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El PropTech  -la tecnología aplicada a la industria inmobiliaria y de la construcción-  viene avanzando a paso lento pero firme en América Latina. Los actores de la industria -developers, brokers, profesionales, proveedores e inversores en tecnología- van conformando de a poco un ecosistema innovador que va tomando fuerza en algunos países más que en otros. 

Con el objetivo de fomentar este ecosistema y reunir a los actores del mercado alrededor de la tecnología nació www.protechlatam.com  plataforma que tiene por objetivos traer a la región información, generar networking y promover negocios alrededor del PropTech.

“En el 2018 hicimos el PropTech Latam Summit en Santiago de Chile, el primer evento regional enfocado en esta temática. El resultado fue excelente, el mercado respondió muy bien, y ahora vamos por mucho más” afirma la directora y además creadora del evento, Andrea Rodriguez Valdez.

Proptech Latam Summit celebrará su segunda edición el 6 de junio 2019 nuevamente en Santiago de Chile, y esta vez trae como Keynote speaker al inglés Andrew Baum, catedrático de las universidades de Oxford y Cambridge, y autor del famoso libro Proptech 3.0. Otros dos importantes speakers acompañarán a Baum: Leo Lo, Founder de PropTech Asia de Hong Kong, y Jorge Ponce Dawson, Director de Broadway Malayn de España.

 “Con cada evento buscamos mostrar la realidad local, reunir a los jugadores de ese mercado, y  generar el ámbito para ponernos a pensar, aprender cosas nuevas, hacer networking y plantearse donde estamos parados hoy en relación a la tecnología . Para eso curamos con gran cuidado los contenidos del programa de conferencias de cada evento, y traemos speakers de la región. Siempre incluimos un Keynote speaker destacado de Europa, USA o Asia, que vienen a contar las experiencias de estos mercados que nos llevan unos años de ventaja”. En ediciones pasadas la organización trajo como keynotes speakers al influencer inglés James Dearsley, Cofounder de la plataforma global Unissu , y a Steve Weikal , Head de Relaciones del MIT Center for Real Estate.

 

  • PANAMA: 29 Marzo 2019
  • SANTIAGO DE CHILE:   6 junio 2019
  • LIMA city , PERU: 4 Julio 2019
  • BOGOTA city, COLOMBIA: 19th Septiembre 2019
  • BUENOS AIRES city, ARGENTINA: 4 Octubre 2019
  • MEXICO: 5 Diciembre 2019

 

“Con esta agenda de 6 eventos PropTech para este año apuntamos a llegar de cerca a los empresarios locales y regionales para acercarles información y soluciones concretas en este momento de revolución y cambio que está viviendo el real estate” concluye Andrea.

Conocer, aprender, compartir y estar abiertos es la nueva manera de ver el tradicional negocio inmobiliario y la construcción. Las claves de los que prosperen y se destaquen en el negocio.

En América Latina, las soluciones financieras de blockchain tendrán un año muy activo en la industria del turismo. Así lo adelantó un informe de Lab Travel (realizado por Turtech), publicado el 13 de febrero pasado.

En el informe, titulado “Perspectivas y necesidades del turismo en América Latina 2019”, se analiza la vinculación de las criptomonedas y la tecnología blockchain con la industria turística.

“Bien sea utilizando cajeros automáticos en el extranjero, en transferencias o en casas de cambio, los viajeros siempre pierden una buena cantidad de dinero entre las tasas de cambio y las comisiones. Según UK Finance, solamente en el Reino Unido, se pierden más de 1.2 millones de dólares diariamente en ´precios dinámicos´ (la diferencia que se cobra al pagar en la moneda de la tarjeta emisora en vez de la moneda local”, indica el informe a manera de diagnóstico.

“Si bien las criptomonedas y las billeteras virtuales con blockchain están lejos de ser una solución adoptada por el viajero promedio, no solo en América Latina, sino en el mundo, su objetivo de otorgar soluciones de pago universales, extremadamente seguras, sin cargos extra, la convierten en una de las tecnologías con mayor proyección en 2019, y no solo para el viajero, sino para una industria que realiza transacciones con proveedores del mundo entero”, dice el documento.

“Hoy en día 450.000 hoteles en el mundo (incluyendo al Marina Bay Sands en Singapur y el Ritz-Carlton en Tokyo) aceptan pagos con bitcoins”, señala como ejemplos.

