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Los bienes raíces es una industria tradicionalmente dominada por la presencia masculina. El mundo de la tecnología también. Sin embargo, en ambos, la mujer se ha abierto camino. Es por ello, que en el PropTech Latam Summit Lima, previsto para el 25 de marzo, ha incluido el Workshop “Mujeres & Innovación: cómo afrontar los cambios que están aconteciendo en el mercado”.

 “Hay mujeres liderando la transformación tecnológica que vive la industria inmobiliaria. Cómo se abrió paso la mujer en una industria históricamente masculina, cómo son los nuevos modelos de negocios liderados por mujeres, cuáles son los retos de la mujer emprendedora de hoy, cuáles son sus aportes dentro de la empresa, el ecosistema y el entorno, son algunas de las interrogantes a responder. Con ello no solo queremos destacar la presencia de la mujer en el desarrollo del proptech en la región, sino también inspirar a otras a dar a conocer sus experiencias y emprendimientos”.

Así lo anunció Andrea Rodríguez Valdez, fundadora y directora de la plataforma PropTech Latam,  quien tuvo la iniciativa de organizar este workshop con mujeres que están liderando empresas proptech o procesos de transformación tecnológica de la industria inmobiliaria, para que ofrezcan su visión del negocio y del mercado desde su perspectiva femenina.

Quienes formarán parte del workshop “Mujeres e Innovación”

“En los seis eventos anteriores de PropTech Latam, nos costó mucho incorporar mujeres profesionales y empresarias a los distintos paneles y conferencias. Sin embargo, para esta segunda edición del evento en Perú, la idea tuvo una gran acogida entre las mujeres que han aceptado participar. Por supuesto, esta iniciativa la vamos a repetir en las próximas ediciones de PropTech Latam Summit, pues hemos podido detectar que la mujer tiene un protagonismo que crece en esta industria y además está más dispuesta a dar a conocer su experiencia”, explica Rodríguez Valdez.

En este sentido, el workshop Mujeres e Innovación contará con la participación de: 

  • Carola Pacheco, Gerente General de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI Perú).
  • Danielle Herbozo, Presidente de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (ASPAI Perú)
  • Dora Valdez, CEO & Partner de Hello Management, en México. 
  • Lucy Mier y Terán, CEO & Partner de Mier y Teran Asociados
  • Desiree Alayza, Líder Seed by EY Peru 
  • Fiorella Campos, Gerente comercial y de marketing de Seedspace Lima.

No es casual que el anuncio del workshop Mujeres e Innovación tenga lugar en el mes en que se celebra el Día Internacional de la Mujer. Una feliz coincidencia impulsada por la plataforma PropTech Latam, al abrir este espacio para motivar a las ejecutivas y empresarias a que den a conocer su aporte en la transformación tecnológica de la industria inmobiliaria latinoamericana. Lo cual, sin duda, puede inspirar a otras.

Para todas las que quieran participar en la segunda edición de PropTech Latam Summit Lima y enriquecerse de la experiencia de estas mujeres que han desarrollado sus carreras profesionales y empresariales en esta industria, las entradas están disponibles en este enlace. ¡Y para ellos también!

www.proptechlatam.com/2020/peru

Este 25 de marzo de 2020, el Centro Empresarial Camino Real 8 abre de nuevo sus espacios para la segunda edición de PropTech Latam Summit Lima. El programa se renueva para mostrar las tendencias que marcan la transformación digital que viven los bienes raíces, tanto en América Latina y el Perú, como en el resto del mundo.

“El proptech está cambiando el rumbo del sector inmobiliario y de la construcción, y PropTech Latam es la plataforma de eventos de formación y networking que está mostrando cómo avanza ese rumbo, tanto en el presente, como hacia el futuro”, explica Andrea Rodríguez Valdez, creadora y directora del encuentro.

El impacto que tienen las distintas aplicaciones tecnológicas en la industria, los nuevos modelos de negocio que surgen, las demandas de los usuarios, las nuevas dinámicas urbanas y el interés de los inversionistas en empresas tecnológicas y startups, son el centro del debate. Tanto en esta nueva edición en Lima, como en los seis encuentros que se organizaron entre 2018 y 2019, en las principales capitales latinoamericanas.  

 “La primera novedad que trae esta segunda edición de PropTech Latam Summit Lima es la presencia de James Dearsley, quien ha sido considerado por LendInvest como una de las personas más influyente en el proptech. También es cofundador de Unissu, la mayor plataforma de conexión entre compradores y vendedores de proptech. Los participantes en este encuentro en la capital peruana podrán conocer, de primera mano, quiénes son los actores que dominan del mercado global y cuáles son las tendencias tecnológicas que marcarán el futuro del negocio”, precisa Rodríguez Valdez.

