contratados por las startups conforman 40% de la fuerza laboral para 2020, ese porcentaje será de 51% en 2027.
  • 47% de los trabajadores freelancers son millenials.69% de los millennials intercambiarán otros beneficios del paquete de trabajo por un mejor espacio de trabajo
  • Hay un aumento de 103% desde 2006, en el número de los espacios de trabajo flexibles o independientes de la oficina tradicional.
  • 53% de los profesionales globales ahora trabajan de forma remota durante al menos la mitad de su semana laboral.

 “Los freelancers son una tendencia en ascenso, para 2027 la fuerza de trabajo estará basada en freelancers. Además, la tecnología es un movilizador masivo de lo que ocurre en los espacios de trabajo. Todos necesitan y están buscando un gran lugar para trabajar, con un gran diseño y con nuevas tecnologías. Ello lo que está provocando es que la experiencia digital y la física de los usuarios se una y cobre suma importancia”.

Los espacios de trabajo de IWG

Ante esta dinámica que cambia a paso acelerado, la misión de los espacios de trabajo de IWG es clara. “Ayudamos a nuestros 2,6 millones de miembros a realizar mejor su trabajo y a lograr el mejor desempeño de sus vidas. Los espacios de trabajo de IWG representan beneficios tanto para los propietarios de los edificios, como para sus clientes. Nos enfocaros en brindarles experiencias físicas y el ambiente digital que necesitan nuestros clientes. Para ello, tenemos: espacios de oficinas, oficinas virtuales, coworking, servicios, salas de reuniones y membresías”, explica Berger.

En este sentido, señala que IWG está ubicado en 3.700 locaciones en 1.200 ciudades y poblaciones en 120 países, lo que lo convierte en la red de espacios de trabajo más grande del mundo, con una expansión de un nuevo centro cada día.

“A diario, hablo con diferentes compañías a escala global, que se han movido hacia la flexibilidad de los espacios de trabajo de IWG. Es un cambio profundo lo que están viviendo, se quieren alejar del modelo tradicional que solo provee inflexibilidad. Moverse a un lugar flexible, les permite atender las demandas de sus trabajadores, cambiar de espacios en apenas un mes, acceder a nuevos mercados y concentrar las inversiones en sus competencias centrales. Las empresas con bienes inmobiliarios tradicionales, estáticos, se están dando cuenta que se convierten en pasivos para el capital, y por eso se están moviendo hacia la flexibilidad”.

En este sentido, el líder de IWG precisó que la industria de la propiedad comercial es un mercado de 29 billones de dólares, que está maduro para la interrupción en un mundo digital, con menos de 0,5 a 1% de inversión en tecnología y que ofrece una oportunidad enorme para la externalización (outsourcing).Y así lo están haciendo las más importantes corporaciones del mundo que están utilizando los espacios de trabajo de IWG.

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PropTech Global y Local

Síntesis de la intervención de James Dearsley, cofundador de Unissu.

Unissu es una plataforma con una única misión: contactar a compradores y vendedores del PropTech en el mundo. Comencemos con este dato: existen 7.100 negocios de PropTech en 100 países mencionados en la plataforma. Este es un crecimiento importante si se toma en cuenta que en enero de 2019, había 6.000 negocios. Para finales de 2019, se espera que ya sean 8.000, pues a diario se registras numerosos emprendimientos, sobre todo, provenientes de la India.

¿Qué se entiende por Property Technology?

Entender este concepto es muy importante, sobre todo para los mercados emergentes. Les comparto la definición que formulamos con un experto en el tema: el profesor inglés Andrew Baum. Es una definición que dimos hace algunos años, pero que hoy sigue vigente.

PropTech es apenas una pequeña parte de la transformación digital que están viviendo los bienes raíces. PropTech no es el cambio, es un síntoma del cambio. El verdadero cambio es la transformación digital que está ocurriendo en muchas industrias vinculadas a los bienes raíces.

Pero no podemos hacer nada solo con la tecnología. Aquí entra la segunda parte importante de este concepto. PropTech es un movimiento que describe el cambio de mentalidad que están viviendo los bienes raíces y los consumidores, guiados por la innovación.

