julio 2019

Todo emprendedor sabe que necesita de capital para pasar de la idea a los hechos. En la pasada edición del PropTech Latam WorkDay Edición Lima 2019, un panel de expertos analizó la importancia de la participación de las aceleradoras y de fondos de capital emprendedor (o Ventures Capital) para el fortalecimiento del ecosistema del emprendimiento proptech peruano.

La cita convocada por PropTech Latam permitió la convergencia en un mismo panel de trabajo de Paula García Malpica, jefe de operaciones en Perú de la aceleradora suiza Seedstars; Pamela Antonioli De Rutté, Directora de Innovación del Ministerio de la Producción (produce.gob.pe); y Greg Mitchell, gerente general de Angel Ventures Perú, red de inversionistas y primer fondo peruano de Venture Capital.

Bajo la moderación de Álvaro Castro Lora, partner de Sumara Hub Legal, los panelistas concordaron que el principal agente transformador del ecosistema emprendedor en Perú, es el trabajo conjunto que están haciendo las aceleradoras y los Ventures capital junto con el emprendimiento proptech peruano, creando soluciones para el mundo de los bienes raíces y la construcción.

“Cualquiera que ha emprendido alguna vez en su vida sabe que sin capital o sin financiamiento las ideas maravillosas se quedan en ideas. Existe todo un ecosistema emprendedor en Perú, integrado por el Estado, aceleradoras y fondos de Ventures capital, cada uno con su visión y sus propósitos, que son los que hacen posible el crecimiento de los emprendimientos y la innovación”, introduce el tema Álvaro Castro Lora.

 

El panorama del emprendimiento proptech peruano

“En los últimos años se ha generado una masa crítica de startups. Desde el Estado, el segundo paso ha sido fortalecer el ecosistema, a través de las incubadoras y los fondos de capital emprendedor”, explicó Pamela Antonioli De Rutté, al referirse al estatus actual del emprendimiento tecnológico en el país andino.

PRODUCE ha financiado en los últimos seis años a emprendimientos innovadores peruanos. Sin embargo, explicó la funcionaria que la presencia de startups dedicadas al proptech todavía es incipiente. Hasta la fecha se han podido confirmar la participación de cuatro startups en esta convocatoria: Object Information, Ciclo, Nexos Perú, Vecinos 360 y Valia.

“Nuestras convocatorias han sido siempre abiertas, beneficiando a emprendimientos innovadores de diferentes verticales, por lo que la búsqueda de emprendimientos que se consideran proptech para presentar en el marco de este evento, nos ha puesto a repensar

en el rol del Estado en la investigación de cuáles son las tendencias y qué necesidades particulares tienen para poder apoyar el proceso de escalamiento”.

Por su parte, Seedstars, el fondo suizo con presencia en más de 85 ciudades emergentes en las cuales están creando impacto con el financiamiento a emprendimientos en tecnología, ya está financiando un emprendimiento proptech en Perú.

Junto con el diario El Comercio, Seedstars ya ha hecho una inversión de medio millón de dólares en la startup proptech Ultracasas. “Fue complicado porque el proptech es un sector naciente en Perú. Sin embargo, la tasación de ellos fue muy interesante porque tenían un nivel de ventas bastante fuerte”, explicó Paula García.

Ultracasas comenzó como un emprendimiento en Bolivia, en un ecosistema emprendedor también en crecimiento, explicó García. Hoy, esta plataforma de venta y alquiler de espacios inmobiliarios, tiene 60 mil transacciones mensuales y desde que se hizo la inyección de capital, han tenido un crecimiento mensual de 15%.

Para esta panelista, el desafío que tiene el Perú es el de superar la brecha existente en materia tecnológica, crear soluciones y oportunidades tanto para el proptech como para distintos sectores. “En este tema lo que hace falta es más colaboración para despertar más interés, no solo entre los emprendedores, sino también entre las corporaciones del sector”.

La presencia de Angel Ventures por ahora se limita dentro del sector inmobiliario a las empresas Homie y Tu Canton. Según explica Greg Mitchell que el fondo no tiene una especial preferencia por un sector, sino que analiza todas las startups existentes para decidir en cuál invertir.

“La forma cómo seleccionamos las startups es priorizando aquellas que conozcan muy bien el área donde se desempeñan. Más que nosotros detectar un problema, las empresas vienen a nosotros porque tienen un problema qué resolver y saben cuál es la solución. Son empresas que nacen con un ADN personal, propio, que lo pueden vender en otro país y tienen un plan para escalar regionalmente”.

Explicó el líder de Angel Ventures que lo que les gusta de las startups es que suelen ofrecer soluciones muy particulares en cada uno de los pasos del proceso inmobiliario, lo que representa su oportunidad para crecer. “Nosotros invertimos en 20 startups y luego volvemos a invertir 5 de ellas, dos o tres veces el capital inicial, porque han dado el salto para seguir aportando soluciones”.