El programa para esta nueva edición de PropTech Latam Summit Lima, ha previsto la participación de 30 speakers peruanos, latinoamericanos e internacionales; así como la presencia de las marcas que lideran la innovación del real estate local, regional y global.

Las líneas temáticas que serán abordadas por las distintas conferencias, presentaciones y paneles de expertos incluirán aspectos como:

  • Transformación digital del sector de la construcción: BIM y constech.
  • Tecnologías que dinamizan el mercado inmobiliario: big data, realidad virtual y aumentada, inteligencia artificial, machine learning y blockchain.
  • Empresas proptech que marcan pauta en el Perú y la región.
  • Coworking, coliving y demás espacios innovadores que se enfocan en la experiencia y necesidades del trabajador o el consumidor de hoy.
  • Fondos de inversión, capital ventures e inversores ángel que financian el emprendimiento y las empresas proptech.
  • Startups y nuevos modelos de negocio que surgen bajo el influjo de la innovación.
  • Ciudades, edificios y aplicaciones inteligentes.

“El objetivo fundamental detrás del PropTech Latam Summit  Lima, como de todos los eventos y actividades que forman parte de nuestra plataforma, es, en primer lugar, potenciar el conocimiento y la actualización en torno a la tecnología y las soluciones que están transformando la industria de la construcción y el real estate. En segundo lugar, pero no menos importante, es fomentar el networking entre los participantes, líderes y disruptores de la industria, para que se abran nuevas posibilidades de colaboración y de negocio. Así lo hemos hecho en los seis eventos previos y lo han podido constatar los más de 2.000 participantes”, afirma  Rodríguez Valdez.  

Quiénes forman parte de PropTech Latam Summit Lima

Esta nueva edición del evento en Lima, cuenta con el respaldo del Grupo Centenario como sponsor Platinum. Asimismo, entre las empresas que ya están apoyando el encuentro se encuentran: Pirelabs, Sumará Hub Legal,  Larei Group y Bimtrazer.

Destaca, igualmente, el acompañamiento estratégico que están haciendo organizaciones internacionales de la talla de Wayra, Future PropTech, MIT Center of Real Estate, NXPT Partners, CreTech, Unissu, EurAsia PropTech Iniciative, Lab Venture, Asia PropTech, PropTech Summit, Global PropTech y Propmodo

El evento cuenta, asimismo, con el apoyo institucional de la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO), la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADI Perú), la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (ASPAI), y la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).

Para registrarse como participantes o como sponsor en el evento, revisa la información en proptechlatam.com/2020/peru.Para cualquier información adicional o contacto de prensa:prensa@mktre.com. 

Síntesis de la intervención de James Dearsley, cofundador de Unissu.

Unissu es una plataforma con una única misión: contactar a compradores y vendedores del PropTech en el mundo. Comencemos con este dato: existen 7.100 negocios de PropTech en 100 países mencionados en la plataforma. Este es un crecimiento importante si se toma en cuenta que en enero de 2019, había 6.000 negocios. Para finales de 2019, se espera que ya sean 8.000, pues a diario se registras numerosos emprendimientos, sobre todo, provenientes de la India.

¿Qué se entiende por Property Technology?

Entender este concepto es muy importante, sobre todo para los mercados emergentes. Les comparto la definición que formulamos con un experto en el tema: el profesor inglés Andrew Baum. Es una definición que dimos hace algunos años, pero que hoy sigue vigente.

PropTech es apenas una pequeña parte de la transformación digital que están viviendo los bienes raíces. PropTech no es el cambio, es un síntoma del cambio. El verdadero cambio es la transformación digital que está ocurriendo en muchas industrias vinculadas a los bienes raíces.

Pero no podemos hacer nada solo con la tecnología. Aquí entra la segunda parte importante de este concepto. PropTech es un movimiento que describe el cambio de mentalidad que están viviendo los bienes raíces y los consumidores, guiados por la innovación.

De modo que una de las principales lecciones que debemos aprender es que PropTech no es solo “tech”, sino que es un cambio de actitud. Cuando piensan en sus clientes o en su transformación digital, se trata de la transformación de los seres humanos, no de una tecnología en particular.

La última parte del concepto engloba lo que tiene que ver con el ensamblaje de datos, las transacciones, el diseño de edificios y de ciudades. Nunca antes se había visto una cantidad de datos significativos tan grande en el mercado como hoy en día. Entender cómo obtener esos datos y qué hacer con ellos, te harán entender el valor real de esos datos y los beneficios que pueden ofrecerte.

Entender como la tecnología está impactando la forma como se diseñan y construyen los edificios, terminan en el mismo aspecto: entender cómo se da el cambio de mentalidad y cómo se acerca la industria de los bienes raíces a ese cambio.