De modo que una de las principales lecciones que debemos aprender es que PropTech no es solo “tech”, sino que es un cambio de actitud. Cuando piensan en sus clientes o en su transformación digital, se trata de la transformación de los seres humanos, no de una tecnología en particular.

La última parte del concepto engloba lo que tiene que ver con el ensamblaje de datos, las transacciones, el diseño de edificios y de ciudades. Nunca antes se había visto una cantidad de datos significativos tan grande en el mercado como hoy en día. Entender cómo obtener esos datos y qué hacer con ellos, te harán entender el valor real de esos datos y los beneficios que pueden ofrecerte.

Entender como la tecnología está impactando la forma como se diseñan y construyen los edificios, terminan en el mismo aspecto: entender cómo se da el cambio de mentalidad y cómo se acerca la industria de los bienes raíces a ese cambio.

¿Cómo se mueve la inversión en PropTech?

El PropTech es una de las áreas más apasionantes del mercado actual, porque esta industria atraviesa vasta y horizontalmente a muchas otras. Considero que por esto las inversiones en la industria están creciendo tan rápido.

Si miramos lo que pasó con las inversiones en los últimos años, vemos que muchas personas están hablando de fondos que están creciendo año tras año, desde 2016 hasta 2019. Pero eso no es toda la historia.

Es importante analizar también el número de eventos de inversión. Este es un indicador que habla de la madurez del mercado. Lo que se puede ver es que mientras en 2016, hubo 1.100 eventos de inversión; en 2018, fueron 900; y en 2019, va por menos de 400, para el mes de septiembre. Esto muestra, que se están haciendo un número menor de negocios.

Si a esto agregamos el valor promedio de la inversión, comenzamos a tener un panorama real de lo que está ocurriendo. Mientras que los eventos de inversión están disminuyendo, la cantidad de la inversión promedio va en ascenso. De una inversión promedio de 6 millones en 2016, pasó a 30 millones de dólares por acuerdo.

Según un análisis de Metaprop, de diciembre de 2018, en términos de inversión, 60% de las sociedades de ventures capitals (VC) están buscando hacer más inversiones, 43% está buscando más “pitchs” y 47% espera lo mismo. Mientras los VC están creciendo, lo más interesante es que la mayoría invierte en etapa temprana. Ello refleja que el apetito sigue siendo buscar a quienes serán los ganadores en los próximos 5 o 10 años, pero no parece interesarles los negocios que están más establecidos, donde los riesgos son más bajos, pero también lo es el rendimiento.

¿Dónde están invirtiendo los VC? En arquitectura, ingeniería y construcción, en la línea que está por debajo de la infraestructura, y no necesariamente en tecnologías individuales. Blockchain e inteligencia artificial son tecnologías claves, pero los VC están interesados en la línea que está debajo de la infraestructura.

Otro aspecto fundamental es lo relacionado con fusiones y adquisiciones. Están ocurriendo más adquisiciones y eso es un aspecto clave. Cuando ves que en América y Australia están haciendo las mismas cosas, uno se pregunta porque las empresas no podrían trabajar juntas y ser una sola. Esto puede significar un cambio dramático para los próximos años.

Conoce a James Dearsley, UNISSU https://www.linkedin.com/in/jamesdearsley/

Regístrate de manera gratuita a la plataforma global UNISSU http://www.unissu.com?afmc=MKTRE

¿Quieres conocer a James Dearsley en persona? James será el Keynote speaker invitado del próximo PropTech Latam Summit PERU el 25 de Marzo en Lima www.proptechlatam.com/peru2020

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World Real Estate Forum: plato fuerte del Tech Tour MIT&NYC

MIT World Real Estate Forum, o Foro Mundial Inmobiliario, es uno de los principales eventos de innovación para la industria que se celebran actualmente, al que asiste público de todo el mundo. Tendrá lugar el 18 y 19 de mayo de 2020 y es organizado por el Instituto Tecnológico de Massachusetts (MIT por sus siglas en inglés). 

Específicamente, este foro es una iniciativa del MIT Center for Real Estate. Este es un espacio donde, desde hace 34 años, se marca la pauta en torno a la realidad del mercado inmobiliario global y las tecnologías que están transformando los bienes raíces. Sus docentes, investigadores y exalumnos se dan cita en el encuentro anual, para intercambiar experiencias con los más de 400 líderes de la industria que asisten al evento.

