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En mayo de 2018, el grupo Cuestamoras adquirió la participación mayoritaria de la startup costarricense GoPato, una aplicación de servicio que ofrece llevarle al usuario su comida favorita, las compras del supermercado e incluso, las llaves olvidadas.
Esa adquisición –cuyo monto se mantiene en reserva- es una transacción exitosa de Carao Ventures, la firma de capital de riesgo líder en Costa Rica.

“Carao jugó muchos roles que aportaron a la compañía. Ayudaron a dar una formalidad y lineamientos para que ésta pudiera formalmente levantar capital, entre estos, procesos contables, legales, operativos y de recursos humanos. A los 8 meses de organización, expusimos al grupo de inversionistas de Carao, donde se hizo el primer levantamiento de capital por US$600.000”, aseguró a E&N Lionel Peralta, Co-Fundador de GoPato.

Adrián García, Managing Director de Carao Ventures y uno de sus fundadores, explicó a E&N que la firma de venture capital nació en septiembre de 2012, cuando él y Allan Boruchowicz, profesionales que provenían de la firma Mesoamérica Investments, decidieron generar una empresa de venture capital para las startups de Centroamérica y de la región Andina, que incorporara a inversionistas interesadosen estas nuevas empresas de alto riesgo.

“Nos definimos como una firma de venture capital que invierte en startups en su etapa temprana, brindamos recursos de apoyo para consolidarse operativamente, agregamos valor a través de dirección estratégica y financiera y conectamos a emprendedores con sus primeras grandes oportunidades en el mercado”, señaló García.

Agregó que Carao Ventures ha desarrollado una red de inversionistas sofisticados, que suman alrededor de 40 miembros, provenientes de Costa Rica, Nicaragua, Honduras, Guatemala y más allá de la región.

Son empresarios que tienen interés en invertir en nuevas oportunidades dentro o fuera de la región. “Destinan una pequeña proporción de su portafolio personal, familiar o corporativo en su estrategia inversionista, dirigida a emprendimientos de alto potencial y de alto riesgo. Lo hacen a través de un intermediario como Carao Ventures, que le presenta estas oportunidades de manera individual o a través de un fondo de inversión, y decide hacer una colocación o asignación con la intención de tener al final un retorno atractivo promedio”, afirmó García.

De acuerdo al Managing Director de Carao Ventures, los inversionistas saben que las estadísticas indican que al ser de alto riesgo, muchas van a fallar, por ser empresas nuevas y por ser de sectores innovadores, pero otras van a tener un retorno elevado, por ello sugieren invertir a través de un fondo de inversión que tiene una estrategia de inversión en distintas oportunidades.

 

Selectividad: la clave

Anualmente, García aseguró que reciben alrededor de 1.000 propuestas de startups de Centroamérica y de la región Andina, sin embargo, su promedio de selección para inversión corresponde a 0,5% de ese universo.

“A veces no las descartamos necesariamente por sus debilidades, sino porque todavía no están en una etapa adecuada. Nosotros no trabajamos con ideas, sino con proyectos en los que los fundadores ya tienen camino recorrido, laboran en ellos a tiempo completo, tienen clientes, una validación comercial sobre su producto o servicio”,indicó a E&N.
También entran en consideración otros factores, por ejemplo, si perciben que tendrán mucha competencia, pretenden atender un mercado muy pequeño, no tienen un equipo de trabajo completo, o bien, su ambición es muy local.

“Deben tener vocación para ser competitivos en cualquier lugar del mundo. Por otra parte, las propuestas de negocios que nos presentan deben tener atributos de innovación y de diferenciación muy evidentes y muy profundos, para que sean competitivas en el mediano y en el largo plazo”, añadió García.

En 2018, registran 7 inversiones completadas y una inversión de salida (GoPato). Además, hay otras 5 startups en programa de aceleración para bajarles el riesgo y prepararlas para recibir las primeras inversiones. Por otra parte, hay 4 startups en proceso de preparación (incubación).

“Nuestro modelo de inversión, de acompañamiento, es muy intenso en tiempo, en recursos, en dedicación, entonces escogemos muy pocos casos, con mayor probabilidad de éxito. Los emprendedores y los proyectos necesitan mucho más ayuda para llegar a feliz término respecto de lo que necesita un emprendimiento en otra parte del mundo donde venture capital está más desarrollado”, explicó.

Entre las startups con inversiones completadas están Slidebean, que ha desarrollado un software en la nube para diseñar y crear presentaciones atractivas de forma rápida y sencilla; Bildtek, dedicada al diseño, manufactura y construcción con acero conformado en frío para proyectos de uso comercial o privado; Junar, que desarrolla un software en las nubes para transformar datos del gobierno en recursos que los ciudadanos pueden ver y utilizar.

Además, Speratum, dedicada a la investigación en biotecnología para terapia patentada, basada en micro RNA (miRNA) enfocada en cáncer de páncreas; y Singularities, plataforma de inteligencia artificial para el modelaje de creencias, opiniones y comportamientos de clientes o entidades presentes en Big Data. Mientras, en el programa de Pre inversión se ubican las startups Leaf, AerialRobotics, GoPass, Klap y Quenti Technologies.

“Nuestro objetivo final es generar una nueva generación de empresas en Centroamérica, que aporten al desarrollo, a la generación de empleos, a la innovación y con potencial de transformar industrias o servicios”, concluyó García, Managing Director de
Carao Ventures.