¿Cómo se mueve la inversión en PropTech?

El PropTech es una de las áreas más apasionantes del mercado actual, porque esta industria atraviesa vasta y horizontalmente a muchas otras. Considero que por esto las inversiones en la industria están creciendo tan rápido.

Si miramos lo que pasó con las inversiones en los últimos años, vemos que muchas personas están hablando de fondos que están creciendo año tras año, desde 2016 hasta 2019. Pero eso no es toda la historia.

Es importante analizar también el número de eventos de inversión. Este es un indicador que habla de la madurez del mercado. Lo que se puede ver es que mientras en 2016, hubo 1.100 eventos de inversión; en 2018, fueron 900; y en 2019, va por menos de 400, para el mes de septiembre. Esto muestra, que se están haciendo un número menor de negocios.

Si a esto agregamos el valor promedio de la inversión, comenzamos a tener un panorama real de lo que está ocurriendo. Mientras que los eventos de inversión están disminuyendo, la cantidad de la inversión promedio va en ascenso. De una inversión promedio de 6 millones en 2016, pasó a 30 millones de dólares por acuerdo.

Según un análisis de Metaprop, de diciembre de 2018, en términos de inversión, 60% de las sociedades de ventures capitals (VC) están buscando hacer más inversiones, 43% está buscando más “pitchs” y 47% espera lo mismo. Mientras los VC están creciendo, lo más interesante es que la mayoría invierte en etapa temprana. Ello refleja que el apetito sigue siendo buscar a quienes serán los ganadores en los próximos 5 o 10 años, pero no parece interesarles los negocios que están más establecidos, donde los riesgos son más bajos, pero también lo es el rendimiento.

¿Dónde están invirtiendo los VC? En arquitectura, ingeniería y construcción, en la línea que está por debajo de la infraestructura, y no necesariamente en tecnologías individuales. Blockchain e inteligencia artificial son tecnologías claves, pero los VC están interesados en la línea que está debajo de la infraestructura.

Otro aspecto fundamental es lo relacionado con fusiones y adquisiciones. Están ocurriendo más adquisiciones y eso es un aspecto clave. Cuando ves que en América y Australia están haciendo las mismas cosas, uno se pregunta porque las empresas no podrían trabajar juntas y ser una sola. Esto puede significar un cambio dramático para los próximos años.

Conoce a James Dearsley, UNISSU https://www.linkedin.com/in/jamesdearsley/

Regístrate de manera gratuita a la plataforma global UNISSU http://www.unissu.com?afmc=MKTRE

¿Quieres conocer a James Dearsley en persona? James será el Keynote speaker invitado del próximo PropTech Latam Summit PERU el 25 de Marzo en Lima www.proptechlatam.com/peru2020

Para el 18 de mayo de 2020 está previsto que comience el TECH Tour MIT & NYC, que ha organizado PropTech Latam, junto con sus aliados estratégicos en este programa: CRETech, el Instituto de Tecnología de Massachusetts (MIT) y la Universidad de Nueva York, (NYU). Un viaje exclusivo de conocimiento, innovación y networking para 30 empresarios latinoamericanos en altos cargos directivos.

Según explica Andrea Rodríguez Valdez, Founder de PropTech Latam, la idea surge a partir de la propia experiencia desarrollada en las siete ediciones del evento que ha llevado adelante desde 2018, cuando se dio la primera edición del PropTech Latam Summit, en la capital chilena.

El objetivo de este TECH Tour al MIT y a la ciudad de New York, es el mismo que nos ha inspirado desde que iniciamos este recorrido por América Latina: aprender acerca del PropTech de la mano de los expertos, esta vez en un mercado como Estados Unidos, que ya tiene más historia recorrida en el tema. Cuando comenzamos en 2018 el camino de difundir el PropTech en América Latina, comprobamos que había una gran necesidad de aprender alrededor de un tema tan nuevo, como es el impacto de la tecnología en la industria de los bienes raíces”.

PropTech Latam Summit ya ha estado en siete países de la región en poco más de un año, y ha contado con la presencia de más de 2.000 participantes, entre empresarios, desarrolladores, constructores, ingenieros, arquitectos, emprendedores, proveedores, startups e inversores.

Los cinco días de recorrido del TECH Tour MIT & NYU, no solo incluyen un acercamiento cercano con la punta de lanza en la innovación en PropTech, sino que además, el programa se complementa con una visita a los proyectos inmobiliarios de vanguardia de Nueva York y un encuentro con sus mayores representantes.

La propuesta del TECH Tour MIT&NYU

– ¿Por qué surge la asociación con CRETech, MIT y NYU para este proyecto?

