Tag: PropTech

  •  PropTech o la tecnología aplicada al sector inmobiliario está revolucionando la industria, hoy se busca, se compra, renta o administran propiedades de una manera distinta.
  • De 2018 a 2019, en México se realizaron 70 millones de búsquedas de inmuebles por Internet

 

En el marco del Foro PropTech: Tecnología en el Sector Inmobiliario, diversos expertos en la industria convocados por Quiero Casa, hablaron de las más recientes tecnologías que están transformando la industria.

De acuerdo con Cecilia Furfaro, General Manager de Vivanuncios, portal inmobiliario de eBay; en México, de 2018 a 2019, se realizaron 70 millones de búsquedas de inmuebles por internet, lo que representó un crecimiento del 27% respecto al año pasado.

Sin embargo, estos números son muy bajos si se compara con otros países, por ejemplo, en Reino Unido la penetración de mercado es del 60% y en Estados Unidos del 55%, mientras en México apenas estamos cerca del 8% de usuarios de internet que buscan una casa o departamento en línea.

“Muchas personas siguen buscando y encontrando vivienda en medios impresos, lo que reduce su oportunidad de encontrar la mejor opción para invertir y hacer su patrimonio. Hoy estamos en un momento histórico para comprar vivienda con financiamiento, pues las tasas hipotecarias están a menos de 3 puntos porcentuales de la TIIE, que es la tasa con la que se prestan entre bancos. Este tipo de oportunidades se pueden capitalizar mejor cuando se cuenta con más información”, comentó Guillermo Carrillo, subdirector de Mercadotecnia de Quiero Casa.

El concepto de inmuebles apenas tiene una penetración nacional de 7 millones de usuarios mensuales online; de acuerdo con Carrillo, en el caso de una vivienda, las personas aún prefieren la experiencia de ver y sentir el espacio que habitarán antes de comprarlo; es por esta razón que Quiero Casa se ha enfocado en crear estrategias enfocadas en lo que se conoce como ROPO (Research Online and Purchase Offline) para garantizar una experiencia de comodidad y confianza al realizar la búsqueda online, pero siempre contar con un trato personalizado y experiencias de compra especiales en los puntos de venta o departamentos muestra.

La tecnología en el sector también ha llegado al financiamiento, buscando agilizar el proceso de aprobación y envío de documentación, sin tener que visitar oficinas o sucursales de las instituciones financieras. Gonzalo Palafox, Director General Adjunto de Desarrollo de Negocios en ION Financiera, afirmó que están trabajando para que en pocos años se logré una aprobación de crédito con tan sólo presentar tu INE, esto será posible gracias a la huella digital que todos dejamos en la nube.

“Cada día sin darse cuenta, la mayoría de las personas deja una huella o fotografía digital de su vida online, lo que permitirá a las empresas de financiamiento conocer sus antecedentes, importar información de los ingresos automáticamente vía conexión con el SAT, el nivel de endeudamiento a través del Buró de Crédito y el estilo de vida, gracias a las redes sociales”, comentó el directivo.

En definitiva, la inteligencia artificial (Artificial Intelligence o AI), ha permitido al sector inmobiliario evolucionar de manera importante en los últimos años. Mateo Turanzas, Director de Tecnología de Sidehouse, reportó que ha logrado implementar realidad virtual en 4D para Quiero Casa, en la que los usuarios pueden vivir un departamento en construcción desde su celular, desktop y cardboards.

Adicionalmente, Quiero Casa recientemente también implementó como un “Regalo Digital”, una app de administración de inmuebles a todos los clientes de la inmobiliaria, que les permite a quienes habiten un desarrollo de la empresa, administrar áreas comunes, pagos y mantenerse comunicados entre ellos, pero que también servirá para obtener información de cómo se viven los proyectos, si se utilizan o no las áreas comunes, estacionamientos, etc; con el fin de obtener información de cómo deberán ser los desarrollos del futuro.

Por otro lado, en el área de Desarrollo Inmobiliario en la que se involucran arquitectos, diseñadores y artistas visuales, el modelamiento 3D o modelamiento BIM (Building Information Modeling), se ha convertido en una herramienta esencial, no solo para la representación de una propuesta o proyecto a nivel arquitectónico, sino porque incluye datos de ingeniería estructural, lo que permite garantizar un hogar seguro a quienes lo habiten una vez terminado.

En conclusión, Guillermo Carrillo apuntó que la tecnología debe estar al servicio de los usuarios, e invitó a aprovechar las condiciones de mercado para adquirir una vivienda, con la facilidad de poder buscar y vivir tu departamento de manera digital. Recordó que en la Ciudad de México, el 46% de los hogares no es dueño de la vivienda que habita, generando un rezago habitacional de 1.2 millones de viviendas, en especial entre los 800 mil y 1.2 mdp y donde apenas se construyen y comercializan unas 20 mil de manera anual, haciendo que los precios retomen su tendencia al alza.

The technology applied to the real estate industry and construction is progressing slowly but firmly in Latin America. The industry players -developers, brokers, professionals, suppliers and investors in technology- are making an new ecosystem that is growing up faster in some countries more than in others.

 

The Latinamerican market and their players need the space for meet, discuss, learn and share experiences about how the technologies and innovation are changing the real estate market. And with those goals in mind started www.protechlatam.com , the first event of its kind in the region.

 

“In 2018 we made the PropTech Latam Summit in Santiago, Chile, the first regional event focused on this topic, the result was excellent, the market responds very well, and now we go for much more,” says the director and also creator of the event, Andrea Rodriguez Valdez. PropTech Latam Summit will celebrate its second edition on June 6th, 2019, again in Santiago de Chile, and this time brings as its main speaker the Englishman Andrew Baum, professor at the universities of Oxford and Cambridge, and author of the famous book Proptech 3.0.

 

MKTre.com , the organizer of the event, will celebrate 6 proptech events in the region for 2019. “We have a regional vision about PropTech, following the strategies of the companies that are part of our networking and our customers, which is why we decided this year 2019 to make 6 PropTech events in the main Latin American capitals,” enthuses the businesswoman.

