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Daniel Meissner Vergara, Ingeniero electrónico y BIM Manager de WSP Colombia, es uno de los speakers invitados al PropTech Latam Summit edición Colombia, encuentro en el cual  brindará la conferencia: “La Evolución de la Construcción: Del Modelo Tradicional al Constech” el próximo 19 de septiembre en CONNECTA26 Ecosistema de Negocios  en Bogotá.

En la siguiente entrevista nos cuenta su visión sobre el avance de la tecnología en Latinoamérica, el uso de la metodología BIM y la importancia que tiene su implementación en la operación de distintos  proyectos dentro del sector de la construcción, sobre el cual dice que “es una responsabilidad de los actores del mercado asegurar que  los procesos de construcción se modernicen”.

¿Cómo ve el avance de la tecnología en Latinoamérica en lo que respecta a diseño y construcción? 

En lo que respecta a diseño y construcción, he visto que cada día más países de América Latina han empezado a tomar acciones sobre la implementación de BIM como normativa nacional, siguiendo el ejemplo de varios países a nivel mundial. Para poder implementar esta mitología como normativa se han empezado a pactar fechas claras y alcanzables y se han ido creando foros de participación tanto pública como privada. 

En nuestra región he evidenciado que las iniciativas de innovación en diseño y construcción vienen principalmente del sector privado y la digitalización de la construcción sigue avanzando lentamente. Por lo anterior considero que es nuestra responsabilidad asegurar que los procesos de construcción se modernicen y que todos estemos entrenados correctamente en toda la línea de valor. 

¿Cuál es su experiencia como empresa en el mercado de América  Latina en comparación con el resto de las regiones? 

Como empresa, en WSP tenemos la ventaja de ser una firma que cuenta con un equipo profesional, entrenado y robusto de ingeniería tanto a nivel nacional como internacional. Gracias a esto podemos abarcar la totalidad de las especialidades, diseños que requieren los más complejos proyectos desde el primer momento de estructuración. 

Nos hemos visto enfrentados a un importante reto de explicarle a nuestros clientes que una inversión en diseño de ingeniería le asegurará a corto y largo plazo un ahorro importante en su proyecto. Este ahorro se evidencia tanto en los costos de construcción como en los de operación del proyecto. 

WSP Colombia es reconocida como pionera en el uso de BIM en distintos proyectos ¿Por qué es importante el uso de esta metodología? 

La metodología BIM es un detonante que asegura la participación activa de todos los actores e interesados en un proyecto desde sus inicios. Estamos acostumbrados a trabajar en equipos separados por especialidades o “silos” donde el proyecto es entregado de un equipo a otro trayendo reprocesos en cada handoff de información. 

Para WSP es muy importante generar un espacio colaborativo donde los modelos son visibles y compartidos por toda la línea de valor involucrada en el desarrollo del proyecto. Esta modalidad de trabajo alineada con esta metodología permite una identificación e implementación temprana de mejoras y soluciones en el momento en que el costo sería menor. El incremento de la comunicación entre equipos siempre va a aumentar la eficiencia y rendimiento del proyecto facilitando su ejecución. 

Si bien, podemos decir que la metodología BIM puede cambiar de nombre en el futuro o perder vigencia, lo claro es que debemos aprovechar el momento para subirnos en la digitalización de la construcción aprovechando todas las nuevas herramientas que nos trae la tecnología. 

¿Cuál será el enfoque de su presentación en el   encuentro PropTech Latam Summit Colombia? 

Como BIM Manager, siempre he querido entregar el mensaje que, sea “BIM” (Building Information Modeling) o “VDC” (Virtual Design and Construction) o el nombre que adquiera más adelante, lo que es cierto es que la industria de la construcción está actualmente en un proceso de digitalización que debe ser acogida por todos. El enfoque será invitar a todos los participantes a unirse a una revolución dentro del sector de la construcción. 

Si queres ser parte del encuentro que reúne a líderes y disruptores del sector inmobiliario, hace click en el siguiente link: www.proptechlatam.com/colombia

 

Por Andrea Rodriguez Valdez –  CEO & Partner de MKTre – Co-founder dePropTech Latam Summit

Chile sin duda ha sido un país que ha impulsado el crecimiento de sus emprendedores mediante el desarrollo de instituciones como CORFO y la misma STARTUP CHILE, pero esto por sí solo no hubiera alcanzado si los startups no hubieran visto en todo esto una plataforma para expandirse por la región. Mas allá de la ayuda económica, capacitación y financiamiento, contar con el apoyo del gobierno y de los empresarios del sector es un factor que anima a soñar a varios emprendedores en desarrollar ideas que no deben marchitarse o ¿morir en un garaje?

