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El Tech Club tuvo su segunda reunión en Bogotá, Colombia, en el hotel Hilton Corferias. El encuentro fue el pasado 28 de Septiembre y contó con Pactia & Conconcreto  como anfitriones del encuentro.

Esta iniciativa impulsada por Proptech Latam, nació bajo la premisa de crear un espacio de intercambio y networking directo entre presidentes y CEOs de empresas, ante los retos y desafíos que supone a los altos mandos encarar el camino del nuevo Real Estate Tecnológico.

La primera edición tuvo lugar en la Ciudad de México, tras culminar el pasado Proptech Latam Summit. En esta nueva ocasión en la capital colombiana, líderes y empresarios de empresas desarrolladoras, constructoras, operadores inmobiliarios, inversores y brokers del segmento corporativo, tuvieron la oportunidad de encontrarse y abrir nuevas posibilidades de negocios.

El Tech Club es un espacio de relacionamiento directo e intercambio que reúne a empresarios C-Level de las principales empresas del Real Estate regional para debatir estos temas vinculados al PropTech y su impacto dentro de la transformación digital que experimente la industria del Real Estate.

Andrea Rodríguez, fundadora del PropTech Latam

Quiénes participaron en la segunda reunión del Tech Club

“Desde PropTech Latam hemos identificado, con base en nuestras encuestas y la relación directa que tenemos con más de 500 presidentes, CEO y directores generales del Real Estate latinoamericano, que existe una imperiosa necesidad de tener espacios donde debatir el futuro de la industria con tecnología. Les urge entender cómo los temas de proptech pueden ayudarlos a construir un mejor real estate más tecnológico, en línea con las nuevas realidades de los inversores y la necesidad de líderes más Tech”.

Así lo explicó Andrea Rodríguez, líder de esta iniciativa. Precisó que esta segunda edición del Tech Club contó con más de 50 participantes entre empresarios y C-Levels de Colombia mayoritariamente, pero también de Chile, México, Argentina, Perú y España.

Por esta razón es que presentamos la segunda edición del Tech Club en Colombia, la cual llegó para quedarse dado el total respaldo de empresas a como Pactia. Conconcreto, BanColombia, Visum, Wework, Terranum, CBRE, Colliers, C&W, JLL, Newmarck,  Colombia Proptech, por mencionar a algunas. Se vivió el debate, el intercambio, es una apuesta por la unión y la colaboración para la industria de Latinoamérica”, precisó Rodríguez.

Cómo transcurrió la jornada

La segunda reunión del Tech Club comenzó con las palabras de bienvenida por Andrea Rodríguez Valdez, Founder de PropTech Latam, y de Mansur Aljure, Gerente comercial de PACTIA, como como anfitrión del encuentro.

Luego, Ruben Frattini, Founder y Chief Cultural Officer (CCO) de Pirelabs  (México) hizo una presentación sobre la transformación de la industria del Real Estate y las fórmulas para acompañar esta era de cambios.

Esta sirvió para iniciar la conversación sobre el Real Estate as a Service como filosofía de negocios y nueva mirada para el Real Estate. El intercambio sirvió para comprender los cambios de mindset y de hacer negocios en Real Estate que son necesarios, cuando se valora el Servicio y el Usuario como eje de nuestra propuesta.  La actividad estuvo moderada por Carlos Delgado, Country Manager de Cushamn & Wakefield (Colombia)  y Ruben Frattini.

El segundo debate se centró en los desafíos internos y externos al encarar un proceso de innovación en la empresa, cuáles son los retos que enfrentan hoy las empresas al momento de tomar la decisión de encarar la transformación digital, cómo deben prepararse los altos mandos y los equipos en este proceso lleno de desafíos, incertidumbres y logros. Esta actividad estuvo moderada por   Federico Salazar, Director de Innovación de Lonja Medellin (Colombia) y Julian Bergara Bum del Disruption Lab(Argentina). 

La jornada finalizó con un almuerzo de networking en la que los asistentes compartieron impresiones, experiencias y nuevas oportunidades de colaboración y negocios.

Qué dijeron los participantes

Mansur Aljure, Gerente comercial de PACTIA (Colombia)

“Este encuentro del Tech Club en REMTech, ha sido muy enriquecedor. Hay grandes expectativas para compartir nuevos retos colaborativas, y que la experiencia nos permitan crecer como empresas, como conjunto  y como personas del tejido empresarial”.

Jhonny Gómez Restrepo, Founder de Blockchain EX (Colombia)

“Empresas nacionales e internacionales estuvimos hablando de temas que nos interesan, que son importantes para los líderes del Real Estate. Ha sido muy enriquecedora la experiencia en el Tech Club, con casos importantes como los presentados por Pactia y Conconcreto, entre otras. Tener estos espacios, seguirlos repitiendo, son fundamentales para seguir movilizando al ecosistema.

Federico Salazar, Director de Innovación de la Lonja de Medellín (Colombia)

“En el Tech Club, nos encontramos con la posibilidad de compartir conocimientos, experiencias y estrategias sobre cómo habilitar la innovación desde lo corporativo y desde las startups. Es un espacio fantástico para que todos los que somos referentes del sector inmobiliario tengamos este encuentro”.

