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Johanna Harker es Directora de Aceleración de Wayra Colombia, la aceleradora de startups de Telefónica Open Future y formará parte del panel: “El GPS de la inversión en Latinoamérica: Angels, VCs y Aceleradoras que operan en la región” en el PropTech Latam Summit edición Colombia que se llevará a cabo el próximo 19 de septiembre en CONNECTA26 Ecosistema en Bogotá.

 

Desde su perspectiva ¿Cuáles son los retos más grandes de PropTech y su irrupción en el mercado inmobiliario?

Smart Cities: Edificios y construcciones alineados con lo que necesitan las ciudades de hoy en términos de tráfico, conectividad, Internet de las Cosas, geolocalización, inclusión (por ejemplo, de personas invidentes o en situación de discapacidad), seguridad, pagos, entre otros factores.

Sostenibilidad:  Necesitamos viviendas, oficinas y espacios industriales que generen menos desperdicios e impacten lo menos posible el medio ambiente. Que midan mucho mejor el consumo de sus habitantes/usuarios, que faciliten y monitoreen procesos como la separación de residuos, que optimicen los consumos de electricidad, agua y otros recursos, y que en lo posible sean productivos para la sociedad.

Eliminación de intermediarios: Soluciones de automatización, digitalización y optimización que permitan reducir el error, retraso y costos que implica el trabajo humano en áreas como vigilancia, administración, inmobiliarias, jardinería, recepción y anuncio de visitantes, supervisión y seguimiento a las obras de construcción, entre otros.

Geolocalización inteligente: Que tanto las constructoras e inmobiliarias como los residentes/empresas puedan tener acceso a datos estratégicos para tomar decisiones acertadas sobre dónde vivir, dónde construir un edificio residencial, dónde se necesita un centro comercial, dónde impactar menos el tráfico, dónde hay demandas de ciertos productos y servicios, etc.

Realidad virtual: Cada vez se hace más necesaria esta tecnología en el sector inmobiliario para que quienes quieren construir, comprar o arrendar un espacio puedan comparar y tomar mejores decisiones. Llevando la RV y las tecnologías de 3D a escalas mucho mayores podemos incluso renderizar barrios, localidades o ciudades enteras.

Corrupción: Tecnologías como el blockchain nos pueden ayudar a evitar hechos de corrupción que desencadenan retrasos, suspensiones y pérdidas de capital en obras, y a que tanto la ciudadanía como los entes de control puedan ejercer mayor y mejor vigilancia sobre el uso de recursos públicos y privados para construcción.

Seguridad: Hacen falta soluciones tecnológicas que posibiliten a los habitantes de un edificio o conjunto residencial, o a un complejo de oficinas, actuar a tiempo y protegerse contra incidentes de seguridad o criminalidad.

Inversión: Tecnologías como el crowdfunding pueden democratizar la inversión en sector inmobiliario, dando a personas que no tienen los recursos suficientes para adquirir propiedades la oportunidad de tener participaciones menores que generen retorno.

 

Wayra está en toda Latinoamérica, ¿cómo ve el ecosistema emprendedor regional y en particular el de Colombia?

El ecosistema regional, y dentro de él, el colombiano, están en crecimiento, de 8 años para acá se ha visto su desarrollo y la aparición de actores relevantes . No sólo tenemos muchas más entidades de apoyo e inversionistas, sino muchas más startups maduras y preparadas para afrontar mercados regionales y globales y para atraer inversión. Una gran prueba de esto es que Softbank, el principal fondo de inversión en startups tecnológicas, anunció en marzo de 2019 un fondo de VC de USD 5 billones exclusivamente para Latinoamérica. Adicionalmente, en 2018-2019 han nacido nuevos unicornios en la región como iFood, Rappi, Nubank, Movile, Stone Pagamentos y PagSeguro. Obviamente tenemos que seguir trabajando para fortalecernos más.

En Wayra Colombia tenemos una inversión histórica de USD 1,9M durante 8 años de operación y USD 21.1M fueron invertidos en nuestros startups por parte de terceros durante dicho periodo. Actualmente tenemos 21 startups en nuestro portafolio y, como fondo de inversión corporativa de Telefónica Movistar, continuamos buscando startups que representen oportunidades estratégicas para el negocio de esta compañía, en verticales como IoT, IA, Big Data, Cloud, Machine Learning, Blockchain y Ciberseguridad. Vemos claramente que luego de varios años fortaleciendo el ecosistema local y regional de la mano de las demás entidades de apoyo y financiación, hoy hay emprendimientos mucho más maduros, que entienden muy bien lo que necesita el mercado y que cada vez están más dispuestos y preparados para llegar a niveles globales.

 

Cómo ve el rol de la mujer en el sector Proptech?

Como en todos los demás sectores de innovación y emprendimiento tecnológico, aún hay una brecha de género muy grande representada en un déficit de mujeres creando o liderando iniciativas de este tipo. Sólo 16,2% de los cargos de juntas directivas de las empresas de Colombia son actualmente ocupados por mujeres (fuente: ONU Mujeres).

Debemos cambiar esto no sólo para tener sociedades e industrias más equitativas, sino porque la diversidad es un activo fundamental para la innovación. Adicionalmente, se ha demostrado que la participación de las mujeres en el liderazgo y dirección de empresas favorece su rentabilidad y alcance de resultados positivos.

Según la Organización Internacional del Trabajo, las empresas que tienen a mujeres como parte de la junta directiva o en cargos gerenciales, logran 53% más de productividad, en comparación con aquellas en donde esos puestos son ocupados solamente por hombres. El mismo informe, revela que las mujeres se preparan 10% más que los hombres a nivel académico.

La firma McKinsey & Company estudió 345 empresas cotizantes en seis países de América Latina -Argentina, Brasil, Chile, Colombia, México y Perú- y encontró que las organizaciones que tenían una o más mujeres en sus juntas directivas alcanzaban mejores resultados que otras con juntas completamente masculinas.

Específicamente, la rentabilidad del capital era 44% más alta y el margen de ganancias netos era 47% más elevado. Se concluyó que la “presencia de la mujer aporta al equipo directivo una mejor combinación de habilidades de liderazgo y comportamientos que potencian el rendimiento empresarial”.

Si las mujeres pudieran participar en la economía en igualdad de condiciones que los hombres habría un posible aumento de 26% del PIB global para 2025 (Fuente: Corporate Women Directors International).

 

Qué estará presentando en el encuentro Proptech Latam Summit? ¿Qué opina del evento?

Con Wayra, participaremos en el panel: “ El GPS de la inversión en Latinoamérica: Angels, VCs y Aceleradoras que operan en la región”. Consideramos que es clave que existan eventos sectoriales como éste. La industria del Real Estate y la construcción, como todas las demás, conlleva oportunidades y retos en transformación digital e innovación que es necesario abordar desde sus diferentes puntos de vista y actores. 

Es un espacio muy importante tanto para las empresas que lideran el sector como para los emprendedores que quieren apuntar con sus soluciones a transformarlo y mejorarlo. Además, espacios como éste permiten el networking y el trabajo conjunto entre las distintas partes interesadas, contribuyendo al fortalecimiento del sector y del ecosistema de innovación en esta área, así como al surgimiento de oportunidades de negocio e inversión.