El peso del venture capital en Estados Unidos

La industria global de venture capital ha crecido de US$50.000 millones a US$175.000 millones entre 2010-2017, aseguró Adrián García, durante una exposición en el evento regional SICA Emprende, Inversión Ángel, organizado por Cenpromype, con apoyo de la Delegación de la Unión Europea en la región.
García agregó que la industria de venture capital en Estados Unidos representa 970 firmas con 1.725 fondos de inversión, así como alrededor de US$360.000 millones e inversión en unas 8.000 compañías.
Por su parte, las inversiones ángel reúnen alrededor de 300.000 inversores, quienes han
invertido en unas 70.000 startups anuales. Las empresas en Estados Unidos, apoyadas por
venture capital, representan alrededor del 20% del PIB de ese país, son las mayores generadoras de nuevos empleos, y son las principales generadoras de nuevos productos y servicios.

 

Fuente: Estratégiasynegocios,net

Telefónica se propuso hace siete años encontrar nuevas soluciones de innovación, pero se encontraba ante la disyuntiva sobre dónde encontrarla. Ese fue el escenario para que naciera Wayra, un centro que conecta al holding español con diferentes startups para generar oportunidades de negocio conjuntas.

Wayra opera a través de 11 hubs en 10 países, incluido la Argentina. El programa de aceleración e inversión va desde u$s50.000 a u$s150.000 e incluye un espacio de coworking en oficinas proporcionadas por Telefónica, mentorías y la generación de espacios de apertura comerciales entre startups y empresas. Hasta ahora ya se invirtieron más de u$s2,8 millones.

En diálogo con iProUP, su country manager, Agustín Rotondo, repasa los orígenes de Wayra y analiza el ecosistema de startups en la actualidad argentina.

¿Qué es Wayra?

Wayra es la iniciativa de innovación abierta del Grupo Telefónica y surgió hace siete años. Lo que se planteaba el grupo en su momento era: ‘¿Dónde está la innovación? ¿Solamente dentro de la empresa o hay que ir a buscarla afuera?’.

La respuesta a esa pregunta es que estaba en los dos lugares. Fue así que, además de una innovación interna en Telefónica, se planteó la posibilidad de buscar la innovación por fuera, a través de Wayra.

¿Cómo fue la evolución de Wayra hasta llegar a lo que es hoy?

Durante estos siete años, Wayra fue cambiando mucho. Primero, se encontró en un ecosistema emprendedor que estaba recién surgiendo, donde había algunas aceleradoras que empezaban a trabajar, pero en un tema que estaba todavía a validarse, no estaba claro en el mercado que la innovación abierta fuera la respuesta. Durante estos siete años eso fue evolucionando.

Hoy, después de haber invertido en más de 60 startups, está claro. Y el mercado está demostrando que es la innovación abierta. Es decir, ir a buscar fuera de la empresa una fuente de innovación es una respuesta.

¿Por qué la innovación abierta es la respuesta?

Para nosotros, invertir en startups es para las corporaciones una gran forma de ir a encontrar soluciones nuevas para diferenciarse en el mercado, para poder encontrar una variante distinta a lo que es una promoción tal vez.

Nosotros creemos que la innovación más fuerte está en el mundo startup porque son empresas que están surgiendo con la vanguardia tecnológica. Para eso, primero entendemos en dónde están las startups que nos interesan y analizamos el negocio.

No solamente las invertimos sino que con la inversión va también un compromiso de poder trabajar en conjunto con Telefónica y llevarlas al siguiente nivel.

¿Cómo es el proceso de selección? ¿Qué tiene que tener una startup para que Wayra la elija?

Nos fijamos en que la startup sea excelente. Tiene que ser una empresa realmente de excelencia, pero más allá de eso tiene que ser una startup a la que nosotros podamos agregarle valor.

Entonces, el primer requisito es que sea de excelencia, que sea un equipo comprometido y además un equipo equilibrado que esté dispuesto a llevar adelante el desafío.

El segundo requisito es que haya cumplido ciertos hitos, es decir, que no sea simplemente una idea, sino que ya tenga un modelo de mercado validado.

El tercero es que desde Telefónica podamos sumarle algo. Nosotros hacemos una inversión inicial y les damos un espacio y mentoreo, pero eso lo hacen muchas aceleradoras.

Nuestro principal diferencial es ayudar a las empresas a escalar, a generarles más negocios que, entendemos, es lo que más les interesa. Si bien queremos que sea una startup con la que podamos trabajar en conjunto desde Telefónica, no necesariamente tiene que ser algo relacionado con el mundo de las telecomunicaciones, puede ser cualquier cosa que se le pueda vender a un cliente nuestro.

Entonces, el espectro es muy amplio, porque Telefónica tiene más de 350 millones de clientes en todo el mundo, entre empresas e individuos. Eso es muy importante porque nosotros no solamente impulsamos esas ventas acá, en la Argentina, sino que trabajamos fuerte en lo que es la internacionalización.

Wayra está presente en 11 lugares, en 10 países, por eso es una puerta para poder internacionalizar a las startups y que puedan generar vínculos de negocios en diferentes partes del mundo. Hay toda una maquinaria puesta al servicio de la startup para poder llevar su emprendimiento a otra parte y poder hacer crecer su negocio fuera de la Argentina.

¿Con qué tipo de startups han trabajado a lo largo de estos años?

A lo largo de estos siete años hemos invertido en más de 60 startups de diferentes verticales e industrias: desde IoT, ciberseguridad e Internet hasta inteligencia artificial y fintech. No hay límites en cuanto a la industria.

Un ejemplo es el de una fintech que se llama “Increase”, que hace monitoreos de acreditaciones en tarjetas de débito y con ella pudimos hacer un buen caso de éxito de cómo tener a Telefónica como partner ayuda a llegar a un montón de nuevos clientes.

Según su experiencia, ¿cómo está el ecosistema de las startups en la Argentina?