Una de las conclusiones a la que arriba el informe dice: “En América Latina las soluciones financieras de blockchain tendrán un año muy activo en la industria del turismo. En la región ya vemos como el 41% de los viajeros internacionales utiliza billeteras digitales (como Apple Pay, Android Pay) y la expectativa por soluciones de pago que sean prácticas y reduzcan gastos son un pedido en crecimiento”.

Tendencias

Hay cinco puntos a tener en cuenta como principales tendencias y necesidades para el viajero en este año:

1- Viajeros conscientes, en busca de bienestar.

2- La tecnología ayudando a un viaje más fácil, durante toda la experiencia.

3- Cercanía y personalización: servicios para las necesidades del viajero.

4- Experiencias curadas y destinos novedosos.

5- Colaboración entre el ecosistema: en búsqueda del crecimiento colectivo.

Números

De acuerdo al análisis de Lab Travel realizado por Turtech, y citado con cifras por Reportur, las perspectivas económicas de América Latina muestran que crecerá el 2,1% en 2019 apoyada por el mejor comportamiento del sector externo y el impulso de la inversión, aunque con bastante heterogeneidad entre países.

Mientras las economías de América Latina crecieron entre el 1,3% y 1,5%, el crecimiento del turismo internacional receptivo fue el doble. Teniendo en cuenta que las regiones emergentes para el turismo como Medio Oriente y África crecieron 10% y 7% respectivamente, las oportunidades son mucho mayores por su potencialidad.

Según la CEPAL, Brasil, la mayor economía de la región aceleraría su ritmo de expansión a un 2%, México 2.1%, Argentina disminuirá 1.8%, Colombia y Chile crecerían 3.3%, y Perú aumentaría su PBI 2.6%.

El país de mayor crecimiento en América Latina sería República Dominicana con un 5.7% impulsado fuertemente por el turismo, gracias al posicionamiento de Punta Cana y su crecimiento como uno de los más fuertes destinos regionales.

Fuente: es.cointelegraph.com

 

Por Andrea Rodriguez Valdez, creadora del PropTech Latam Summit

Hacia fines del 2018 llegó a mis manos un interesante artículo publicado en Forbes y escrito por una colega del otro lado del océano, Angelica Krystle Donati, acerca de las conclusiones y las expectativas de varios Venture Capital americanos y europeos.  Angélica es una brillante profesional del PropTech que vive y trabaja en Londres, y que habitualmente escribe sobre PropTech e innovación en bienes raíces y construcción, asidua colaboradora de la edición inglesa de la revista Forbes.

Al leer aquel articulo que resaltaba la cada vez más creciente inversión de riesgo en estos países y la excelente perspectiva para el 2019 de inversión en compañías PropTech, me preguntaba cómo estamos ante esta misma situación en América Latina.

El PropTech está tomando fuerza en nuestra región, y esto es algo que pudimos sentir de cerca en la primera edición del PropTech Latam Summit celebrado en Chile en el 2018, lo que nos llevó a organizar 6 encuentros PropTech para este 2019 en Latinoamérica con nuestra empresa MKTre.

Para comprender mejor este ecosistema de innovación que está empezando a crecer en la región, debemos saber que son varios los actores que lo componen, y como todo ecosistema, necesita de todos sus componentes para tener un desarrollo sano y sostenido en el tiempo. En el caso del PropTech podemos identificar a tres actores principales: los empresarios y profesionales (developers, constructoras, brokers inmobiliarios, arquitectos, consultoras), los proveedores (empresas de productos o servicios de tecnología, soluciones innovadoras, startups) y los impulsores financieros o estratégicos (Venture Capitals, corporate venturing, Family Offices, aceleradoras, incubadoras, entes gubernamentales).

En este punto y siguiendo con el articulo publicado en Forbes, desde PropTech Latam entrevistamos a cinco VC´s y aceleradoras que operan en Latinoamérica para tener su visión.  Ellos son:

Marta Cruz, Cofundadora y Managing Partner en NXTP Labs, un early stage Venture enfocado en generar un fuerte impacto en el ecosistema emprendedor a nivel Latinoamérica, que fomenta a emprendedores tech, mentores, inversores y empresas, relacionándolos entre si. Desde sus oficinas en San Francisco, Centroamérica, Sudamérica y Brasil vinculan y conectan a su red.