Carlos Olmos, Fundador de UDA UrbanData Analytics (España)

“El Tech Club es un encuentro diferente en todo lo que ocurre respecto al proptech. Poner en una misma mesa a los que tienen la capacidad de decisión a hablar de sus experiencias, tanto positivas, como negativas, en procesos internos, como en procesos de scouting de startups, es una gran oportunidad para que el sector colabore y agilice toda la comunicación en los procesos de mejorar nuestras empresas”.

Alexandra Ortegón Acuña, Gerente de Gestión de Activos de Visum Capital (Colombia)

“El espacio del Tech Club me encanta, porque nos muestra que todos tenemos los mismos dolores, que tenemos formas innovadoras de solucionarlos. Este evento nos ha aportado mucho en los años que hemos participado, y seguramente lo va a seguir haciendo”.

Luego del evento más grande del Real Estate tecnológico de Latinoamérica, los principales líderes de la industria tuvieron la primera reunión del Tech Club en Ciudad de México.

Estamos muy satisfechos con esta primera reunión del Tech Club que nace como un espacio de intercambio y de networking directo entre presidentes y CEOs de empresas.

Es necesario este espacio de intercambio de experiencias alrededor del Real Estate Tecnológico.

Comentó Andrea Rodríguez, fundadora del PropTech Latam

El Tech Club es un espacio de relacionamiento directo e intercambio que reúne a empresarios C-Level de las principales empresas del Real Estate regional para debatir temas del PropTech y su impacto dentro de la industria del Real Estate.

Este club es creado por PropTech Latam y surge como una necesidad imperiosa luego de hablar con los empresarios del Real Estate de Latinoamérica acerca de la problemática de cómo entender y empatizar con la tecnología. Muchos directores acostumbrados durante años a manejar sus negocios de manera tradicional, se enfrentan hoy a ideas disruptivas y desafíos que no son sencillos de afrontar.

Este primer encuentro tuvo los presentes analizaron el gran avance que tuvo sector en la región gracias a la implementación de la tecnología, debatieron y establecieron objetivos en conjunto para el crecimiento del ecosistema.

En esta ocasión participaron casi 60 empresarios no solo de México, sino también se sumaron C-levels de Chile, Colombia, Argentina, España, Usa, Guatemala y Canadá.

Añadió Andrea Rodríguez, fundadora del PropTech Latam

Conclusiones del Tech Club

Fuente: El economista

El aceleramiento de la digitalización en la región de América Latina impulsó ciertos sectores que antes del inicio de la emergencia sanitaria actual no lograban sentar las bases de su negocio, pero con la contingencia lograron avanzar de manera sorpresiva y uno de ellos es el de tecnología inmobiliaria o mejor conocido como proptech.

Durante el 2020 y 2021, el ecosistema proptech en la región ha podido establecer sus raíces y así, crecer de manera acelerada, prueba de ello fueron los nacimientos de los primeros unicornios del sector, los brasileños Loft y QuintoAndar, para posteriormente darle la bienvenida al selecto club de las startups de tecnología inmobiliaria con un valor superior a los 1,000 millones de dólares al colombiano Habi

De acuerdo con un estudio de Juan Huicochea Mason, investigador del Instituto de Tecnología de Massachusetts (MIT, por sus siglas en inglés), del 2019 al 2022 el número de plataformas proptech en América Latina pasó de 300 a 1,300, con Brasil a la cabeza respecto a la presencia de estas starups, con cerca de 900, seguido de México, que cuenta con 140.

Para el investigador, existen factores que hacen que las soluciones proptech hayan tenido un acelerado crecimiento en el tiempo de la pandemia, como puede ser el bono demográfico, donde los millennials juegan un papel importante, la centralización del Producto Interno Bruto en las grandes ciudades y entornos cada vez más urbanizados.

Hay ciertos factores que han permitido que crezca muchísimo el sector en la región…El rezago tecnológico, la demanda creciente de vivienda, la urbanización demográfica, sofisticación del ecosistema y creciente confianza de inversión.

Explicó Hucochea Mason durante la reunión del Tech Club organizado por Proptech Latam

Efectos colaterales

Las startups tecnológicas a nivel global no la pasan nada fácil en la actualidad. Los inversionistas de capital de riesgo que han apostado por sus modelos comienzan a exigir rentabilidad, lo cual aunado a un escenario de alta inflación, una menor liquidez y hasta los temas geopolíticos, hace que la presión se incremente.

Empresas como la fintech sueca Klarna han comenzado con recortes de personal masivos, un episodio cada vez más común en distintos países; por ejemplo, en México el gigante de compraventa de criptomonedas Bitso anunció el recorte de 80 plazas, en Argentina el mal momento alcanzó a la firma Buenbit que recortó a 50% de su personal.