 

  • PANAMA city : 29th March 2019
  • LIMA city , PERU: 9-10 May 2019
  • SANTIAGO DE CHILE:   6th June 2019
  • BOGOTA city, COLOMBIA: 19th September 2019
  • BUENOS AIRES city, ARGENTINA: 3-4 October 2019
  • MEXICO: 5th December 2019

 

The first date of the year is in Panamá on March 29. The PropTech Latam Workday. Panamá will take place at the headquarters of ADEN International Business School, in Punta Pacífica, Panamá City. Then follow Lima, Santiago de Chile, Buenos Aires, Colombia and México.

“With each event we seek to show the local reality, bring together the players of that market, and generate the scope to think, learn new things, do networking and consider where we stand today in relation to technology.We take care of the content of the conference program of each event, and we bring speakers from the region, we always include a Keynote speaker from Europe, USA or Asia, who come to tell the experiences of these markets that take us a few years of advantage “.

In past editions the organization brought as keynotes speakers the English influencer James Dearsley, Cofounder of the global platform Unissu, and Steve Weikal, Head of Relations of the MIT Center for Real Estate. “With this agenda of 6 PropTech events for this year we aim to get close to local and regional entrepreneurs to bring them information and concrete solutions in this moment of revolution and change that the real estate is living” concludes Andrea. Knowing, learning, sharing and being open is the new way of seeing the traditional real estate and construction business.

 

www.proptechlatam.com – see our 6 events during 2019

PropTech Latam Workday Panama www.proptechworkday.com/panama

Andrea Rodriguez Valdez , Director :andrea@mktre.com

¿Sabes qué es la gamificación? Este concepto hace referencia a la aplicación de las mecánicas de los videojuegos fuera del entorno del mismo. Es decir, es la mezcla de recursos lúdicos para realizar actividades cotidianas. Esta tendencia se está aplicando al sector inmobiliario.

En el caso de las viviendas, un claro ejemplo de esta tecnología sería la visita e interacción virtual de un piso en venta o alquiler a través de una aplicación o plataforma online. Conozcamos a continuación más sobre este concepto.

 

Gamificación inmobiliaria

La gamificación inmobiliaria es una tendencia que en España ha crecido considerablemente en el último año. Y es que está claro que el sector inmobiliario se está reinventando constantemente. Por eso, diversas son las inmobiliarias que ya han empezado a desarrollar esta nueva tecnología para poder destacar y diferenciarse de la competencia.

Muchas startups están ofreciendo la posibilidad de poder ver tu nueva vivienda sin moverte de casa. Y no solo verla, sino interactuar e incluso participar en el proceso de construcción de una nueva casa a través de ideas o sugerencias.

Para lograr llevar a cabo estas visitas virtuales e interactivas es necesario realizar un trabajo previo. En primer lugar, habrá que ejecutar un modelado de la vivienda en cuestión, ya sea a través de un escaneo 3D o con fotos y planos, garantizando, eso sí, una exhaustiva fidelidad en las mediciones. Posteriormente, a través de un software de última generación, la vivienda se reproduce con una exactitud asombrosa, generando así un entorno virtual idéntico al real.

El resultado es asombroso. Podrás realizar recorridos virtuales basados en la gamificación en los que la libertad de movimientos y la interactividad te permitirán conocer cada rincón de lo que será tu próximo hogar. Podrás visitar cada espacio de la vivienda y también cambiar aquello que no te guste, como el color de las paredes, el suelo, la cocina, el baño, la iluminación o cualquier aspecto que, como cliente, desees cambiar o añadir.

 

Ejemplos de gamificación inmobiliaria


El ejemplo más claro de gamificación se corresponde con la visita virtual de una vivienda. Como adelantamos anteriormente, puede estar ya construida o encontrarse en construcción. Si quieres vender casas o comprarlas desde el extranjero, esta tecnología es perfecta para ahorrar tiempo a ambas partes de la compraventa.

Otro ejemplo es la interacción con las obras en curso. Imagina cómo sería tu hogar soñado y plásmalo a través del software. También te permite ver el estado y la evolución de las obras en tiempo real.

Esta tecnología también permite usar el big data para identificar oportunidades nuevas, encontrar recursos, materiales y profesionales, con el objetivo de reducir costes y buscar nuevas oportunidades de negocio de una manera amena e interactiva.

En definitiva, son muchas las oportunidades que aporta el desarrollo de la gamificación en el sector inmobiliario. En los próximos años, estamos seguros que las inmobiliarias proptech implementaran esta tecnología en su día a día y los compradores visitaran cada vez menos las nuevas propiedades en persona.

Fuente: Proptech.es

Por Andrea Rodriguez Valdez, creadora del PropTech Latam Summit

Hacia fines del 2018 llegó a mis manos un interesante artículo publicado en Forbes y escrito por una colega del otro lado del océano, Angelica Krystle Donati, acerca de las conclusiones y las expectativas de varios Venture Capital americanos y europeos.  Angélica es una brillante profesional del PropTech que vive y trabaja en Londres, y que habitualmente escribe sobre PropTech e innovación en bienes raíces y construcción, asidua colaboradora de la edición inglesa de la revista Forbes.

Al leer aquel articulo que resaltaba la cada vez más creciente inversión de riesgo en estos países y la excelente perspectiva para el 2019 de inversión en compañías PropTech, me preguntaba cómo estamos ante esta misma situación en América Latina.

El PropTech está tomando fuerza en nuestra región, y esto es algo que pudimos sentir de cerca en la primera edición del PropTech Latam Summit celebrado en Chile en el 2018, lo que nos llevó a organizar 6 encuentros PropTech para este 2019 en Latinoamérica con nuestra empresa MKTre.

Para comprender mejor este ecosistema de innovación que está empezando a crecer en la región, debemos saber que son varios los actores que lo componen, y como todo ecosistema, necesita de todos sus componentes para tener un desarrollo sano y sostenido en el tiempo. En el caso del PropTech podemos identificar a tres actores principales: los empresarios y profesionales (developers, constructoras, brokers inmobiliarios, arquitectos, consultoras), los proveedores (empresas de productos o servicios de tecnología, soluciones innovadoras, startups) y los impulsores financieros o estratégicos (Venture Capitals, corporate venturing, Family Offices, aceleradoras, incubadoras, entes gubernamentales).