Desde que soñamos e iniciamos el proyecto PROPTECH LATAM SUMMIT para darle divulgación a los temas de PROPTECH en Latinoamérica nunca dudamos que Chile era el lugar para iniciar este sueño. Como lo reflejan los números, no nos equivocamos en hacer nuestra primera edición en junio del 2018, donde asistieron 330 empresarios y con esta segunda edición de junio 2019 donde crecimos un 30% en asistentes y sponsor. Todo gracias al apoyo de instituciones como CORFO y STARTUP CHILE, en la persona de Rocio Fonseca Chamorro y Sebastián Diaz que gracias a su visión nos brindó su apoyo incondicional, a lo que se sumaron la ADI CHILE, con Mauricio Varela y la directiva de la Asociación y las empresas del sector. Pero lo más potente fue ver el ecosistema emprendedor de la mano de los Venture Capital con apoyo de los WAYRA, MANUTARA Venture, NXTP Labs mas Club de Ángel y Family Office que impulsaron y ayudaron a germinar la semilla de las STARTUP PROPTECH que en cierta forma se ven opacadas por la velocidad de expansión que tienen las Fintech o algunas más cercanas a las economías colaborativas que dan a los inversores posibilidades de rápidos retornos y múltiplos por X. Además de la amplitud de soluciones que acercan las PROPTECH a toda la industria, desde pensar en buscar un terreno, pasando por estudio de mercado, como captar consumidores, construirlos y ahora generar comunidad

La semilla germinó rápidamente y el sueño del PROPTECH LATAM comenzó a crecer, tornándose en una gran realidad que durante este último año ha llegado a más de 3000 personas entre los asistentes a los eventos de Chile (2018/2019), Montevideo (2018) Panamá (2019) Lima (2019) y el crecimiento que tuvo su portal y blog, más las conferencias de introducción al PROPTECH que vamos sumando en los que serán nuestros próximos eventos de Colombia (19/9) Buenos Aires (5/11) y México 26/11, que junto a los proyectos para el próximo, nos permitirán llegar a más de 10000 empresarios durante 2020.

Pero todo esto no tendría sentido si las Startups no tuvieran su lugar para divulgar sus proyectos e ideas para cambiar el mundo de la industria inmobiliaria y la construcción. Aquí es donde un grupo de startup chilenas se han destacado acompañándonos desde la primera edición. Casos como Comunidad Feliz, Capitalizarme, Sentio VR. Wisekap, G-Leads, Rental4me, EdiPro, Tu Casa OK, Hyperreality Technologies, Renty, Portal Terreno, Trustrent, han estado acompañándonos por toda Latinoamérica marcando presencia y llamando la atención a los otros actores de la región sobre la forma en la que han innovado, como lograron financiarse y la manera en la que están progresando para que la industria Proptech sea algo más que solo una bonita idea. Igualmente sabemos que existen varias más que por distintas razones o estrategias aun no salieron de la región, pero esto se compensa con un número creciente e importante de startups de Argentina, México, Colombia, Perú y Panamá que van integrándose a esta legión chilena de startup que recorren Latinoamérica buscando más que un sueño

La reciente creación de PropTech Chile (proptech.cl) como una forma de representar e integrar la iniciativa de los propios actores del sector para impulsar aún más el ecosistema innovador en el país Andino, es un hecho que sin duda ayuda a apuntalar este crecimiento. Según Sebastián Acevedo, Founder de PropTech Chile, “El ecosistema PropTech viene a transformar el sector inmobiliario y el desafío que tenemos delante es apuntalar esto, divulgar el concepto y apoyar a los startups que están ofreciendo soluciones increíbles para la industria. Invitamos a todos los actores y empresas de la industria inmobiliaria y construcción chilena a sumarse a esta iniciativa, buscando traer los mejores casos de éxito internacional para nutrir nuestra industria y captar las inversiones¨

El camino PropTech en Latinoamérica recién empieza, y el objetivo que tenemos desde PROPTECH LATAM SUMMIT es ser la plataforma Latinoamericana para divulgar el conocimiento sobre que es PROPTECH. Para ello contamos con el apoyo de varios actores internacionales y líderes de la industria como Steve Weikal (MIT) y James Dearsley (UNISSU) Estamos trabajando para brindar el espacio de networking para todos los actores de la región interesados en ver sus negocios a través de la tecnología para la industria inmobiliaria y construcción bajo el PROPTECH

www.proptechlatam.com

La mayoría de los sistemas de administración de propiedades fueron diseñados para la industria del “real estate” tradicional, que incluyen inmobiliarias, corredores de propiedades o brokers, administradores de edificios y administradores de propiedades. BReal Estate por su parte fue diseñado pensando un poco más allá, y es por eso que en la actualidad cuenta con clientes de la industria bancaria y seguros.
Los bancos requiere un sistema para administrar propiedades por lo siguiente:
  1. Un banco por muy pequeño que sea, tiene más de 30 oficinas comerciales, las cuales por lo general son arrendadas a terceros y requiere gestionar los contratos de arriendo asociados.
  2. La mayoría de los bancos tienen más de una sede y en cada una tiene múltiples oficinas, las cuales pueden ser arrendadas o propias, y las mismas deben ser gestionadas en términos de mantenimiento y gastos.
  3. Algunos bancos son propietarios de propiedades que se las arriendan a terceros y deben llevar el control sobre el pago de las rentas y los contratos de arriendo.
  4. Los bancos deben gestionar las propiedades que recuperan como consecuencia de créditos hipotecarios impagos, los cuales deben vender o eventualmente, podrían arrendar.
Los cuatro casos expuestos requieren un control de los contratos de arriendos, gastos, actividades de mantenimiento o venta de dichos inmuebles, y es allí donde BReal les ofrece una solución adaptada a sus necesidades.
Una de las grandes ventajas de BReal es que es altamente adaptable y personalizable a las necesidades específicas de cada cliente. Por ejemplo, crear un campo, que para un software tradicional se convertiría en un desarrollo que implica tiempo y dinero, en BReal ese campo lo puede crear el mismo cliente y esto no le llevaría más de un minuto, y desde ese mismo momento podría comenzar a usarlo.
BReal permite ordenar el área de gestión inmobiliaria de un banco al mantener un listado completo de los bienes raíces, sus contratos de arriendo, pagos de servicios y gastos de mantenimiento, entre otros. Todo lo cual son preocupaciones que por lo general hemos observado se llevan a cabo en hojas de cálculo.
Por otro lado, los niveles de seguridad y confiabilidad que requiere cumplir cualquier sistema que sea utilizado en un banco o empresa de seguros son muy altos y pocos software las ofrecen. BReal opera con tecnología Salesforce.com, razón por la cual, cumple con los estándares de la industria financiera mundial. En Chile, BReal tiene como clientes a Banco Estado y a la empresa de seguros Sura.

