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Las tendencias para construcción en este año 2019 tienen que ver estrechamente con los últimos avances en tecnología informática y digital

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El mercado inmobiliario y la industria de la construcción se adaptan de manera continua a las demandas de sus respectivos mercados, para que los clientes se encuentran cada vez más interesados por nuevas experiencias. La implementación de tecnologías de la información en estos ámbitos se hace imprescindible, y cada empresa involucrada en la cadena inmobiliaria necesita afrontar cierto nivel de transformación digital si no quiere quedarse atrás a la hora de atraer y satisfacer a los consumidores.

Las principales tendencias 2019 en el sector inmobiliario y de la construcción

Las tendencias para 2019 que recopilamos a continuación serán imprescindibles para tu empresa, tanto por la versatilidad que aportan a tu negocio a la hora de desenvolverse en los mercados como por la experiencia gratificante que te permitirá facilitarles a tus clientes objetivo. Vamos a echarles un vistazo a las que, sin duda, consideramos las más relevantes:

Aplicaciones móviles para el sector construcción

Durante este año no dejan de proliferar las apps que sirven para dar soporte durante la monitorización de una obra. El uso de estas aplicaciones para móviles sirve para ahorrar en consumo de papel y reducir el impacto en el medioambiente, y permiten que la información con la que estás trabajando se ponga más fácilmente al alcance de todos los responsables. El seguimiento para cada parte de los procesos de la construcción servirá para optimizar la sinergia entre distintos equipos de trabajo, incluso entre operarios de la obra y arquitectos.

Uso de maquinaria inteligente

Lo que la tecnología incorpora en las herramientas para el trabajo de los operarios es impresionante, y puedes encontrar desde martillos con aspiradores para el polvo hasta robots que pueden realizar de forma autónoma tareas complejas como las de soldadura, colocación de ladrillos o servicios de demolición. Los drones

, por otro lado, pueden servir para obtener imágenes desde ángulos complicados o para crear mapas en tres dimensiones de los desarrollos de las obras. Información visual que de formas tradicionales sería muy difícil obtener.

El uso del Big Data

Este concepto, que hace referencia a la información que se genera de forma masiva desde distintos dispositivos y cauces electrónicos e informáticos, puede ayudar a tu empresa a detectar nuevas oportunidades de negocio si dispones de las herramientas de análisis adecuadas. Con ello, podrás obtener datos sobre los clientes que te permita adaptarte mejor a sus necesidades y expectativas, y ofrecer una experiencia de satisfacción.

La realidad virtual

Hace relativamente poco que esta tecnología se ha empezado a aplicar en la construcción, sirviendo para examinar los avances de una obra sin necesidad de desplazarse físicamente hasta la misma, por ponerte un ejemplo. Pero también puedes asistir a la recreación de construcciones para visualizarlas como si ya estuvieran terminadas y tratar de detectar posibles errores o defectos prácticos antes de iniciar las obras o durante las mismas.

Las tendencias en construcción no solo te ayudarán a hacer de manera más fácil muchas tareas de tu empresa, también suponen un reto que afrontar para mantener la competencia.

 

Fuente: Proptech.es

La información entrega conocimiento al usuario, esto en el ámbito inmobiliario permite tomar decisiones más acertadas al momento de realizar la compra o arriendo de una propiedad, lo que ayuda a minimizar el miedo y decidir con seguridad. Este fue el tema central de la presentación de TocToc en el ámbito del PropTech Latam Summit en Chile.

Contar con una gran cantidad de datos (BIG DATA) puede ayudar a las personas en el importante proceso de arriendo o compra de una vivienda. De esta manera, según el Gerente General de TocToc, Nicolás Gumucio, es importante tener presente dos aspectos: El primero es que la información debe favorecer a las personas a tomar una mejor decisión, ya que en ocasiones existe mucho detalle que es público, pero que es de difícil acceso. Lo segundo es como el Big Data ha influido para hacer servicios o productos a alguna plataforma, como ha ayudado a innovar dentro de las empresas.

De acuerdo a la definición dada por Gartner Inc., (2001) “BIG DATA son datos que contienen una mayor variedad y que se presentan en volúmenes crecientes y a una velocidad superior. Esto se conoce como las tres V”

El volumen se refiere a los datos que acumula esta base, la velocidad que pueden tener las actualizaciones en el tiempo, y la variedad que tiene relación con la gran cantidad de información que puede estar estructurada o desestructurada.