El emprendimiento proptech peruano está dando sus primeros pasos, con distintos modelos de negocios y de soluciones tecnológicas para el sector inmobiliario y de la construcción. Los inversionistas están prestando atención a las propuestas y están encontrando proyectos en los cuales invertir y potenciar el crecimiento en un futuro inmediato.

 

“Nuestra visión como PassApp es crear una plataforma común de acceso a todo tipo de edificios, espacios y eventos, formando una comunidad. Queremos evitar la congestión, la demora, la complejidad y los trámites operativos cuando alguien quiere ingresar a un lugar” dijo en su presentación Pablo Leonard, Founder de PassApp, la única startups argentina presente en el programa de conferencias del PropTech Workday Lima celebrado en Peru el pasado 4 de julio. 

PassApp es una solución de control de accesos con foco puesto en la agilidad, la seguridad y la eficiencia en uno de los puntos de funcionamiento clave en cualquier espacio como es el ingreso al mismo. Con la plataforma de PassApp, la idea es que los miembros de la comunidad PassApp tengan una identidad digital que les permitirá ingresar sin perder tiempo y de manera automática a cualquier establecimiento o edificio corporativo, residencial, un evento, un hotel o un vuelo. 

En este panel compuesto por 6 startups de Argentina, Chile y Peru, cada participante tuvo la oportunidad de contar su sueño, como nació su startup, sus aspiraciones, su visión. Los moderadores Ruben Frattini, Founder de PireLabs y Mariano Nejamkis, director de El Comercio, invitaron a las startups a contar su historia desde un lado muy distinto al clásico “pitch elevator”. 

“Estamos muy convencidos de la visión que tenemos con nuestra solución, porque sabemos que en un futuro el hecho de tener una identidad digital centralizada será algo mucho más común que lo que es ahora. Todos tendrán su identidad digital y eso permitirá empezar a simplificar procesos” aseguró Leonard.  Además, auguró que quieren ser quienes lideren este desarrollo, ya que sólo los grandes van a ser los dueños de esta tecnología. “Estamos pensando en grande, con una estrategia regional. Tenemos el desafío de ser una startup, pero a su vez pensar en grande en la masividad que aspira a tener el producto” 

La solución de PassApp tiene un diseño de concepto según Leonard, que implica aplicar tecnología ya existente con tecnología en desarrollo, para simplificar procesos que hoy se hacen de manera manual e ineficiente. “Tenemos que diseñar  la solución con tecnología, pero que sea simple en el uso para todos los involucrados”. Y adelantó que su plataforma se está integrando ahora con biometría facial, donde ya no se usará un código QR, sino el reconocimiento facial de la persona cuando esta se acerca al acceso. 

“Hay tecnología, hay desarrollo detrás del producto de la solución, pero en definitiva es unir todos estos recursos bajo un concepto de producto que pondera la experiencia del usuario, y el usuario en este caso es el visitante, el dueño del lugar y el personal en el punto del control del acceso” finalizó Pablo Leonard. 

www.passapp.net

Gracias a las herramientas brindadas por empresas Proptech, el sector inmobiliario puede recabar, de forma fácil y sencilla, información detallada sobre sus propiedades en venta o alquiler. También podrá disponer de un mayor número de datos sobre el mercado inmobiliario en diferentes zonas y tener una valoración más certera de la situación.

De esta forma, y utilizando los avances tecnológicos que te ofrecen estas empresas innovadoras, podrás incluir parámetros específicos sobre las características de la vivienda del edificio y su entorno, pero también otros factores subjetivos como la calidad de vida que existe en el barrio.

 

Las empresas Proptech y su capacidad de solucionar problemas en el sector inmobiliario

El principal objetivo de las empresas inmobiliarias es satisfacer las necesidades de sus clientes y solucionar cualquier problema que surja entre propietarios, inversores y compradores. A continuación, te detallamos algunas situaciones problemáticas que las empresas Proptech están resolviendo y te ayudarán a tenerlo todo bajo control:

 

El trato con los inquilinos

Proptech no solo te ayudará a encontrar nuevas vías para llegar a clientes potenciales en busca de piso, sino que también te proporcionará facilidades para administrar los datos de todos los inquilinos que tienes a tu cargo. De esta forma, el programa de administración de inquilinos te ofrecerá la manera de obtener una comunicación directa entre inquilinos, contratistas y agentes.

Por ejemplo, si el inquilino tiene una avería en la vivienda, podrá comunicarlo en línea, proporcionando la información que considere sobre su estado de disponibilidad o la gravedad de dicha avería. Los contratistas recibirán la alerta en la base de datos con toda la información y podrán acudir a realizar la reparación. Así, el agente inmobiliario queda fuera del proceso y el servicio se realiza de forma más ordenada y rápida.

 

Concesión de hipotecas

Las solicitudes de hipotecas pueden llegar a tardar hasta tres meses en procesarse. ​Sin embargo, gracias a los recursos que ofrecen las empresas Proptech, muchos compradores de inmuebles están manejando todo el proceso de la hipoteca en línea. Las plataformas de hipotecas en línea simplifican este proceso de concesión de hipotecas y ayudan a los prestatarios a encontrar la mejor tarifa.