 

Fuente: www.breal.cl

Nuevas empresas tecnológicas enfocadas en la promoción de inmuebles llegan a México para sustituir a las mantas de ‘se renta’.

Por Uriel Blanco

En la actualidad, todavía se pueden ver en las calles letreros de casas o departamentos en venta y renta. Sin embargo, este método para comercializar inmuebles ha decrecido por la llegada de nuevas tecnologías, y el ‘proptech’, que es relativamente nuevo en México y quiere aprovechar esta ventana para revolucionar el sector inmobiliario.

Proptech es el desarrollo de software dirigido específicamente al gremio inmobiliario. Viene del inglés ‘prop’, de propiedades, y ‘tech’, que es tecnología. Entonces, es todo el desarrollo de software y aplicaciones para resolver problemas que tienen los agentes inmobiliarios”, dijo Mariano Balcarce, director de Desarrollo de Negocios de Vivanuncios-eBay, en entrevista con El Financiero.

¿Qué problemas? Desde conseguir un espacio en internet para vender una propiedad, hasta la profesionalización de los contenidos que ven los cibernautas en la red para conseguir enganche más rápido a un sitio inmobiliario.

En México, hay portales en internet y apps, como Vivanuncios, Roomgo o Airbnb, que pretenden resolver la necesidad de venta o el arrendamiento de un inmueble o un alojamiento temporal.

“El ‘proptech’ busca mejorar la experiencia del usuario en la compra, venta o renta de un inmueble”, comentó Karim Goudiaby, CEO de Neximo, en entrevista, durante la Cumbre Inmobiliaria InCON.

Goudiaby añadió que el ‘proptech’ reúne a “empresas que quieren agregar tecnología para agilizar los procesos de construcción, diseño, mantenimiento o acompañamiento de una propiedad”.

Una de las pocas empresas que ofrece un panorama integral con estas soluciones en México es Neximo, que llegó al país hace cinco meses.

En palabras de Goudiaby, la empresa se basa en el modelo de negocio de la membresía de un gimnasio: el asesor inmobiliario que quiera tener las facilidades de esta firma especializada en ‘proptech’ tiene que pagar 2 mil pesos mensuales para tener beneficios que consisten en acceso a la plataforma, publicación en 15 portales de vivienda de México, asesoría fiscal, asesoría legal, fotografías profesionales de las propiedades, un community manager, 300 horas de capacitación y certificación para ser asesor profesional ante la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios.

“Es un poco como ir a un club de gym, donde tienes todas las máquinas, comparado con comprar todas las máquinas para hacer ejercicio en tu casa, modelo en el que gastarás de 10 a 15 veces más que con la membresía del gimnasio. Es un marketing colaborativo si quieres verlo así”, explicó el directivo.

Luego de sus primeros cinco meses en México, Neximo cuenta con casi 500 agentes inmobiliarios que hacen uso de sus soluciones. En Estados Unidos, hay firmas como Compass, fundada en 2012, que tienen más de 4 mil 500 agentes inscritos a sus servicios.

Otras compañías de ‘proptech’ que ya están en México son YALS -que estima el valor de tu vivienda para luego, si así lo decide el usuario, acercarla a un agente inmobiliario; CRM Inmobiliario, gestión de interacciones entre la empresa y los usuarios; Fotech, servicio de fotografías profesionales para aumentar el posicionamiento de las propiedades en la web, entre otras.

Fuente: El Financiero

 

Dentro de todos los avances tecnológicos del Internet de las cosas, el 5G está llamado a ser una auténtica revolución en todo el mundo: cambiará nuestra forma de trabajar y de comunicarnos, afectando de lleno al sector inmobiliario.

La velocidad y el ancho de banda van a suponer que cada vez más dispositivos móviles puedan acceder a una conexión perfecta y de elevada velocidad. Con ello, aumentarán la eficacia y el desempeño laboral de millones de trabajadores.

