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Informe Deloitte: inversión + PropTech

Existe una tendencia cada vez más creciente entre los fondos de inversión inmobiliaria que tiene que ver con promover el desarrollo tecnológico vinculado al Real Estate.

Así lo explicó Sebastián Muñoz, Head of Real Estate Región Andina de Deloitte, a cargo de Colombia, Ecuador, Perú y Venezuela, durante su intervención en el PropTech Latam Sumit Bogotá, quien también acompañó la edición que tuvo lugar en Lima.

Deloitte realiza anualmente una encuesta entre 500 inversionistas institucionales en todo el mundo, interesados en invertir en bienes raíces. Las conclusiones revelan que habrá un aumento de inversión de capital en el sector de bienes raíces, en el desarrollo de activos no tradicionales y en tecnologías que permitan el desarrollo de nuevos modelos de negocios para la industria de los bienes raíces.

“En Deloitte estamos bien comprometidos con el crecimiento del ecosistema de emprendimiento proptech. Estamos muy interesados en vincularnos con startups que puedan tener un impacto positivo en nuestra línea de servicios, que finalmente, tendrán un impacto positivo a nuestros clientes y la industria en general”.

La investigación de Deloitte

“Los inversionistas de fondos de pensiones, fondos de Private Equity, hedge funds, fondos mutuales, y fondos institucionales son los que van a marcar pauta a nivel mundial, por lo tanto, debemos nosotros adaptarnos a nivel local. Muchos de los gestores de fondos de México, Colombia y Perú, están levantando inversiones de Estados Unidos y Europa, por lo que van a tener una gran influencia en nuestros mercados.”, explica Muñoz.

En este sentido, 97% de los encuestados por Deloitte señaló que va a incrementar sus montos de inversión en el mundo. Para ello van a aplicar dos estrategias: la primera, redefinir su portafolio de propiedades en espacios flexibles y experimentales, impactados por la tecnología como modelo de negocio; la segunda, redefinir la experiencia de los inquilinos, a través de la tecnología con herramientas como internet, realidad aumentada e inteligencia artificial.

“Hay un interés en invertir en nuevos usos, como data center, health care, coliving, studing house. Asimismo, los inversionistas institucionales interesados en portafolios de rentabilidad saben que deben adaptar su percepción del riesgo cuando hacen contratos a largo plazo. Entonces saben que deben invertir parte de su cartera en espacios con contratos flexibles o espacios flexibles. Los inversionistas están ligando su experiencia en bienes raíces con las necesidades puntuales de los usuarios finales”.

El estudio de Deloitte revela que los portafolios de inversiones inmobiliarias globales han incrementado su inversión en nuevos usos como: data center (67%); health care (57%), que incluye el senior housing; mobile towers (49%) y single family housing (47%).

La valoración de la tecnología

Muñoz explicó que “tienen más relevancia para los inversores aquellas empresas en donde existe una estrategia digital y una infraestructura tecnológica alineada con la estrategia corporativa”.

Dentro de la estrategia para la implementación tecnológica en el mundo inmobiliario para captar capitales, cobran especial relevancia el uso de análisis predictivo e informes del sector por medio de software de inteligencia artificial, la adquisición de sistemas dinámicos y automatizados para el seguimiento y control de operación, y el Machine Learning de grandes conjuntos de datos para la toma de decisiones. Al respecto, 84% de los inversionistas priorizan las empresas que utilizan análisis predictivos y 83% prefieren los que adoptan business intelligence en la construcción de inmuebles.

“Con el tema de la tecnología, hay una gran preocupación por el ciber risk y el manejo de datos. Por lo que los inversionistas están dando gran relevancia a las empresas que tienen administración de riesgo proactiva incorporada a sus sistemas. Así como están invirtiendo en tecnologías y estrategias digitales, también están invirtiendo en administración del riesgo cibernético. Aquí hay dos temas bien importantes: el robo o fraude financiero y el robo de información personal. Cuando invierten en mercados como los nuestros, están muy preocupados en las repercusiones a la marca global, por lo que los desarrolladores y las inmobiliarias consideran un enfoque más seguro, vigilante y resistente, a los posibles riesgos cibernéticos”.

El impacto del PropTech

Según la información recabada por Deloitte, 97% de los inversionistas encuestados consideran que el PropTech va a tener un impacto entre moderado y significativo en la industria del Real Estate. Al punto, que 16% de los fondos van a invertir directamente en el desarrollo de PropTech.

“Hay diversas formas cómo estos fondos van a invertir en PropTech: una es invertir directamente, la otra es desarrollar internamente la aplicación o la tecnología y/o hacer alianzas con las empresas proptech”.

Finalizó su intervención el ejecutivo de Deloitte, enfatizando en la importancia que están dando los fondos de inversionistas a las soluciones que el PropTech puede aportar a los

usuarios de los inmuebles como el internet de las cosas, sensores para detectar problemas y abaratar costos, que permitan vincular más estrechamente al usuario con su propiedad.

Conoce al speaker de esta conferencia: Sebastián Muñoz, Deloitte https://www.linkedin.com/in/sebastian-munoz-msre-b9307653/