 

Encontrar compañero de piso

Una vez que se ha conseguido asegurar un alquiler, si el inquilino desea encontrar compañero de piso, se puede convertir en una tarea laboriosa y desesperante. Proptech ofrece encontrar al mejor compañero desde la comodidad del sofá, enumerando las preferencias y encontrando una persona compatible.

 

Analizar propiedades de todo el mundo

Al usar programas en línea, se puede disponer de información sobre propiedades de todo el mundo, tanto si son para alquilar como para vender. Incluso podrán mostrar un recorrido por las propiedades que aún no están bajo construcción, pero sí en proyecto.

Existen programas que te darán la oportunidad de crear recorridos virtuales y gratuitos para mostrar a los clientes una propiedad sin necesidad de salir de la oficina.

No olvides que el sector Proptech sigue avanzando y cada vez simplificará más la gestión de ventas, compras, alquileres y construcciones de viviendas.

 

Fuente: proptech.es

Johanna Harker, Gerente de Aceleración de Wayra Colombia, la aceleradora de startups de Telefónica Open Future.

 

  • Entre 2011 y 2016 Wayra Colombia ha recibido más de tres mil propuestas y ha logrado acelerar 52 proyectos
  • En cinco años, Wayra Colombia ha invertido en capital semilla 1,5 millones de dólares y facilitado la inversión de terceros por cerca de 6 millones de dólares.

 

Por María Angélica Huérfano B.

 

BOGOTÁ, 12 ene (Colombia-inn) – Durante los últimos cinco años, Wayra Colombia, la aceleradora de startups de Telefónica Open Future, se posicionó como una de las más importantes iniciativas de apoyo al emprendimiento del país, al recibir más de 3.000 propuestas y acelerar 52 proyectos, de los cuales 26 alcanzaron su total madurez empresarial.

Así lo informó Johanna Harker, Gerente de Aceleración de Wayra Colombia, tras destacar que esas empresas generan, actualmente, cerca de 660 empleos directos y vendieron en el último año más de 15 millones de dólares.

De acuerdo con la ejecutiva, desde su creación en 2011, la iniciativa ha tenido como objetivo principal potenciar la innovación y la detección de aquellas startups que nacen y se desarrollan en el campo de Internet y las nuevas Tecnologías de la Información y la Comunicación (TIC).

Aunque Wayra global nació en Colombia, la iniciativa se ha replicado en el resto de Latinoamérica y Europa. Actualmente cuenta con una red de 11 aceleradoras extendidas por diferentes países de la región y el continente.

“Mediante nuestro modelo global de aceleración de proyectos apoyamos a los emprendedores en su desarrollo dotándolos de herramientas tecnológicas, mentores calificados, un espacio de trabajo de vanguardia y el financiamiento necesario para acelerar su crecimiento”, aseguró Harker en entrevista con Colombia-inn.

¿Cómo eligen los proyectos que ingresarán a la aceleradora?

Nuestro objetivo principal es encontrar nuevos talentos y para hacerlo tenemos dos vías: la primera la llevamos a cabo por medio de convocatorias; Wayra global realiza tres convocatorias al año y las academias, en cada país, se unen a la que más les interese. En Colombia, generalmente, nos unimos a la primera que se lanza al año, más o menos entre febrero y marzo.

La otra forma para descubrir esos proyectos es visitar diferentes eventos y concursos que realizan nuestros partners aliados en temas de emprendimiento. Si encontramos propuestas interesantes por fuera de las convocatorias las sometemos a un panel de jurados externos que nos indican cuáles son las iniciativas de negocio que deben ingresar a la aceleradora.

¿Qué busca Wayra en los emprendimientos que apoya?

Buscamos proyectos magníficos de base tecnológica. Es decir, que lleven inmersos los temas de tecnologías de la comunicación, que sean innovadores, que tengan un equipo ganador, integrado por personas con diferentes capacidades y conocimientos, entre ellos alguien que lidere las áreas de programación.

El proyecto debe estar en una etapa de validación, no buscamos que ya demuestren ventas millonarias pero sí que cuenten con un cliente que corrobore que  el producto o servicio que ofrece tiene respaldo y cumple con una necesidad del mercado. Otro tema importante es que por lo menos uno de los integrantes del equipo esté dedicado al proyecto de tiempo completo.

Por último y como algo esencial, Wayra busca proyectos que encajen con el core del negocio de Telefónica y así puedan convertirse en proveedores de la compañía o que la iniciativa sea tan interesante que pueda incluirlo en su portafolio de bienes y servicios.

¿Qué reciben los emprendimientos que ingresan a Wayra?

Las iniciativas elegidas para ingresar a Wayra acceden a un espacio físico dentro de la academia con todas las herramientas tecnológicas que requieren para realizar su trabajo. Reciben, además, un capital semilla de más o menos 50.000 dólares, dinero que van recibiendo de acuerdo al cumplimiento de unas metas.