En este punto y siguiendo con el articulo publicado en Forbes, desde PropTech Latam entrevistamos a cinco VC´s y aceleradoras que operan en Latinoamérica para tener su visión.  Ellos son:

Marta Cruz, Cofundadora y Managing Partner en NXTP Labs, un early stage Venture enfocado en generar un fuerte impacto en el ecosistema emprendedor a nivel Latinoamérica, que fomenta a emprendedores tech, mentores, inversores y empresas, relacionándolos entre si. Desde sus oficinas en San Francisco, Centroamérica, Sudamérica y Brasil vinculan y conectan a su red.

Eduardo Amadeo, Gerente General Mountain Nazca Chile , una empresa de capital de riesgo centrada en respaldar a empresarios audaces en distintos segmentos, donde no solo aporta capital sino también las asociaciones con líderes del mercado. La empresa tiene operaciones en San Francisco, Ciudad de México, Bogotá, Buenos Aires y Santiago de Chile, por lo que combinan una perspectiva global con información local invaluable.

Pablo Traub , Partner de Manutara Ventures, Venture Capital de Chile y Latinoamérica que trabaja a partir de un modelo de convergencia con un sello global y un fuerte énfasis en la construcción de salidas exitosas. Actualmente administra un Fondo de Venture Capital Early Stage, enfocado en Etapa Late Seed / Pre Serie A, que invierte hasta 1 millón de dólares en empresas tecnológicas con alto potencial de escalamiento internacional.

Claudio Barahona Jacobs, Country Manager Chile de Wayra, Innovación Abierta de Movistar , la interfaz global entre Telefónica y ecosistemas emprendedores. Wayra conecta a disruptores tecnológicos con Telefónica para generar oportunidades de negocio conjuntas. Opera a través de 11 hubs en 10 países dentro de la huella de Telefónica: Alemania, Argentina, Brasil, Chile, Colombia, Mexico, Peru, España, Reino Unido y Venezuela.

Bruno Loreto, Founder de ConstruTech Ventures de Brasil , Venture Builder enfocado en la industria Inmobiliaria y la construcción, que aporta no solo inversión sino conocimiento y relaciones en el mercado.

Esto es lo que contestaron nuestros encuestados:

2018: ¿fue un buen año en líneas generales en cuanto al movimiento de la inversión en la región?

Según Eduardo Amadeo 2018 fue un año muy bueno, la inversión de riesgo se duplicó en la región, aparecieron varios nuevos Unicornios y hubieron exits más que interesantes en países no tan acostumbrados a los mismos. Aunque puso un llamado de alerta: “vimos transacciones importantes en donde los precios fueron fuertemente penalizados porque a pesar de la tracción, los modelos de negocios no estuvieron funcionando, y esto debiera ser un aprendizaje para inversores y emprendedores del ecosistema” aseguró.

Para Pablo Traub, fue un buen año para levantar capital, prácticamente todos los mercados de la región experimentaron un alza en este sentido. México y Brasil crecieron bastante, Chile también creció, pero lo interesante es que están comenzando a aparecer emprendimientos con una mirada más global, lo que aumenta sus posibilidades de financiamiento proveniente de VC´s.

Para el brasilero Bruno Loreto, “2018 fue el mejor año del ecosistema de innovación, el número de startups PropTech ha crecido 61%. Las inversiones, apenas en Brasil fueron más de U$S 50 Millones para startups enfocadas en ese sector”. ConstruTech Ventures ha invertido en 4 de estas startups.

Marta Cruz coincide con todos los entrevistados. 2018 fue un año récord en inversión de Capital Emprendedor en la región. Luego del récord de U$S 1.1B de 2017 (año en el cual se duplicó la inversión en la región por primera vez), estimamos que aproximadamente la inversión en 2018 fue de alrededor de U$3B”.

Para Claudio Barahona también fue un excelente año para la inversión, y destaca nuevos modelos como corporaciones que se están atreviendo a trabajar junto a startups, como lo son los casos de Linio, con Falabella y el de Cornershop con Walmart. Y comparte algunos casos concretos como la inversión que recibió Rappi por parte de Sequoia (USD 200 millones) o la compra de Cornershop (USD 225 millones), que ya sentaron un precedente de lo que fue el año para la región.  También destacó a los capitales chinos que están teniendo un fuerte impulso en la Región.

“En 2019 Seguiremos viendo como nuevas compañías continúan incrementando sus valuaciones y escalando sus operaciones de manera no solo local y/o regional, sino global” Marta Cruz, NXTP Labs

“Espero que pueda consolidarse la entrada de más inversionistas corporativos al ecosistema y más inversionistas institucionales para ayudar a hacer crecer a las empresas más innovadoras de la región” Eduardo Amadeo, Mountain Nazca

 

Los logros y los temas pendientes del 2018

Para la Cofounder de NTXP Labs el principal logro de la compañía fue el primer cierre de levantamiento de capital para el Fondo II, que tiene por objetivo invertir en compañías más maduras. Hasta el momento llevan realizadas cuatro inversiones en compañías líderes en sus verticales proptech.

Manutara ha comenzado un proceso de apertura de nuevos mercados muy potentes para su portafolio según confirma Traub, como EE.UU. y Japon. Han incorporado un nuevo socio en China y también han logrado generar una red de apoyo muy potente en Asia, lo que les permite acercarse a uno de los mercados más rentables y más relevantes a nivel mundial. Sin duda algo de gran valor tanto para las empresas de su portafolio como para sus inversionistas.

En el caso de Mountain Nazca fue un año de consolidación del portafolio, con una concreta definición de las empresas que generan valor para el fondo “Nos queda pendiente todavía encontrar mejores maneras de atraer nuevos inversionistas al ecosistema y así participar de los nuevos negocios y oportunidades que surgen constantemente en la región” reflexiona Amadeo.

En el caso de la brasilera ConstruTech Ventures el mayor logro es ver los frutos de las iniciativas de fomento a innovación en el sector, “en Brasil, solamente, hay 40 de estas iniciativas, lo que augura un buen futuro” dice el directivo.

Un concepto interesante plantea Barahona: seguir fortaleciendo la industria, dejar de hablar de ecosistema y pasar a hablar de industria. “Para eso necesitamos en Chile y Latinoamérica muchos más corporates involucrados con startups; necesitamos muchos más fondos de Venture Capital; necesitamos muchas más startups con series A o B y ojalá contar con una mayor cantidad de IPOs o adquisiciones de startups, tanto en IPOs en el NASDAQ, como compras de grandes empresas, para que la industria latinoamericana de VC empiece a ser industria y no solo un ecosistema soportado por los subsidios gubernamentales de los respectivos países” opina el directivo de Wayra.