 

Si queres ser parte del encuentro que reúne a lideres y disruptores del sector inmobiliario, hace click en el siguiente link: www.proptechlatam.com/colombia

 

Samid Amad es Vicepresidente de Ventas para LATAM en International Workplace Group (IWG plc) para Latinoamérica, una empresa mundial líder de coworking, y trabajo flexible, que integra a diferentes marcas Regus, Spaces, No18, Basepoint, Open Office y Signature que se encuentran dentro del mismo holding y que ofrecen sus servicios en diferentes partes del mundo. 

En la siguiente entrevista nos cuenta sobre el trabajo en IWG, la tecnología y su impacto en  los espacios de coworking y lo que estará presentando en el PropTech Latam Summit edición Colombia encuentro que al igual que en las ediciones anteriores es acompañado por Regus y Spaces como sponsors gold.

¿Cómo impactan las nuevas tecnologías en los espacios de coworking? 

La digitalización y las nuevas tecnologías están transformando el mundo laboral. Las personas desean aprovechar los beneficios de la productividad personal de vivir y trabajar en la forma y en el lugar que quieran. Las empresas desean los beneficios financieros y estratégicos. Nuestros clientes son empresas emergentes, pequeñas y medianas, así como grandes multinacionales. Con objetivos corporativos, personas y aspiraciones únicos. Quieren espacios de trabajo y comunidades que se adapten a sus necesidades. Desean tener la posibilidad de elegir

¿Qué elementos diferenciales tiene IWG con respecto a la competencia? ¿Cómo podría definir a IWG?

Nosotros tenemos diferentes brands, servicios y espacios para todo tipo de clientes. IWG es el agente global de los principales proveedores de espacios de trabajo. Nuestras empresas ayudan a más de 2.5 millones de personas y a sus empresas a trabajar de forma más productiva. Para lograr esto, ofrecemos una variedad de espacios de trabajo, comunidades y servicios profesionales, inspiradores y cooperativos.

 ¿Cuál será el enfoque de su presentación en el encuentro PropTech Latam Summit Colombia? 

Compartir como nuestras empresas, ofrecen esa posibilidad de elegir y brindar servicios a todo el mundo: Regus, Spaces, No18, Basepoint, Open Office y Signature. Generamos valor personal, financiero y estratégico para empresas de cualquier tamaño. Desde algunas de las empresas más fascinantes y organizaciones famosas del mundo, hasta personas y la próxima generación de líderes empresariales. Todos aprovechan el poder del trabajo flexible para aumentar su productividad, eficiencia, agilidad y proximidad del mercado.

 

Si queres ser parte del encuentro que reúne a líderes y disruptores del sector inmobiliario, hace click en el siguiente link: www.proptechlatam.com/colombia

Todo emprendedor sabe que necesita de capital para pasar de la idea a los hechos. En la pasada edición del PropTech Latam WorkDay Edición Lima 2019, un panel de expertos analizó la importancia de la participación de las aceleradoras y de fondos de capital emprendedor (o Ventures Capital) para el fortalecimiento del ecosistema del emprendimiento proptech peruano.

La cita convocada por PropTech Latam permitió la convergencia en un mismo panel de trabajo de Paula García Malpica, jefe de operaciones en Perú de la aceleradora suiza Seedstars; Pamela Antonioli De Rutté, Directora de Innovación del Ministerio de la Producción (produce.gob.pe); y Greg Mitchell, gerente general de Angel Ventures Perú, red de inversionistas y primer fondo peruano de Venture Capital.

Bajo la moderación de Álvaro Castro Lora, partner de Sumara Hub Legal, los panelistas concordaron que el principal agente transformador del ecosistema emprendedor en Perú, es el trabajo conjunto que están haciendo las aceleradoras y los Ventures capital junto con el emprendimiento proptech peruano, creando soluciones para el mundo de los bienes raíces y la construcción.

“Cualquiera que ha emprendido alguna vez en su vida sabe que sin capital o sin financiamiento las ideas maravillosas se quedan en ideas. Existe todo un ecosistema emprendedor en Perú, integrado por el Estado, aceleradoras y fondos de Ventures capital, cada uno con su visión y sus propósitos, que son los que hacen posible el crecimiento de los emprendimientos y la innovación”, introduce el tema Álvaro Castro Lora.

 

El panorama del emprendimiento proptech peruano

“En los últimos años se ha generado una masa crítica de startups. Desde el Estado, el segundo paso ha sido fortalecer el ecosistema, a través de las incubadoras y los fondos de capital emprendedor”, explicó Pamela Antonioli De Rutté, al referirse al estatus actual del emprendimiento tecnológico en el país andino.

PRODUCE ha financiado en los últimos seis años a emprendimientos innovadores peruanos. Sin embargo, explicó la funcionaria que la presencia de startups dedicadas al proptech todavía es incipiente. Hasta la fecha se han podido confirmar la participación de cuatro startups en esta convocatoria: Object Information, Ciclo, Nexos Perú, Vecinos 360 y Valia.

“Nuestras convocatorias han sido siempre abiertas, beneficiando a emprendimientos innovadores de diferentes verticales, por lo que la búsqueda de emprendimientos que se consideran proptech para presentar en el marco de este evento, nos ha puesto a repensar

en el rol del Estado en la investigación de cuáles son las tendencias y qué necesidades particulares tienen para poder apoyar el proceso de escalamiento”.

Por su parte, Seedstars, el fondo suizo con presencia en más de 85 ciudades emergentes en las cuales están creando impacto con el financiamiento a emprendimientos en tecnología, ya está financiando un emprendimiento proptech en Perú.

Junto con el diario El Comercio, Seedstars ya ha hecho una inversión de medio millón de dólares en la startup proptech Ultracasas. “Fue complicado porque el proptech es un sector naciente en Perú. Sin embargo, la tasación de ellos fue muy interesante porque tenían un nivel de ventas bastante fuerte”, explicó Paula García.

Ultracasas comenzó como un emprendimiento en Bolivia, en un ecosistema emprendedor también en crecimiento, explicó García. Hoy, esta plataforma de venta y alquiler de espacios inmobiliarios, tiene 60 mil transacciones mensuales y desde que se hizo la inyección de capital, han tenido un crecimiento mensual de 15%.

Para esta panelista, el desafío que tiene el Perú es el de superar la brecha existente en materia tecnológica, crear soluciones y oportunidades tanto para el proptech como para distintos sectores. “En este tema lo que hace falta es más colaboración para despertar más interés, no solo entre los emprendedores, sino también entre las corporaciones del sector”.

La presencia de Angel Ventures por ahora se limita dentro del sector inmobiliario a las empresas Homie y Tu Canton. Según explica Greg Mitchell que el fondo no tiene una especial preferencia por un sector, sino que analiza todas las startups existentes para decidir en cuál invertir.

“La forma cómo seleccionamos las startups es priorizando aquellas que conozcan muy bien el área donde se desempeñan. Más que nosotros detectar un problema, las empresas vienen a nosotros porque tienen un problema qué resolver y saben cuál es la solución. Son empresas que nacen con un ADN personal, propio, que lo pueden vender en otro país y tienen un plan para escalar regionalmente”.