La Argentina fue, es y confiamos en que seguirá siendo una gran fuente de talento emprendedor. Esto está muy demostrado, es decir, hay grandes empresas que se convirtieron en unicornios que son argentinas y eso pasó independientemente del escenario macroeconómico que hubo en los últimos años.

Hoy estamos ante un escenario que puede ser desafiante para las startups pero no quita que haya un gran talento que puede trabajarlo y salir adelante. Es por eso que tenemos muchísima confianza en que éste va a ser un gran año para el ecosistema startup en la Argentina.

Hay una ley que se sancionó hace poco –la ley de apoyo al capital emprendedor– que es muy positiva en este sentido, que abre la puerta a nuevas inversiones y, de hecho, hoy hay fondos de venture capital argentinos que están con dinero disponible para invertir que antes no había.

Hoy, hay incentivos para que empresas o inversores ángeles puedan invertir en startups y hacer deducciones impositivas, creo que está todo dado para que sea un año de éxito para el emprendedor argentino. Sin duda el talento, que una condición necesaria, está, así que no hay excusas para que eso no suceda.

Fuente: Iproup.com

Por Andrea Rodriguez Valdez, creadora del PropTech Latam Summit

Hacia fines del 2018 llegó a mis manos un interesante artículo publicado en Forbes y escrito por una colega del otro lado del océano, Angelica Krystle Donati, acerca de las conclusiones y las expectativas de varios Venture Capital americanos y europeos.  Angélica es una brillante profesional del PropTech que vive y trabaja en Londres, y que habitualmente escribe sobre PropTech e innovación en bienes raíces y construcción, asidua colaboradora de la edición inglesa de la revista Forbes.

Al leer aquel articulo que resaltaba la cada vez más creciente inversión de riesgo en estos países y la excelente perspectiva para el 2019 de inversión en compañías PropTech, me preguntaba cómo estamos ante esta misma situación en América Latina.

El PropTech está tomando fuerza en nuestra región, y esto es algo que pudimos sentir de cerca en la primera edición del PropTech Latam Summit celebrado en Chile en el 2018, lo que nos llevó a organizar 6 encuentros PropTech para este 2019 en Latinoamérica con nuestra empresa MKTre.

Para comprender mejor este ecosistema de innovación que está empezando a crecer en la región, debemos saber que son varios los actores que lo componen, y como todo ecosistema, necesita de todos sus componentes para tener un desarrollo sano y sostenido en el tiempo. En el caso del PropTech podemos identificar a tres actores principales: los empresarios y profesionales (developers, constructoras, brokers inmobiliarios, arquitectos, consultoras), los proveedores (empresas de productos o servicios de tecnología, soluciones innovadoras, startups) y los impulsores financieros o estratégicos (Venture Capitals, corporate venturing, Family Offices, aceleradoras, incubadoras, entes gubernamentales).

En este punto y siguiendo con el articulo publicado en Forbes, desde PropTech Latam entrevistamos a cinco VC´s y aceleradoras que operan en Latinoamérica para tener su visión.  Ellos son:

Marta Cruz, Cofundadora y Managing Partner en NXTP Labs, un early stage Venture enfocado en generar un fuerte impacto en el ecosistema emprendedor a nivel Latinoamérica, que fomenta a emprendedores tech, mentores, inversores y empresas, relacionándolos entre si. Desde sus oficinas en San Francisco, Centroamérica, Sudamérica y Brasil vinculan y conectan a su red.

Eduardo Amadeo, Gerente General Mountain Nazca Chile , una empresa de capital de riesgo centrada en respaldar a empresarios audaces en distintos segmentos, donde no solo aporta capital sino también las asociaciones con líderes del mercado. La empresa tiene operaciones en San Francisco, Ciudad de México, Bogotá, Buenos Aires y Santiago de Chile, por lo que combinan una perspectiva global con información local invaluable.

Pablo Traub , Partner de Manutara Ventures, Venture Capital de Chile y Latinoamérica que trabaja a partir de un modelo de convergencia con un sello global y un fuerte énfasis en la construcción de salidas exitosas. Actualmente administra un Fondo de Venture Capital Early Stage, enfocado en Etapa Late Seed / Pre Serie A, que invierte hasta 1 millón de dólares en empresas tecnológicas con alto potencial de escalamiento internacional.

Claudio Barahona Jacobs, Country Manager Chile de Wayra, Innovación Abierta de Movistar , la interfaz global entre Telefónica y ecosistemas emprendedores. Wayra conecta a disruptores tecnológicos con Telefónica para generar oportunidades de negocio conjuntas. Opera a través de 11 hubs en 10 países dentro de la huella de Telefónica: Alemania, Argentina, Brasil, Chile, Colombia, Mexico, Peru, España, Reino Unido y Venezuela.

Bruno Loreto, Founder de ConstruTech Ventures de Brasil , Venture Builder enfocado en la industria Inmobiliaria y la construcción, que aporta no solo inversión sino conocimiento y relaciones en el mercado.

Esto es lo que contestaron nuestros encuestados:

2018: ¿fue un buen año en líneas generales en cuanto al movimiento de la inversión en la región?

Según Eduardo Amadeo 2018 fue un año muy bueno, la inversión de riesgo se duplicó en la región, aparecieron varios nuevos Unicornios y hubieron exits más que interesantes en países no tan acostumbrados a los mismos. Aunque puso un llamado de alerta: “vimos transacciones importantes en donde los precios fueron fuertemente penalizados porque a pesar de la tracción, los modelos de negocios no estuvieron funcionando, y esto debiera ser un aprendizaje para inversores y emprendedores del ecosistema” aseguró.

