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  •  PropTech o la tecnología aplicada al sector inmobiliario está revolucionando la industria, hoy se busca, se compra, renta o administran propiedades de una manera distinta.
  • De 2018 a 2019, en México se realizaron 70 millones de búsquedas de inmuebles por Internet

 

En el marco del Foro PropTech: Tecnología en el Sector Inmobiliario, diversos expertos en la industria convocados por Quiero Casa, hablaron de las más recientes tecnologías que están transformando la industria.

De acuerdo con Cecilia Furfaro, General Manager de Vivanuncios, portal inmobiliario de eBay; en México, de 2018 a 2019, se realizaron 70 millones de búsquedas de inmuebles por internet, lo que representó un crecimiento del 27% respecto al año pasado.

Sin embargo, estos números son muy bajos si se compara con otros países, por ejemplo, en Reino Unido la penetración de mercado es del 60% y en Estados Unidos del 55%, mientras en México apenas estamos cerca del 8% de usuarios de internet que buscan una casa o departamento en línea.

“Muchas personas siguen buscando y encontrando vivienda en medios impresos, lo que reduce su oportunidad de encontrar la mejor opción para invertir y hacer su patrimonio. Hoy estamos en un momento histórico para comprar vivienda con financiamiento, pues las tasas hipotecarias están a menos de 3 puntos porcentuales de la TIIE, que es la tasa con la que se prestan entre bancos. Este tipo de oportunidades se pueden capitalizar mejor cuando se cuenta con más información”, comentó Guillermo Carrillo, subdirector de Mercadotecnia de Quiero Casa.

El concepto de inmuebles apenas tiene una penetración nacional de 7 millones de usuarios mensuales online; de acuerdo con Carrillo, en el caso de una vivienda, las personas aún prefieren la experiencia de ver y sentir el espacio que habitarán antes de comprarlo; es por esta razón que Quiero Casa se ha enfocado en crear estrategias enfocadas en lo que se conoce como ROPO (Research Online and Purchase Offline) para garantizar una experiencia de comodidad y confianza al realizar la búsqueda online, pero siempre contar con un trato personalizado y experiencias de compra especiales en los puntos de venta o departamentos muestra.

La tecnología en el sector también ha llegado al financiamiento, buscando agilizar el proceso de aprobación y envío de documentación, sin tener que visitar oficinas o sucursales de las instituciones financieras. Gonzalo Palafox, Director General Adjunto de Desarrollo de Negocios en ION Financiera, afirmó que están trabajando para que en pocos años se logré una aprobación de crédito con tan sólo presentar tu INE, esto será posible gracias a la huella digital que todos dejamos en la nube.

“Cada día sin darse cuenta, la mayoría de las personas deja una huella o fotografía digital de su vida online, lo que permitirá a las empresas de financiamiento conocer sus antecedentes, importar información de los ingresos automáticamente vía conexión con el SAT, el nivel de endeudamiento a través del Buró de Crédito y el estilo de vida, gracias a las redes sociales”, comentó el directivo.

En definitiva, la inteligencia artificial (Artificial Intelligence o AI), ha permitido al sector inmobiliario evolucionar de manera importante en los últimos años. Mateo Turanzas, Director de Tecnología de Sidehouse, reportó que ha logrado implementar realidad virtual en 4D para Quiero Casa, en la que los usuarios pueden vivir un departamento en construcción desde su celular, desktop y cardboards.

Adicionalmente, Quiero Casa recientemente también implementó como un “Regalo Digital”, una app de administración de inmuebles a todos los clientes de la inmobiliaria, que les permite a quienes habiten un desarrollo de la empresa, administrar áreas comunes, pagos y mantenerse comunicados entre ellos, pero que también servirá para obtener información de cómo se viven los proyectos, si se utilizan o no las áreas comunes, estacionamientos, etc; con el fin de obtener información de cómo deberán ser los desarrollos del futuro.

Por otro lado, en el área de Desarrollo Inmobiliario en la que se involucran arquitectos, diseñadores y artistas visuales, el modelamiento 3D o modelamiento BIM (Building Information Modeling), se ha convertido en una herramienta esencial, no solo para la representación de una propuesta o proyecto a nivel arquitectónico, sino porque incluye datos de ingeniería estructural, lo que permite garantizar un hogar seguro a quienes lo habiten una vez terminado.

En conclusión, Guillermo Carrillo apuntó que la tecnología debe estar al servicio de los usuarios, e invitó a aprovechar las condiciones de mercado para adquirir una vivienda, con la facilidad de poder buscar y vivir tu departamento de manera digital. Recordó que en la Ciudad de México, el 46% de los hogares no es dueño de la vivienda que habita, generando un rezago habitacional de 1.2 millones de viviendas, en especial entre los 800 mil y 1.2 mdp y donde apenas se construyen y comercializan unas 20 mil de manera anual, haciendo que los precios retomen su tendencia al alza.

¿Sabes qué es la gamificación? Este concepto hace referencia a la aplicación de las mecánicas de los videojuegos fuera del entorno del mismo. Es decir, es la mezcla de recursos lúdicos para realizar actividades cotidianas. Esta tendencia se está aplicando al sector inmobiliario.

En el caso de las viviendas, un claro ejemplo de esta tecnología sería la visita e interacción virtual de un piso en venta o alquiler a través de una aplicación o plataforma online. Conozcamos a continuación más sobre este concepto.

 

Gamificación inmobiliaria

La gamificación inmobiliaria es una tendencia que en España ha crecido considerablemente en el último año. Y es que está claro que el sector inmobiliario se está reinventando constantemente. Por eso, diversas son las inmobiliarias que ya han empezado a desarrollar esta nueva tecnología para poder destacar y diferenciarse de la competencia.