– Estas son asociaciones estratégicas que apuntan a brindar un tour de excelencia. La vanguardia del MIT Center for Real Estate, los contenidos académicos de alto nivel de NYU y la agenda de CRETECH como el principal evento de Commercial real estate tecnológico de Estados Unidos, sin duda, generan una sinergia que asegura una experiencia que impactará a todos los que formen parte de este tour.

– ¿Qué beneficios encontrarán los que se sumen al TECH Tour MIT & NYC?

– Este tour implica abrir la cabeza, salir de los modelos actuales y pensar tu negocio de otra manera. Los que se sumen, básicamente, tendrán tres beneficios. El primero es tener la posibilidad de conocer la vanguardia de la industria del Real Estate en el MIT World Real Estate Forum, un evento único al que asisten profesionales de todo el mundo, una vez al año. El segundo beneficio es el contenido académico de alto nivel impartido por Schack Institute of Real Estate de NYU, una de las universidades más prestigiosas de Estados Unidos. Y el tercer beneficio, sin duda, son las relaciones que aquí se generan, en el one to one con las empresas tecnológicas que se visitarán. Pero también entre los mismos empresarios latinos que forman parte del tour.

– ¿Qué importancia tiene para un empresario latinoamericano vinculado a los bienes raíces o el proptech conocer el MIT o un evento como el MIT WORLD REAL ESTATE FORUM?

– El MIT es la cuna de la disrupción, de los grandes pensadores, de la innovación. El MIT Center for Real Estate es el área específica que se dedica a investigar permanentemente cómo evoluciona la industria y hacia dónde serán los próximos pasos. Y hoy, todo empresario que desee sobrevivir y evolucionar en su negocio, debe prestar atención a los cambios que ya están sucediendo en la industria. Tiene que ver un poco más allá. Asimismo, el participar en un evento como MIT WORLD REAL ESTATE FORUM significa conocer la vanguardia mundial en PropTech, hacia dónde va la industria de los bienes raíces. Lo que sucederá en el futuro próximo se escucha primero en el Fórum del MIT.

– ¿Tener una experiencia como esta, no resulta muy lejana para la realidad latinoamericana, siempre complicada o inestable?

– Considero que debe ser lo contrario, experiencias cómo estás sirven para ayudarnos a pensar fuera de la caja, a buscar nuevos modelos para nuestro negocio, a salir de los problemas diarios, y mirar el negocio con nuevos ojos y abrirlo a otras posibilidades.

– ¿Qué otras propuestas de formación han previsto desde PropTech Latam para este 2020?

– Tenemos una agenda de 6 eventos PropTech para este año en Lima, Santiago de Chile, Bogotá, Mexico, Costa Rica y Argentina. Y estamos organizando otro TECH Tour para el mes de noviembre a Israel, a la Startup Nation, para conocer afondo todo lo que está pasando con el impresionante ecosistema de innovación de Israel, un caso sumamente interesante.

Participar en el TECH Tour MIT & NYC es una experiencia para aprender, para estar un paso adelante, para generar nuevas relaciones que sumen valor y oportunidades al negocio de cualquiera de los actores de los bienes raíces y el proptech latinoamericano.

Para formar parte del TECH Tour MIT & NYC que tendrá lugar del 13 al 17 de Julio 2020, ingresa aquí: https://proptechlatam.com/techtour/ – Cupos limitados, solo para 30 empresarios.

Las compras online van ganando terreno cada año, es una realidad, pero aún así sigue faltando algo que mejore la experiencia del cliente y unifique lo mejor del mundo online y el mundo offline. El phygital viene a conseguir esto, y en este post te explicamos en qué consiste y qué aplicación podría tener al sector inmobiliario.

Online + Offline

Comprar vía online es la nueva forma de comprar, de hecho, 7 de cada 10 internautas en España escogen hacerlo así. Sin embargo, todavía son muchos los que, aún realizando una primera ojeada por Internet, prefieren acudir a la tienda física y efectuar la compra allí finalmente, porque la interacción personal todavía pesa mucho y los clientes la valoran. Es por esto por lo que se está testando un nuevo concepto híbrido entre el mundo online y offline, uno que combine lo mejor de ambos, y consiga una mejor experiencia de compra.

¿Qué es phygital?

Como decíamos, se trata de una tendencia que aplica la tecnología online y la combina con el mundo físico y todas las sensaciones que puede transmitir, convirtiendo el proceso de compra en algo real, cercano y ágil para satisfacer las necesidades del cliente a través de diferentes plataformas. Es una nueva forma de shopping experience.

No existe una única manera de usar este concepto, pues en cada negocio puede hacerse de diferente modo según sus características y necesidades, pero lo que sí tiene que haber es inmersión por parte del cliente, inmediatez e interacción.