Explicó el líder de Angel Ventures que lo que les gusta de las startups es que suelen ofrecer soluciones muy particulares en cada uno de los pasos del proceso inmobiliario, lo que representa su oportunidad para crecer. “Nosotros invertimos en 20 startups y luego volvemos a invertir 5 de ellas, dos o tres veces el capital inicial, porque han dado el salto para seguir aportando soluciones”.

El emprendimiento proptech peruano está dando sus primeros pasos, con distintos modelos de negocios y de soluciones tecnológicas para el sector inmobiliario y de la construcción. Los inversionistas están prestando atención a las propuestas y están encontrando proyectos en los cuales invertir y potenciar el crecimiento en un futuro inmediato.

Sueños e ilusiones están en un inicio, luego esto cambia a un trabajo 24/7, donde se deben analizar todas las variables para avanzar, así como también, efectuar modificaciones que no estaban previstas y saber pivotear sobre la marcha.

Nadie dijo que sería fácil, esa es una de las frases más comunes de quienes han iniciado un Startup, ya que lo planificado no resulta de la misma manera cuando se debe ajustar a la realidad; en todo momento se debe cambiar, para poder avanzar. Durante el encuentro Proptech Latam Summit, se reunieron un panel de siete emprendedores con diferentes soluciones para la industria inmobiliaria y la construcción, quienes contaron su experiencia. La moderación estuvo a cargo de Marta Cruz, Founder de NXTPLabs y de Ruben Frattini, Founder de PireLabs.

 

Andrés Sadler, fundador de Portal Terreno (Chile), explicó que en un inicio todo se veía fácil, pero el avanzar ha sido arduo, con muchos cambios y aprendizajes. Sin embargo, están esperanzados de que en el futuro puedan estar en México, y ser una verdadera solución para las personas que pretenden información relevante al momento de buscar terrenos.

Es que todos han tenido que vivir grandes desafíos, según señala Kevin Pocovi, fundador de estaciona.com (Argentina), en su área existe mucha información disponible sobre donde quedan los estacionamientos, pero dicha data no está en el formato ideal, por lo que el desafío es crear un sistema para solucionar la búsqueda de aparcamiento. Para eso se debe juntar la información de las mayorías de las municipalidades y digitalizarla, que es en parte lo que propone su plataforma.

En Colombia, las Startup han debido sortear varios desafíos, ya que, en dicho país, existe la Ley Fintech, según explica Andrés Felipe Gil, fundador de Square Pin, por lo que demoraron casi un año en encontrar la manera legal de implementar el negocio, y el paso siguiente fue rediseñar el modelo para poder entrar al mercado. Su plataforma permite acceder a pequeños inversores a la compra y venta de inmuebles variados en partes o fracciones, llamados PINs, desde los U$S 100.-

Por su parte, Mauro Ayala, fundador de Alquilando (Argentina), en su negocio tuvieron la posibilidad de elegir al inversor, ya que estar con inversores que no son adecuados, no es conveniente y puede desencadenar en un problema para la Startup. Su plataforma ofrece toda una serie de beneficios al momento de alquilar un inmueble, tanto para el propietario, como para el inquilino y el corredor. Alquilando ya lleva algunos premios en su haber, como el de Seedstars World como “Startups más innovadora”, el BBVA Open Talent 2018 y el reciente reconocimiento de Forbes como uno de los #30 talentos innovadores.

Una de las claves para tener un negocio exitoso con una startup, según Rafael Moya, fundador de Renta4Me, es aportar confianza. Uno de sus productos es el arriendo vacacional, por lo que es necesario construir esta tranquilidad, y en su caso lo hacen a través de la tecnología Blockchain. El pilar de Rental4me es un sistema que genera confianza a los diferentes actores, evitando intermediarios, fricciones, conflictos y estafas, basando sus servicios por medio de los diferentes pilares como por ejemplo los contratos inteligentes, el historial de reputación o la custodia de pagos.

Con respecto a eso, José Miguel Oyarzo, fundador de Edipro (Chile), cuenta que actualmente la administración del 90% de los edificios funciona en base a una planilla Excel, lo que hace que se pierda transparencia en el proceso, además de ser un mecanismo que se utilizaba hace 10 años atrás. El software de Edipro mejora la seguridad, finanzas y vida en comunidad del condominio, trayendo beneficios para propietarios, residentes, conserjes y administradores.

Según José Miguel Cárdenas de Trustrent (Chile) en Chile existe el problema de que hay corredores que no están colegiados, existe una Ley de arriendo antigua y, además, asesoran mal, por lo que desde Trustrent crearon un modelo de arriendo más justo, bajo un exitoso modelo europeo, que a través de un certificado de garantía protege la inversión inmobiliaria de sus clientes, promoviendo las mejores prácticas del sector.

Finalmente, David Peña, a través de Comunidad Feliz, empresa de origen chileno con planes de expansión en la región, comentó que con su plataforma tratan de mejorar las relaciones humanas dentro de un condominio, poniendo el foco en las personas que buscan vivir bien en comunidad. La plataforma acerca la tecnología para una más eficiente gestión y administración de los edificios.

Conoce a los protagonistas de este artículo: Andres Sadler, Portal Terreno https://www.linkedin.com/in/andr%C3%A9s-sadler-76278421/ Kevin Pocovi, Estaciona https://www.linkedin.com/in/kevinpocovi/ Andres Felipe Gil, Square Pin https://www.linkedin.com/in/andr%C3%A9s-felipe-gil-ortiz-8302/ Mauro Ayala, Alquilando https://www.linkedin.com/in/mauroayala/ Rafael Moya, Rental4me https://www.linkedin.com/in/rafael-a-moya-c/ Jose Miguel Oyarzo, Edipro https://www.linkedin.com/in/joyarzo/ Jose Miguel Cardenas, Trustrent https://www.linkedin.com/in/jose-miguel-cardenas-oyarzun-688394173/ David Peña, Comunidad Feliz https://www.linkedin.com/in/davidpenamartinez/ Marta Cruz, NXTP Labs https://www.linkedin.com/in/cruzmarta/ Ruben Frattini, Pirelabs https://www.linkedin.com/in/frattiniruben/

Este jueves 4 de julio se llevó a cabo el evento de PropTech Latam Workday que en esta ocasión tuvo lugar en la ciudad de Lima, Perú. El encuentro reunió a grandes líderes del sector inmobiliario de diferentes partes del mundo, los cuales brindaron sus conocimientos, ideas,  proyectos y visiones para afrontar los nuevos desafíos del mercado.

Negocios, inversiones y desarrollo de nuevas tecnologías para el Real Estate fueron la clave de esta gran jornada de networking que se llevó a cabo en el Centro Empresarial Real y que contó con la presencia de 220 asistentes, 3 Keynote Speakers, 33 speakers regionales,  y 10 Startups, de distintos países de América del Sur y América del Norte.