El programa de actividades del World Real Estate Forum se centra en el presente y el futuro del negocio inmobiliario. Desarrolladores, inversores, tecnólogos y empresarios tienen una conversación amplia y de gran alcance sobre los temas que están impactando a los bienes raíces y que serán tendencia en el corto y mediano plazo.

Agenda del World Real Estate Forum

Hoy, gracias a la alianza entre el MIT y PropTech Latam, el World Real Estate Forum forma parte de la oferta académica del Tech Tour MIT&NYC. El programa del foro ha previsto para el primer día, 18 de mayo de 2020, tres sesiones plenarias sobre los siguientes temas:

  • Bienes inmuebles holísticos: la salud y el bienestar impulsan la transformación de la industria.
  • Bienes inmuebles transformadores: capitalismo inclusivo para el impacto social.
  • El sector inmobiliario se encuentra con la innovación: la próxima frontera.

Para el segundo día, 19 de Mayo, tienen lugar The Edge Sessions, estos encuentros tendrán como ejes temáticos los espacios para vivir, trabajar, nuevos usos y nuevas tecnologías. Estas sesiones son el espacio donde los líderes del sector inmobiliario global y el cuerpo docente del MIT, contrastan la investigación con la praxis. En este sentido las conferencias se ubicarán en los siguientes tópicos:

  • Dollars & Sense: nuevos modelos para viviendas asequibles.
  • Más allá del modular: proceso de estandarización + producto para un desarrollo más rentable.
  • El nuevo standard y el mejor uso: valorando la calidad de vida en bienes raíces
  • Generation Flex y un nuevo futuro para el trabajo
  • Estudios de caso en Inteligencia Artificial y toma de decisiones inmobiliarias
  • Bienes inmuebles en riesgo: la misión crítica de la seguridad cibernética en la resiliencia
  • Uso neo-mixto y el cambio fundamental del tipo de producto a marca, tema y experiencia
  • Mundos paralelos: cómo la industria de los videojuegos está reinventando el sector inmobiliario
  • Build.nano: cómo la nanotecnología reinventará la industria

La primera edición del World Real Estate Forum tuvo lugar en el año 2016, y en el 2019 se agotaron las entradas. https://www.mitworldreforum.com/ 

Tenemos reservados 30 cupos para los empresarios latinos que formen parte del TECH Tour MIT&NYC, que está organizando PropTech Latam, en alianza con el MIT, CRETECH y la Universidad de Nueva York. 

Para asegurar tu lugar y formar parte de este exclusivo viaje académico y de negocios ingresa aquí https://proptechlatam.com/techtour/ 

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Edificios inteligentes según Deloitte: IoT, bienestar y Wellness

Los edificios inteligentes o Smart Buildings son una tendencia mundial, no sólo por las características y las innovaciones que incluyen los inmuebles en sí mismos, sino también por las bondades que ofrecen para el bienestar del talento humano que hace vida en los inmuebles corporativos, lo que es una preocupación común entre las corporaciones más importantes del planeta. 

Esa conclusión se deriva de la presentación que Ricardo Sota, socio líder de Real Estate Chile de la firma Deloitte, hizo en el marco del PropTech Latam Summit Cono Sur. Sota basó su intervención en un estudio hecho por la empresa consultora con empresas a nivel mundial, en el cual detectaron cuáles son las ocho tendencias que dominan los bienes raíces corporativos. 

Las tendencias que impactarán significativamente el mercado inmobiliario según el estudio de Deloitte son: 

  • Wellness, el trabajo y su vinculación con el Real Estate. 
  • La robótica y la automatización cognitiva en los bienes raíces.  
  • Tomadores de decisiones sobre cómo serán los edificios del futuro. 
  • Vinculación de los coworking y edificios inteligentes. 
  • Desarrollo del fintech, que junto con el proptech son el nuevo motor para impulsar el negocio inmobiliario. 
  • La transformación que debe operar desde el sector público en torno a los bienes raíces. 
  • El futuro comercial del negocio inmobiliario, con la llegada de nuevos actores de la mano de la tecnología. 
  • El mundo del blockchain. 