Eduardo Amadeo, Gerente General Mountain Nazca Chile , una empresa de capital de riesgo centrada en respaldar a empresarios audaces en distintos segmentos, donde no solo aporta capital sino también las asociaciones con líderes del mercado. La empresa tiene operaciones en San Francisco, Ciudad de México, Bogotá, Buenos Aires y Santiago de Chile, por lo que combinan una perspectiva global con información local invaluable.

Pablo Traub , Partner de Manutara Ventures, Venture Capital de Chile y Latinoamérica que trabaja a partir de un modelo de convergencia con un sello global y un fuerte énfasis en la construcción de salidas exitosas. Actualmente administra un Fondo de Venture Capital Early Stage, enfocado en Etapa Late Seed / Pre Serie A, que invierte hasta 1 millón de dólares en empresas tecnológicas con alto potencial de escalamiento internacional.

Claudio Barahona Jacobs, Country Manager Chile de Wayra, Innovación Abierta de Movistar , la interfaz global entre Telefónica y ecosistemas emprendedores. Wayra conecta a disruptores tecnológicos con Telefónica para generar oportunidades de negocio conjuntas. Opera a través de 11 hubs en 10 países dentro de la huella de Telefónica: Alemania, Argentina, Brasil, Chile, Colombia, Mexico, Peru, España, Reino Unido y Venezuela.

Bruno Loreto, Founder de ConstruTech Ventures de Brasil , Venture Builder enfocado en la industria Inmobiliaria y la construcción, que aporta no solo inversión sino conocimiento y relaciones en el mercado.

Esto es lo que contestaron nuestros encuestados:

2018: ¿fue un buen año en líneas generales en cuanto al movimiento de la inversión en la región?

Según Eduardo Amadeo 2018 fue un año muy bueno, la inversión de riesgo se duplicó en la región, aparecieron varios nuevos Unicornios y hubieron exits más que interesantes en países no tan acostumbrados a los mismos. Aunque puso un llamado de alerta: “vimos transacciones importantes en donde los precios fueron fuertemente penalizados porque a pesar de la tracción, los modelos de negocios no estuvieron funcionando, y esto debiera ser un aprendizaje para inversores y emprendedores del ecosistema” aseguró.

Para Pablo Traub, fue un buen año para levantar capital, prácticamente todos los mercados de la región experimentaron un alza en este sentido. México y Brasil crecieron bastante, Chile también creció, pero lo interesante es que están comenzando a aparecer emprendimientos con una mirada más global, lo que aumenta sus posibilidades de financiamiento proveniente de VC´s.

Para el brasilero Bruno Loreto, “2018 fue el mejor año del ecosistema de innovación, el número de startups PropTech ha crecido 61%. Las inversiones, apenas en Brasil fueron más de U$S 50 Millones para startups enfocadas en ese sector”. ConstruTech Ventures ha invertido en 4 de estas startups.

Marta Cruz coincide con todos los entrevistados. 2018 fue un año récord en inversión de Capital Emprendedor en la región. Luego del récord de U$S 1.1B de 2017 (año en el cual se duplicó la inversión en la región por primera vez), estimamos que aproximadamente la inversión en 2018 fue de alrededor de U$3B”.

Para Claudio Barahona también fue un excelente año para la inversión, y destaca nuevos modelos como corporaciones que se están atreviendo a trabajar junto a startups, como lo son los casos de Linio, con Falabella y el de Cornershop con Walmart. Y comparte algunos casos concretos como la inversión que recibió Rappi por parte de Sequoia (USD 200 millones) o la compra de Cornershop (USD 225 millones), que ya sentaron un precedente de lo que fue el año para la región.  También destacó a los capitales chinos que están teniendo un fuerte impulso en la Región.

“En 2019 Seguiremos viendo como nuevas compañías continúan incrementando sus valuaciones y escalando sus operaciones de manera no solo local y/o regional, sino global” Marta Cruz, NXTP Labs

“Espero que pueda consolidarse la entrada de más inversionistas corporativos al ecosistema y más inversionistas institucionales para ayudar a hacer crecer a las empresas más innovadoras de la región” Eduardo Amadeo, Mountain Nazca

 

Los logros y los temas pendientes del 2018

Para la Cofounder de NTXP Labs el principal logro de la compañía fue el primer cierre de levantamiento de capital para el Fondo II, que tiene por objetivo invertir en compañías más maduras. Hasta el momento llevan realizadas cuatro inversiones en compañías líderes en sus verticales proptech.