Como empresa TocToc, tienen su propia Big Data y se caracterizan por ser una plataforma inmobiliaria que acumula y vincula información georeferenciada en el tiempo, desde que “nace” hasta que “muere”. Es una gran base de datos de propiedades geo-referenciada, la cual contiene: Publicaciones de proyectos inmobiliarios, propiedades usadas en venta y arriendo, permisos de edificación, catastro de todas las propiedades a nivel nacional, precios de transacciones inscritas en el Conservador de Bienes Raíces, promesas de compra/venta de inmobiliarias, entorno de educación, transporte, salud, áreas verdes y seguridad, servicios de la zona y Plan Regulador Comunal (PRC)

De este modo, en ella se muestran 5.175.177 millones de viviendas habitacionales, 1.801.180 propiedades no habitacionales, 6.998 proyectos inmobiliarios publicados (fotos y videos), 1.047.260 propiedades usadas publicadas (fotos), 290.197 promesas de inmobiliarias en RM desde el 2011, 913.726 transacciones en el Conservador de Bienes Raíces desde el 2007, 44.043.512 millones de visitas, 297.326.757 interacciones con usuarios, 900.561 usuarios registrados, 7.097.850 cotizaciones online a proyectos y 2.416.966 contactos a propietarios y corredores, entre otros.

A través de esta plataforma se busca que “cada persona pueda auto asesorarse en el proceso de compra y/o arriendo de una propiedad, con información valiosa que le permita decidir con seguridad uno de los pasos más importantes de la vida”, explica Gumucio.

Sus fuentes de información son: Servicio de Impuestos Internos (SII), Conservador de Bienes Raíces (CBR), Instituto Nacional de Estadísticas (INE), Municipalidades (con el plan regulador), inmobiliarias con sus proyectos, corredores de propiedades, propietarios y usuarios, los que navegan en el sitio y dejan una huella de comportamiento.

 

El objetivo de TocToc fue dar un paso más adelante y ver cómo valorizaban estas propiedades, cómo hacer que el usuario también tuviera acceso a esta información y pudiera ver su valor a nivel nacional. El Modelo de Valorización de Propiedades de TOCTOC.com se basa en un método comparativo, en el que se utilizan las viviendas similares que fueron transadas en el último tiempo (ventas reales) y según eso se asigna un valor en función de esa muestra.

Los factores determinantes para encontrar la muestra equivalen a:

1. Tipo de propiedades (casa o departamento)

2. Zona o barrio

3. Superficie de la propiedad

4. El año de construcción

5. La fecha de transacción

Actualmente, TocToc está trabajando una versión 2.0 de Ramdom Forest – más sofisticada y que involucran otras variables adicionales-, que incluye más aspectos como la materialidad de la vivienda, el plan regulador, el programa, entre otras. Además, ofrece Tasación online por menos a 1/3 del valor y en 5 minutos. Hoy, tienen 6.856 realizadas +15% del total de tasaciones registradas en SII.

Sus pilares de desarrollo futuro en BIG DATA se basan en mejorar:

-Cantidad y calidad de la información (registros de propietarios y arrendatarios)

– Experiencia en la transacción inmobiliaria (análisis masivo de sesiones y opiniones)

– Segmentación de los clientes (intereses y formas de vida de los usuarios)

Por eso, es importante saber que en la industria inmobiliaria el BIG DATA cumplirá un rol fundamental en el conocimiento profundo de los potenciales clientes, además de dar capacidad y contenido para innovar en nuevos servicios y productos. Siempre la información entregada debe ser útil, atractiva para los consumidores y comprendida a cabalidad (experiencia usuario – UX). Finalmente, se debe ser capaz de transformar datos en conocimiento, a través de la integración, procesamiento y análisis de la data.

www.toctoc.com

La posibilidad de que la tecnología transformara el proceso de compra y venta, incluyendo más potencia para los portales y especialmente para los agentes en on line, ha dominado los medios principales durante el fin de semana.

Después de dos anuncios de sorpresa en los últimos días: la venta de ZPG a un fondo tecnológico estadounidense por £ 2.2 billones y una posible fusión de £ 100m de las agencias on line Tepilo y Emoov, el periódico Daily Telegraph, afirmó que la industria inmobiliaria estaba al borde de una revolución digital.