Sin duda es la nueva forma de llegar a un cliente que sabe mucho más de tecnología, es exigente y está hiperconectado, sobre todo los Milennials y los pertenecientes a la Generación Z.

Ejemplos de phygital

Algunas empresas ya han empezado a desarrollar sus propias estrategias de phygital:

  • Comprando ropa. Una marca de moda ha instalado pantallas táctiles por toda la tienda donde el cliente puede seleccionar las prendas que quiere probarse. Al llegar al probador se encuentra esta selección de prendas preparada. Y si necesita alguna otra talla, a través de la pantalla del propio probador, puede pedirla para que un dependiente se la lleve.
  • Comprando comida rápida. En China, una conocida marca de comida rápida ha instalado unas pantallas con las que, a través del reconocimiento facial, detecta a sus clientes y les propone ofertas personalizadas.

Aplicándolo al sector inmobiliario

Como decíamos, el phygital sólo es un concepto, y cada sector y empresa lo aprovecha de la manera que más le convenga.

Para mejorar la experiencia del cliente en el sector inmobiliario, sería interesante potenciar la tecnología 3D que ya se está usando para mostrar a potenciales compradores el posible equipamiento de las propiedades en realidad virtual, pero profundizando y añadiendo una mayor personalización.

Si los potenciales compradores responden a un detallado test sobre preferencias y gustos antes de visitar una propiedad, después se les podría mostrar virtualmente adaptada al estilo personal de cada uno para que le sea más fácil visualizarse allí con muebles y complementos que le gusten.

Incluso, tras la visita, se les podría enviar vía telemática esta experiencia para que la puedan revivir las veces que deseen desde sus dispositivos personales, con links directos a los productos usados en la simulación de la propiedad.

Cada vez más el mundo online y offline se entre mezclan, dando lugar a nuevas formas de trabajo y servicio de venta y postventa. No olvides este término, porque ya no es el futuro, sino el presente de la relación con el cliente.

No cabe duda que la transformación digital, donde incluimos el Big Data, ha llegado a todos los sectores y en las empresas Proptech lo saben. Además, si aplicamos el Big Data en el sector inmobiliario vemos que tiene una gran cantidad de ventajas.

El Big Data inmobiliario: para qué se usa

Lo primero que tienes que considerar es que, a día de hoy, todo genera información, todo genera datos sensibles de ser analizados. Ya sea mientras navegas por la web, mientras realizas operaciones de banca online o cuando haces alguna compra en algún ecommerce, siempre se genera información que es importante. Toda esa información es lo que se conoce como Big Data.

Conocer y entender cómo transformar toda la información que se genera para que te ayude en la toma de decisiones de tu agencia inmobiliaria es el objetivo que apareció allá por la década de los 90.

Hay muchas empresas que han incorporado a su estructura un centro de almacenamiento para conseguir crear importantes estrategias con el fin de conocer qué productos vender y a qué personas venderlo.

Las ciudades tampoco se han escapado al análisis de la información. Se utiliza para predecir el crimen en base a su análisis, es decir, predecir en qué momentos y en qué circunstancias hay más probabilidades de que se cometa un crimen.

El uso del Big Data en el sector inmobiliario

Es cierto que en Internet te estarás encontrando habitualmente la definición de Big Data como una cantidad enorme de información que no se puede analizar sin contar con herramientas específicas y sofisticadas. Sin embargo, las empresas proptech del sector inmobiliario no generan ese nivel de información.

El objetivo más importante es buscar la forma de obtener una situación real de cada consumidor en su totalidad. Esto quiere decir que tienes que conocer quién es la persona que compra determinada cosa, por qué lo hace y de qué manera. Únicamente de esta forma te podrás anticipar en la toma de decisiones que te ahorrarán dinero y tiempo.

El Big Data en el sector inmobiliario no es tan solo recopilar información. Por encima de todo está su análisis. De aquí es de donde han surgido conceptos como el análisis predictivo, el cual se basa en anticiparse a tu competencia a través de la identificación de cada oportunidad de negocio que vaya surgiendo.

Para que te puedas hacer una idea de qué estamos hablando, este tipo de análisis podría encontrar e identificar propiedades y propietarios que estarían en disposición de vender.

Caso de éxito

Hay muchas empresas que habían acumulado gran cantidad de información a lo largo de los años sin que le dieran ninguna utilidad. La inmobiliaria Twiddy, centrada en alquileres vacacionales, consiguió optimizar las recomendaciones que hacían a sus clientes. Para ello cruzaron sus propios datos que tenían almacenados con los que había en ese momento en el mercado. Con esta estrategia consiguieron aumentar un 10 % su inventario.

Incorporar el Big Data en el mercado inmobiliario te aportará una mejor estrategia de marketing para conseguir llegar antes que tu competencia. No lo dudes y da el paso.