El impacto del 5G en el sector inmobiliario

¿Sabías que, hasta la actualidad, la gran mayoría de las aplicaciones de realidad aumentada y virtual se habían mantenido a un lado por la falta de red o por la falta de velocidad de conexión o de alta calidad? La llegada del 5G está pensada para desbloquear la realidad aumentada o virtual. Ambas requieren de una red barata y extensa, con mayor consistencia y menores datos para continuar desarrollando e implementando los avances en tecnología.

En comparación con el 4G, diferentes estudios hablan de que el 5G multiplicará la eficiencia de la red por 100 veces y hasta la capacidad del tráfico en otras 10. A medida que se vaya desplegando el 5G, el aumento de la velocidad y su ancho de banda va a facilitar el uso de las salas de reunión virtuales, algo que reducirá los requisitos para las superficies de oficinas en muchas compañías.

Con una creciente demanda del teletrabajo, se puede decir que, cada vez más, el 5G va a ir desplazando a las salas virtuales o de conferencias personales. Es decir, nos abrimos paso a reuniones y trabajos remotos.

El 5G reducirá los tiempos de inactividad

Con la llegada del 5G serán muchas las empresas que podrán monitorear equipos de forma virtual, en tiempo real y obteniendo los resultados más eficientes: experiencia mejorada y productividad en los lugares de trabajo.

Una mayor velocidad y un ancho de banda 5G potenciarán la creación del trabajo inalámbrico, afectando desde los ascensores hasta las impresoras. Una mayor cantidad de datos analizados, también, podrá permitir que los edificios inteligentes interactúen con empleados y propietarios.

Es más, la realidad aumentada nos va a proporcionar medios más eficientes para hacer frente al mantenimiento de todo tipo de edificios (comerciales, oficinas o residenciales), algo que permitirá a los técnicos afrontar los problemas, pero desde una manera virtual, reduciendo los tiempos de inactividad y los fallos de los equipos.

Por último, debes saber que el 5G impactará también en la administración de edificios basados en la nube, los cuales podrían avanzar en la conversión de la administración de edificios. Los equipos de administración del sistema podrían llegar a simplificar en un único centro los lugares laborales en varios países o ciudades.

El Internet de las cosas sigue avanzando imparablemente. El 5G afectará de lleno al sector inmobiliario, potenciando el teletrabajo y aumentado la calidad de los trabajos realizados por los empleados. Los avances tecnológicos, sin duda, están detrás de una mayor calidad de vida para las empresas y sus trabajadores.

Fuente: proptech.es

El próximo 19 de septiembre se llevará a cabo otra edición del PropTech Latam Summit que en esta ocasión tendrá lugar en Colombia. Un encuentro único en la región que reúne a líderes del sector inmobiliario, inversores, empresarios y startups de Latinoamérica y el resto del mundo. 

Este evento, que es organizado por MKTre- Marketing en Real Estate-, empresa que impulsa estos encuentros en Latinoamérica con el fin de reunir a todo el sector de la industria del Real Estate en distintos países para trabajar a futuro y generar negocios e inversiones  en toda la región, tendrá lugar en la ciudad de Bogotá en CONNECTA26 de 8:30 a 18:30hs.

Al igual que en las ediciones anteriores (Chile y Perú) , este encuentro contará con la participación de tres keynote speakers internacionales: 

Asimismo, expertos en el sector brindarán distintas conferencias en las cuales se tratarán temas como: Blockchain, Constech, coliving y coworking, los desafíos actuales del Real Estate, las nuevas tecnologías y su impacto en el mercado. También se podrán visitar stands de empresas de la región y conocer a distintas startups que presentarán sus proyectos durante la jornada.

Cabe destacar que PropTech Latam Summit edición Colombia cuenta con el apoyo de empresas locales e internacionales. Terranum, como Sponsor Platinum;  Regus, Deloitte, Spaces, WeWork, PireLabs, LAREIgroup como sponsors Gold; CAMACOL – Cámara Colombiana de la Construcción- como Partner Institucional; y JJL Achive Ambitions; Chapman Taylor, PropTech Colombia, Licify, LoQueNecesito.co, Vika Solutions, PADS, Ciencuadras.com, Triarii, y Propert.I , como empresas que acompañan. 

 

Para más información del evento y compra de entradas online

https://proptechlatam.com/colombia/

Consultas: Andrea Rodriguez Valdez – andrea@mktre.com Cel +54911 3684 8400 

La tecnología BIM está transformando las industrias de la arquitectura, la ingeniería y la construcción en Perú, tal y como lo está haciendo en casi todo el mundo. Las enormes ventajas que ofrece el BIM en el desarrollo de proyectos de edificación y de infraestructura, han permitido su rápida difusión.

Así comenzó Guido Valdivia, director ejecutivo de Capeco (Cámara Peruana de la Construcción), la moderación del panel dedicado a esta novedosa herramienta tecnológica que es el BIM, que tuvo lugar durante la pasada edición del PropTech Latam WorkDay Lima.

Estuvieron presentando su visión sobre BIM: Nicolás Ruggiero, cofundador y CEO de Edilizia, (Argentina); Victor Vento, presidente del Comité BIM de Capeco y jefe del área BIM de la empresa consultora peruana GPI; Raúl Eyzaguirre, vicepresidente del Comité BIM y Germán Elera, CEO de Digital Bricks (Perú-Francia).

