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El pasado 7 de Abril, Andrea Rodriguez Valdez, Founder de PropTech Latam, participó como speaker invitada en el evento 100 IDEAS PROPTECH organizado por la Revista Construir. En un interesante formato, y de manera online, 10 speakers compartieron cada uno 10 ideas alrededor del tema PropTech ante una audiencia regional.

Andrea brindó la conferencia “El Real Estate se volvió CO: Coliving, Coworking, Co-espacios” donde desarrolló 10 ideas alrededor de esta temática.  “Invito a los desarrollistas, inversores, brokers y arquitectos que me están escuchando, a que observen estas ideas al momento de pensar, diseñar, construir, vender y administrar este perfil de espacios compartidos.  Este es un nuevo modelo de negocio que llegó para quedarse” dijo al inicio de su presentación.

A continuación, los 10 conceptos:

1 – COWORKING: UN MODELO RENTABLE

Es un producto acorde al mercado pues es un nuevo modelo en franco crecimiento en el mundo, y Latam no es la excepción. Las nuevas generaciones de trabajadores independientes buscan este modelo para trabajar, y muchas corporaciones han descubierto con la pandemia que el trabajo flexible es el modelo que mejor se adapta a su fuerza laboral. Esto asegura una demanda en permanente crecimiento.

2- PENSADO PARA LOS MILLENNIALS

El espacio de coworking debe reunir varios requisitos de cara a este perfil de usuario: debe ser un espacio saludable, amigable con el medio ambiente, cercano a su estilo de vida, descontracturado, flexible, con buenos indicadores de wellness. E idealmente con diferentes puntos en la ciudad para ser utilizado a demanda.

3 – MAS SERVICIOS POR MENOS COSTO

Este puede ser un claro diferencial de un proyecto de coworking, que hace que sea más elegido que otros. Hoy el usuario quiere pagar solo por lo que usa, pero con una amplia gama de servicios que contratará on demand: salas de reuniones bien equipadas, auditorios, lugar para pequeños eventos, mucha tecnología, mobiliario funcional y de calidad, decoración agradable, equipamientos informáticos, proyectores, salas de videoconferencias, etc

4 – PERMANENTE NETWORKING

Es fundamental generar el espacio que fomente el networking, organizar actividades y eventos, como exposiciones, conferencias, capacitaciones. Estas actividades además de aportar contenidos útiles y prácticos, suelen ser ocasiones en los que se hace mucho networking y se fortalecen las relaciones personales.

5 – COWORKING TEMATICOS

Este tipo de espacios enfocados en una actividad o en un segmento profesional, son un negocio muy interesante y suelen ser muy rentables, porque son espacios que generan afinidad y un público muy fiel. Este tipo de coworking se plantean desde una perspectiva sectorial o de especialización. De esta forma las relaciones que se establecen entre coworkers de sectores afines permite una sinergia, colaboración, transferencia de conocimiento y experiencias, y muchas veces tienen acceso a infraestructura especializada de la actividad en cuestión, bajando costos para los ocupantes y generando oportunidades. Se genera además un sentido de comunidad.  

6- COLIVING COMO NEGOCIO INMOBILIARIO

Este formato genera nuevas áreas de oportunidad hablando de bienes raíces, revitalizando casas y edificios antiguos, o construyendo nuevos edificios con un concepto diferente de aprovechamiento de los espacios, donde se deben pensar los espacios comunes de otra manera, con un sentido de comunidad, de uso compartido de estos espacios comunes.  También entra a jugar un tema de administración del uso de esos espacios a través de la tecnología. Y muchos de estos proyectos de coliving tienen componentes de coworking para sus ocupantes.

7 – COLIVING & COMUNIDAD

Ya no se trata solamente de compartir los gastos con un roomie, sino de generar relaciones con otras personas, vivir en un lugar el tiempo que deseo, en un lugar bonito y con muchos servicios, sin tener que pagar de más por ello. Las generaciones de hoy son colaborativas, prefieren pagar menos metros cuadrados propios, porque prefieren tener más servicios comunes.

8 – COLIVING + COWORKING + TURISMO

Los límites empiezan a desdibujarse por varios motivos. Hoy muchos tienen un estilo de vida nómade, muchos viajan trabajando, otros viven algunos meses del año aquí y otros allá, cada vez más el trabajo es remoto o flexible. Por esto, hoy vivir, trabajar y viajar, en muchos casos van de la mano. En grandes ciudades y en destinos turísticos, este es un modelo muy interesante a explotar, donde se conjuga un estilo de coliving flexible en cuanto al uso y la contratación, y que debe siempre tener espacios de trabajo.

9 – COHOUSING

El cohousingestá pensado como viviendas para residencia permanente, orientado principalmente hacia las generaciones más grandes, que buscan un asentamiento dentro de una zona pacífica y alejada de las grandes urbes. Se distinguen porque normalmente tienen temáticas o intereses en común los que allí viven. Por ejemplo, hay comunidades donde priorizan la vida saludable, otros tienen afinidades con la tecnología, o con algún deporte. Muchas veces el vivir bajo el cohousing se planea con antelación, por lo que todos los miembros del grupose conocen entre sí.

10 – CO ESPACIOS EN EL RETAIL

Ropa:  Tiendas multimarca de diferentes tamaños y estilos de ropa, los hay de grandes marcas, o de diseñadores alternativos. Pero estos nuevos espacios compartidos hoy tienen como distintivo un excelente diseño, la tecnología, y en muchos casos una sinergia interesante desde la comunicación.

Comida: los mercados gourmet son una muestra de esto, donde se genera sinergia entre los espacios, una alta concurrencia que beneficia a todos, y ahora se introduce el tema de los dark kitchen, y también de los espacios de cocina común para varios locales.  En muchos casos, estos nuevos espacios comunes vienen a reemplazar a los tradicionales “patios de comida” de los malls, por espacios más atractivos, con el consumidor en el centro de la escena.

“Como conclusión, podemos ver que los espacios están cambiando de una manera importante de cara a los nuevos usuarios.  Debemos conocer muy bien a nuestro posible cliente, y diseñar pensando en ellos para tener un producto apetecible. Y priorizar el uso de tecnología para que sea un producto vigente en el mercado” finalizó Andrea Rodriguez Valdez.