Nuevos consumidores y nuevos modelos de Real Estate

Este panel contó con la participación de: Ana María Castro, Vice President of Sales – Northern Latin America de IWG de Perú, en cuya exposición sostuvo que: “Hay estudios que indican cómo irá evolucionando el tema coworking: para el 2030, el 30% del Corporate Real Estate serán espacios para trabajo flexible”. Luego, Fiorella Campos, Gerente Comercial de SwissRents, Perú, señaló que: “El team que gestiona el coworking es importante porque la dinámica que debe tener este espacio es lo que atrae a las empresas“. Por su parte, Rodrigo Acosta, Senior Director RE Management de WeWork, Colombia, habló sobre buscar espacios que inspiren y  dijo que: “Las nuevas generaciones y la tecnología han puesto a los diseñadores a pensar cómo deben ser los nuevos espacios”. Mali Goicochea, Socia y COO de Comunal, dijo  “Estamos viendo una política de liderazgo horizontal, donde el tamaño y la ubicación de los espacios en el trabajo, no marcan los cargos dentro de la empresa

Por último, Giancarlo Malatesta Muncher, Director y CEO de Binswanger, Perú y moderador del panel, expresó que: “El coworking es algo que está evolucionando constantemente, no es estático”.

El ecosistema del verdadero cambio: Aceleradoras, VCs y startups

Este panel tuvo como protagonistas a Paula Garcia Head Operations de Seedstars, Perú, quien hizo referencia a los desafíos en los cambios que se están dando en el mercado y dijo que la clave está en “crear soluciones con tecnología en diferentes sectores”. Luego, Pamela Antonioli de Rutté, Directora Innovación de Produce.gob.pe , habló sobre el rol del Estado en este proceso de cambio y dijo que: “El Estado tiene la función de identificar cuáles son las tendencias y cuáles son las necesidades de las diferentes verticales, como las Startups PropTech que estamos presentando acá”. Por último, Greg Mitchell, Gerente General de Angel Ventures Perú contó su experiencia en la empresa y dijo que “desde ángel Ventures buscamos e invertimos en Startups dirigidas por expertos y conocedores del sector, buscamos que tengan ADN regional”. El moderador del panel fue Alvaro Castro Lora, Partner de SUMARA Hub Legal, empresa especializada en conectar a los actores del mercado del Perú con la región.

Fondos de Private Equity en Real Estate y la inversión vinculada al PropTech

En este panel, Sebastián Muñoz, Head of Real Estate Región Andina de Deloitte, de Colombia, explicó cómo es que está creciendo el capital de inversión y aseguró que esto fue posible gracias a que se está “redefiniendo el portafolio de propiedades hacia nuevos usos como coworking, coliving o senior living, para redefinir la experiencia de los usuarios y diversificaciones de desarrollos inmobiliarios”, análisis que pudo realizar gracias a un estudio mundial de Deloitte. En este sentido, también resaltó la importancia de tener en cuenta el riesgo cibernético y dijo que “es algo que los inversionistas evalúan todo el tiempo. Es importante como desarrollador inmobiliario poner atención en esto”.

El impacto del PropTech en Retail y en commercial Real Estate

Participaron de esta conferencia, Bruno Quiroz, Gerente General de Facility Management de Binswanger, Perú, que en su exposición dijo que: “Hay que ir incorporando paulatinamente la tecnología, pero de manera integral en las empresas”. Sami Abusada, Founder de PARKNER, una startups peruana, aseguró que: “ hay mucha disponibilidad de estacionamiento en edificios que no está optimizada. Y la tecnología viene a mejorar esto y hacerlo rentable”. Fernando Mascaró, Directivo de Archstone Latam de Perú y Estados Unidos, explicó que: “El mayor problema en esto es el miedo a incorporar una tecnología desconocida, como puede ser la realidad virtual”. Y Bruno Vaccaro, Gerente General de Construred y Gerente de PlanOK, Perú, hizo referencia al Retail y detalló que es importante el uso de la tecnología para ”ordenar la información y hacer eficiente la gestión de edificios complejos como pueden ser los centros comerciales”. El moderador de panel fue Roberto Anrique, Founder de BReal Chile, empresa especializada en un software de gestión y administración para todo tipo de edificios.

Startups

El último panel reunió a Startups de diferentes países, cuyos representantes hablaron sobre sus experiencias, el desarrollo de sus empresas y los desafíos que tienen en sus emprendimientos. Carlos del Carpio, Founder de VALIA, Perú, dijo que: “con su empresa apuntan a que las personas y empresas pueden acceder a la información de Mercado de manera digital, de forma rápida y real”. Michael Venegas, Founder de WISEKAP, Chile contó que : “Wisekap es una Startups que conecta a pequeños inversionistas con proyectos inmobiliarios,  haciendo accesible la inversión inmobiliaria”. Por su parte, Rafael Moya, Founder de Rental4me dijo que: “Rental4me cruza la tecnología con la industria del arriendo optimizando todo el proceso”. Amable Rivas, Gerente de Operaciones de Comunidad Feliz, Chile, explicó que “Comunidad Feliz es una plataforma que transparenta los gastos y resuelve las problemáticas de las comunidades de vivienda”. Pablo Leonard, Founder de PassAPP, Argentina, indicó que “PassApp es una plataforma para agilizar y optimizar el acceso a los edificios”. Por último, Jose Miguel Oyarzo, Founder de EdiPRO, Chile, dijo que  “Edipro resuelve el problema de gestión y administración de los condominios”.

Los moderadores este panel, Ruben Frattini Founder de PIRELabs Argentina y Mariano Nejamkis,  General Manager Digital Business Unit de Grupo El Comercio.

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El jueves 4 de julio se llevó a cabo el evento de PropTech Latam Workday que en esta ocasión tuvo lugar en la ciudad de Lima, Perú. El encuentro reunió a grandes líderes del sector inmobiliario de diferentes partes del mundo, los cuales brindaron sus conocimientos, ideas,  proyectos y visiones para afrontar los nuevos desafíos del mercado.

Negocios, inversiones y desarrollo de nuevas tecnologías para el Real Estate fueron la clave de esta gran jornada de networking que se llevó a cabo en el Centro Empresarial Real y que contó con la presencia de 220 asistentes, 3 Keynote Speakers, 33 speakers regionales,  y 10 Startups, de distintos países de América del Sur y América del Norte. El encuentro en Lima no es algo aislado, está inmerso dentro de una plataforma regional de PROPTECH LATAM, con 6 eventos en Latinoamérica para este 2019 y contenidos de valor para el sector.

PropTech Latam WorkDay edición Lima contó con el apoyo de importantes empresas del sector locales y regionales:  Sponsors Platinium Centenario y  Adondevivir; Sponsors Gold Regus, Spaces, Colliers Deloitte, Seedstars, swisscowork, Sumara, Lennar, Breal , WeWork, Terranvm, Nextperience, Pirelabs; el patrocinio de Partners Estratégicos: ADI PERÚ, ASPAI, CAPECO, FUTURE PROPTECH, Ministerio de Producción de Perú, MIT Center For Real Estate, Nxtp.Labs, UNISSU, CV VC, EurAsia PropTech Initiative, Lab Ventures, Asiaprop.tech, PROPTECH Summit, Global PropTech, PROPMODO;  y el acompañamiento de: Binswanger, LareiGroup, Digital  Bricks, REALinvest, CV PROJECT, Valia, Comunal , WiseKap, Rental4me, PassApp, Angel Venture,  Pionero Inmobiliaria, Inverdes, Worx, EdiPro, Construred .