“Un año muy movido con un aumento fuerte en el deal flow y donde la inversión cross border también debiese ir en aumento.” Pablo Traub, Manutara

“En 2019 veremos más inversiones, más emprendedores apostando en las oportunidades del sector, las grandes empresas contratando más tecnología“ Bruno Loreto, ConstruTech Ventures

 

2019: Cómo y en que será la inversión en PropTech para este año

El PropTech seguirá transformando esta industria por lo que la tendencia en inversión se sigue avizorando tanto a nivel global como en Latinoamérica.

Para Amadeo, la región todavía está muy atrasada en cuanto a las oportunidades que se están ejecutando, lo que representa una gran oportunidad. En particular destaca lo que se refiere a las inversiones en real estate y a la gestión de propiedades, y la aparición de plataformas basadas en blockchain para simplificar y abaratar las transacciones, “donde recién estamos arañando la superficie” enfatiza.

Traub amplia a otros segmentos donde vaticina gran crecimiento como es la tecnología aplicada a la administración de proyectos tanto en su concepción como en su posterior operación, para reducir costos, mejorar la experiencia del consumidor final y administrar inteligentemente. “La automatización de procesos y la incorporación de IA debieran mostrar un crecimiento fuerte, así como la innovación alrededor del financiamiento” adelanta.

Loreto brinda su visión del mercado brasilero, donde espera un fuerte crecimiento en las inversiones en Seed and Series A stage. “Las startups que han comenzado sus negocios en 2016 y 2017 están listas para dar saltos mayores para eso las inversiones serán necesarias” adelanta.  Y los segmentos de Bigdata y Analytics son a su criterio los que mas desarrollo podrán tener, asi como las empresas de Buy To Sell.

“En NXTP Labs creemos que la inversión en PropTech continuará desarrollándose fuertemente en 2019, de manera exponencial, debido a que las compañías del área de Real Estate más tradicionales, empezaron a entender que el sector no debe quedar al margen de la Innovación”. NXTP ha invertido en compañías del sector como Crowdium, Alquilando, Wehouse, Intiza, Increase, Zolvers, Fligoo, Sirena, Properati, y continúan mirando con atención el sector.

Barahona considera que hay dos grandes segmentos que van a explotar este año. Primero, todos aquellos que tengan que ver con eficiencias en construcción – el ConstruTech- para hacerla más ágil, más rápida, eficiente, sustentable y menos peligrosa. En segundo lugar, todo que lo que tiene que ver con Fintech asociado al Proptech: Cómo mediante distintas herramientas tecnológicas, podemos lograr que haya un mercado inmobiliario que crezca aún más, y menciona algunos casos como Capitalizarme o Arrienda Seguro, y varias plataformas del sector que acercan la inversión a nuevos segmentos.

El 2019 es un año en el que hay que elegir bien dónde poner las fichas, saber bien dónde vas a invertir, porque los proyectos que van naciendo ahora, seguramente el 2021 o 2022 serán relevantes” Claudio Barahona Jacobs, Wayra

 

CONCLUSIONES:

  • 2018 fue un excelente año para la inversión de VC en América latina, con la aparición de las primeras empresas que están invirtiendo en la compra o el desarrollo de sus propias startups
  • El PropTech seguirá transformando esta industria por lo que la tendencia en inversión para 2019 se sigue avizorando tanto a nivel global como en Latinoamérica
  • Los segmentos que atraerán mayor inversión son las soluciones para Constech, plataformas de gestión de propiedades, Big Data, AI y soluciones para mejorar la experiencia de usuario.

 

Links de interés

Evento PropTech Latam Summit 

Evento PropTech Latam Workday Panama

Articulo Forbes VC´s americanos y europeos 

Articulo Forbes VC´s asiáticos

 

Acerca de Andrea Rodriguez Valdez

Soy una empresaria apasionada en la industria del Real Estate y como la tecnología está cambiando para siempre al sector y a todos los actores vinculados. Desde hace 10 años vengo trabajando en América Latina como directora de MKTre.com, lo que me ha permitido conocer grandes profesionales y empresarios en toda la región, y generar una red de gran valor para mis clientes y para mis propios negocios. En 2018 creamos el primer encuentro regional enfocado en la tecnología, el PropTech Latam Summit, y hoy ya generamos una plataforma con 6 eventos PropTech en las principales ciudades de Latam, liderando el movimiento PropTech en la región.

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Unissu.com  lanza en simultaneo en todo el mundo el 7 de enero su plataforma para la industria del Real Estate o Property. El negocio, que ha clasificado a más de 6000 negocios PropTech de todo el mundo – de las cuales 300 empresas son de América Latina-  tiene como objetivo ayudar a los profesionales y empresas relacionadas al Real Estate a navegar la transformación digital que está pasando la industria. Esta gran base de datos, más información e investigación relevante para la industria del Real Estate son la esencia de Unissu.

Los visitantes pueden registrarse de forma gratuita y hacer uso de las siguientes funciones:

·         El directorio PropTech con capacidad de búsqueda de más de 6000 empresas de todo el mundo

·         Foro comunitario para discusiones en vivo y debates sobre todo lo relacionado con PropTech

·         Artículos, videos y podcasts de más de 40 de los principales influenciadores de PropTech del mundo

·         Banco de empleos de PropTech

·         Directorio de inmuebles global y eventos PropTech en el mundo.

 

La plataforma tiene una opción premium: los usuarios que pagan también pueden usar las funciones de análisis de la plataforma, diseñadas para permitir una toma de decisiones más inteligente y rápida para las empresas inmobiliarias que exploran el mundo de PropTech y ver todos los eventos de financiamiento de PropTech, en asociación con Crunchbase.

Fundado por los influencers mundiales James Dearsley y Eddie Holmes, Unissu está posicionado para convertirse en el destino esencial para todo lo que tiene que ver con el PropTech, es decir la innovación y la tecnología aplicada a la industria de la propiedad.