Fuente: Proptech.es

BReal, la plataforma tecnológica líder especializada en la gestión de activos inmobiliarios, cierra 2019, sumando importantes clientes a su cartera. Así nos los dio a conocer Roberto Anrique, CEO de la empresa de origen chileno que hoy avanza decididamente captando la atención en distintos países de América Latina .

Desde su creación en 2013, BReal ha crecido en número de clientes no solo en su país natal Chile, sino también en México, Panamá y ahora en Guatemala.

Pero no solo se trata de un crecimiento hacia nuevas latitudes, sino también se han diversificado en el tipo de clientes. Están ofreciendo soluciones para la administración de activos inmobiliarios de centros comerciales, bancos, family office y edificios para renta del tipo multifamily. Nuevos clientes con procesos complejos como Banco Estado, Inmobiliaria Maestra, Sencorp y JLL, han confiado en BReal.

“Hemos realizado múltiples actualizaciones en nuestras soluciones con el fin de perfeccionar las funcionalidades existentes e incorporar nuevas. Seguimos trabajando para posicionarnos como la mejor solución de gestión y administración de arriendos del mercado latinoamericano. Para el próximo año, estamos trabajando en nuevas funcionalidades en conjunto con nuestros clientes”, nos indicó Anrique.

BReal fortalece su internacionalización

Anrique es un entusiasta del Proptech, le apasiona ayudar a las empresas a incorporar tecnología y automatizar sus procesos. Considera que la transformación digital que impacta al mundo, avanza fuerte y a paso firme en las empresas inmobiliarias. Han aparecido nuevos modelos de negocios, nuevos players y nuevos rostros entre los líderes de las empresas.

BReal sigue impulsando su propuesta de valor a las empresas, las cuales, se pueden beneficiar de las cinco soluciones integradas que ofrece para la administración de contratos de arriendo, la gestión de clientes para la venta y alquiler de propiedades, la administración de condominios, la operación y mantenimiento de edificios y la gestión de centros comerciales.

BReal estuvo en el 2019, en dos de las ediciones del evento latinoamericano más importante sobre transformación digital que vive el Real Estate: PropTech Latam Summit. La empresa estuvo presente en Chile y Perú.

En Santiago, compartieron junto con más de 400 empresarios, profesionales e inversores de toda la región, que asistieron a la cita para debatir, compartir experiencias y hacer negocios en torno a las tecnológicas para la industria inmobiliaria y de la construcción. 

En Lima pudieron dar a conocer su propuesta a más de 220 empresarios y profesionales asistentes. Allí, Roberto Anrique destacó la importancia de atreverse a innovar y aceptar los fracasos como parte del proceso. “Atrévanse a cambiar y rápido, de lo contrario otros lo harán por ustedes, y puede que cuando reaccionen sea demasiado tarde”, enfatizó el ejecutivo.

“Con el mismo entusiasmo, participamos en una gira a Silicon Valley con otras 60 empresas inmobiliarias de la región. Visitamos diversas empresas tecnológicas, tuvimos charlas de varios expertos y vimos como la tecnología estaba impactando a la industria inmobiliaria y la forma como viven y trabajan las personas. Fue una gran experiencia de networking y aprendizaje”.

También participaron con los líderes de las empresas desarrolladoras e inmobiliarias más importantes en el evento de GRI Club, realizado en Chile,  donde se discutieron las tendencias de la región, el crecimiento del multifamily y el impacto de la tecnología entre otros temas.

“Finalmente, el trabajo con nuestro equipo de desarrollo en India sigue rindiendo frutos. Hemos logrado un alto nivel de sofisticación en el proceso de desarrollo y con profesionales del más alto nivel.

El año 2020 será un año muy importante para BReal, esperamos cerrar importantes negocios, daremos a conocer un cambio tecnológico que afectará positivamente a los usuarios y lanzaremos nuevos servicios”, concluyó Roberto Anrique.

Para más información, sobre las soluciones tecnológicas que BReal ofrece a las empresas que gestionan renta inmobiliaria, edificios residenciales, comerciales, multifamily y centros comerciales, visita su sitio web: breal.io

Nota del editor: Como parte de los Temas de Unissu para diciembre, ConTech, Andres Assmus, Fundador y CEO de CityZeen.co, nos brinda esta excelente visión del papel de ConTech en el mundo en desarrollo. Los desafíos en estas regiones son bien conocidos, y muchos surgen de la falta de infraestructura eficiente, adecuada y accesible, desde la vivienda hasta el transporte. Para complicar aún más las cosas, no hay dos regiones en desarrollo iguales, cada una tiene sus propias idiosincrasias y desafíos, lo que significa que los proveedores de ConTech deben educarse sobre estos matices para brindar un valor genuino a la población. Dejaré que Andrés explique el resto …

Más de 25.000 visitantes y 1.010 compañías asistieron al Congreso Smart City más grande del mundo en Barcelona, ​​el impacto debería haber sido de gran alcance. Sin embargo, en el mundo en desarrollo, la falta de gobernanza, distribución de tierras y corrupción continua presenta otra realidad. En América Latina, los vecindarios y sus residentes aún luchan por la infraestructura básica que necesitan y el sueño de una ciudad inteligente está muy lejos.