Los edificios inteligentes se apalancan, precisamente, en el bienestar que ofrecen para los entornos laborales y en la flexibilización de los espacios gracias al surgimiento del coworking. 

“La tecnología es la gran impulsora del cambio de los edificios tradicionales a los edificios inteligentes. Es como obvio decirlo, pero es necesario resaltar que esa transformación se basa en  tres pilares básicos: los usuarios, todos los sensores que se instalan en este tipo de edificios y la información que se recaba. Es lo que se conoce como IoT, Internet de las Cosas, a través de la cual se genera información, que se analiza, y se crean bases de datos, para finalmente conseguir mejoras en los espacios y que permite tomar decisiones”. 

 Lo wellness en los edificios inteligentes 

Sota resalta como a partir de la creación de la Certificación Well Building Standard, en el 2014, se reconoce la importancia de validar y medir las características de los edificios, espacios interiores y comunidades, que respaldan y mejoran la salud y el bienestar humano.  

Esta certificación evalúa siete aspectos fundamentales en los espacios, como son: la calidad del aire, el agua, la luz y la nutrición que se provee en el edificio, cómo se facilita el fitness a los empleados, el nivel de confort que estos tienen y la percepción mental sobre la felicidad que sienten mientras trabajan en ese edificio. 

“La certificación Well es producto de seis años de investigaciones científicas sobre cómo se sentían las personas en sus lugares de trabajo. Allí se pudo determinar que un bienestar elevado mejora el costo laboral, lo que incide en los estados financieros de las compañías. En segundo lugar, como incide en la atracción de talentos este tipo de edificios, lo que repercute en la baja rotación y el menor costo laboral”.  

El espacio compartido en los Smart Buildings 

El coworking más que un espacio laboral que se comparte entre distintos tipos de profesionales (empresarios, trabajadores, emprendedores, independientes), es una filosofía de trabajo que también ha impactado el desarrollo de los edificios inteligentes.  

“Lo que se ha convenido para que un edificio ofrezca el concepto de coworking es que debe cumplir con algún nivel de convivencia entre los miembros de la comunidad. Para ello, tiene que haber: zonas de integración para que funcione la comunidad; un gestor adecuado del espacio en virtud de las características del edificio; libertad de acceso; dinamismo e iniciativas que promuevan las ideas; y una continua evolución y rapidez en las mejoras. Los edificios inteligentes hablan con los usuarios, entienden sus necesidades e implementan los cambios que son necesarios”. 

Las mejoras que se implementan en los edificios inteligentes según Sota, van desde aspectos físico-ambientales, como temperatura, luz, ocupación, funcionalidad y diseño; hasta otros como eficiencia y precio. En este punto, el Internet de las Cosas, juega un rol preponderante en la definición de este tipo de inmuebles. 

“Hay una diferencia importante entre un edificio inteligente y uno que simplemente ha automatizado los servicios. Que estén automatizadas algunas tareas como el control de la luz o el agua, no significa que tengamos un edificio inteligente. Tiene que haber un sistema de administración, que mediante los sensores y el IoT, se traten todos los datos y el análisis que se genere tiene que regresar como una toma de decisiones. Solo así es un edificio inteligente, sino solamente es un edificio automatizado”. 

Conoce más de Ricardo Sota, Deloitte–Chile https://www.linkedin.com/in/ricardo-sota-ramos/  

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TECH Tour MIT & NYC: un viaje de negocios a la meca de la innovación y el real estate

Para el 18 de mayo de 2020 está previsto que comience el TECH Tour MIT & NYC, que ha organizado PropTech Latam, junto con sus aliados estratégicos en este programa: CRETech, el Instituto de Tecnología de Massachusetts (MIT) y la Universidad de Nueva York, (NYU). Un viaje exclusivo de conocimiento, innovación y networking para 30 empresarios latinoamericanos en altos cargos directivos.

Según explica Andrea Rodríguez Valdez, Founder de PropTech Latam, la idea surge a partir de la propia experiencia desarrollada en las siete ediciones del evento que ha llevado adelante desde 2018, cuando se dio la primera edición del PropTech Latam Summit, en la capital chilena.