El CEO de Unissu, Eddie Holmes, comentó: “Estamos encantados de proporcionar finalmente a la industria de la propiedad un espacio que pueden visitar, no solo para buscar y descubrir datos, información y recursos de PropTech, sino también para que puedan aportar y compartir sus propios conocimientos e ideas. Llevamos 6 meses catalogando y analizando los productos de PropTech de todo el mundo. A lo largo de este viaje, nos hemos centrado en facilitar a los profesionales y empresarios de esta industria la búsqueda, la comprensión y la selección de los productos que sean más adecuados para ellos y sus negocios. También queremos llamar a las compañías de PropTech que aún no estén listadas en nuestro directorio, para que vengan y “reclamen” o agreguen su compañía a la plataforma para que todos los visitantes del sitio puedan encontrarlas en esta gran base global “

Andrea Rodriguez Valdez, socia de Unissu en Sudamérica y cofundadora de PropTech Latam Summit comentó: “Estamos orgullosos de ser uno de los primeros impulsores de la plataforma Unissu para Latinoamérica. ¡PropTech es algo nuevo en Latam y hay tanto para descubrir y aprender alrededor de esto! Es fundamental que las compañías, los profesionales, los emprendedores y los inversores en nuestra región, tengan mayor información y compartan experiencias y conocimientos con otros jugadores del mundo, este es el primer paso para poder hacer fuerte el ecosistema PropTech en América latina y estamos convencidos que Unissu es el camino “.  

UNISSU hace su lanzamiento oficial el 7 de enero 2019. No te pierdas la oportunidad de registrarte ahora sin costo para formar parte de este red global del PropTech!

Para registrarte Ingresa aquí

 Acerca de Unissu

Unissu fue fundada a mediados de 2018 por los destacados influenciadores de PropTech James Dearsley y Eddie Holmes, luego de varios años abogando y asesorando sobre la adopción de tecnología por parte de la industria de la propiedad a empresas de todo el mundo.

Holmes es el presidente fundador de la Asociación de PropTech del Reino Unido y ha asesorado a numerosas empresas relacionadas al Real Estate y PropTech sobre estrategias de crecimiento e inversión.

Dearsley es orador principal en múltiples eventos de PropTech en el mundo, y es parte del board de la British Property Federation asesrando en tecnología.

Unissu ha recaudado fondos de inversores internacionales que comprenden algunas de las figuras más conocidas en PropTech y Property.

Para consultas adicionales de la prensa / medios de comunicación, incluidas las oportunidades de entrevistas con James o Eddie, comuníquese con Ruth.maguire@unissu.com

 

 

El PropTech – la innovación y tecnología aplicada a la industria del Real Estate- es un tema que ya se está instalando entre los profesionales y empresarios de la industria inmobiliaria y de la construcción en Latinoamérica. Aquí los debates recién empiezan, pero en Europa el tema ya lleva años de desarrollo. Y uno de sus referentes es el inglés James Dearsley, quien junto con su socio Eddie Holmes han creado una nueva plataforma global para reunir a todos los players del mundo interesados en el tema: UNISSU . La misma hace su lanzamiento en simultaneo en todo el mundo el 7 de enero.

A continuación le entrevista hecha a James desde su oficina de Londres.

 

PROPTECH LATAM: ¿Cómo y por qué nace la idea de Unissu?

JAMES DEARSLEY: Mi socio de negocios, Eddie Holmes, y yo hemos tenido mucha suerte. Hemos estado involucrados en PropTech por algún tiempo y hemos viajado por todo el mundo hablando en conferencias globales o trabajando con grandes empresas, como consultores y  asesores, mientras buscan entender el mundo cambiante que se encuentra frente a ellos. Se hizo muy claro durante nuestros viajes que la industria de la propiedad estaba evolucionando en todo el mundo. Era obvio que algunos países estaban cambiando más rápido que otros y, también era bastante claro que faltaba información sobre el ecosistema de PropTech.

Las empresas se esfuerzan por comprender los desafíos que enfrentan y, en segundo lugar, no existe una única fuente de verdad sobre los datos, la información y la investigación de PropTech. Por eso tuvimos que actuar y reunir a todas las pequeñas comunidades que estaban surgiendo en todo el mundo, en una plataforma para que todos aprovechen.

 

PL: ¿Qué pueden encontrar los usuarios / seguidores en esta plataforma?

JD: Unissu es una plataforma de negocios que tiene varias funciones básicas. En primer lugar, tiene más de 6,000 empresas PropTech listadas y clasificadas. Hemos trabajado arduamente para unificar las empresas de todo el mundo de forma tal que sea fácil compararlas. En primer lugar, analizamos la clasificación de ‘ciclo de vida’ de una propiedad y dividimos la estructura del mercado inmobiliario en seis categorías diferentes: Construir, Alquilar, Comprar, Vender, Administrar y Mudar.  A partir de aquí, se llevaron a cabo clasificaciones en torno a características más obvias, incluidas clasificaciones de tecnología (inteligencia artificial, realidad virtual, etc.), clasificación de sector (minorista, comercial, etc.) y subsector (FinTech, InsureTech, etc.).

 Una vez que se haya tratado con todos los aspectos de los datos, todo se reduce a una cosa: comunidad. Por lo tanto, superponiendo los datos es la forma en que la industria se comunica y discute su viaje a través de la adopción de PropTech. El mercado inmobiliario es un mercado muy abierto, dirigido por las relaciones y queremos fomentar esto. Por lo tanto, hay un gran foro de la comunidad, puestos de trabajo y todos estos elementos son característicos, asi como noticias diarias y la capacidad de encontrar personas influyentes en su región. 

PL: ¿Por qué promocionan esto como una plataforma global?

JD: Unissu siempre iba a ser una plataforma global porque PropTech es exactamente eso. PropTech es una solución global para un problema local y, por lo tanto, necesitábamos construir algo que ayudara a los dueños de negocios en un país a obtener una solución que pudiera haber sido construida en otro. El activo es fundamentalmente el mismo, y la solución puede estar en cualquier lado. Los empresarios de todo el mundo están creando soluciones a los problemas basados en esta industria, pero nadie los ha identificado aún.

 

PL: ¿Por qué sugerirías a los latinoamericanos que formen parte de Unissu?

JD: Solo hay un lugar para relacionarse con el PropTech a nivel global, y Unissu es el único lugar para hacer esto y comenzar a expandir realmente su alcance en LATAM, así como a nivel mundial. Tiene mucho sentido  formar parte de la plataforma  para todos los que están vinculados a la industria de los bienes raíces de alguna manera, y ademas es gratuita!