La bienvenida del evento estuvo a cargo de la Directora y creadora del PROPTECH LATAM Andrea Rodríguez Valdez, quien hizo referencia al encuentro y dijo: “Tuvimos una excelente convocatoria en el PropTech Workday Lima , con una importante cantidad de jugadores del mercado y con las principales empresas acompañando. Esto mostró un genuino interés del mercado peruano hacia el tema, como así también de otros países, dado que concurrieron speakers y asistentes de Argentina, Colombia, Chile, Ecuador, Venezuela, México, Estados Unidos y Australia”, a lo que agregó que “el mercado está empezando a tomar conciencia del impacto que está causando la tecnología para este sector”.

CONSTECH, BIM, Machine Learning, BIG DATA inmobiliaria, Portales inmobiliarios, Tecnología inmobiliaria, Smart Building Blockchain, consumidores, Aceleradoras, VCs y Startups y, Fondos de Private Equity, que miran el real estate fueron algunos de los principales temas que se llevaron a cabo  durante las distintas conferencias. 

En este sentido, la introducción estuvo a cargo de Ruben Frattini, Founder de PIRELabs, quien realizó un análisis sobre el origen del PropTech, las diferentes vertientes que están apareciendo, y aseguró que: “Hablar de PropTech, no solo es hablar de tecnología, es también hablar de los cambios en la forma de trabajar y vivir. El impacto que en general produce la tecnología entre nosotros. Si la tecnología no ayuda a las personas, no sirve”.

 

Keynote Speakers

El encuentro contó con la participación de tres Keynote Speakers reconocidos en el mundo del Real Estate. Andrew Baum, profesor en la Escuela de Negocios de la Universidad de Oxford y Autor del libro “PropTech 3.0: el Futuro del Real Estate”, considerado hoy quizás el gurú del PropTech, quien destacó la evolución del tema a nivel mundial y los desafíos del sector inmobiliario en materia de tecnología. Sagar Brahmbhatt, Founder & CEO de  REAL Invest y Regional Chair de FIBREE en Australia,  señaló en su exposición los retos del Blockchain en el Real Estate, entre los cuáles se encuentran la falta de normas en el sector inmobiliario existente, y enumeró casos concretos de aplicación del Blockchain en la industria inmobiliaria en mercado desarrollados. Y Rony Tamayo, Vicepresidente de Lennar International, habló sobre el trabajo interno que llevan a cabo en Lennar, y la consecuente transformación enfocada al uso de tecnología en el sector inmobiliario y también aplicada en otras áreas, como son lo legal y lo financiero frente a la resolución digital de los préstamos.

Paneles de conferencia

Además de las exposiciones de los Keynote Speakers, el  encuentro contó con ocho  paneles de conferencia.

 

BIM: como optimizar proyectos y ser más competitivos en el mercado 

Encabezaron este panel: Nicolas Ruggiero Co-founder y CEO de Edilizia Argentina, quien dijo que “BIM permite muchas ventajas en un proyecto y en las empresas, pero hay que hacerlo de manera consciente, pues es un gran cambio dentro de las mismas”; Victor Vento, Presidente del Comité BIM de la Cámara Peruana de Comercio (CAPECO), destacó tres grandes ventajas del BIM “ahorro de tiempo, ahorro de dinero, y colaboración entre cliente , contratista y proveedores”; Raúl Eyzaguirre, Vicepresidente del Comité BIM Perú, que aseguró que “BIM ayuda en los procesos, calidad y costos; es donde aporta mayor valor”, pero que “no soluciona por sí solo todos los problemas de la empresa, por eso todos tienen que acompañar este proceso”; y German Elera, CEO de Digital Bricks de Perú y Francia, quien habló de la importancia de tecnología en la industria y del BIM, expresando que  “este modelo solo el posible si se trabaja en el cambio de las personas: “change the mind” es fundamental”. El moderador del panel fue Guido Valdivia, Director Ejecutivo de CAPECO (Perú)

 

“Portales inmobiliarios: de la simple búsqueda a una completa experiencia del usuario” Caso Navent 

Este panel estuvo a cargo de Hernán de Ponti, Director Ejecutivo de Navent en Perú, Ecuador y Panamá. El portal peruano de esta empresa líder en Latinoamérica, Adondevivir, fue patrocinador Platinum del encuentro. En su exposición, el empresario hizo referencia a la relación consumidores y mercado de bienes y servicios, y aseguró que :“Las empresas del mercado inmobiliario, deben de preocuparse por el tipo de información que se les brinda a los usuarios ya que estos están más informados que antes“, haciendo hincapié en que “la tecnología ayuda al usuario a emigrar del offline al online. Se obtiene ahorro de tiempo, mejor experiencia y mayor información sobre las propiedades, accediendo hoy desde cualquier dispositivo“.

“Desarrollos inmobiliarios: Como marcar la diferencia a través de la tecnología”

Este panel contó con la participación de Rodrigo Arispe, Gerente Comercial de Grupo Centenario, empresa líder de Perú, y Patrocinador Platinum del encuentro, quien contó cómo es el trabajo en su empresa y marcó tres aspectos puntuales en base al cliente en los cuales trabajan: “ Primero es importante que el cliente tenga los espacios que necesita y que espera para su vida diaria, segundo , tener en cuenta los cambios en temas de seguridad y tercero, la conveniencia,  es decir, el trato cliente-administrador: el property management”.

También integró el panel, Gabriel García Morel, Director de REMS en Colliers International,  Perú, quien hizo referencia a la evolución de los  proyectos inmobiliarios: “Hay 3 olas en la evolución de los proyectos inmobiliarios: La primer fue la infraestructura de los edificios. La segunda fue y sigue siendo los servicios adicionales que el usuario busca y espera, y la tercera, que es tendencia mundial y está llegando a nuestra región: la del bienestar de las personas en el espacio de trabajo, como es el caso del edificio The Edge en Holanda”.

Luego fue el momento de Fernando Ibárcena, Gerente General de Pionero Inmobiliaria, Perú, que habló sobre los costos relacionados con la tecnología y dijo estos “pesan en la decisión de los promotores inmobiliarios aún porque deben trasladar estos costos al valor de la vivienda. La tecnología se ve por ejemplo en el momento de la venta con 3D o RV. Pero también en lo que no se ve, cómo la construcción”.

Por último, Roberto Anrique, Founder de Breal, Chile, hizo hincapié en el rol de las empresas y aseguró que estas “buscan todo el tiempo la manera de mejorar los procesos y agregarles valor” y en la  gestión y administración “la tecnología es la mejor aliada, aunque todavía hay muchas empresas que tienen miedo de salir de su zona de confort”.