Para Pablo Traub, fue un buen año para levantar capital, prácticamente todos los mercados de la región experimentaron un alza en este sentido. México y Brasil crecieron bastante, Chile también creció, pero lo interesante es que están comenzando a aparecer emprendimientos con una mirada más global, lo que aumenta sus posibilidades de financiamiento proveniente de VC´s.

Para el brasilero Bruno Loreto, “2018 fue el mejor año del ecosistema de innovación, el número de startups PropTech ha crecido 61%. Las inversiones, apenas en Brasil fueron más de U$S 50 Millones para startups enfocadas en ese sector”. ConstruTech Ventures ha invertido en 4 de estas startups.

Marta Cruz coincide con todos los entrevistados. 2018 fue un año récord en inversión de Capital Emprendedor en la región. Luego del récord de U$S 1.1B de 2017 (año en el cual se duplicó la inversión en la región por primera vez), estimamos que aproximadamente la inversión en 2018 fue de alrededor de U$3B”.

Para Claudio Barahona también fue un excelente año para la inversión, y destaca nuevos modelos como corporaciones que se están atreviendo a trabajar junto a startups, como lo son los casos de Linio, con Falabella y el de Cornershop con Walmart. Y comparte algunos casos concretos como la inversión que recibió Rappi por parte de Sequoia (USD 200 millones) o la compra de Cornershop (USD 225 millones), que ya sentaron un precedente de lo que fue el año para la región.  También destacó a los capitales chinos que están teniendo un fuerte impulso en la Región.

“En 2019 Seguiremos viendo como nuevas compañías continúan incrementando sus valuaciones y escalando sus operaciones de manera no solo local y/o regional, sino global” Marta Cruz, NXTP Labs

“Espero que pueda consolidarse la entrada de más inversionistas corporativos al ecosistema y más inversionistas institucionales para ayudar a hacer crecer a las empresas más innovadoras de la región” Eduardo Amadeo, Mountain Nazca

 

Los logros y los temas pendientes del 2018

Para la Cofounder de NTXP Labs el principal logro de la compañía fue el primer cierre de levantamiento de capital para el Fondo II, que tiene por objetivo invertir en compañías más maduras. Hasta el momento llevan realizadas cuatro inversiones en compañías líderes en sus verticales proptech.

Manutara ha comenzado un proceso de apertura de nuevos mercados muy potentes para su portafolio según confirma Traub, como EE.UU. y Japon. Han incorporado un nuevo socio en China y también han logrado generar una red de apoyo muy potente en Asia, lo que les permite acercarse a uno de los mercados más rentables y más relevantes a nivel mundial. Sin duda algo de gran valor tanto para las empresas de su portafolio como para sus inversionistas.

En el caso de Mountain Nazca fue un año de consolidación del portafolio, con una concreta definición de las empresas que generan valor para el fondo “Nos queda pendiente todavía encontrar mejores maneras de atraer nuevos inversionistas al ecosistema y así participar de los nuevos negocios y oportunidades que surgen constantemente en la región” reflexiona Amadeo.

En el caso de la brasilera ConstruTech Ventures el mayor logro es ver los frutos de las iniciativas de fomento a innovación en el sector, “en Brasil, solamente, hay 40 de estas iniciativas, lo que augura un buen futuro” dice el directivo.

Un concepto interesante plantea Barahona: seguir fortaleciendo la industria, dejar de hablar de ecosistema y pasar a hablar de industria. “Para eso necesitamos en Chile y Latinoamérica muchos más corporates involucrados con startups; necesitamos muchos más fondos de Venture Capital; necesitamos muchas más startups con series A o B y ojalá contar con una mayor cantidad de IPOs o adquisiciones de startups, tanto en IPOs en el NASDAQ, como compras de grandes empresas, para que la industria latinoamericana de VC empiece a ser industria y no solo un ecosistema soportado por los subsidios gubernamentales de los respectivos países” opina el directivo de Wayra.

“Un año muy movido con un aumento fuerte en el deal flow y donde la inversión cross border también debiese ir en aumento.” Pablo Traub, Manutara

“En 2019 veremos más inversiones, más emprendedores apostando en las oportunidades del sector, las grandes empresas contratando más tecnología“ Bruno Loreto, ConstruTech Ventures

 

2019: Cómo y en que será la inversión en PropTech para este año

El PropTech seguirá transformando esta industria por lo que la tendencia en inversión se sigue avizorando tanto a nivel global como en Latinoamérica.

Para Amadeo, la región todavía está muy atrasada en cuanto a las oportunidades que se están ejecutando, lo que representa una gran oportunidad. En particular destaca lo que se refiere a las inversiones en real estate y a la gestión de propiedades, y la aparición de plataformas basadas en blockchain para simplificar y abaratar las transacciones, “donde recién estamos arañando la superficie” enfatiza.

Traub amplia a otros segmentos donde vaticina gran crecimiento como es la tecnología aplicada a la administración de proyectos tanto en su concepción como en su posterior operación, para reducir costos, mejorar la experiencia del consumidor final y administrar inteligentemente. “La automatización de procesos y la incorporación de IA debieran mostrar un crecimiento fuerte, así como la innovación alrededor del financiamiento” adelanta.

Loreto brinda su visión del mercado brasilero, donde espera un fuerte crecimiento en las inversiones en Seed and Series A stage. “Las startups que han comenzado sus negocios en 2016 y 2017 están listas para dar saltos mayores para eso las inversiones serán necesarias” adelanta.  Y los segmentos de Bigdata y Analytics son a su criterio los que mas desarrollo podrán tener, asi como las empresas de Buy To Sell.

“En NXTP Labs creemos que la inversión en PropTech continuará desarrollándose fuertemente en 2019, de manera exponencial, debido a que las compañías del área de Real Estate más tradicionales, empezaron a entender que el sector no debe quedar al margen de la Innovación”. NXTP ha invertido en compañías del sector como Crowdium, Alquilando, Wehouse, Intiza, Increase, Zolvers, Fligoo, Sirena, Properati, y continúan mirando con atención el sector.