 

PL: ¿Cómo pueden participar?

JD: Hemos mapeado más de 6,000 empresas en todo el mundo, con más de 300 en LATAM. En primer lugar, deben ir a www.unissu.com   y registrarse, luego encontrar su empresa y ‘reclamarla’; esto significa que usted es el propietario del perfil y puede editar y actualizar la información para asegurarse de que es precisa. Entonces, el próximo paso es involucrarse. Unirse a la comunidad y unirse a las discusiones. PL: ¿Cómo ve el impacto de PropTech en América Latina? ¿En qué momento de la evolución crees que está ocurriendo Latinoamérica? JD: Si bien menos del 5% de las empresas PropTech del mundo tienen su sede en América Latina, esto representa una oportunidad increíble para el ecosistema emprendedor.Hay ejemplos de negocios exitosos de PropTech en todo el mundo que podrían adaptarse al mercado de LATAM y la mentalidad de ser un rápido seguidor debe ser considerada por los emprendedores de la región. América Latina tiene una oportunidad increíble en este momento. Tiene un mercado inmobiliario activo y está a punto de aprender más sobre el avance tecnológico. Qué momento tan emocionante para estar involucrado en este sector!

 

UNISSU hace su lanzamiento oficial el 7 de enero. No te pierdas la oportunidad de registrarte ahora sin costo para formar parte de este red global del PropTech! Ingresa aquí antes del 7 de enero 

Nota de opinión escrita por Antony Slumbers (UK)
A fines del año pasado, se habló mucho sobre cómo el 2018 vería la implementación masiva del PropTech en Europa. El 2018 iba a ser el año en que la industria saltaría de su lugar y galoparía hacia el futuro. Proptech al rescate!
Pues bien, la pregunta es….ya llegamos? La respuesta es no. Lo siento.
La economista Carlotta Pérez ha escrito (en su libro Technological Revolutions and Financial Capital) sobre cómo la inversión en tecnología tiende a seguir un cierto patrón. Vemos una gran acumulación de inversión en infraestructura y herramientas, lo que ella llama la fase de “Instalación”, y luego sigue una oleada de adopción, lo que ella llama la fase de “implementación”. Sin embargo, entre los dos hay una pausa, que generalmente implica una crisis financiera y una recuperación posterior. Ella dice en relación a este patrón que “nada importante sucede sin choques”.
Creo que el PropTech está siguiendo esta trayectoria. Estamos viendo una gran cantidad de inversión y una gran cantidad de ideas inteligentes, pero a decir verdad, no vemos aún tanta adopción. O al menos una adopción que sea amplia para toda la empresa, generalizada e integral para los modelos de negocios subyacentes. ¿Por qué? Porque, francamente, el mercado inmobiliario ha funcionado bien durante tantos años que continuar como antes es el modus operandi de casi todos. Y probablemente con razón.
Así que, no hay que desanimarse por el lento progreso. Es relativo de todos modos; comparado con hace 2 años, hoy el PropTech se parece a un cohete!
Existen cuatro razones por las cuales soy muy positivo sobre el futuro del PropTech o, más precisamente, sobre el uso de la tecnología por parte de todos los interesados ​​dentro de esta industria.
En primer lugar, hay una gran cantidad de dinero en busca de un lugar en este sector. Es cierto que se está dirigiendo un gran porcentaje a lo que realmente es FinTech (compra / financiación de bienes raíces), y en su mayoría se encuentra fuera de la Unión Europea ( en China y EE. UU.), Pero sin embargo, se están rompiendo cadenas.
En segundo lugar, los mejores actores de la industria han entendido sus deficiencias en cuanto a la insuficiencia tecnológica y están reclutando activamente personas que pueden ponerlos al día rápidamente. Esas personas más “tecnológicas”,  a menudo se enfrentan a un choque cultural cuando se enfrentan a la realidad de cómo funcionan los bienes raíces. El mayor avance es que la industria ha reconocido el problema y, por primera vez, está preocupada por ello.
En tercer lugar, estoy viendo algunos problemas tecnológicos serios dirigidos a nuestra industria. Desde el diseño computacional y generativo, pasando por drones autónomos, construcción modular, impresión 3D, materiales avanzados, IoT, sensores, automatización, Data science y machine learning, estamos desarrollando más allá de lo trivial a lo significativo. Mucha de esta tecnología es sofisticada, potente y cambia el juego.  Para solo dos ejemplos, vea Skyline AI, de Israel y el trabajo que están realizando para automatizar la valoración de cada activo inmobiliario en los Estados Unidos, y aquí en el Reino Unido el gran trabajo que está haciendo Gyana para ayudarnos a comprender las características en detalle de las ubicaciones.
Y en cuarto lugar, independientemente de nuestro estrecho interés en la tecnología de proptech y en el sector inmobiliario, la tecnología en el sentido más amplio está transformando la naturaleza de la demanda de nuestros clientes, así como la definición de quién es nuestro cliente.
La flexibilidad es la característica definitoria del lugar de trabajo futuro, y gran parte de eso se adquirirá a pedido o mediante arrendamientos a corto plazo.  El gran medio de la venta al por menor será atendido por el Sr. Bezos y sus amigos. Los espacios industriales se están convirtiendo en maravillas robóticas de alta tecnología, donde solo un puñado de personas dirigen miles de máquinas. Y el segmento residencial, impulsado por el costo, está viendo el nacimiento de lo que será un enorme y nuevo sector de servicios, el Build to Rent.
Nos estamos moviendo en un mundo donde acceder es mas importante que ser propietario,  y los servicios más deseados que los productos. Veamos los casos de Netflix, Spotify, Airbnb, Lime, Rent the Runway y Uber. Esto es de gran importancia para la industria de bienes raíces y proptech. Estas tendencias están cambiando los comportamientos de toda la sociedad, las dinámicas y los ejes impulsores de la ubicación. Todo está siendo reimaginado en las ciudades; Las necesidades cambian a medida que el urbanismo crece, y la tecnología nos permite a todos vivir nuestras vidas de diferentes maneras.
Independientemente de lo que sucede en la industria de bienes raíces, no hay un área del mundo que no esté a nuestro alrededor que no sea cambiada por la tecnología. Y tal como está, el mercado de hardware, software y servicios que hacen que el entorno construido sea un lugar mejor, está creciendo dramáticamente.
De modo que no nos preocupemos si el 2018 no fue el año en que el PropTech realmente despegó. El impulso está creciendo, la presión aumenta, para un cambio profundo. La realidad es que PropTech es mucho más pequeño de lo que creemos hoy, pero será mucho más grande de lo que podemos imaginar. Es solo un tema de tiempos, probablemente necesitamos ese choque para catalizar un cambio real, pero sin duda el cambio está llegando.
Para conocer más www.antonyslumbers.com

Articulo original en inglés: Proptech in 2018: Are we there yet? 