 

“Países como Brasil, Chile y México, están impulsando la incorporación de BIM dentro de las políticas públicas. En Perú, a través de la alianza BIM que ha conformado Capeco con otras entidades, se ha logrado que en las contrataciones del Estado la gestión de la obra se hagan a través de la adopción del BIM. Hay un compromiso de alto nivel en el Estado de asumir la tecnología rápidamente” contextualizó Guido Valdivia el caso peruano.

Ventajas de usar BIM: mejora la predictibilidad

Para Víctor Vento, arquitecto, en el uso del BIM confluyen tres aspectos para garantizar el éxito en su implementación: los procesos las herramientas y las personas.

“Con BIM vamos a evitar la pérdida de información que se daba cuando el diseñador pensaba una idea tridimensional pero la convertía en un plano 2D. El diseñador va a conceptualizar su idea en 3D y así la va a compartir, con lo cual se racionaliza y se hace más efectivo el proceso”.

Explica Vento que lo más importante en el BIM es la colaboración que se da entre todos los actores: el arquitecto, el constructor, los subcontratistas, el cliente y hasta los usuarios, lo que permite lograr un producto final de mucha calidad.

“La mayor ventaja para el sector inmobiliario será la predictibilidad, la mejora de los plazos de entrega, así como una estimación de costos mucho más cercana al presupuesto real, en porcentajes tan altos como 85”.

BIM ayuda a disminuir errores

La aceptación que tiene BIM en Perú y todo el mundo se debe precisamente a que ha demostrado su efectividad en todo tipo de proyectos: viviendas, oficinas, infraestructuras, instalaciones deportivas. Raúl Eyzaguirre, ingeniero civil y Corporate BIM Manager en la firma Cosapi, explica que la diferencia está precisamente en cómo se implementa esta tecnología.

“Muchas veces se cree que teniendo un modelo se van a solucionar todos los dolores de cabeza de la industria inmobiliaria y de la construcción. Hay que acompañar ese modelo, con procesos y personas. La calidad del producto final mejora porque hay un modelo virtual que permite simular la construcción, una, cinco, diez veces. Esto permite analizar y optimizar procesos constructivos, y evitar conflictos durante la construcción”.

Explica Eyzaguirre que estos modelos incluso permitirán disminuir errores hasta en la etapa de postventa, ya que en esas simulaciones se cuenta con la experiencia para saber cuál es la mejor forma de responder.

BIM es más que 3D

“El BIM es un modelo de información. La vulgarización del BIM es verlo solo como un 3D. Son también las diferentes herramientas colaborativas que van a dar información en tiempo real para resolver problemas. La tecnología plantea un cambio. No solo es la transformación digital. Al implementar el modelo, tiene que ir acompañado de la gestión del cambio en las personas”.

Así valora Germán Elera el impacto que puede tener el BIM, en lo que considera el sector menos digitalizado de la economía.

“La construcción genera el 13% del PIB a la economía mundial. Somos el motor de la economía mundial y seguimos utilizando como herramientas el lápiz y el papel. Venimos a eventos como estos a escuchar estos temas, pero llegamos a la oficina a hacer una cascada de llamadas para saber cómo está la obra”, señala Elera.

En este sentido, explica que el BIM permite tomar decisiones en tiempo real, porque maneja toda la información. Pero esa ventaja que significa para la industria, tiene que ir acompañada de un cambio de mentalidad en todos los actores del proceso.

El BIM optimiza la comunicación

Para Nicolás Ruggiero, ingeniero civil y líder de Edilizia “BIM permite muchas cosas, pero no es soplar y hacer botellas. BIM permite que evolucionemos, porque ese cambio que genera la aplicación, puede generar un caos en una organización, sea un estudio o una empresa. Esa es la

principal barrera en la adopción del BIM. Pero también marca una diferenciación, que más allá de la estrategia de marketing, se encuentra en que mejora la comunicación entre todos los actores”.

La adopción del BIM pasa por un cambio de mentalidad que aún no ha sido asumido por el sector de la construcción, explicó Ruggiero. “Hay que dejar de ser ‘empresaurios’ para ser empresarios. Para ello hay que permitir la innovación, pero para que realmente funcione hay que permitirle a la gente cometer errores, invertir. Es ahí donde de verdad es posible innovar. Están conviviendo dos industrias, la industria de la construcción tradicional y con la nueva industria. El cambio va a ser paulatino y con mi ansiedad lo veo lento, pero también es una oportunidad para ir haciendo prototipos e ir evolucionando”.

El BIM, como muchas aplicaciones tecnológicas del proptech, está generando importantes transformaciones en la industria de la construcción y los bienes raíces. De allí que los panelistas de esta sesión del PropTech Latam WorkDay Lima, cerraron con la invitación a sumergirse en estas propuestas y realmente dar el salto hacia la innovación que necesita el sector.

Gracias a las herramientas brindadas por empresas Proptech, el sector inmobiliario puede recabar, de forma fácil y sencilla, información detallada sobre sus propiedades en venta o alquiler. También podrá disponer de un mayor número de datos sobre el mercado inmobiliario en diferentes zonas y tener una valoración más certera de la situación.