También acceden a ciclos de formación con expertos en diferentes temas, entre estos, marketing digital, ventas, negociación, gobierno corporativo y propiedad intelectual e industrial.

Por otro lado, cuentan con una red de mentores que apoyan el crecimiento y potencian las ideas de negocio hasta llevarlas a otro nivel, para de esta manera poder presentarlas, ya sea a ángeles inversionistas o a fondos de inversión, todo dependerá de la etapa de madurez en la se encuentre el proyecto.

¿Cuál es el impacto de Wayra en Colombia en estos cinco años de labores?

Durante este tiempo hemos recibido más de 3.000 propuestas y hemos logrado acelerar 52 proyectos, de los cuales 26 han alcanzado su total madurez empresarial y hoy demuestran crecimientos significativos.

Estas empresas generan, actualmente, cerca de 660 empleos directos y vendieron en el último año más de 15 millones de dólares.

Entre 2011 y 2016, Wayra ha invertido en capital semilla 1,5 millones de dólares y ha facilitado la inversión de terceros por cerca de seis millones de dólares. En total, el 43% del portafolio actual ha conseguido financiación a través de fondos, ángeles inversionistas y grupos empresariales.

Tras la consolidación y crecimiento de Wayra, el programa Open Future de Telefónica fortaleció su operación desde Colombia con la creación de Amerigo, una red de fondos de capital de riesgo con co-inversores públicos y privados, con lo cual también se ha visto fortalecido el ecosistema. Amerigo Ventures Pacífico, activo desde 2013, opera en Colombia, México y Perú con más de 50 millones de dólares y a la fecha ha realizado seis inversiones en el país.

¿Cuáles son los proyectos de mediano y largo plazo?

Nuestro proyecto inmediato es abrir la convocatoria para este 2017. Yo invito a todos los emprendimientos que estén interesados en presentarse a Wayra que nos sigan por nuestra cuenta en Twitter @WayraCo, allí se podrán enterar de todo lo que estamos haciendo. Además, continuaremos fortaleciendo nuestros espacios de conocimiento a través de los Wayra Talks, charlas abiertas que hacemos con emprendedores reconocidos en temas específicos y de valor.

 

Fuente: Colombia-Inn

El recurso de financiación que conocemos como crowdfunding es cada vez más utilizado por los responsables de proyectos de construcción, sobre todo cuando tienen como objetivo cumplir una función social o pública. Es una tendencia al alza en la arquitectura.

 

Qué es el crowdfunding y cómo funciona

Este tipo de financiación, conocido como micromecenazgo en nuestro idioma, se sirve de diversas plataformas online de tecnología para solicitar al público su aportación económica con la intención de iniciar o dar término a cualquier iniciativa que requiera de una inversión económica. Normalmente se trata de proyectos que no encuentran otra vía para sufragarse, pero también es un medio que suele ofrecer algún tipo de recompensas o de incentivos adicionales si nos decidimos por hacer algún tipo de donación.

De esta forma, los profesionales de cualquier sector ponen a disposición de cierta comunidad los datos de su proyecto y detalles de sus avances en el mismo, al tiempo que disfrutan de total libertad creativa. En el caso del crowdfunding para construcción los responsables de proyectos pueden consultar y diseñar sus ideas de cara al público local. Puede servir para dar cabida a proyectos que antes podían ser inimaginables.

Casos reales de micromecenazgo en el sector construcción

A continuación, vamos a acercarte algunos de los casos más exitosos de micromecenazgo para proyectos del sector construcción:

– Puente peatonal en Rotterdam: este puente de 390 metros se financió mediante aportes de los ciudadanos de la ciudad en una iniciativa llamada “Yo construyo Rotterdam”. Actualmente terminado, su construcción comenzó en el año 2012. Conecta el centro de la ciudad con los barrios del norte y sirvió para reactivar económicamente la zona. Tiene un característico color amarillo y los mecenas del proyecto tienen sus nombres plasmados en la madera que se usó para construirlo.

– Iniciativa +Pool: este proyecto sirve para diseñar piscinas flotantes en los ríos de la ciudad de Nueva York, creando espacios limpios de su agua normalmente contaminada para practicar la natación. La iniciativa ha tenido dos campañas de gran éxito, una en el año 2011 y otra en el 2013. Los mecenas adquieren un azulejo para construir una piscina y a cambio reciben la reserva de espacio para cuando se haga su inauguración.

– Un generador de anillos de vapor: la compañía BIG recurrió al micromecenazgo para proponer el diseño de un generador de anillos de vapor para una planta de procesado de residuos que tienen en Copenhague. Los anillos de vapor servirían para advertir a los ciudadanos de que la planta ha emitido una tonelada de dióxido de carbono. Es una propuesta que tiene un carácter simbólico, pero que superó casi el doble de dinero que necesitaba para llevarse a cabo.

No hay duda de que el crowdfunding es el futuro para muchos proyectos de construcción. Una oportunidad para diseñadores y constructores que necesitan financiación.