Una nueva publicación digital enfocada en la innovación y la tecnología para la industria del Real Estate se lanzó al mercado: el FOCUS PROPTECH LATAM

La publicación resume todo lo acontecido en el pasado PropTech Latam Summit realizado en Santiago de Chile, que dejó un tendal de conceptos nuevos y disruptivos para la industria inmobiliaria y de la construcción. Contado por las voces protagonistas de esta tendencia que ya está pisando fuerte en Latinoamérica, la organización del evento presentó esta nueva publicación que llegó para instalarse en el mercado como un referente al momento de hablar de PropTech.

La industria del Real Estate de la región está experimentando un momento de quiebre y despegue con la irrupción del PropTech, como ya ha sucedido en el mundo entero. Entender los nuevos conceptos y tendencias, así como también formar parte del mismo requiere conocer en detalle qué está sucediendo y cómo hay que subirse a este tren para hacerlo provechoso. Con este marco, se presentó el FOCUS PROPTECH LATAM , la flamante publicación que llega para ampliar y divulgar los temas de innovación en la industria inmobiliaria y construcción en Latinoamérica.

Al respecto, Andrea Rodriguez Valdez, directora del evento PropTech Latam Summit, realizado el 7 de junio en Santiago de Chile, nos comenta cuál es el origen de esta valiosa publicación:

Cuando terminó el evento realizado en Santiago de Chile, la audiencia nos pidió tener acceso a todo el extenso material de las charlas y ponencias magistrales que se dictaron. Decidimos crear un resumen del mismo, pero nos dimos cuenta que había mucho más por compartir y contar.

De esto habla la industria hoy

En esta edición del FOCUS PROPTECH LATAM los lectores se encontrarán con una entrevista a Steve Weikal, jefe de Relaciones Institucionales del MIT Center for Real Estate quien nos habla de la disrupción tecnológica en esta industria. Por su parte, y en una entrevista a unos de los mayores influencers mundiales del Proptech,  James Dearsley, PropTech Consult UK, comprenderás el qué, por qué y cómo del PropTech. Ambos fueron keynote speakers del PropTech Latam Summit.

James Dearsley 1

Se destinó un capítulo para comprender los cambios que se producen en el escenario donde convivimos: “Las ciudades innovadoras: Del futurismo a la realidad”. Mientras que la visión global y expertise local del PropTech en Chile la dieron las consultoras locales de la mano de Ricardo Sota Ramos, Socio Líder | Real Estate & Construction de DELOITTE Chile, Felipe Acevedo, Associate Director de JLL Chile, M, Mauricio  Benítez, Director Internacional de BDO Chile, y Horacio Morales, Senior Research Manager de CBRE Chile.

Sin duda, conocer al cliente es una de las claves para el éxito del nuevo modelo de negocio. Tomás Cartagena, de TGA, Claudia Castro de Yapo, y Gabriel Cid, de capitalizarme.com, nos cuentan su experiencia acerca del producto y el consumidor.

Durante el PropTech Latam nos acercamos a comprender al “cisne negro” de la industria del Real Estate, el Blockchain, de la mano de los expertos: : Lorena Farias, CEO de TRUSBLOCK SOLUTION LTD, Nathan Wosnack, Fundador y CEO de Ubitquity LLC, Gabriel Scheare, Co-founder de Fort Galt y Felipe Acevedo, Head of Corporate Transactions de JLL.

Además, este Focus comparte una entrevista a Marcos Galperín, CEO & Founder de Mercado Libre; una nota para reconocer las herramientas tecnológicas que colaboran en alcanzar los objetivos; todo sobre el impacto del PropTech en la industria; las recomendaciones para mejorar la experiencia de compra-venta; lo que las venture capital están mirando en esto momento disruptivo, y cómo están sinergiando las aceleradoras y las startups de cara a tantos cambios.

Las técnicas ya aplicadas para digitalizar los procesos de gestión y el control de acceso, también tienen su lugar en Focus, como son los casos de BReal y de PassApp.

El aporte de los conceptos que se nuclean en el  MIPIM PropTech, el evento que marca la vanguardia a nivel global, deja claves imperdibles para adelantarnos en lo que está por venir en Latinoamérica. Lo que sucede y lo que está por suceder, también se puede comprender desde la voz de los jóvenes del PropTech.

Con el apoyo de los  líderes internacionales y sus pares locales que forman parte de nuestra curación de contenidos y de las marcas que nos patrocinan, hoy acercamos de forma exclusiva la primera edición del FOCUS PROPTECH LATAM , para abordar estos temas que están cambiando la industria en el mundo y su repercusión en Latinoamérica.

Pero no todo termina aquí. El encuentro en Santiago de Chile fue único para la región ya que estuvo 100% enfocado en el PropTech en Latinoamérica, y sin dudas fue un disparador para ponerse en acción. Al respecto, Andrea Rodriguez Valdéz dio detalles de lo que se vendrá: “Tenemos una agenda de 4 eventos PropTech en distintas ciudades de América latina para el 2019. Sin duda será un gran año para todos aquellos interesados en saber más del tema, y para las marcas que deseen darse a conocer. Nuestros eventos no son algo aislado: están dentro de una plataforma regional que contempla contenidos de valor con el FOCUS y el Blog, que junto con las redes sociales y los eventos PropTech Workday nos permiten brindar un ámbito de sinergia y de permanente networking en la región”.

www.proptechlatam.com 

Para saber más de la agenda 2019 puedes escribir un mail a andrea@mktre.com 

Por Ruben Frattini, Founder de PIRELabs.com, sponsor Platinum de PropTech Workday Mercosur. 