De esta forma, y utilizando los avances tecnológicos que te ofrecen estas empresas innovadoras, podrás incluir parámetros específicos sobre las características de la vivienda del edificio y su entorno, pero también otros factores subjetivos como la calidad de vida que existe en el barrio.

 

Las empresas Proptech y su capacidad de solucionar problemas en el sector inmobiliario

El principal objetivo de las empresas inmobiliarias es satisfacer las necesidades de sus clientes y solucionar cualquier problema que surja entre propietarios, inversores y compradores. A continuación, te detallamos algunas situaciones problemáticas que las empresas Proptech están resolviendo y te ayudarán a tenerlo todo bajo control:

 

El trato con los inquilinos

Proptech no solo te ayudará a encontrar nuevas vías para llegar a clientes potenciales en busca de piso, sino que también te proporcionará facilidades para administrar los datos de todos los inquilinos que tienes a tu cargo. De esta forma, el programa de administración de inquilinos te ofrecerá la manera de obtener una comunicación directa entre inquilinos, contratistas y agentes.

Por ejemplo, si el inquilino tiene una avería en la vivienda, podrá comunicarlo en línea, proporcionando la información que considere sobre su estado de disponibilidad o la gravedad de dicha avería. Los contratistas recibirán la alerta en la base de datos con toda la información y podrán acudir a realizar la reparación. Así, el agente inmobiliario queda fuera del proceso y el servicio se realiza de forma más ordenada y rápida.

 

Concesión de hipotecas

Las solicitudes de hipotecas pueden llegar a tardar hasta tres meses en procesarse. ​Sin embargo, gracias a los recursos que ofrecen las empresas Proptech, muchos compradores de inmuebles están manejando todo el proceso de la hipoteca en línea. Las plataformas de hipotecas en línea simplifican este proceso de concesión de hipotecas y ayudan a los prestatarios a encontrar la mejor tarifa.

 

Encontrar compañero de piso

Una vez que se ha conseguido asegurar un alquiler, si el inquilino desea encontrar compañero de piso, se puede convertir en una tarea laboriosa y desesperante. Proptech ofrece encontrar al mejor compañero desde la comodidad del sofá, enumerando las preferencias y encontrando una persona compatible.

 

Analizar propiedades de todo el mundo

Al usar programas en línea, se puede disponer de información sobre propiedades de todo el mundo, tanto si son para alquilar como para vender. Incluso podrán mostrar un recorrido por las propiedades que aún no están bajo construcción, pero sí en proyecto.

Existen programas que te darán la oportunidad de crear recorridos virtuales y gratuitos para mostrar a los clientes una propiedad sin necesidad de salir de la oficina.

No olvides que el sector Proptech sigue avanzando y cada vez simplificará más la gestión de ventas, compras, alquileres y construcciones de viviendas.

 

Fuente: proptech.es

Johanna Harker, Gerente de Aceleración de Wayra Colombia, la aceleradora de startups de Telefónica Open Future.

 

  • Entre 2011 y 2016 Wayra Colombia ha recibido más de tres mil propuestas y ha logrado acelerar 52 proyectos
  • En cinco años, Wayra Colombia ha invertido en capital semilla 1,5 millones de dólares y facilitado la inversión de terceros por cerca de 6 millones de dólares.

 

Por María Angélica Huérfano B.

 

BOGOTÁ, 12 ene (Colombia-inn) – Durante los últimos cinco años, Wayra Colombia, la aceleradora de startups de Telefónica Open Future, se posicionó como una de las más importantes iniciativas de apoyo al emprendimiento del país, al recibir más de 3.000 propuestas y acelerar 52 proyectos, de los cuales 26 alcanzaron su total madurez empresarial.

Así lo informó Johanna Harker, Gerente de Aceleración de Wayra Colombia, tras destacar que esas empresas generan, actualmente, cerca de 660 empleos directos y vendieron en el último año más de 15 millones de dólares.

De acuerdo con la ejecutiva, desde su creación en 2011, la iniciativa ha tenido como objetivo principal potenciar la innovación y la detección de aquellas startups que nacen y se desarrollan en el campo de Internet y las nuevas Tecnologías de la Información y la Comunicación (TIC).

Aunque Wayra global nació en Colombia, la iniciativa se ha replicado en el resto de Latinoamérica y Europa. Actualmente cuenta con una red de 11 aceleradoras extendidas por diferentes países de la región y el continente.

“Mediante nuestro modelo global de aceleración de proyectos apoyamos a los emprendedores en su desarrollo dotándolos de herramientas tecnológicas, mentores calificados, un espacio de trabajo de vanguardia y el financiamiento necesario para acelerar su crecimiento”, aseguró Harker en entrevista con Colombia-inn.

¿Cómo eligen los proyectos que ingresarán a la aceleradora?

Nuestro objetivo principal es encontrar nuevos talentos y para hacerlo tenemos dos vías: la primera la llevamos a cabo por medio de convocatorias; Wayra global realiza tres convocatorias al año y las academias, en cada país, se unen a la que más les interese. En Colombia, generalmente, nos unimos a la primera que se lanza al año, más o menos entre febrero y marzo.