 

Para leer la segunda parte de la nota: ingrese aquí

El PropTech  -la tecnología aplicada a la industria inmobiliaria y de la construcción-  viene avanzando a paso lento pero firme en América Latina. Los actores de la industria -developers, brokers, profesionales, proveedores e inversores en tecnología- van conformando de a poco un ecosistema innovador que va tomando fuerza en algunos países más que en otros.

 

Con el objetivo de fomentar este ecosistema y reunir a los actores del mercado alrededor de la tecnología nació www.protechlatam.com  plataforma que tiene por objetivos traer a la región información, generar networking y promover negocios alrededor del PropTech.

 

“En el 2018 hicimos el PropTech Latam Summit en Santiago de Chile, el primer evento regional enfocado en esta temática. El resultado fue excelente, el mercado respondió muy bien, y ahora vamos por mucho más” afirma la directora y además creadora del evento, Andrea Rodriguez Valdez.   Proptech Latam Summit celebrará su segunda edición el 6 de junio nuevamente en Santiago de Chile, y esta vez trae como Keynote speaker al inglés Andrew Baum, catedrático de las universidades de Oxford y Cambridge, y autor del famoso libro Proptech 3.0.

 

La primera cita del año es en Panamá el 29 de marzo. El PropTech Latam Workday Panamá tendrá lugar en la sede de ADEN International Business School, en Punta Pacífica, ciudad de Panamá. Luego siguen Lima, Santiago de Chile, Buenos Aires, Colombia y México. Empresas como Compre o Alquile, Banistmo, Building Link, ADEN International Business, JLL y Colliers, entre otras, ya han confirmado su presencia. El evento tiene una alianza especial con Blue Box Mexico para atraer a las startups de la región, y durante el evento Blue Box cerrará el scouting que está haciendo para sumar nuevas startups a su portfolio. 

 

El 26 de Septiembre de 2019 el evento hace pie en Buenos Aires, llegando al mercado argentino, que según Andrea es uno de los países de América latina más avanzados en cuestiones de innovación y tecnología para esta industria.

 

Ambos eventos se incluyen dentro de una agenda de 6 eventos en la región. “Tenemos una visión regional del tema, siguiendo las estrategias de las empresas que forman parte de nuestro networking y a nuestros clientes. Por esto decidimos este año 2019 hacer 6 eventos PropTech en las principales capitales de Latinoamérica” asegura entusiasmada la empresaria.

 

“Con cada evento buscamos mostrar la realidad local, reunir a los jugadores de ese mercado, y  generar el ámbito para ponernos a pensar, aprender cosas nuevas, hacer networking y plantearse donde estamos parados hoy en relación a la tecnología . Para eso curamos con gran cuidado los contenidos del programa de conferencias de cada evento, y traemos speakers de la región. Siempre incluimos un Keynote speaker destacado de Europa, USA o Asia, que vienen a contar las experiencias de estos mercados que nos llevan unos años de ventaja”. En ediciones pasadas la organización trajo como keynotes speakers al influencer inglés James Dearsley, Cofounder de la plataforma global UNISSU , y a Steve Weikal , Head de Relaciones del MIT Center for Real Estate.

 

“Con esta agenda de 6 eventos PropTech para este año apuntamos a llegar de cerca a los empresarios locales y regionales para acercarles información y soluciones concretas en este momento de revolución y cambio que está viviendo el real estate” concluye Andrea.

 

Conocer, aprender, compartir y estar abiertos es la nueva manera de ver el tradicional negocio inmobiliario y la construcción. Las claves de los que prosperen y se destaquen en el negocio.

 

PropTech Latam Workday Panama 

PropTech Latam Summit Chile  

Por consultas personales andrea@mktre.com

En el panel Blochchainun cisne negro para la industria del Real Estate?  justamente se planteó el impacto que está generando el Blockchain en la industria, y como un factor inesperado puede cambiar radicalmente y para siempre la forma de hacer negocios en el mundo. El panel estaba compuesto por expertos de distintos países que acercaron sus visiones y experiencias: Lorena Farias, CEO de TRUSBLOCK SOLUTION LTD (London, UK), Nathan Wosnack, Fundador CEO de Ubitquity LLC (USA), Gabriel Scheare, Co-founder de Fort Galt (USA-Chile) Felipe Acevedo, Head of Corporate Transactions de JLL (Chile). El objetivo fue entregar a los asistentes una mirada general de lo que está pasando con esta tecnología a nivel global, regional y local. Esta tecnología está situada en lo que se llama Proptech 3.0, y su aplicación en el sector de bienes raíces es de reciente data. 

Al momento de definir que es Blockchain, Felipe Acevedo explicó que es una base de datos que registra de forma cronológica y segura todas las transacciones en una red compartida “pier to pier”, públicamente verificable. La tecnología Blockchain permite descentralizar la información, y colocarla en múltiples copias en múltiples ordenadores independientes, dentro de una red descentralizada. El mayor impacto que está generando es que seguramente pondrá término a los intermediarios que creamos para solucionar la desconfianza que existe entre dos personas al generar una transacción. ¿Las consecuencias de esto según su visión? Un impacto positivo traducido en menores tiempos de procesos, mayor transparencia, seguridad y colaboración, entre otros.  

Para Lorena Farias El Blockchain ha creado un nuevo paradigma de colaboración entre sus usuarios y se está convirtiendo en la base de la revolución 4.0. Basada en internet, el blockchain es básicamente una tecnología de contabilidad distribuida, ya que es descentralizada, protegida criptográficamente, inmutable y transparente.  Dadas estas características, aumenta los niveles de confianza en la información y por tanto en las inversiones. En consecuencia, es una herramienta con las que se desarrolla la industria del futuro y modificará la sociedad del futuro”.  

El impacto del Blockchain es a nivel mundial. ¿Pero que está sucediendo con esto en Latinoamérica? En la región ya existen varios casos de uso de esta tecnología. Un caso bastante emblemático es el uso de Blockchain por el Comisión de Energía de Chile, quienes en marzo pasado comenzaron a utilizar dicha tecnología a través de la plataforma Energía Abierta para certificar la calidad y certeza de los datos abiertos del sector energético nacional. 

Ubitquity presentó dos casos concretos en América Latina, de los pocos ejemplos que existen en la región: el primer caso piloto de uso de Blockchain fue en el sur de Brasil (Estado de Rio Grande do Sul), presentado por Blockchain @ UBC, el grupo de investigación colaborativa de la Universidad de Columbia. Wosnack amplió a la audiencia con más casos, contando su expansión a áreas como Chile y Paraguay.  

En el caso chileno, es a través de Fort Galt, un proyecto inmobiliario en Valdivia. Uno de los fundadores de Fort Galt, Gabriel Scheare, también panelista de la presentación, inversor canadiense de criptomonedas, en 2014 fundó este proyecto inmobiliario con tres de sus amigos de Estados Unidos. Comenzaron con nada más que una visión compartida de lo que podría ser su comunidad ideal y, desde entonces, han reunido a inversores y capital mientras refinaban sus diseños. “Utilizamos criptomonedas para facilitar el proceso de inversión para los miembros y estamos registrando toda la información a través del Blockchain, siendo uno de los primeros casos en la región. Hoy, la construcción del proyecto está en marcha cerca de Valdivia, al sur de Chile, y ya es una realidad” comentó con gran entusiasmo.  