Este escenario llega después de un 2021 de encanto para el sector proptech. De acuerdo con Endeavor, se estima que el ecosistema en América Latina captó más de 1,300 millones de dólares de capital de riesgo, es decir un crecimiento de más de cinco veces respecto a lo estimado en el 2020.

Dentro del ecosistema de tecnología, pronostica que si bien posiblemente el 2022 no decaiga en materia de inversión ya se percibe un ambiente de desaceleración. Según datos de la Asociación Latinoamericana de Capital de Riesgo & Capital Privado, durante el primer trimestre del año en la región de América Latina el monto total de la inversión de capital de riesgo llegó a los 5,500 millones de dólares, es decir un aumento de 88% respecto al mismo periodo del 2021.

Si bien el aumento anual fue notorio, hubo una desaceleración en la inversión, comparada con el trimestre previo, con una caída de 40% respecto al monto y de 28% respecto al número de acuerdos.

Para Mauricio Tessi Weiss, quien participó en la creación de Cemex Ventures (fondo de capital de la cementera) y ahora es socio de Zacua Ventures, existe un nerviosismo en los mercados financieros, lo cual podría impactar en la recuperación del sector de la construcción, el cual comenzó a dar señales de dinamismo luego del golpe de la pandemia.

Sin duda hay muchas presiones que están viniendo desde muchos ángulos… En los mercados públicos se les está pegando a las empresas, les están bajando la valuación y están haciendo una corrección importante.

Comentó Tessi Weiss

Para el socio de Zacua Ventures, especializado en inversión en infraestructura, la única manera que tienen las startups proptech para afrontar el nerviosismo del mercado es volviéndose más eficientes. 

“La única manera que nosotros vemos que se puede seguir adelante es buscando alguna forma de ser más eficientes, productivos, de conseguir objetivos y el cumplimiento de los proyectos de construcción, con la cada vez más creciente escasez de recursos, precios y costos en aumento. La respuesta es clara: tecnología es lo que nos va a permitir a nosotros poder cumplir con esos objetivos”, destacó Tessi Weiss.

Para el investigador del MIT, pese al contexto internacional América Latina tiene las condiciones para poder captar capital de riesgo con el toque de seguridad que buscan los inversionistas actualmente. 

“América Latina como alternativa de crecimiento seguirá siendo una gran opción, por su potencial ya que, por ejemplo, la gente se está urbanizando, es decir, estamos abriendo una cancha que no estaba abierta…  si seguimos desarrollando la tecnología y dando seguridad a los inversionistas, la inversión va a ser mayor que en otras regiones”, destacó Huicochea Mason, quien pronosticó que para este año la inversión de capital de riesgo logre niveles similares a la del 2021, es decir, a los 1,300 millones de dólares.

Mirar hacia afuera

Para Rubern Frattini, fundador de la aceleradora proptech PIRELabs, uno de los secretos para hacerle frente a la incertidumbre es que las plataformas comiencen a ver cómo apoyar a empresas tradicionales en su proceso de implementación de la tecnología.

Nos falta mirar más hacia afuera… Hay muchas empresas de real estate que están dispuestas a entrar (a la digitalización). Por ejemplo, últimamente hemos estado hablando con empresas del parque logístico que están entendiendo que necesitan incorporar tecnología a sus procesos.

Detalló Frattini

Asimismo, el especialista indicó que, ante el nerviosismo del mercado, existen otras opciones de fondeo como los family offices que buscan invertir en startups proptech de la región de América Latina. 

Alianzas estratégicas

Pero el sector tradicional del real estate no se quiere quedar fuera del momento proptech y busca apoyar a las startups mediante alianzas estratégicas, ya sea vía inversión o acuerdos comerciales. 

De acuerdo con Domingo Valdés Díaz, director de Finanzas de la viviendera Vinte, es necesario realizar las sinergias para apoyar al ecosistema y así también que las firmas fortalezcan la oferta final de productos y servicios hacia el público en general.

“Vemos que el ganar está más en las sinergias, ante todos los retos que pasan las empresas nuevas, con los factores externos e internos”, declaró el directivo de Vinte, que ha hecho inversiones y ha creado alianzas con firmas para potencializar su modelo total de comercialización de viviendas.

Actualmente, Vinte tiene alianzas con la plataforma Yave, dedicada al otorgamiento de hipotecas digitales y con Homie, especializada en la renta de vivienda; además de que fue inversionista ancla de Casa Bravo, firma que tiene el modelo de arrendamiento con opción a compra.

Valdés Díaz indicó que un aspecto importante que Vinte considera antes de realizar una alianza con una startup es la participación de otros inversionistas, lo cual genera confianza de que el modelo al que se apuesta tiene viabilidad. “Lo más importante es ver que otros inversionistas entren en esas startups, nos da mucha confianza que no somos los únicos locos que están invirtiendo”, acotó. 


Sin duda este encuentro de líderes de Latinoamérica fue muy valioso y satisfactorio para moldean el futuro del Real Estate Tecnológico.
El equipo de PropTech Latam ya está organizando la segunda reunión, se realizará en Colombia en el mes de Septiembre.

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