“El objetivo de este TECH Tour al MIT y a la ciudad de New York, es el mismo que nos ha inspirado desde que iniciamos este recorrido por América Latina: aprender acerca del PropTech de la mano de los expertos, esta vez en un mercado como Estados Unidos, que ya tiene más historia recorrida en el tema. Cuando comenzamos en 2018 el camino de difundir el PropTech en América Latina, comprobamos que había una gran necesidad de aprender alrededor de un tema tan nuevo, como es el impacto de la tecnología en la industria de los bienes raíces”.

PropTech Latam Summit ya ha estado en siete países de la región en poco más de un año, y ha contado con la presencia de más de 2.000 participantes, entre empresarios, desarrolladores, constructores, ingenieros, arquitectos, emprendedores, proveedores, startups e inversores.

Los cinco días de recorrido del TECH Tour MIT & NYU, no solo incluyen un acercamiento cercano con la punta de lanza en la innovación en PropTech, sino que además, el programa se complementa con una visita a los proyectos inmobiliarios de vanguardia de Nueva York y un encuentro con sus mayores representantes.

La propuesta del TECH Tour MIT&NYU

– ¿Por qué surge la asociación con CRETech, MIT y NYU para este proyecto?

– Estas son asociaciones estratégicas que apuntan a brindar un tour de excelencia. La vanguardia del MIT Center for Real Estate, los contenidos académicos de alto nivel de NYU y la agenda de CRETECH como el principal evento de Commercial real estate tecnológico de Estados Unidos, sin duda, generan una sinergia que asegura una experiencia que impactará a todos los que formen parte de este tour.

– ¿Qué beneficios encontrarán los que se sumen al TECH Tour MIT & NYC?

– Este tour implica abrir la cabeza, salir de los modelos actuales y pensar tu negocio de otra manera. Los que se sumen, básicamente, tendrán tres beneficios. El primero es tener la posibilidad de conocer la vanguardia de la industria del Real Estate en el MIT World Real Estate Forum, un evento único al que asisten profesionales de todo el mundo, una vez al año. El segundo beneficio es el contenido académico de alto nivel impartido por Schack Institute of Real Estate de NYU, una de las universidades más prestigiosas de Estados Unidos. Y el tercer beneficio, sin duda, son las relaciones que aquí se generan, en el one to one con las empresas tecnológicas que se visitarán. Pero también entre los mismos empresarios latinos que forman parte del tour.

– ¿Qué importancia tiene para un empresario latinoamericano vinculado a los bienes raíces o el proptech conocer el MIT o un evento como el MIT WORLD REAL ESTATE FORUM?

– El MIT es la cuna de la disrupción, de los grandes pensadores, de la innovación. El MIT Center for Real Estate es el área específica que se dedica a investigar permanentemente cómo evoluciona la industria y hacia dónde serán los próximos pasos. Y hoy, todo empresario que desee sobrevivir y evolucionar en su negocio, debe prestar atención a los cambios que ya están sucediendo en la industria. Tiene que ver un poco más allá. Asimismo, el participar en un evento como MIT WORLD REAL ESTATE FORUM significa conocer la vanguardia mundial en PropTech, hacia dónde va la industria de los bienes raíces. Lo que sucederá en el futuro próximo se escucha primero en el Fórum del MIT.

– ¿Tener una experiencia como esta, no resulta muy lejana para la realidad latinoamericana, siempre complicada o inestable?

– Considero que debe ser lo contrario, experiencias cómo estás sirven para ayudarnos a pensar fuera de la caja, a buscar nuevos modelos para nuestro negocio, a salir de los problemas diarios, y mirar el negocio con nuevos ojos y abrirlo a otras posibilidades.

– ¿Qué otras propuestas de formación han previsto desde PropTech Latam para este 2020?

– Tenemos una agenda de 6 eventos PropTech para este año en Lima, Santiago de Chile, Bogotá, Mexico, Costa Rica y Argentina. Y estamos organizando otro TECH Tour para el mes de noviembre a Israel, a la Startup Nation, para conocer afondo todo lo que está pasando con el impresionante ecosistema de innovación de Israel, un caso sumamente interesante.