“Caro, engorroso, restrictivo e impopular: es difícil pensar en un sector importante que sea más propicio para la revolución”, dice el Telegraph sobre la industria inmobiliaria, y advierte: “Es difícil creer que el agente inmobiliario local pueda sobrevivir mucho en el la próxima década “.

Matthew Lynn, un experto financiero que escribe para el Wall Street Journal, The Spectator y Money Week, así como The Daily Telegraph, escribió en este último que los datos sugieren que el sector de compra de casas se está transformando en estudiar cómo el público compra y vende.

Lynn cree que con £ 9 billones invertidos en empresas PropTech en todo el mundo en 2017, gran parte en el Reino Unido, es sorprendente que aún no se haya introducido más innovación técnica en la forma en que compramos y vendemos.

Él alaba especialmente a los agentes on line. “La mayoría opera con una tarifa fija en lugar de tomar un porcentaje del precio de venta final, lo que los hace radicalmente más baratos. No necesitan muchas oficinas y no necesitan mucho personal, lo que les da una base de costes mucho menor “.

La transformación liderada por tecnología también cambiará por completo la forma en que los sistemas de provisión de hipotecas y el trabajo “bastante repetitivo” de los transportistas son tan rutinarios que “hacen más fácil que los robots” realicen tareas .

“Habrá muchas bajas en el camino, incluidas las empresas de nueva creación de PropTech que no logran llegar a la meta”, pero advierte que el cambio llegará, y rápidamente. “Para el cliente, el mercado que emerge al final funcionará mucho mejor“, afirma.

Y aquí es donde llega el Big Data

Los sitio web de listados de propiedades (como Rightmove)  se han convertido en un elemento fijo de la experiencia de “caza” de casas, con compradores que se dirigen directamente a los portales para buscar propiedades en venta. Los agentes inmobiliarios pagan para listar propiedades en los sitios web y, como los propietarios no pueden enumerarlos directamente allí, los portales también se están beneficiando del aumento de las agencias on line.

Mientras tanto, los analistas financieros de Bloomberg dicen que el acuerdo ZPG consiste en extraer más ganancias de los datos y sin ir más lejos, Twitter puede ser un buen modelo para esto (en el caso de ZPG sus ventas aumentaron un 21 por ciento en el último trimestre, aunque el número de usuarios aumentó solo un 1,8 por ciento en el mismo período).

Podemos pensar en grandes conjuntos de datos sobre el mercado de la vivienda y el comportamiento del comprador, pero la capacidad para aprovechar al máximo el valor de esa información es limitada. Las técnicas de machine learning podrían, por ejemplo, facilitar la identificación de por qué vende una propiedad.

Los sitios web “asumirán [el papel de] agentes tradicionales”, pero esto podría ser simplemente el punto de partida.

Fuente: PropTech.es

por Fernando Lopez Iervasi, Enterprise Director at Microsoft

Esta semana tuve la oportunidad de formar parte del National Retail Federation (NRF), el evento más importante a nivel mundial de la industria del retail en la ciudad de Nueva York. Participaron 36.000 personas de 90 países y la agenda incluyó 36 voceros y más de 700 expositores.

El avance de los procesos de compra y venta online ubica a las empresas de retail en el centro de la revolución digital y, al mismo tiempo les permite satisfacer las demandas de consumidores más exigentes. Tener la capacidad de analizar datos y procesarlos es la base de la próxima etapa: el retail inteligente.

En el NRF, junto a nuestros clientes locales Garbarino, Farmacity, Arredo y Bercomat, pudimos ver cómo la tecnología marca nuevas tendencias en la industria del retail. El foco estará centrado en el uso inteligente de los datos, como indican fuentes del mercado, dentro de los próximos tres años más de tres cuartos de los minoristas piensan invertir en soluciones de Big Data para datos IoT y el 72% en servicios cognitivos y aprendizaje automático.

Desde Microsoft Argentina estamos comprometidos en liderar la transformación de la industria, ofreciendo soluciones que permiten un nivel de personalización hasta hace poco impensado.

El director asociado de JLL Chile, Felipe Acevedo, entrega los mejores tips acerca de la adaptación de las empresas ante el cambio tecnologico.