¿La transformación del real estate? 

Aún no está claro el impacto del Blockchain en particular en la industria del Real Estate. Para Acevedo, Uno de los mayores impactos de Blockchain en el sector inmobiliario comercial sería un proceso de administración de contratos más rápido que agilice las transacciones. Con los contratos inteligentes, cada parte de un contrato de arrendamiento o venta se automatizaría y, por ejemplo, los pagos se recibirían al instante, incluso fuera del horario comercial ejemplificó el representante de JLL, y continuó “los contratos inteligentes también acelerarían los procesos de due diligence previos al arrendamiento y/o compraventa, generando que el proceso de verificación de antecedentes sea más rápido. Las partes involucradas en un contrato pueden acceder a él con una clave digital personal, lo que podría reducir la probabilidad de fraude”.  

Adicionalmente, la tecnología Blockchain se está usando en el registro de títulos de propiedad. La tecnología tiene el potencial de reducir drásticamente el proceso tradicionalmente largo de registro y transferencia de títulos, con el beneficio adicional de la transparencia. Cada vez más gobiernos buscan aplicar esta tecnología como una forma de almacenar y acceder fácilmente a los registros de títulos históricos.  

 

¿Por qué se dice que es tan fuerte el impacto de esto para la industria inmobiliaria? El cambio es profundo, y no solamente de forma, sino de conceptos. La tecnología Blockchain tiene el potencial de descentralizar nuestra economía, eliminando a los intermediarios, los cuales creamos como sociedad para dar confianza a dos partes que generan una transacción dice Acevedo.   

Según la opinión de la experta de Trustblock solution “en el área inmobiliaria, el blockchain nos permitiría entre otras cosas, saber con seguridad quien es el dueño de un determinado inmueble, cuáles son las condiciones legales en las que se encuentra, cuáles son los permisos con los que cuenta, cuáles son los materiales que se han usado en su construcción y sus costos, como ha funcionado la mano de obra, y mucho más. Todo ello en un breve periodo de tiempo y a un costo mucho menor que el actual.”  

Blockchain para todo? 

Mas allá de ser “la palabra del momento” de la que todos hablan y que parece que vino a cambiar el mundo, debemos preguntarnos si el Blochchain es aplicable a todas las industrias y que impacto realmente genera en cada una de ellas. Ciertamente hay beneficios visibles en la industria inmobiliaria que tienen que ver con ir digitalizando el registro de los activos, las cadenas de suministro, los registros de identidad de las personas y los inmuebles, pero hay industrias que no necesitarán la tecnología blockchain en absoluto opinó Wosnack.  

Mirando hacia un futuro muy cercano, según Wosnack “en el futuro veo más tokenización para las transacciones inmobiliarias en países en regiones como Latinoamérica, y en países del tercer mundo como África (donde estamos explorando pilotos y clientes API) que tienen menos restricciones regulatorias que los Estados Unidos”  

“Hoy en día cuando la competencia es global, las empresas internacionales que tienen sedes en Singapur, Shanghái, Qatar, Dubái ya están dando ese primer paso. Esas mismas empresas tienen sedes en Latinoamérica. No se queden atrás, atrévanse. Este cambio de paradigma nos guste o no, llegará. Estén preparados” promovió Lorena Farias.    

 Como cualquier nueva tecnología, Blockchain no ha estado exento de críticas. Sin embargo, a medida que su uso se generalice, estos problemas se irán resolviendo. Actualmente hay más de 1000 startups, con más de US$ 6.0 Billones en financiamiento para esta tecnología, por lo que es complejo pensar que su implementación y crecimiento se detenga. Si bien todos sabemos que la industria de los bienes raíces es altamente conservadora, la cual se mueve en cierta forma mucho más lento que otros sectores, creo que esta tecnología con seguridad transformará al sector de bienes raíces en corto tiempo concluyó Felipe Acevedo.  

Un selecto grupo de empresas líderes analizó en el panel Move in, Move on. Latam Tech¿Hacia dónde vamos?” cuáles serán sus próximos pasos y proyectos. La conversación estuvo dominada por conceptos como robótica, big data, analytics, internet de las cosas, blockchain y la automatización cognitiva, entre otros. 

 El diagnóstico de Ricardo Sota Ramos, socio líder Real Estate & Construction Deloitte, no dejó a nadie indiferente en el PropTech Latam Summit 2018: “La industria inmobiliaria no es precisamente conocida por ser vanguardista en el mundo de la tecnología”. De ahí la importancia de conocer la visión de los actores presentes en el panel Move in, Move on. Latam Tech: ¿Hacia dónde vamos?”, donde se analizaron las tendencias globales y la estrategia de las grandes compañías que marcan el rumbo en este ámbito. 

En la instancia, ejecutivos de compañías como Mercado Libre, Telefónica, IBM y WeWork, entre otros, visualizaron cuáles serán sus próximos pasos y en qué nuevos proyectos están trabajando, en un conversatorio que fue dominado por conceptos como robótica, big data, analytics, internet de las cosas, blockchain y la automatización cognitiva, entre otros. 

Así, al describir con cifras el potencial de la tecnología, Caio Ribeiro, Head regional de Mercado Libre Clasificados, explicó que esta plataforma tuvo en el año 2017 unos 27 mil millones de ítems comercializados en los 18 países donde opera. En volumen de dinero, se trata de unos US$12 millones de dólares. Pero a pesar de lo impresionante del reporte, el escenario que se abre es aún más ambicioso porque se trata de un mercado en plena expansión: “Sólo un 4% de todo lo que se compra en los países de América Latina se hace por intermedio de internet y ya hablamos de billones de dólares. Cuando espase a 6% a 8 al 12% de USA a los 7% de Inglaterra, será un crecimiento gigantesco, proyectó. 

MÓVIL Y BLOCKCHAIN 

En este crecimiento, la consigna es “mobile fist” y de hecho esa es la filosofía de Mercado Libre. Hace dos años, tomamos la decisión que ningún programador de los más de 6.500 que tenemos en Mercado Libre es contratado si no es exclusivamente para móvil. En nuestro negocio de los 12.000.000 de dólares que comenté, el 50% ya viene por móvil, así que no hay manera de no estar ahí”, subrayó. 

En este foco donde el móvil es lo central también tiene algo que decir Telefónica, aunque apostando siempre a una perspectiva más global. “Uno ve generalmente a Telefónica como un prestador de teléfonos y vendedor de telecomunicaciones, pero finalmente las redes de comunicación terminan siendo el gran comunicante de muchas de estas tecnologías que son las que impactan en el negocio inmobiliario porque permiten entender de mejor forma cómo son los negocios inmobiliarios y por otro lado, conectar oficinas, edificios, casas, y hacerlas más inteligentes”, explicó Andrés Kaiser, Gerente de Nuevos Negocios I+D Telefónica. 