Si tuviéramos que trazar una línea de tiempo para marcar la evolución del PropTech, esta no sería muy larga. 

Desde 2011 en los grandes centros urbanos como NYC y Londres, el desarrollo de los inmuebles comerciales (CRE) comenzó a tener la necesidad no sólo de más información para decidir mejor, sino también comenzó a necesitarla para predecir el movimiento de la cartera de inversión, la conducta de pago de los inquilinos corporativos, y de allí una nueva ruta que, bajo el impacto de la tecnología, tomó un impulso que recién está en su fase inicial. En frases del Steve Weikal del MIT Center for Real Estate “Hoy existes miles de personas inteligentes que, con el apoyo de miles de millones de dólares están trabajado para desarrollar la tecnología que ayuda a que crezca la industria”. 

La idea de innovar sin apoyo económico sería imposible. Por eso esta industria se ha visto beneficiada por un momento muy particular de la economía. La mala experiencia sobre los “activos tóxicos” del 2008, los cambios en la forma de alquilar en el segmento corporativo como sucede con el co-working, junto a la falta de liquidez de los activos inmobiliarios y los problemas de gestión en su mantenimiento, hicieron que los inversores de riesgo (Venture Capital) entendieran que era el momento de invertir en una industria que desde hacía mucho tiempo no tenía una innovación es su modelo. 

Definir el origen y el monto exacto en que se inició esta disrupción sería ser injusto con muchos visionarios del tema. Pero sabemos que los motores de ello fueron los grandes fondos de inversión en temas de Real Estate y su búsqueda de mejores resultados para gestionar su cartera de activos.  

Pero la cosa no se detiene aquí. En un mundo cercano a las redes sociales, donde la información fluye en micro centésimas de segundos, invadiendo sentidos, cambiando ideas y ampliando el horizonte, y donde el concepto de economía colaborativa nos ha llevado a otro nivel, las ideas toman otra capilaridad y llegan más allá, al mundo de la transacción en los mercados inmobiliarios clásicos, impactando en la forma de vender y comprar, la forma de gestionar los activos y en la manera que deseamos que sea nuestra vivienda. Aquí se suman palabras como Big Data, IoT, Blockchain, startup, portales, CRM y muchas más que en este camino de disrupción, generan un gran océano de oportunidades para aquellos que saben buscar. 

En esa búsqueda de oportunidades es donde el mercado tiene la posibilidad de cambiar ideas, romper paradigmas y estar más allá de los preconceptos de que la industria no cambiará. Para los que aún no se dieron cuenta, la industria ya cambió. Los consumidores han cambiado. 

No hagamos responsable a la tecnología. Ella es solo un medio para mejorar nuestra forma de vida. ¿Que se busca con el PropTech? Hacer más sencilla y predictiva la forma de trabajar y ganar dinero. No imagino a un BOT construyendo, o atendiendo la muestra de una casa. Pero podría ocurrir. Lo que algunos vemos venir es que esta mejor utilización de la tecnología nos permitirá estar más centrados en crear mejores negocios y en incrementar los rendimientos. 

Tienes la oportunidad de conocer en persona a Ruben Frattini en la próxima edición del  PropTech Workday Mercosur, el 15 y 16 de Noviembre en Montevideo.  

Registraciones online con múltiples formas de pago: https://proptechworkday.com/#comoasistente  

El gerente de Área de Tecnología de Xintel Argentina confirmó su presencia como speaker del PropTech Workday Mercosur, que se realizará en Montevideo el 15 y 16 de noviembre en Sinergia Design. 

En los tiempos que corren, la tecnología se convierte cada vez más en un aliado de los actores del mercado inmobiliario. Las empresas proveedoras de estas soluciones están poniéndose esa responsabilidad al hombro y Xintel Argentina es un ejemplo de ello. 

Durante la participación de Ezequiel Muñiz en el PropTech Workday Mercosur, no sólo se podrá conocer el alcance y los beneficios de la utilización de este tipo de softwares, sino que además compartirá su visión de la situación actual del PropTech en países como Argentina o Uruguay, y cómo se adapta el mercado inmobiliario y de la construcción a la utilización de estas herramientas. 

Ezequiel es asesor de tecnología para Real Estate en Latinoamérica, y ha participado de Congresos Internacionales como orador en Paraguay, Chile, Uruguay y Argentina. 

En Montevideo contaremos con su valioso aporte, pero antes lo conocerás en esta entrevista: 

¿Qué soluciones ofrece Xintel a la industria del Real Estate? 

Xintel es un software de administración integral inmobiliario con características únicas en América Latina. Desde la captación hasta el último proceso comercial, el software abarca todas las instancias del proceso de comercialización: tasaciones, multipublicación, etc. 

¿Cómo visualiza la experiencia de usuario con las oportunidades tecnológicas que ofrece Xintel para este segmento? 

Ofrecemos múltiples herramientas y beneficios concretos. Mejora la fidelización del cliente, la facilidad en la multipublicación en todos los portales más importantes de América Latina, el seguimiento de los trabajadores de la empresa, así como también todos los procesos administrativos contables y de optimización de recursos. 

¿Qué valor le otorga a la realización de un nuevo evento PropTech pero esta vez enfocado en los países que integran el Mercosur? 

Es fundamental que este tipo de eventos se hagan todos los años para darle la posibilidad a los empresarios del sector de conocer todas las herramientas disponibles en el mercado y las últimas tecnologías que se están aplicando. 

¿Cuál es la apropiación que países como Uruguay o Argentina hacen de las herramientas PropTech? 

En general hay que distinguir las capitales del resto de los países. Ciudades como Buenos Aires, Punta del Este, Córdoba, etc. tienen un porcentaje mucho mayor de utilización de las herramientas Proptech. Para el interior, en general, hay mucho camino por recorrer aún porque están más distanciados para el alcance de estas nuevas tecnologías. 

¿Qué podrán ver de Xintel en el workshop que brindarán en PropTech Workday? 

En nuestro workshop los empresarios tendrán la posibilidad de conocer lo más alto en tecnología aplicada al Real Estate. CRMs inteligentes, apps del sector, marketing digital, y mucho más. Todo de la mano de una de las empresas más avanzadas de América Latina. 

Para más información sobre PropTech Workday escríbanos a: contacto@proptechworkday.com 

Registraciones: https://proptechworkday.com/#comoasistente