Participar en el TECH Tour MIT & NYC es una experiencia para aprender, para estar un paso adelante, para generar nuevas relaciones que sumen valor y oportunidades al negocio de cualquiera de los actores de los bienes raíces y el proptech latinoamericano.

Para formar parte del TECH Tour MIT & NYC que tendrá lugar del 13 al 17 de Julio 2020, ingresa aquí: https://proptechlatam.com/techtour/ – Cupos limitados, solo para 30 empresarios.

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El Parque Lineal del Bajo tendrá un coworking a cielo abierto

Estará ubicado cerca de la Facultad de Ingeniería y de la UCA. Una vez inaugurado habrá actividades recreativas.

Horacio Rodríguez Larreta recorrió el Parque Lineal del Bajo que agregará seis nuevas hectáreas de verde a la Ciudad. El espacio está ubicado sobre el Paseo del Bajo y tiene 3,5 km de longitud.

El jefe de Gobierno porteño comparó parque lineal con uno de los lugares más populares de la Ciudad. “Es como sumar dos Parque Lezama”, aseguró.

Se trata de un beneficio colateral de la construcción de la autopista ribereña que busca integrar de manera definitiva Puerto Madero al centro. Se extiende desde el empalme de las autopistas Buenos Aires-La Plata y 25 de Mayo hasta la Avenida Córdoba.

En el espacio se incorporarán 550 árboles nativos de las ecorregiones Delta, Pampa y Espinal. Además está previsto que una vez finalizado haya actividades recreativas, culturales y deportivas, y dispondrá de patios de juegos infantiles, plazas saludables y plazas de ejercicios para adultos mayores.

Según informaron desde el gobierno porteño habrá un área de trabajo compartido (coworking) al aire libre entre las calles Estados Unidos e Independencia. En esa zona se ubican la Facultad de Ingeniería de la Universidad de Buenos Aires, a la Universidad Católica Argentina y el colegio Otto Krause. Este espacio tendrá una pérgola con equipamiento necesario y puntos de conexión a la red de WiFi pública.

Fuente: LaPoliticaOnLine

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Phygital para mejorar la experiencia del cliente

Las compras online van ganando terreno cada año, es una realidad, pero aún así sigue faltando algo que mejore la experiencia del cliente y unifique lo mejor del mundo online y el mundo offline. El phygital viene a conseguir esto, y en este post te explicamos en qué consiste y qué aplicación podría tener al sector inmobiliario.

Online + Offline

Comprar vía online es la nueva forma de comprar, de hecho, 7 de cada 10 internautas en España escogen hacerlo así. Sin embargo, todavía son muchos los que, aún realizando una primera ojeada por Internet, prefieren acudir a la tienda física y efectuar la compra allí finalmente, porque la interacción personal todavía pesa mucho y los clientes la valoran. Es por esto por lo que se está testando un nuevo concepto híbrido entre el mundo online y offline, uno que combine lo mejor de ambos, y consiga una mejor experiencia de compra.

¿Qué es phygital?

Como decíamos, se trata de una tendencia que aplica la tecnología online y la combina con el mundo físico y todas las sensaciones que puede transmitir, convirtiendo el proceso de compra en algo real, cercano y ágil para satisfacer las necesidades del cliente a través de diferentes plataformas. Es una nueva forma de shopping experience.

No existe una única manera de usar este concepto, pues en cada negocio puede hacerse de diferente modo según sus características y necesidades, pero lo que sí tiene que haber es inmersión por parte del cliente, inmediatez e interacción.

Sin duda es la nueva forma de llegar a un cliente que sabe mucho más de tecnología, es exigente y está hiperconectado, sobre todo los Milennials y los pertenecientes a la Generación Z.

Ejemplos de phygital

Algunas empresas ya han empezado a desarrollar sus propias estrategias de phygital:

  • Comprando ropa. Una marca de moda ha instalado pantallas táctiles por toda la tienda donde el cliente puede seleccionar las prendas que quiere probarse. Al llegar al probador se encuentra esta selección de prendas preparada. Y si necesita alguna otra talla, a través de la pantalla del propio probador, puede pedirla para que un dependiente se la lleve.
  • Comprando comida rápida. En China, una conocida marca de comida rápida ha instalado unas pantallas con las que, a través del reconocimiento facial, detecta a sus clientes y les propone ofertas personalizadas.