Barahona considera que hay dos grandes segmentos que van a explotar este año. Primero, todos aquellos que tengan que ver con eficiencias en construcción – el ConstruTech- para hacerla más ágil, más rápida, eficiente, sustentable y menos peligrosa. En segundo lugar, todo que lo que tiene que ver con Fintech asociado al Proptech: Cómo mediante distintas herramientas tecnológicas, podemos lograr que haya un mercado inmobiliario que crezca aún más, y menciona algunos casos como Capitalizarme o Arrienda Seguro, y varias plataformas del sector que acercan la inversión a nuevos segmentos.

El 2019 es un año en el que hay que elegir bien dónde poner las fichas, saber bien dónde vas a invertir, porque los proyectos que van naciendo ahora, seguramente el 2021 o 2022 serán relevantes” Claudio Barahona Jacobs, Wayra

 

CONCLUSIONES:

  • 2018 fue un excelente año para la inversión de VC en América latina, con la aparición de las primeras empresas que están invirtiendo en la compra o el desarrollo de sus propias startups
  • El PropTech seguirá transformando esta industria por lo que la tendencia en inversión para 2019 se sigue avizorando tanto a nivel global como en Latinoamérica
  • Los segmentos que atraerán mayor inversión son las soluciones para Constech, plataformas de gestión de propiedades, Big Data, AI y soluciones para mejorar la experiencia de usuario.

 

Links de interés

Evento PropTech Latam Summit 

Evento PropTech Latam Workday Panama

Articulo Forbes VC´s americanos y europeos 

Articulo Forbes VC´s asiáticos

 

Acerca de Andrea Rodriguez Valdez

Soy una empresaria apasionada en la industria del Real Estate y como la tecnología está cambiando para siempre al sector y a todos los actores vinculados. Desde hace 10 años vengo trabajando en América Latina como directora de MKTre.com, lo que me ha permitido conocer grandes profesionales y empresarios en toda la región, y generar una red de gran valor para mis clientes y para mis propios negocios. En 2018 creamos el primer encuentro regional enfocado en la tecnología, el PropTech Latam Summit, y hoy ya generamos una plataforma con 6 eventos PropTech en las principales ciudades de Latam, liderando el movimiento PropTech en la región.

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El Blockchain parece ser la palabra del año en Latinoamérica. Muchos hablan de un tema que es complejo, y todos quieren saber de qué se trata. Blockchain aplica hoy en muchas industrias, y esto irá creciendo paulatinamente.  Pero en particular, hablando de la industria que nos compete, el Blockchain aplicado al Real Estate recién empieza en América Latina, y tienen un gran camino por recorrer.

 

En mercados como USA o Europa lleva unos años de ventaja y evolución. Desde PropTech Latam hemos entrevistado a un referente europeo en el tema, Nicolai Reinbold, del CV Competition, Incubation & Ecosystem, ubicado en el corazón del Crypto Valley en la ciudad de Zug en Suiza, considerado hoy el centro más dinámico en Europa alrededor del Blockchain y el cripto mercado.

 

PROPTECH LATAM: En qué momento se encuentra el blockchain en el sector inmobiliario en Europa?

NICOLAI  REINBOLD: La industria inmobiliaria en Europa es amplia, altamente especializada y fragmentada. Existen diferentes cadenas de valor donde la transformación puede ocurrir: desde las áreas de inversión hasta los marketplace, el seguimiento de la calidad de los materiales de construcción, la administración de propiedades y el facility management. Existen muchas grandes empresas nuevas que están resolviendo las ineficiencias de los procesos y habilitando nuevos modelos de negocio utilizando la tecnología blockchain.

 

PL: ¿Qué está pasando en el Crypto Valley en Zug?

NR: Hoy en día, Crypto Valley es el hogar de un próspero ecosistema con más de 700 startups y fundaciones, que incluyen varios nombres destacados que ya han trascendido: ConsenSys, Shapeshift, Dfinity, Aragon, Bancor y otros. Con su regulación amigable respecto al mercado de las cripto monedas, con un estilo democrático y descentralizado, y una rica oferta de servicios que se adaptan a las necesidades de los empresarios de blockchain en todo el mundo, el Crypto Valley en Suiza emerge como un centro global de blockchain. El Crypto Valley es un ecosistema multicultural con su propia incubadora, conferencias, competencias de blockchain, Venture Capitals, empresas de servicios legales y espacios de co-working. Debido al éxito generado hasta ahora, consideramos que el Crypto Valley y sus habitantes tienen un brillante futuro por venir.

 

PL: Qué nos puedes contar sobre la competencia de Blockchain para el Real Estate, o CV Competition? ¿Se está abriendo a startups de todo el mundo?
NR: La CV Competition for Real Estate reúne a startups globales de blockchain, líderes del sector inmobiliario y líderes de opinión. La final de la competencia se llevará a cabo durante la Cumbre de CV del 26 al 28 de marzo de 2019.   Video de la competencia

CV Competition es una plataforma en la que las startups muestran la tecnología de blockchain de vanguardia más destacada de la industria inmobiliaria. Estamos buscando soluciones en seis verticales:

 Registro (derecho de propiedad, derecho de uso, etc.)

• Inversión (Fractional ownership, activo líquido, Due Dilligence, valoración de propiedades, etc.)