A pesar de todas las tecnologías y avances presentados en el Congreso, la falta de planificación urbana continúa perjudicando las nuevas oportunidades comerciales, la innovación, la competitividad y se interpone en el camino de la construcción sostenible. En este paisaje urbano conviven ConTech y PropTech. ConTech es la tecnología utilizada para innovar la forma en que planificamos, diseñamos y construimos estructuras. Esto también incluye la fabricación e instalación de sus componentes. PropTech se enfoca únicamente en las líneas de ventas y arrendamiento.

Las realidades tanto en Colombia como en México demuestran que ConTech debe innovar para tener un efecto real.

Las realidades tanto en Colombia como en México demuestran que ConTech debe innovar para tener un efecto real. En Colombia, el nuevo censo nos deja con una imagen de una población que envejece, más mujeres y ciudades que han crecido hasta un 100%. Este es el caso en muchos municipios cerca de las grandes capitales; muchos sin planificación urbana inclusiva que debería centrarse en el usuario, sino que está al servicio de los intereses políticos, influenciados por los que están en el cargo. 

Aunque el Esquema de Planificación Urbana llamado “POT” es la herramienta para el diseño e implementación de activos, así como la optimización de la infraestructura urbana, todavía hay una falta de tecnología de punta que permita una mejor inversión, incluye empresas, y permite que los impuestos se asignen mejor.

Colombia también enfrenta otro desafío, que a veces se desconoce la propiedad de la tierra. Esto evita la recaudación efectiva, rápida y definida del impuesto a la propiedad. Sin embargo, un nuevo marco legal diseñado en 2019 para descentralizar el estado permite un nuevo modelo de inversión (Activos – ConTech).

El país está organizado en 1.101 municipios, con más del 70% luchando con un buen enfoque de planificación urbana *. Después de 45 décadas de independencia, cientos de ciudades aún carecen de infraestructura básica; dando a la nueva industria de ConTech la oportunidad de implementar nuevas formas de entregar activos y combinar nuevas técnicas y materiales.

La planificación urbana es una función técnica que tiene como objetivo organizar el espacio para las personas, influyendo en cómo viven, trabajan y juegan sus residentes. Este trabajo generalmente se ha realizado con poco software y herramientas de mapeo, y en su lugar, en función de la política (valor de la tierra, interés propio, beneficio político, megaproyectos, desviación de recursos, catastro, propiedad de la tierra, etc.). Durante décadas, la construcción se ha llevado a cabo con el costo más bajo como criterio principal, a expensas del bienestar, la pertenencia, la modularidad y la efectividad, que generalmente termina en costos exorbitantes y proyectos convertidos en elefantes blancos.

Durante décadas, la construcción se ha llevado a cabo con el costo más bajo como criterio principal … generalmente termina en costos exorbitantes y proyectos convertidos en elefantes blancos

Reunir estas ideas nos permite repensar y reimaginar nuevos modelos donde el usuario es el principal beneficiario, no solo los contratistas. La necesidad de ConTech en este tipo de mercado es muy alta en un país que requiere más carreteras, viviendas y mejores ciudades. Esta demanda es una oportunidad para adoptar nuevas tecnologías y ofrecer nuevos modelos de negocio (vivienda 3D, urbanismo biomórfico, etc.).

Para citar un ejemplo más concreto, una ciudad de tamaño mediano llamada Villavicencio aprobó 2.000 hectáreas de nueva construcción en 2015, de las cuales solo se ha desarrollado un 20% **. El objetivo era albergar a un millón de habitantes. El plan recibió el sobrenombre de “manchas de petróleo” porque su único objetivo era aumentar el número de habitantes sin saber para quién se estaba construyendo. En 2017, la Alcaldía reportó solo 452,472 personas donde el Gobierno había proyectado 900,000. Muchas decisiones se basaron en el valor futuro de la tierra, según lo declarado por los constructores, pero muchas de esas hectáreas tienen fallas sísmicas (bajo costo de la tierra).

En Manizales, otra ciudad de tamaño mediano, un tercio del municipio tiene fallas geotécnicas y ha pasado décadas sin planificación. Las laderas de la ciudad se han convertido en un riesgo y ya han causado tragedias. Sin embargo, estas poblaciones han sido designadas vecindarios subnormales, por lo que en el futuro Plan de Planificación Urbana, pueden ser legalizadas.