Tanto las compañías como sus inmuebles tendrán que adaptarse. La nueva capacidad de procesar datos (big data) y las nuevas aplicaciones crean nuevas formas de trabajar. De hecho, un lugar de trabajo diseñado según las necesidades y suposiciones de hoy en día podría ser redundante en diez años, de acuerdo con el informe de JLL Workspace.

Las empresas deben adaptarse para sobrevivir a los cambios, de hecho muchas ya están identificando formas de utilizar la tecnología para transformar los productos y servicios que ofrecen, la estructura de sus operaciones y las formas en que compiten.

Entonces, ¿cómo pueden las empresas tomar medidas hoy para colocarlas en una mejor posición mañana?

1. Poner la tecnología de datos en el asiento del conductor
Los sensores y los sistemas inteligentes ya están apareciendo en muchas oficinas para medir cómo se usan los edificios. En los próximos años, ingresarán en el lugar de trabajo a un ritmo acelerado no solo para mejorar la eficiencia operativa de los edificios, sino también para generar grandes volúmenes de datos sobre los lugares de trabajo y cómo las personas que los utilizan. Esta información conducirá al diseño del espacio físico, dando capacidad a los ocupantes de alinear la configuración con los resultados económicos.

Manejar todos estos datos puede abrumar, si no se analizan de forma efectiva. Las empresas necesitan gestionar sus datos de forma adecuada estableciendo su estrategia de datos y designando las personas indicadas para llevarla a cabo.

2. Insertar la tecnología en la estrategia del lugar de trabajo
Para el año 2020, las tecnologías emergentes como la realidad virtual comenzarán a ingresar a algunos de los espacios de trabajo más avanzados, mientras que se prevé que la cantidad de dispositivos conectados a Internet aumente a 20 mil millones. En la próxima década, los avances en el poder de la computación y la inteligencia artificial transformarán la forma en que las personas trabajan, permitiendo que las empresas operen modelos de negocios más receptivos. Mientras tanto, la adopción omnipresente de dispositivos como los teléfonos inteligentes facilitará un enfoque más inteligente para la gestión de la fuerza de trabajo e influirá en el comportamiento de los trabajadores. Se facilitará el trabajo remoto a través de conexiones más rápidas a través de redes 5G y cable de fibra óptica. Las empresas necesitarán revisar sus plataformas tecnológicas, identificar dónde las tecnologías inteligentes pueden mejorar la experiencia laboral de los empleados, probar nuevos sistemas y tecnologías y garantizar que los sistemas inteligentes adopten las mejores prácticas en seguridad cibernética.

3. Crear un lugar de trabajo que enfoque en la experiencia del usuario
La experiencia del usuario se convertirá en un factor cada vez más crucial en el diseño del lugar de trabajo. Oficinas con generosas provisiones de alimentos y bebidas, equipadas con gimnasios, juegos y espacios de recreación son cada vez más comunes a medida que las firmas compiten por los mejores talentos. Darles a los empleados la posibilidad de elegir y la flexibilidad sobre el lugar donde trabajan también se está convirtiendo en una prioridad. Las empresas están equipando sus oficinas con una mayor variedad de espacios para trabajar y le brindan a su personal los mejores dispositivos tecnológicos para hacerlo.

4. Revisar las instalaciones
Para el año 2030, las oficinas albergarán empleados, trabajadores eventuales y expertos externos que formarán equipos dinámicos y fluidos. Los lugares de trabajo deberán ser más modulares y apropiados para un rediseño que sea efectivo desde el punto de vista de costos. Los espacios para la innovación, incubación y acelerador de nuevos negocios serán un componente central de la estrategia de bienes raíces.

5. Tomar en serio la salud y el bienestar
Las oficinas poco iluminadas y mala circulación del aire no son buenas para nadie. Un mejor diseño, combinado con el aumento de los edificios inteligentes, puede ayudar a mejorar la calidad del aire interior y a aprovechar al máximo la luz natural. Lugares de trabajo activos pueden tener un alto impacto en la productividad, sustentabilidad y bienestar, lo cual es bueno tanto para las compañías como para los empleados.

Felipe Acevedo es un experto en los temas de innovación y tecnología aplicados a la industria inmobiliaria, y será uno de los speakers de la primera edición del PropTech Latam Summit que tendrá lugar el 7 de Junio 2018 en Santiago de Chile.

Fuente: Prensa Real Estate