• Construcción y logística (gestión del proceso de construcción, paquetes de recursos, gestión de la cadena de suministro, etc.)
• Edificio inteligente (Datos inteligentes, Sistema de control de edificios, Energía, etc.)
• Gestión de activos inmobiliarios (Ventas y alquileres, Gestión de instalaciones, Entregas, etc.)
• Diseño y planificación (BIM, VR, AR y MR)

 

PL: Cuál es su visión sobre el blockchain aplicado al proptech en Latinoamérica?
NR: Leí una vez que menos del 50% de la población adulta no está integrada en el sistema financiero,  pero más del 50% de la población adulta tiene acceso a teléfonos celulares y conexión a Internet. Por lo tanto, blockchain puede ser la solución perfecta para la región LATAM. Además, escuché sobre la interesante implementación de blockchain en varios países, como SystemaD en Argentina, que proporciona identidad digital a la clase baja de la población para realizar transacciones financieras de forma segura.
En mi opinión, hay muchas oportunidades para que el PropTech se desarrolle y ayude a la mayoría de la población. Los empresarios de la industria inmobiliaria deben conocer más del tema definitivamente, y encuentros como el PropTech Lataam Summit, evento que nosotros apoyamos, son estratégicos para aprender y para hablar sobre las diversas oportunidades que ofrece Centro y Sudamérica.
Cuando vemos las empresas de todo el mundo que van aplicando para la competencia y para el Programa de Incubación de CV Labs, encontramos algunos proyectos de LATAM, principalmente de México. Personalmente, espero que tengamos más empresas emergentes de América Latina, con la esperanza de que construyan tecnología que realmente vaya a impactar en sus mercados.

 

PL: ¿Ve oportunidades entre el mercado europeo y Latinoamérica en relación con el blockchain aplicado al proptech?

NR: En primer lugar, lo que hay que hacer es mejorar la legislación en todo el mundo en relación al Blockchain. Diferentes países hoy tienen diferentes posiciones en torno a este tema. Gracias a la apertura del gobierno suizo, aquí tenemos una gran legislación que ha atraído a más de 700 startups de blockchain a Suiza. Es por eso que CV VC ofrece la Competencia de CV y el Programa de Incubación de CV Labs para nuevas empresas en todo el mundo, porque nuestra misión es fomentar la innovación en el Blockchain.

Como mencioné anteriormente, los países de América Latina pueden beneficiarse mucho de las innovadoras ideas de startups de blockchain y nosotros podemos ayudarles a obtener know-how y fondos, preparándolos para el futuro. Solo debemos tener en cuenta que, en la actualidad, las empresas deben adoptar la transformación digital y mantenerse al día de los cambios acelerados que vive nuestra sociedad digital.

 

www.cvvc.com

Competencia para startups de Blockchain: cierra la postulación el 31 de diciembre 2018,  y la inscripción es online 

 

El mundo de las start-up sigue creciendo de manera imparable, y Chile no es la excepción. Muchos suelen hablar de este concepto, pero muy poco entienden sus objetivos y el ímpetu que existe detrás de quienes están a cargo. Cada start-up está respaldada por una idea que busca simplificar procesos y trabajos complicados, con el objetivo de que el mercado tenga una experiencia de uso simplificada y fácil.

Generalmente son negocios que quieren innovar, desarrollar tecnologías y principalmente, generar un impacto positivo, tanto desde el punto de vista económico como social. Además, cada uno de las personas que integran una start-up tienen una característica en común: todos pueden acceder a grandes posibilidades de crecimiento.

En Chile existe un gran potencial de start-ups y la mayoría de éstas, tienen una visión de negocio con un fuerte componente tecnológico y están estrechamente vinculados con el mundo de la web, y con las nuevas tecnologías de la información. En este tipo de organizaciones se asume el riesgo y se buscan fórmulas no convencionales para la resolución de problemas. La tolerancia al fracaso de su negocio ya lo tiene incorporado dentro de su estructura organizacional, saben aprender de sus errores para poder evolucionar, y la capacidad de crecimiento es una constante en sus metodologías de trabajo. Los une el atrevimiento, la creatividad, la ambición por surgir y trascender con su proyecto de innovación.

Está comprobado que la innovación y el emprendimiento son la clave para el crecimiento económico de los naciones. En Chile ha existido cada vez más mayor interés por incentivar y fomentar programas de apoyo para la generación de start-ups, y las empresas deben cumplir un rol clave para aprovechar a todos esos talentos. La inclusión de estrategias de valor compartido y la creación de lazos de confianza son dos pilares fundamentales para la viabilidad y sostenibilidad de estos proyectos, y las empresas deben comenzar a integrarlas en sus modelos de negocios. De esa forma, no sólo permitirá que esos proyectos de innovación perduren y mejoren en el tiempo, sino que también es una contribución que las instituciones puedan hacer para la competitividad y el desarrollo del país.

Fuente: Perfil de LinkedIn de José Manuel Martínez Vázquez, Gerente General Automóvil Club de Chile/ Smart Cities, Start ups & Innovación. Electromovilidad en AMECH.

 

Cuando la economía está en alerta y las variables desorientadas, los bolsillos deben estar más ordenados que nunca. No es momento ni de gastos innecesarios, ni de desembolsos no planificados, ni de activos ociosos. ¿Propiedades de vacaciones? ¿Casas de fin de semana o departamento en la ciudad para los que viven en el interior? Estrategias para ponerlos a “trabajar”, usando la tecnología como aliada en el proceso de renta y administración.

Puede ser alquiler tradicional (contratos de dos años) o temporario. Cada cual tiene sus pros y sus contras y se adaptan al zapato de distintos tipos de propietarios/inversores. En el primero la renta es cada vez más moderada en relación al valor del inmueble: se encuentra en sus mínimos históricos y ronda el 3% neto anual (es decir, descontados los gastos), pero es constante en el tiempo y no es necesaria una administración tan activa.