Fuente: proptech.es

Tanto la Universidad Nacional de Rosario en Argentina y la Universidad Salvador en Brasil se unieron para ofrecer un curso en línea.

Con la proliferación de las monedas virtuales y la expansión de la tecnología blockchain, las universidades tomaron conciencia sobre este escenario y comenzaron a preparar a sus estudiantes de cara al futuro de estas tecnologías.

Por eso, tanto la Universidad Nacional de Rosario en Argentina y la Universidad Salvador en Brasil se unieron para ofrecer un curso en línea sobre tecnología Blockchain.

El curso, llamado “Introducción al Blockchain, Bitcoin y contratos inteligentes”, se brindará de forma online a través de los Campus Virtuales. De cuatro semanas de duración, abordará tópicos relacionados con los fundamentos e infraestructura del blockchain, sus aplicaciones y usos.

“Entendemos que la irrupción tecnológica generada por Blockchain, las criptomonedas y los contratos inteligentes, van a provocar un cambio significativo en las vinculaciones económicas, los procesos de negocio y muchas de las relaciones de nuestra vida cotidiana”, aseguran sus organizadores.

El programa de estudio tiene un valor de u$s 150 y dará inicio el 13 de agosto. Interesados de todo el mundo podrán inscribirse en el curso a través del portal de la UNR hasta el 6 de agosto.

El objetivo del taller es suministrar los conocimientos y herramientas necesarios para el desarrollo de una visión amplia del blockchain y las criptomonedas. Además, desarrollar la capacidad de evaluación crítica del mercado, y conocer desarrollos derivados al mismo, como las ofertas iniciales y las DAO.

 

Fuente: Iproup

La tecnología blockchain avanza a paso firme en distintas industrias. Ahora es el turno del segmento inmobiliario, que ya tiene su primera plataforma digital basada en blockchain para la compra y venta de viviendas.

La inmobiliaria Madesal y la compañía Purplex, ambas de Chile, desarrollaron este sitio que permite que los potenciales clientes tengan una transacción inmobiliaria transparente, donde todo el proceso está documentado en la cadena de bloques.

Esto permite que puedan acceder a los documentos desde el momento que firman la promesa de compraventa hasta que les entregan la propiedad. De esta forma, Ambas firmas buscan hacer más confiable el proceso de compraventa y también disminuir los costos operacionales.

“Los compradores de casa y departamentos podrán hacer seguimiento a todo el proceso de compra y todas las partes del negocio podrán ver la documentación y revisar el estado de avance de la compra”, dijo Felipe Alcérreca, gerente comercial de la inmobiliaria, a Diario Concepción ,

Por su parte, el CEO y fundador de Purplex, Cristóbal Pereira, destacó que al desarrollar esta plataforma transaccional tomaron en cuenta que “quien adquiere una vivienda, para vivir o invertir, necesita confiabilidad, requiere saber a ciencia cierta donde están sus documentos y en qué etapa está el proceso”.

Asimismo, Pereira aseguró que están evaluando incorporar a las criptomonedas como herramienta financiera para comprar las propiedades.

Fuente: iproup

Es todo muy reciente: hace menos de un año, una familia francesa se convirtió en la primera familia en el mundo en vivir en una casa impresa en 3D. Aunque hace menos de 20 años esto parecía un sueño lejano, esta nueva tecnología se ha desarrollado rápidamente y aparece como una posible contribución a la crisis de la vivienda en todo el mundo.

Foto

La empresa china WinSun fue la primera en construir una casa impresa en 3D, y en 2013 logró imprimir 10 viviendas en un período de 24 horas. Las casas exigieron montaje humano, ya que las paredes fueron impresas en fábrica y transportadas a sus respectivos sitios. En el año 2018, la startup Apis Core, de San Francisco, construyó con éxito una residencia en su terreno final, en un sólo día, proceso que costó unos US$10.000. Dubai, por su parte, creó un plan para que una cuarta parte de los nuevos edificios de la ciudad sean impresos en 3D hasta 2025. La iniciativa fue creada para promover a los Emiratos Árabes Unidos y Dubai como un centro tecnológico para la impresión 3D. La ciudad pretende convertirse en líder mundial en impresión 3D para la construcción civil.

La NASA realizó un concurso con el objetivo de animar a arquitectos e ingenieros a explorar alternativas y posibilidades para la construcción de estructuras habitables fuera del Planeta Tierra. El ganador desarrolló un prototipo en impresión 3D de 3 metros de altura, compuesto de basalto biodegradable y reciclable derivado de materiales naturales encontrados en el planeta Marte. Una de las principales barreras para colonizar la Luna es el costo del transporte de materiales y la (previsible) dificultad para conseguir equipos de trabajo in situ. La impresión 3D con materiales nativos y robots controlados por ordenador podría eliminar estas barreras, colocando estructuras e incluso sistemas ambientales para permitir la vivienda humana. La NASA está apoyando un estudio de viabilidad diseñado para determinar si una colonia es algo posible.