Aplicándolo al sector inmobiliario

Como decíamos, el phygital sólo es un concepto, y cada sector y empresa lo aprovecha de la manera que más le convenga.

Para mejorar la experiencia del cliente en el sector inmobiliario, sería interesante potenciar la tecnología 3D que ya se está usando para mostrar a potenciales compradores el posible equipamiento de las propiedades en realidad virtual, pero profundizando y añadiendo una mayor personalización.

Si los potenciales compradores responden a un detallado test sobre preferencias y gustos antes de visitar una propiedad, después se les podría mostrar virtualmente adaptada al estilo personal de cada uno para que le sea más fácil visualizarse allí con muebles y complementos que le gusten.

Incluso, tras la visita, se les podría enviar vía telemática esta experiencia para que la puedan revivir las veces que deseen desde sus dispositivos personales, con links directos a los productos usados en la simulación de la propiedad.

Cada vez más el mundo online y offline se entre mezclan, dando lugar a nuevas formas de trabajo y servicio de venta y postventa. No olvides este término, porque ya no es el futuro, sino el presente de la relación con el cliente.

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Big Data: uno de los pilares de las empresas proptech

No cabe duda que la transformación digital, donde incluimos el Big Data, ha llegado a todos los sectores y en las empresas Proptech lo saben. Además, si aplicamos el Big Data en el sector inmobiliario vemos que tiene una gran cantidad de ventajas.

El Big Data inmobiliario: para qué se usa

Lo primero que tienes que considerar es que, a día de hoy, todo genera información, todo genera datos sensibles de ser analizados. Ya sea mientras navegas por la web, mientras realizas operaciones de banca online o cuando haces alguna compra en algún ecommerce, siempre se genera información que es importante. Toda esa información es lo que se conoce como Big Data.

Conocer y entender cómo transformar toda la información que se genera para que te ayude en la toma de decisiones de tu agencia inmobiliaria es el objetivo que apareció allá por la década de los 90.

Hay muchas empresas que han incorporado a su estructura un centro de almacenamiento para conseguir crear importantes estrategias con el fin de conocer qué productos vender y a qué personas venderlo.

Las ciudades tampoco se han escapado al análisis de la información. Se utiliza para predecir el crimen en base a su análisis, es decir, predecir en qué momentos y en qué circunstancias hay más probabilidades de que se cometa un crimen.

El uso del Big Data en el sector inmobiliario

Es cierto que en Internet te estarás encontrando habitualmente la definición de Big Data como una cantidad enorme de información que no se puede analizar sin contar con herramientas específicas y sofisticadas. Sin embargo, las empresas proptech del sector inmobiliario no generan ese nivel de información.

El objetivo más importante es buscar la forma de obtener una situación real de cada consumidor en su totalidad. Esto quiere decir que tienes que conocer quién es la persona que compra determinada cosa, por qué lo hace y de qué manera. Únicamente de esta forma te podrás anticipar en la toma de decisiones que te ahorrarán dinero y tiempo.

El Big Data en el sector inmobiliario no es tan solo recopilar información. Por encima de todo está su análisis. De aquí es de donde han surgido conceptos como el análisis predictivo, el cual se basa en anticiparse a tu competencia a través de la identificación de cada oportunidad de negocio que vaya surgiendo.

Para que te puedas hacer una idea de qué estamos hablando, este tipo de análisis podría encontrar e identificar propiedades y propietarios que estarían en disposición de vender.

Caso de éxito

Hay muchas empresas que habían acumulado gran cantidad de información a lo largo de los años sin que le dieran ninguna utilidad. La inmobiliaria Twiddy, centrada en alquileres vacacionales, consiguió optimizar las recomendaciones que hacían a sus clientes. Para ello cruzaron sus propios datos que tenían almacenados con los que había en ese momento en el mercado. Con esta estrategia consiguieron aumentar un 10 % su inventario.

Incorporar el Big Data en el mercado inmobiliario te aportará una mejor estrategia de marketing para conseguir llegar antes que tu competencia. No lo dudes y da el paso.

Fuente: Proptech.es

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