En el segundo -los temporarios- los valores a percibir son más interesantes, pueden dejar un 8% o 10% anual neto, incluso pueden ser pactados en dólares cuando se trata de turistas extranjeros, pero también se corre el riesgo de mayores periodos de vacancia (no ocupación), los inquilinos pueden estar 3 días o una semana, y ante cada entrada y salida es necesario estar presente para entregar y tomar la propiedad, y lo que no es un dato menor, el inmueble debe estar equipado a full en cuanto a mobiliario y servicios se refiere.

El sector del turismo da un paso de gigante hacia el futuro. La Organización Mundial del Turismo (OMT), en asociación con Globalia, grupo turístico líder de España y América Latina, anunció el lanzamiento de la 1ª Competición OMT de Startups de Turismo (1st UNWTO Tourism Startup Competition).

Para encontrar los mejores proyectos, la convocatoria se lanzará en 164 países.

El programa tiene como objetivo seleccionar las mejores soluciones y los proyectos más disruptivos. La detección de talento estará enfocado en buscar propuestas pioneras en la implementación de tecnologías emergentes y disruptivas, así como en empresas emergentes o startups, que se basen en nuevos modelos de negocio, como la economía circular.

En ese sentido, uno de los pilares de esta convocatoria es dar visibilidad a los proyectos que apuesten por un turismo más sostenible.

El proceso de búsqueda de startups es tan ambicioso como complejo: detectar los mejores proyectos, en todos los rincones del planeta. Para ello, la OMT y Globalia han confiado esta fase a la consultora de innovación Barrabés.biz. con más de 20 años de experiencia en la creación, conexión y activación de ecosistemas de emprendimiento e innovación.

Para amplificar el alcance de la convocatoria y facilitar la inscripción de las empresas emergentes interesadas, el programa será instrumentado mediante la plataforma digital YouNoodle, empresa de referencia de Silicon Valley en el sector de la búsqueda de startups a nivel mundial.

“La innovación y las inversiones turísticas no son un fin en sí mismo, sino un medio para fomentar mejores productos turísticos, mejorar la gobernanza del turismo y aprovechar la probada sostenibilidad del turismo, creando empleos y generando oportunidades”, dijo el secretario general de la OMT, Zurab Pololikashvili.

Por su parte, el CEO de Globalia, Javier Hidalgo, confirmó el apoyo a esta nueva iniciativa destacando que “como un grupo turístico global, queremos brindar a los ganadores la oportunidad de trabajar con nosotros y transformar el sector juntos”.

¿Quién puede participar?

Para participar en esta convocatoria mundial, las startups deben presentar modelos de negocio que estén relacionadas con al menos una de las cuatro áreas principales:

El futuro de los viajes

Experiencia de turismo

Impacto medioambiental

Desarrollo comunitario

Los interesados en participar pueden encontrar más información y postularse a través del sitio web del programa. Las solicitudes están abiertas del 26 de junio al 3 de septiembre de 2018. Los proyectos se evaluarán según cinco criterios: singularidad y viabilidad de la solución, impacto potencial, modelo de negocio, escalabilidad y perfil del equipo.

Un jurado evaluará las inscripciones y seleccionará las mejores para ingresar a una semifinal que se comunicará en septiembre de 2018.

Los ganadores de esta competición tendrán la oportunidad de relacionarse con las empresas líderes del sector del turismo.

La industria inmobiliaria progresa a un ritmo más lento que la mayoría debido a la fuerza con que el sector está anclado al suelo por edificios. En éste momento, puede ser prohibitivamente costoso “adaptar” edificios existentes con tecnología modernizada y características de diseño, y cuando llegan nuevos desarrollos pueden pasar muchos años entre el inicio del concepto, la adquisición del sitio, el diseño y la construcción de un esquema, y ​​el realización final del proyecto. Sin embargo, no podemos dejar de mirar hacia donde radica el potencial y la riqueza de la aplicación de la tecnología a la Propiedad, en todas sus vertientes.

Sin embargo, a pesar de la posición actual de PropTech, hay una gran cantidad de innovaciones que poco a poco van entrando en la corriente principal. Aquí hay algunos ejemplos de los desarrollos más interesantes en la industria PropTech:

– Crowdfunding: Dirigirse a la multitud, o incluso a la comunidad local, para financiar desarrollos inmobiliarios e inversiones se convertirá en una fuente de financiación reconocida y cada vez más habitual para los propietarios y desarrolladores en los próximos años. El monopolio se está escapando de los prestamistas institucionales y está pasando gradualmente a manos de “la multitud”. Ejemplo de economía colaborativa: Airbnb ya ha cambiado polémicamente el sectores hotelero. Podemos esperar que este enfoque de “compartir” se desarrolle aún más en el sector de la propiedad comercial, con compañías como Appear Here, por ejemplo, facilitando el alquiler a corto plazo de espacios comerciales y de eventos.

– Espacios de trabajo (Coworkings) habilitados para tecnología y Realidad virtual (VR): la realidad virtual ya facilita visitas a nuevas viviendas y espacios comerciales desde lugares remotos de todo el mundo. Pronto VR evolucionará para proporcionar experiencias de sala de juntas confiables e inmersivas para los líderes empresariales, que pueden “convocar” en un instante, donde sea que se encuentren. El uso de la tecnología para administrar escritorios en funcionamiento y trabajos remotos ya está reduciendo significativamente el recurso de las organizaciones en la industria de servicios profesionales. Esto es parte de un cambio más amplio a largo plazo en el que la propiedad (y hacer dinero de la propiedad) se está convirtiendo menos en vender “espacio” y más en vender “servicios”, como conectividad, comunicaciones, uso de datos y experiencia del usuario.