Los dispositivos de impresión 3D en concreto ofrecen un método rápido y económico para la construcción civil, creando formas tridimensionales a través de un proceso controlado por ordenador. Básicamente, una máquina dispone de capas de concreto que gradualmente construyen las paredes de la casa, necesitando sólo un pequeño equipo de personas para operarla remotamente vía tablet. El proceso consiste en tres etapas: preparación de datos, preparación de concreto y la impresión propiamente tal. En la construcción civil, la impresión en 3D es particularmente útil para fabricar componentes geométricamente complejos. Pero las ventajas no terminan ahí: la tecnología promete debido a la reducción del tiempo de construcción, un menor consumo de energía, su menor costo y por reducir la producción de residuos. Sin embargo, como toda innovación, aún queda mucho por trabajar y desarrollar hasta que se presente como una opción viable, sostenible y ampliamente utilizada por la industria.

Algunos creen que es difícil que la impresión 3D logre reemplazar los métodos tradicionales, pero es claro que esta tecnología entrega soluciones muy prácticas. Una, ya comentada, es en la construcción de formas inusitadas que antes apenas existían en los proyectos. Otra es en casos de desastres: cuando un huracán o terremoto destruye la infraestructura y deja miles de personas sin hogar, las impresoras 3D se pueden utilizar para reconstruir rápidamente puentes, carreteras y residencias. Y existe otra más: debido a su bajo costo y alta velocidad, las casas impresas en 3D pueden convertirse en una opción práctica para proyectos habitacionales subsidiados. Revisa a continuación algunas características de la impresión en 3D a gran escala:

Pros
  • Menor posibilidad de errores: la mayor parte del trabajo es realizada por software y máquinas, por lo que existe menos margen para errores y sorpresas desagradables.

  • Bajo costo: la primera casa habitada, impresa en 3D, costó un 20% menos que si se hubiera hecho por métodos tradicionales – y la estimación es que ese costo baje un 25% en cinco años y hasta un 40% en 10 a 15 años. Esto se debe, en parte, al hecho de que la tecnología se vuelve más refinada y más barata de desarrollarse, a medida que más casas se construyen.

  • Velocidad en la impresión de muros.

  • Posibilidad de utilizar materiales ecológicos: las impresoras 3D pueden combinar diversos materiales como arena, concreto, fibras y reciclados.

Contras
  • Imprimir sólo muros: hasta ahora, las impresoras 3D son capaces de imprimir sólo muros. Todavía es necesario construir la fundación, los techos, incorporar instalaciones, tuberías, puertas, ventanas y todos los demás componentes. La primera casa habitada impresa en 3D, tomó 54 horas para ser impresa, pero otros cuatro meses para estar totalmente terminada.

  • Alta inversión inicial: el capital inicial necesario para incorporar maquinarias de impresión 3D en concreto es bastante alta y, en consecuencia, las empresas enfrentan problemas para establecer un emprendimiento exitoso.

  • Mano de obra: la ausencia de mano de obra calificada también puede actuar como barrera de mercado, debido al papel vital que los trabajadores desempeñan en la ejecución del proyecto. La logística, la instalación y el mantenimiento de una impresora 3D en el sitio de construcción, exige una fuerte inversión en estructura de apoyo, entrenamiento de mano de obra y principalmente estudio para su transporte y almacenamiento, lo que dificulta su utilización efectiva.

  • Altura: Por el momento, la tecnología todavía no permite la construcción de edificios muy altos.

 

Fuente: plataformaarquitectura.cl

Por Leo Lo

El gigante asiático es reconocido por sus grandes avances en tecnología. Pero a pesar de esto, en el tema Proptech no son los más avanzados a nivel global, y esto se debe a una fuerte resistencia al cambio que se ve en la industria inmobiliaria.

“Asía se encuentra rezagada de dos a tres años con respecto al Proptech, por lo que es muy diferente a lo que ocurre en otras regiones” señaló Leo Min-Yang LO, Fundador de AsiaProptech, aunque especificó que referente a tecnologías globales es todo lo contrario. La presentación de LO fue dentro del ámbito del PropTech Latam Summit de Chile, en un mercado como es la región de Latam Pacífico, que presenta afinidad con Asia.

“Existe una resistencia organizacional, ya que el personal está acostumbrado al status quo y dudan en la eficacia de estas nuevas herramientas. Tienen un miedo inherente al fracaso y más aún a que la tecnología pueda reemplazarlos” dijo LO en referencia a las empresas en China. Otro aspecto, es la falta de recursos en esta materia, lo que se desencadena en que hay organizaciones que carecen de profesionales que entienden la tecnología y su impacto en el negocio para impulsar los cambios.

En un evento efectuado hace un año en Asia, se discutieron temas Proptech. En el encuentro concluyeron que los desafíos no están asociados a la parte tecnológica, sino que están en el cambio de mente. Hay dos razones principales que impiden que las empresas adopten PropTech “Los participantes acordaron que el desafío no es la falta de tecnología. El mayor desafío se basa en la resistencia al cambio. Se necesita un catalizador para acelerar la experimentación, la innovación y la adopción. ” fue la conclusión en el Hong Kong PropTech el 1 de junio de 2018.