Muchas startups están ofreciendo la posibilidad de poder ver tu nueva vivienda sin moverte de casa. Y no solo verla, sino interactuar e incluso participar en el proceso de construcción de una nueva casa a través de ideas o sugerencias.

Para lograr llevar a cabo estas visitas virtuales e interactivas es necesario realizar un trabajo previo. En primer lugar, habrá que ejecutar un modelado de la vivienda en cuestión, ya sea a través de un escaneo 3D o con fotos y planos, garantizando, eso sí, una exhaustiva fidelidad en las mediciones. Posteriormente, a través de un software de última generación, la vivienda se reproduce con una exactitud asombrosa, generando así un entorno virtual idéntico al real.

El resultado es asombroso. Podrás realizar recorridos virtuales basados en la gamificación en los que la libertad de movimientos y la interactividad te permitirán conocer cada rincón de lo que será tu próximo hogar. Podrás visitar cada espacio de la vivienda y también cambiar aquello que no te guste, como el color de las paredes, el suelo, la cocina, el baño, la iluminación o cualquier aspecto que, como cliente, desees cambiar o añadir.

 

Ejemplos de gamificación inmobiliaria


El ejemplo más claro de gamificación se corresponde con la visita virtual de una vivienda. Como adelantamos anteriormente, puede estar ya construida o encontrarse en construcción. Si quieres vender casas o comprarlas desde el extranjero, esta tecnología es perfecta para ahorrar tiempo a ambas partes de la compraventa.

Otro ejemplo es la interacción con las obras en curso. Imagina cómo sería tu hogar soñado y plásmalo a través del software. También te permite ver el estado y la evolución de las obras en tiempo real.

Esta tecnología también permite usar el big data para identificar oportunidades nuevas, encontrar recursos, materiales y profesionales, con el objetivo de reducir costes y buscar nuevas oportunidades de negocio de una manera amena e interactiva.

En definitiva, son muchas las oportunidades que aporta el desarrollo de la gamificación en el sector inmobiliario. En los próximos años, estamos seguros que las inmobiliarias proptech implementaran esta tecnología en su día a día y los compradores visitaran cada vez menos las nuevas propiedades en persona.

Fuente: Proptech.es

La realidad virtual ha llegado para revolucionar nuestra vida y pese a que aún sabemos muy poco de ella, aún siquiera ha mostrado el inicio de lo que es capaz o, incluso, de lo que podría aportar al real estate o bienes raíces.

El sector inmobiliario está viviendo una revolución y un cambio de paradigma gracias a la realidad virtual, porque propone una forma completamente diferente de promocionar los inmuebles, además de suponer una experiencia de compra mejorada para los clientes, detalla el portal español Einmobiliario.com, que enumera los beneficios de la Realidad Virtual en la industria.

Cuáles son los beneficios?

-El usuario consigue mejorar su experiencia de compra, gracias a un ahorro de tiempo y de dinero

-El agente inmobiliario puede crear tours virtuales de todas las viviendas que tiene en promoción, pudiendo ofrecer un servicio mejorado

-El usuario puede ver cómodamente, desde casa, el inmueble que le interesa a través de una visita virtual tantas veces como desee

-El agente inmobiliario puede llegar a muchos más clientes en menos tiempo, sin tener que perder tiempo en hacer la visita presencial.

-El tour virtual permite al usuario obtener una información más transparente del espacio, pudiendo visualizar cada rincón de la vivienda, tanto por fuer como por dentro, de una forma interactiva

-El agente inmobiliario puede sacar más provecho de los inmuebles y mejorar la carta de presentación de los mismo, gracias a la realidad virtual

-El usuario puede ver de una forma interactiva el espacio que le interesa tantas veces como quiera, para poder enseñárselo a sus amigos y familiares antes de tomar la importante decisión de comprarlo o no.

-La realidad virtual consigue dar movimiento y “vida” a las imágenes, por lo que representa una forma mucho más “real” del espacio

Marketing inmobiliario

Han surgido conceptos como el marketing inmobiliario, que podría definirse como todas aquellas acciones que un agente inmobiliario hace para conseguir el feedback con sus clientes potenciales. El marketing inmobiliario se basa en la promoción, el feedback y la comunicación con los clientes mediante newsletter, mails, promociones, interactuar en redes sociales y, por supuesto, herramientas tan atractivas como la realidad virtual, que se presenta como un antes y un después en el sector inmobiliario.

La finalidad o el objetivo del marketing inmobiliario es, obviamente, la venta, es decir, que el cliente decida voluntariamente, después de ver el trato recibido por la empresa, dar su voto de confianza a esa empresa y no a otra.

Plataformas de realidad virtual

Las herramientas de desarrollo de realidad virtual y de realidad aumentada están cada vez más optimizadas, para ser utilizadas tanto en la industria como en el ámbito personal. Además, promueven el movimiento de las partes más creativas de las personas, proporcionando una visión más cercana, más real, con más color y con otra perspectiva que sin ella no podemos percibir.

Han surgido herramientas para utilizar la realidad virtual en el sector inmobiliario, como por ejemplo Inmovriew. Es una herramienta que permite crear tours virtuales, con una interfaz sencilla e intuitiva, de cada una de las viviendas mediante la unión de fotografías panorámicas, que se realizan con cámaras específicas 360 de alta definición, que puedes conseguir en la misma plataforma de Inmovriew.

Fuente: Informeconstruccion.com