La otra forma para descubrir esos proyectos es visitar diferentes eventos y concursos que realizan nuestros partners aliados en temas de emprendimiento. Si encontramos propuestas interesantes por fuera de las convocatorias las sometemos a un panel de jurados externos que nos indican cuáles son las iniciativas de negocio que deben ingresar a la aceleradora.

¿Qué busca Wayra en los emprendimientos que apoya?

Buscamos proyectos magníficos de base tecnológica. Es decir, que lleven inmersos los temas de tecnologías de la comunicación, que sean innovadores, que tengan un equipo ganador, integrado por personas con diferentes capacidades y conocimientos, entre ellos alguien que lidere las áreas de programación.

El proyecto debe estar en una etapa de validación, no buscamos que ya demuestren ventas millonarias pero sí que cuenten con un cliente que corrobore que  el producto o servicio que ofrece tiene respaldo y cumple con una necesidad del mercado. Otro tema importante es que por lo menos uno de los integrantes del equipo esté dedicado al proyecto de tiempo completo.

Por último y como algo esencial, Wayra busca proyectos que encajen con el core del negocio de Telefónica y así puedan convertirse en proveedores de la compañía o que la iniciativa sea tan interesante que pueda incluirlo en su portafolio de bienes y servicios.

¿Qué reciben los emprendimientos que ingresan a Wayra?

Las iniciativas elegidas para ingresar a Wayra acceden a un espacio físico dentro de la academia con todas las herramientas tecnológicas que requieren para realizar su trabajo. Reciben, además, un capital semilla de más o menos 50.000 dólares, dinero que van recibiendo de acuerdo al cumplimiento de unas metas.

También acceden a ciclos de formación con expertos en diferentes temas, entre estos, marketing digital, ventas, negociación, gobierno corporativo y propiedad intelectual e industrial.

Por otro lado, cuentan con una red de mentores que apoyan el crecimiento y potencian las ideas de negocio hasta llevarlas a otro nivel, para de esta manera poder presentarlas, ya sea a ángeles inversionistas o a fondos de inversión, todo dependerá de la etapa de madurez en la se encuentre el proyecto.

¿Cuál es el impacto de Wayra en Colombia en estos cinco años de labores?

Durante este tiempo hemos recibido más de 3.000 propuestas y hemos logrado acelerar 52 proyectos, de los cuales 26 han alcanzado su total madurez empresarial y hoy demuestran crecimientos significativos.

Estas empresas generan, actualmente, cerca de 660 empleos directos y vendieron en el último año más de 15 millones de dólares.

Entre 2011 y 2016, Wayra ha invertido en capital semilla 1,5 millones de dólares y ha facilitado la inversión de terceros por cerca de seis millones de dólares. En total, el 43% del portafolio actual ha conseguido financiación a través de fondos, ángeles inversionistas y grupos empresariales.

Tras la consolidación y crecimiento de Wayra, el programa Open Future de Telefónica fortaleció su operación desde Colombia con la creación de Amerigo, una red de fondos de capital de riesgo con co-inversores públicos y privados, con lo cual también se ha visto fortalecido el ecosistema. Amerigo Ventures Pacífico, activo desde 2013, opera en Colombia, México y Perú con más de 50 millones de dólares y a la fecha ha realizado seis inversiones en el país.

¿Cuáles son los proyectos de mediano y largo plazo?

Nuestro proyecto inmediato es abrir la convocatoria para este 2017. Yo invito a todos los emprendimientos que estén interesados en presentarse a Wayra que nos sigan por nuestra cuenta en Twitter @WayraCo, allí se podrán enterar de todo lo que estamos haciendo. Además, continuaremos fortaleciendo nuestros espacios de conocimiento a través de los Wayra Talks, charlas abiertas que hacemos con emprendedores reconocidos en temas específicos y de valor.

 

Fuente: Colombia-Inn

Por Leo Lo

El gigante asiático es reconocido por sus grandes avances en tecnología. Pero a pesar de esto, en el tema Proptech no son los más avanzados a nivel global, y esto se debe a una fuerte resistencia al cambio que se ve en la industria inmobiliaria.

“Asía se encuentra rezagada de dos a tres años con respecto al Proptech, por lo que es muy diferente a lo que ocurre en otras regiones” señaló Leo Min-Yang LO, Fundador de AsiaProptech, aunque especificó que referente a tecnologías globales es todo lo contrario. La presentación de LO fue dentro del ámbito del PropTech Latam Summit de Chile, en un mercado como es la región de Latam Pacífico, que presenta afinidad con Asia.

“Existe una resistencia organizacional, ya que el personal está acostumbrado al status quo y dudan en la eficacia de estas nuevas herramientas. Tienen un miedo inherente al fracaso y más aún a que la tecnología pueda reemplazarlos” dijo LO en referencia a las empresas en China. Otro aspecto, es la falta de recursos en esta materia, lo que se desencadena en que hay organizaciones que carecen de profesionales que entienden la tecnología y su impacto en el negocio para impulsar los cambios.