En cuanto a los fondos para Proptech, esta región recibe cerca del 60% mundial, y la razón es, porque China es muy grande. De hecho, se pueden encontrar que las tres mayores financieras que proveen fondos del mundo vienen de China, sin embargo, aun las PropTech están en etapa 1.0.

A través de AsiaProptech, analizaron que existe un vacío entre un proyecto y su ejecución, entre las Proptech y las corporaciones. Por esa razón, su agrupación cuenta con un laboratorio que brinda oportunidades de colaboración con otras organizaciones desde el inicio; además acerca la experiencia y talentos de la comunidad de Startup globales para acceder a conjuntos más amplios de conocimiento y de esta manera crear en forma conjunta soluciones innovadoras de PropTech y propiedad intelectual.

En ocasiones, lo que sucede es que la mayoría de las Startups en PropTech quieren deshacerse de los intermediarios, agentes, corredores, incluso de los desarrolladores de bienes raíces, pero en realidad lo que están buscando son soluciones. Si se analiza el entorno, se pueden encontrar con grandes desarrollos en Proptech, algunos de ellos son:

-AirBnB valorado en más de $ 30 Billones, no posee ninguna propiedad

-WeWork valorado en más de $ 20 Billones, no posee ninguna propiedad

-Las inversiones en tecnología inmobiliaria se están recuperando, con un récord de $ 2.600 millones invertidos en 2016 en 277 acuerdos

-Las nuevas empresas de APAC (Asia-Pacifico) representan más del 60% de la inversión total en PropTech.

-VCs líderes como Andreessen Horowitz tienen 7 inversiones en RE Tech

-La maduración de tecnologías como AR & VR (Realidad aumentada y Realidad vitual) cambiará fundamentalmente la forma en que diseñamos, construimos, compramos y vivimos en propiedades.

-Los bienes raíces, tradicionalmente una industria lenta y establecida, pero ya no son inmunes a las disrupciones y nuevos modelos que llegaron al mercado.

“A futuro, la tecnología endógena impactará los próximos dos años en el mercado inmobiliario y sobreestimamos su huella. En cuanto a la tecnología exógena, tendrá un estallido en los próximos diez años y no tenemos ninguna comprensión de cuánto será su impacto” explicó LO. En la región, China se convertirá en un exportador natural y privado de tecnología y la variedad aumentará. Con respecto a India, ésta tiene potencial, pero hay mayores desafíos en el horizonte. Australia se transformará en un exportador natural y público de tecnología.

El impulso del apoyo gubernamental

Los gobiernos asiáticos han realizado acciones para apoyar este tema. Aquí algunos ejemplos:

Gobierno de Hong Kong

Propuso formar el “Consejo de Asesores en Jefe de Innovación y Desarrollo Estratégico” en 2017. El gobierno despliega $ 2 mil millones bajo el Plan de Fondos de Innovación y Tecnología para invertir conjuntamente en empresas locales de tecnología.

Gobierno de Singapur

Lanzó la “Iniciativa de Nación Inteligente” en 2018, que incluye un “Mapa de Transformación de la Industria Inmobiliaria”. La iniciativa se centra en la implementación de plantillas y listas de verificación de contratos digitalizados. Esta acción consolidó el mercado inmobiliario establecido en Singapur.

Gobierno de Corea

De acuerdo con Yonhap, una agencia de noticias de Corea del Sur, el gobierno de Corea invertirá US $ 33.6 millones este año en tecnologías de desarrollo para robótica, AI y biología. Las entidades patrocinadas por el gobierno, como la Junta de Evaluación de Corea, están anunciando iniciativas para eliminar la asimetría de la información al ofrecer un mejor acceso a los datos de bienes raíces, a través de la integración en una plataforma única que generaría oportunidades para AI, bigdata, y tecnología basada en tecnología financiera.

PropTech en China e India

China

De acuerdo con JLL, las startups de Hong Kong y China atrajeron alrededor del 41% de la inversión en tecnología a nivel mundial. Al menos 11 industrias distintas trabajan para cambiar la tecnología de PropTech hacia algo mejor, estamos hablando de mucho más que solo administración de propiedad y coworking.

India

Se espera que el mercado inmobiliario indio alcance USD 1 trillion al 2030, convirtiéndose en el tercer mercado más grande del mundo según informe de KPMG. el 90% del total de los VCs del mercado PropTech de India entre 2016 y 2018 fue aplicado a listings, brokerage online, co-working y co-living.

NestAwat Technologies, una startups basada en BengaLI¿URU, QUE ESTÁ PRESENTE EN 15 CIUDADES EN India, recaudó U10 millones como parte de su ronda de inversión en Serie D.

“Aún hay mucho por hacer en temas de Proptech, pero se está avanzando a grandes pasos para lograr cambios en el futuro cercano” finalizó Leo LO.