– La creciente popularidad de las firmas digitales on line seguras y el registro electrónico de transacciones en el Registro de la Propiedad, solo es cuestión de tiempo hasta que las transacciones residenciales masivas impulsadas por procesos y de menor complejidad se automaticen en gran parte (o incluso completamente) a un coste muy bajo a través de BlockchainEl título de la propiedad podría transferirse al comprador automáticamente al recibir los fondos en la cuenta del vendedor. Todo elo da como resultado que se acelera el proceso de registro y por tanto las transacciones. Con los datos actualizandos de inmediato, la brecha de registro se elimina. Esto, a su vez, también conduciría a mayores eficiencias y ahorros de costes para los registros de tierras.

– Impresión en 3D: Ser capaz de “imprimir” casas enteras sin duda revolucionará la arquitectura y los métodos de construcción a medio y largo plazo. Particularmente interesantes son los beneficiosos efectos ambientales de la “impresión” en lugar de la extracción, extracción y transporte de materias primas. Por lo tanto, la edificación 3D es más económica, sostenible, rápida e innovadora.

– El Internet de las cosas (IoT): la conexión en red de objetos físicos, dispositivos, vehículos, edificios y otros elementos para que esos elementos puedan recopilar datos ya es una gran cosa. Internet of things (IoT) es la tecnología que hace posible controlar remotamente el consumo de energía a través de PC, teléfonos inteligentes y tabletas. Podemos imaginar edificios (y ciudades enteras) que detecten y aprovechen los datos de todos los residentes, empleados y ocupantes, para que los hospitales, restaurantes, su hogar, sus automóviles, su televisor y su escritorio puedan comprender y predecir sus hábitos y necesidades.

La Inteligencia Artificial podría transformarlo con una serie de ventajas, como el aprendizaje automático en los motores de búsqueda que podría abordar las necesidades de un cliente y adaptarse a sus preferencias cambiantes; reconocimiento de imágenes que permite a los clientes clasificar, etiquetar y organizar imágenes en tiempo real; y chatbots que ayudan a autómatas del mercado inmobiliario.

Fuente: Proptech.es

Recuerde que el 7 de junio de 2018 se realizará en Santiago de Chile el primer evento PropTech Latam Summit donde se abordarán estos temas. Aproveche esta oportunidad de conocer este momento disruptivo contado en primera persona por los protagonistas del nuevo escenario del Real Estate actual. Reserve su lugar en este enlace!

 

Por ahora, el proceso para pedir un préstamo hipotecario es todavía algo lento, pues requiere de diversos trámites que alargan el tiempo de espera. Lo que sí es cierto es que los bancos ofrecen formularios online y simuladores para que el cliente no tenga que acudir obligatoriamente a la sucursal (como BankiaSantanderINGBankinterBBVA …y otros portales en España como la Asociación Hipotecaria Española) la posterior gestión de la operación se tiene que completar presencialmente.

Mientras tanto, PropTech ofrece soluciones integrales para conseguir un préstamo hipotecario

Alternativas PropTech para conseguir una hipoteca

Es posible obtener una hipoteca sobre una propiedad fuera del plan, aunque diferentes prestamistas tendrán diferentes criterios de préstamo y diferentes productos disponibles. Sin embargo, dado que la mayoría de las ofertas hipotecarias se agotan después de seis meses, podría ser necesario volver a presentar una solicitud si el desarrollo tarda más que esto, y esto conlleva el riesgo de que el prestamista cambie su oferta más adelante.

Si las condiciones difíciles del mercado significan que la encuesta de valoración de la hipoteca valora la propiedad a un precio inferior al acordado originalmente, se puede buscar una segunda opinión, aunque para los inversores inteligentes que elijan promociones en las ubicaciones más prometedoras, este riesgo debería ser mínimo .

Por ahora, el proceso para pedir un préstamo hipotecario es todavía algo lento, pues requiere de diversos trámites que alargan el tiempo de espera. Lo que sí es cierto es que los bancos ya empiezan a utilizar formularios online y simuladores para que el cliente no tenga que acudir obligatoriamente a la sucursal, pero la posterior gestión de la operación se tiene que completar presencialmente.

En España 3 startups de las 189 del Mapa PropTech España están especializadas en hipotecas, el sector representa en éste momento el 0,01% del total. Éstas empresas son :

Creditoh! – Con un estudio gratuito previo calcula y ofrece la hipoteca en la misma plataforma.

Hipotecas.com – Calculadora y amplia oferta de hipotecas y recomendador. Dispone de oferta de inmuebles.

Finteca – Comparador y acceso a la solicitud de una hipoteca a través del móvil.

Según el HelpmyCash, existen algunas aplicaciones que PropTech ofrece (y que están aún por establecerse) sobre cómo podríamos solicitar una hipoteca utilizando herramientas proptech:

  • Uso de videoconferencia para tratar con el banco y de la realidad virtual para “visitar” la vivienda. En vez de obligar al cliente a personarse, las entidades podrían asesorarlo a distancia por videoconferencia o por otros canales (por chat, por ejemplo). Asimismo, se podría utilizar la realidad virtual para ver el inmueble y acelerar así la selección.
  • Tasación automatizada para valorar el precio del inmueble. Al tasar la casa o el piso de manera automática, se reduciría notablemente el tiempo de espera.
  • Captación automatizada de los datos del cliente. Gracias al big data, los bancos podrían disponer de los datos personales, económicos, financieros y fiscales del solicitante sin tener que pedírselo.
  • Análisis crediticio mediante algoritmos. Una vez recogidos todos los datos, solo se tendrían que introducir en un programa informático para que este calculara el riesgo financiero de la operación.

Fuente: PropTech.es