En el caso de IBM, su apuesta va por el lado de las soluciones de computación cognitiva, analítica de data, big data, y sobre todo blockchain, detalló Pablo Sandoval, Cloud Technical Advisor de la empresa. IBM hoy en día es uno de los principales impulsores de esa tecnología que es más que el bitcoin. Cuando uno saca hoy en día un crédito hipotecario, cuando va a comprar una propiedad, primero toma la decisión de ir a comprar la propiedad y después viene todo este camino tortuoso de ir por cada uno de estos entes (banco, notaría, conservador de bienes raíces, etcétera). Pero en esto el blockchain funciona como una base de datos distribuida donde múltiples usuarios tienen acceso a la data confidencial de una manera segurapara que todos tengan acceso y puedan disminuir el tiempo de procesamiento innecesario”, comentó. 

COWORKING INTELIGENTE 

Así como el blockchain podría hacer más rápido los procesos dentro de la cadena de real estate, otro cambio apunta al mercado de edificios de oficinas y locales comerciales, con el auge de la tendencia del coworking. En este sentido, Carlos Gareis, Head of Business Operations Latam de WeWork, asegura que el desafío de su compañía es cambiar la manera en que la gente trabaja hoy en día”.  

La firma está por inaugurar su primer edificio en Santiago de Chile, siguiendo los patrones de un negocio basado cien por ciento en la data. “Desde que elegimos un edificio sabemos qué demanda vamos a tenercuántas salas de reuniones, en qué momento la gente reserva, qué precio le tenemos que poner, qué cantidad de oficinas y de qué tamaño, dónde hay que poner las escaleras, qué tipo de baño, qué colores, todo según toda la data que tenemos de los edificios existentes”finalizó Gareis. 

Las ciudades son sin duda el escenario, y muchas veces las protagonistas, de los grandes cambios que acontecen en el mundo de hoy. El 56% de la población a la fecha vive en zonas urbanas, y para el 2050 se estima que será el 70%, algo así como 6 mil millones de personas. Este crecimiento también lleva consigo grandes cambios, adaptaciones, desafíos y oportunidades. Está claro que no todas las ciudades están preparadas para estos cambios, y este fue el tema de una de las conferencias del PropTech Latam SummitLas ciudades innovadoras y el motivo de su éxito”, que tuvo lugar el pasado 7 de junio de 2018 en Santiago de Chile.

Jennyfer Salvo, ex Asesora de Innovación en PROCHILE, fue la moderadora del panel de expertos, y comenzó acercando a la audiencia un interesante informe del centro de globalización estratégica de la Universidad de Navarra. El estudio, que lleva 5 años de relevamiento, presenta el índice IS Citizen emotion para medir la sostenibilidad de las ciudades y la calidad de vida de sus habitantes. Analiza 165 ciudades con 80 países y 83 indicadores, relevando aspectos tan diversos como la calidad del aire, los índices de salud, las cantidades de universidades, de teatros, de galería de artes, las cantidades de ataques terroristas e incluso el número de Apple stores en cada ciudad. En ese índice, Buenos Aires aparece como la ciudad de mejor calidad de vida de Latinoamérica en el puesto 76, Santiago en el lugar 86, Panamá en el 94 y Montevideo en el 100. Las cifras muestran que a Latinoamérica le falta mucho trabajo para estar en estándares de mundo desarrollado opinó Salvo, dando lugar al inicio de la conferencia.  

Son muchas las piezas del complejo engranaje de las ciudades, y la movilidad es una pieza clave. Hernán OrellanaDirector Ejecutivo del Centro I+D Telefonicahabló acerca de MUVIO, que es básicamente una plataforma web que permite analizar la movilidad, como las personas se mueven en la ciudad. Usando la telefonía móvil nosotros somos capaces de modelar usando inteligencia artificial, analizando como las personas se mueven en la ciudadde manera integral, por zonas, dias y horarios. Si podemos manejar este tipo de información, podemos hacer que los servicios de la ciudad sean mucho más inteligentes y que las ciudades estén al servicio de las personas y no al revés. Hoy día este tipo de información, que al final es inteligencia, una vez que uno lo aplica al modelo se transforma en conocimiento afirma Orellana.  

Wilson País, Director Nacional de Tecnologías de Microsoft, habló de lo que está haciendo la empresa en relación a educación: recientemente lanzaron un programa junto con el Centro de Investigación en Educación Avanzada de la Universidad de Chile, donde Microsoft le donó la infraestructura en la nube basada en una tecnología de inteligencia artificial, con lo cual la Universidad hizo un trabajo de investigación de varios años, un análisis de cómo se comporta el modelo de educación primaria de Chile, donde están los estudiantes, cuanto se trasladan, porque van de un lado para otro, donde faltan escuelas y donde sobran.   

Como describirían el futuro en los próximos 5 años.  

Según Orellana de Telefónica, se trata de en esencia de una transformación cultural, pues la tecnología ya está presente y al alcance. Tenemos que querer hacer las cosas de forma distinta, para efectivamente poder hacerlas. Y ese es nuestro gran problema: la transformación digital que se está dando a través de las personas es fundamentalmente una transformación generacional. Las nuevas generaciones vienen acostumbradas a trabajar de una forma distinta¿Qué pasa con el resto?”.  

Wilson Pais de Microsoft opinó que “va a haber un fracking en todo. La información y la tecnología está disponible, pero hay que saber utilizarla. Hoy existe una composición de servicios. Algunos los proveerá Siemens, otros los proveerá Telefónica, otros los proveerá Microsoft, otros los proveerán muchas otras empresas y también muchas startupsYo creo que se viene una economía en que las grandes tienen que aprender a trabajar con miles y millones de pequeñitas. Hay como un fenómeno de transformación personal y cultural 

Camilo Gazmuri, gerente de Mobility de Siemens, recordó un video que mostraba la empresa en sus presentaciones de la ciudad del futuro, donde el alcalde tomaba sus decisiones frente a una ciudad definida como un holograma, una imagen se podría decir, muy futurista. Esa ciudad del futuro no fue así. En la práctica estamos llegando a un futuro en que efectivamente va a ser colaborativo, va ser de plataformas, un escenario donde muchos actores van a poner piezas y donde muchos estamos trabajando para darle herramientas e información a los que tienen que tomar las decisiones, para que las puedan tomar mejor. Tanto en forma inmediata como de forma planificada a largo plazoHay que empezar a tomar decisiones mirando las ciudades con una perspectiva distinta 

El representante del gobierno, Cesar RodriguezDirector SECPLAN de Municipalidad de Santiago de Chile, sugirió bajar estos conceptos a cosas muy concretas. “Tengo que ser más terrenal y práctico probablemente que lo que acaban de decir ustedes. En 5 años imagino a cualquiera de nosotros parados en la Plaza de Armas en Santiago, viendo que a 800 metros a su redonda no hay ningún vehículo y si lo hay es un vehículo de tamaño pequeño, eléctrico y que está transportando libremente personas al interior del centro de Santiago. También veo luminarias inteligentes, o un servicio de recolección de residuos bien pensado, o la posibilidad para los ciudadanos de reservar un estacionamiento de antemano. Pero también veo un centro de Santiago acogiendo a lo que es. El centro de Santiago es un centro cívico, comercial y cultural, por lo tanto, hay que atender a los trabajan ahí y hay que asumir la ciudad que tenemos” finalizó