En un evento efectuado hace un año en Asia, se discutieron temas Proptech. En el encuentro concluyeron que los desafíos no están asociados a la parte tecnológica, sino que están en el cambio de mente. Hay dos razones principales que impiden que las empresas adopten PropTech “Los participantes acordaron que el desafío no es la falta de tecnología. El mayor desafío se basa en la resistencia al cambio. Se necesita un catalizador para acelerar la experimentación, la innovación y la adopción. ” fue la conclusión en el Hong Kong PropTech el 1 de junio de 2018.

En cuanto a los fondos para Proptech, esta región recibe cerca del 60% mundial, y la razón es, porque China es muy grande. De hecho, se pueden encontrar que las tres mayores financieras que proveen fondos del mundo vienen de China, sin embargo, aun las PropTech están en etapa 1.0.

A través de AsiaProptech, analizaron que existe un vacío entre un proyecto y su ejecución, entre las Proptech y las corporaciones. Por esa razón, su agrupación cuenta con un laboratorio que brinda oportunidades de colaboración con otras organizaciones desde el inicio; además acerca la experiencia y talentos de la comunidad de Startup globales para acceder a conjuntos más amplios de conocimiento y de esta manera crear en forma conjunta soluciones innovadoras de PropTech y propiedad intelectual.

En ocasiones, lo que sucede es que la mayoría de las Startups en PropTech quieren deshacerse de los intermediarios, agentes, corredores, incluso de los desarrolladores de bienes raíces, pero en realidad lo que están buscando son soluciones. Si se analiza el entorno, se pueden encontrar con grandes desarrollos en Proptech, algunos de ellos son:

-AirBnB valorado en más de $ 30 Billones, no posee ninguna propiedad

-WeWork valorado en más de $ 20 Billones, no posee ninguna propiedad

-Las inversiones en tecnología inmobiliaria se están recuperando, con un récord de $ 2.600 millones invertidos en 2016 en 277 acuerdos

-Las nuevas empresas de APAC (Asia-Pacifico) representan más del 60% de la inversión total en PropTech.

-VCs líderes como Andreessen Horowitz tienen 7 inversiones en RE Tech

-La maduración de tecnologías como AR & VR (Realidad aumentada y Realidad vitual) cambiará fundamentalmente la forma en que diseñamos, construimos, compramos y vivimos en propiedades.

-Los bienes raíces, tradicionalmente una industria lenta y establecida, pero ya no son inmunes a las disrupciones y nuevos modelos que llegaron al mercado.

“A futuro, la tecnología endógena impactará los próximos dos años en el mercado inmobiliario y sobreestimamos su huella. En cuanto a la tecnología exógena, tendrá un estallido en los próximos diez años y no tenemos ninguna comprensión de cuánto será su impacto” explicó LO. En la región, China se convertirá en un exportador natural y privado de tecnología y la variedad aumentará. Con respecto a India, ésta tiene potencial, pero hay mayores desafíos en el horizonte. Australia se transformará en un exportador natural y público de tecnología.

El impulso del apoyo gubernamental

Los gobiernos asiáticos han realizado acciones para apoyar este tema. Aquí algunos ejemplos:

Gobierno de Hong Kong

Propuso formar el “Consejo de Asesores en Jefe de Innovación y Desarrollo Estratégico” en 2017. El gobierno despliega $ 2 mil millones bajo el Plan de Fondos de Innovación y Tecnología para invertir conjuntamente en empresas locales de tecnología.

Gobierno de Singapur

Lanzó la “Iniciativa de Nación Inteligente” en 2018, que incluye un “Mapa de Transformación de la Industria Inmobiliaria”. La iniciativa se centra en la implementación de plantillas y listas de verificación de contratos digitalizados. Esta acción consolidó el mercado inmobiliario establecido en Singapur.

Gobierno de Corea

De acuerdo con Yonhap, una agencia de noticias de Corea del Sur, el gobierno de Corea invertirá US $ 33.6 millones este año en tecnologías de desarrollo para robótica, AI y biología. Las entidades patrocinadas por el gobierno, como la Junta de Evaluación de Corea, están anunciando iniciativas para eliminar la asimetría de la información al ofrecer un mejor acceso a los datos de bienes raíces, a través de la integración en una plataforma única que generaría oportunidades para AI, bigdata, y tecnología basada en tecnología financiera.

PropTech en China e India

China

De acuerdo con JLL, las startups de Hong Kong y China atrajeron alrededor del 41% de la inversión en tecnología a nivel mundial. Al menos 11 industrias distintas trabajan para cambiar la tecnología de PropTech hacia algo mejor, estamos hablando de mucho más que solo administración de propiedad y coworking.

India

Se espera que el mercado inmobiliario indio alcance USD 1 trillion al 2030, convirtiéndose en el tercer mercado más grande del mundo según informe de KPMG. el 90% del total de los VCs del mercado PropTech de India entre 2016 y 2018 fue aplicado a listings, brokerage online, co-working y co-living.

NestAwat Technologies, una startups basada en BengaLI¿URU, QUE ESTÁ PRESENTE EN 15 CIUDADES EN India, recaudó U10 millones como parte de su ronda de inversión en Serie D.

“Aún hay mucho por hacer en temas de Proptech, pero se está avanzando a grandes pasos para lograr cambios en el futuro cercano” finalizó Leo LO.