 

La información entrega conocimiento al usuario, esto en el ámbito inmobiliario permite tomar decisiones más acertadas al momento de realizar la compra o arriendo de una propiedad, lo que ayuda a minimizar el miedo y decidir con seguridad. Este fue el tema central de la presentación de TocToc en el ámbito del PropTech Latam Summit en Chile.

Contar con una gran cantidad de datos (BIG DATA) puede ayudar a las personas en el importante proceso de arriendo o compra de una vivienda. De esta manera, según el Gerente General de TocToc, Nicolás Gumucio, es importante tener presente dos aspectos: El primero es que la información debe favorecer a las personas a tomar una mejor decisión, ya que en ocasiones existe mucho detalle que es público, pero que es de difícil acceso. Lo segundo es como el Big Data ha influido para hacer servicios o productos a alguna plataforma, como ha ayudado a innovar dentro de las empresas.

De acuerdo a la definición dada por Gartner Inc., (2001) “BIG DATA son datos que contienen una mayor variedad y que se presentan en volúmenes crecientes y a una velocidad superior. Esto se conoce como las tres V”

El volumen se refiere a los datos que acumula esta base, la velocidad que pueden tener las actualizaciones en el tiempo, y la variedad que tiene relación con la gran cantidad de información que puede estar estructurada o desestructurada.

Como empresa TocToc, tienen su propia Big Data y se caracterizan por ser una plataforma inmobiliaria que acumula y vincula información georeferenciada en el tiempo, desde que “nace” hasta que “muere”. Es una gran base de datos de propiedades geo-referenciada, la cual contiene: Publicaciones de proyectos inmobiliarios, propiedades usadas en venta y arriendo, permisos de edificación, catastro de todas las propiedades a nivel nacional, precios de transacciones inscritas en el Conservador de Bienes Raíces, promesas de compra/venta de inmobiliarias, entorno de educación, transporte, salud, áreas verdes y seguridad, servicios de la zona y Plan Regulador Comunal (PRC)

De este modo, en ella se muestran 5.175.177 millones de viviendas habitacionales, 1.801.180 propiedades no habitacionales, 6.998 proyectos inmobiliarios publicados (fotos y videos), 1.047.260 propiedades usadas publicadas (fotos), 290.197 promesas de inmobiliarias en RM desde el 2011, 913.726 transacciones en el Conservador de Bienes Raíces desde el 2007, 44.043.512 millones de visitas, 297.326.757 interacciones con usuarios, 900.561 usuarios registrados, 7.097.850 cotizaciones online a proyectos y 2.416.966 contactos a propietarios y corredores, entre otros.

A través de esta plataforma se busca que “cada persona pueda auto asesorarse en el proceso de compra y/o arriendo de una propiedad, con información valiosa que le permita decidir con seguridad uno de los pasos más importantes de la vida”, explica Gumucio.

Sus fuentes de información son: Servicio de Impuestos Internos (SII), Conservador de Bienes Raíces (CBR), Instituto Nacional de Estadísticas (INE), Municipalidades (con el plan regulador), inmobiliarias con sus proyectos, corredores de propiedades, propietarios y usuarios, los que navegan en el sitio y dejan una huella de comportamiento.

 

El objetivo de TocToc fue dar un paso más adelante y ver cómo valorizaban estas propiedades, cómo hacer que el usuario también tuviera acceso a esta información y pudiera ver su valor a nivel nacional. El Modelo de Valorización de Propiedades de TOCTOC.com se basa en un método comparativo, en el que se utilizan las viviendas similares que fueron transadas en el último tiempo (ventas reales) y según eso se asigna un valor en función de esa muestra.

Los factores determinantes para encontrar la muestra equivalen a:

1. Tipo de propiedades (casa o departamento)

2. Zona o barrio

3. Superficie de la propiedad

4. El año de construcción

5. La fecha de transacción

Actualmente, TocToc está trabajando una versión 2.0 de Ramdom Forest – más sofisticada y que involucran otras variables adicionales-, que incluye más aspectos como la materialidad de la vivienda, el plan regulador, el programa, entre otras. Además, ofrece Tasación online por menos a 1/3 del valor y en 5 minutos. Hoy, tienen 6.856 realizadas +15% del total de tasaciones registradas en SII.

Sus pilares de desarrollo futuro en BIG DATA se basan en mejorar:

-Cantidad y calidad de la información (registros de propietarios y arrendatarios)

– Experiencia en la transacción inmobiliaria (análisis masivo de sesiones y opiniones)

– Segmentación de los clientes (intereses y formas de vida de los usuarios)

Por eso, es importante saber que en la industria inmobiliaria el BIG DATA cumplirá un rol fundamental en el conocimiento profundo de los potenciales clientes, además de dar capacidad y contenido para innovar en nuevos servicios y productos. Siempre la información entregada debe ser útil, atractiva para los consumidores y comprendida a cabalidad (experiencia usuario – UX). Finalmente, se debe ser capaz de transformar datos en conocimiento, a través de la integración, procesamiento y análisis de la data.

www.toctoc.com