Estos ejemplos han sido una debilidad durante décadas debido a la falta de más equipos técnicos, así como a las fallas políticas donde se desviaron los recursos, no se entregaron las obras, la recopilación de datos deficiente y los proyectos no se completaron, lo que disuadió la inversión de bancos nacionales y extranjeros. inversión.

… la renovación urbana requiere una asignación masiva de capital, pero también las últimas tecnologías para entrar en comunidades pequeñas y medianas

De estas ciudades intermedias, aparecen dos nuevas tendencias en el Censo. Las ciudades “dormidas”, en Cundinamarca: Tocancipá (63%), Madrid (77%), Cajicá (78%), Mosquera (103%), el crecimiento de la población a lo largo de 10 años muestra que esas áreas se desarrollan solo para vivienda. Esto contrasta con el promedio nacional de crecimiento de la población del 12.5% ​​y crea nuevos desafíos en movilidad, seguridad, educación y vivienda (propiedad). Una vez correlacionado con los bajos salarios, esto genera un estrés futuro en la infraestructura. A nivel nacional, otros 400 municipios también crecieron en población a una tasa superior al 70%.

Este tipo de renovación urbana requiere una asignación masiva de capital, pero también las últimas tecnologías para ingresar a comunidades pequeñas y medianas. Por ejemplo, CityZeen.co está construyendo una plataforma para conectar comunidades con jugadores de ConTech / PropTech y construir vecindarios sostenibles teniendo en cuenta las necesidades / deseos directos de los residentes.

Quizás donde está ocurriendo el crecimiento, es útil visualizar usando esta métrica: Bogotá creció 2,637 hectáreas entre 2005 y 2016, los 20 municipios cercanos crecieron 19,494 hectáreas. Esto significa que en solo 11 años, en los alrededores, las “ciudades dormidas” de Bogotá, equivalentes al 51% de Bogotá, se urbanizaron.

Ahora con estos ejemplos concretos, podemos ver las aplicaciones de ConTech donde podemos construir más rápido y más barato, pero también en armonía con el entorno natural y aplicando las últimas tecnologías para satisfacer las necesidades de la comunidad local. Ya existen más de 15 tipos de tecnologías en Asia y los EE. UU., Pero Colombia solo está adoptando BIM.

Tomemos otro ejemplo, en México 2.500 municipios están sufriendo sin espacios públicos ***, se han construido barrios marginales sin el Esquema de Planificación Urbana (PLU), cientos de ciudades carecen de servicios públicos básicos: parques, instalaciones, equipos, salud, educación, etc. .

… podemos ver las aplicaciones de ConTech donde podemos construir más rápido y más barato, pero también en armonía con el entorno natural

Más de 100,000 familias cada año se urbanizan tomando tierra, afectando la biodiversidad y construyendo de manera marginada, desafiada por la distribución de la tierra. ConTech podría llegar a los usuarios finales para ofrecer soluciones llave en mano, como las asociaciones público-privadas para ofrecer mejores distritos de manera integral. La necesidad de ConTech en México debe enfocarse en la renovación, extensión y sustitución de viviendas.

América Latina tiene la segunda tasa de desarrollo urbano más grande del mundo, una gran oportunidad para las empresas PropTech / ConTech, a pesar del entorno legal inestable, la falta de información estructurada y la planificación urbana débil, ambos países tienen una necesidad real y no solo de vivienda social.

Las empresas de construcción e inmobiliarias necesitan mejorar la productividad, la eficiencia y también gestionar mejor los proyectos, los accionistas y los riesgos externos. Dos causas crean un retraso en esta área: una es la falta de tecnología conocida por las empresas de construcción, y la otra es que las empresas de construcción tienen presupuestos pequeños para la innovación tecnológica. A menudo no tienen una visión clara de dónde asignarlos.

En conclusión, los mercados emergentes tienen diferentes ciclos de construcción debido a factores externos o diferentes retornos de las inversiones, en comparación con otros mercados, pero las necesidades son enormes. La innovación puede crear nuevas formas de valor, ayudar a diseñar nuevos productos y también empoderar a una industria pasada de moda para mejorar las prácticas comerciales en lugar de heredar el mal gobierno y aceptar sobornos. Hoy, las nuevas generaciones pueden definir un nuevo enfoque para el urbanismo y la construcción.

Quizás las nuevas formas de trabajar, vivir y jugar definirán nuevos tipos de hábitats y la aparición de satélites urbanos en lugar de megalópolis gigantes. Los jugadores de ConTech deben correr el riesgo de construir de manera diferente. Veremos.

Fuente: www.unissu.com