Manutara ha comenzado un proceso de apertura de nuevos mercados muy potentes para su portafolio según confirma Traub, como EE.UU. y Japon. Han incorporado un nuevo socio en China y también han logrado generar una red de apoyo muy potente en Asia, lo que les permite acercarse a uno de los mercados más rentables y más relevantes a nivel mundial. Sin duda algo de gran valor tanto para las empresas de su portafolio como para sus inversionistas.

En el caso de Mountain Nazca fue un año de consolidación del portafolio, con una concreta definición de las empresas que generan valor para el fondo “Nos queda pendiente todavía encontrar mejores maneras de atraer nuevos inversionistas al ecosistema y así participar de los nuevos negocios y oportunidades que surgen constantemente en la región” reflexiona Amadeo.

En el caso de la brasilera ConstruTech Ventures el mayor logro es ver los frutos de las iniciativas de fomento a innovación en el sector, “en Brasil, solamente, hay 40 de estas iniciativas, lo que augura un buen futuro” dice el directivo.

Un concepto interesante plantea Barahona: seguir fortaleciendo la industria, dejar de hablar de ecosistema y pasar a hablar de industria. “Para eso necesitamos en Chile y Latinoamérica muchos más corporates involucrados con startups; necesitamos muchos más fondos de Venture Capital; necesitamos muchas más startups con series A o B y ojalá contar con una mayor cantidad de IPOs o adquisiciones de startups, tanto en IPOs en el NASDAQ, como compras de grandes empresas, para que la industria latinoamericana de VC empiece a ser industria y no solo un ecosistema soportado por los subsidios gubernamentales de los respectivos países” opina el directivo de Wayra.

“Un año muy movido con un aumento fuerte en el deal flow y donde la inversión cross border también debiese ir en aumento.” Pablo Traub, Manutara

“En 2019 veremos más inversiones, más emprendedores apostando en las oportunidades del sector, las grandes empresas contratando más tecnología“ Bruno Loreto, ConstruTech Ventures

 

2019: Cómo y en que será la inversión en PropTech para este año

El PropTech seguirá transformando esta industria por lo que la tendencia en inversión se sigue avizorando tanto a nivel global como en Latinoamérica.

Para Amadeo, la región todavía está muy atrasada en cuanto a las oportunidades que se están ejecutando, lo que representa una gran oportunidad. En particular destaca lo que se refiere a las inversiones en real estate y a la gestión de propiedades, y la aparición de plataformas basadas en blockchain para simplificar y abaratar las transacciones, “donde recién estamos arañando la superficie” enfatiza.

Traub amplia a otros segmentos donde vaticina gran crecimiento como es la tecnología aplicada a la administración de proyectos tanto en su concepción como en su posterior operación, para reducir costos, mejorar la experiencia del consumidor final y administrar inteligentemente. “La automatización de procesos y la incorporación de IA debieran mostrar un crecimiento fuerte, así como la innovación alrededor del financiamiento” adelanta.

Loreto brinda su visión del mercado brasilero, donde espera un fuerte crecimiento en las inversiones en Seed and Series A stage. “Las startups que han comenzado sus negocios en 2016 y 2017 están listas para dar saltos mayores para eso las inversiones serán necesarias” adelanta.  Y los segmentos de Bigdata y Analytics son a su criterio los que mas desarrollo podrán tener, asi como las empresas de Buy To Sell.

“En NXTP Labs creemos que la inversión en PropTech continuará desarrollándose fuertemente en 2019, de manera exponencial, debido a que las compañías del área de Real Estate más tradicionales, empezaron a entender que el sector no debe quedar al margen de la Innovación”. NXTP ha invertido en compañías del sector como Crowdium, Alquilando, Wehouse, Intiza, Increase, Zolvers, Fligoo, Sirena, Properati, y continúan mirando con atención el sector.

Barahona considera que hay dos grandes segmentos que van a explotar este año. Primero, todos aquellos que tengan que ver con eficiencias en construcción – el ConstruTech- para hacerla más ágil, más rápida, eficiente, sustentable y menos peligrosa. En segundo lugar, todo que lo que tiene que ver con Fintech asociado al Proptech: Cómo mediante distintas herramientas tecnológicas, podemos lograr que haya un mercado inmobiliario que crezca aún más, y menciona algunos casos como Capitalizarme o Arrienda Seguro, y varias plataformas del sector que acercan la inversión a nuevos segmentos.

El 2019 es un año en el que hay que elegir bien dónde poner las fichas, saber bien dónde vas a invertir, porque los proyectos que van naciendo ahora, seguramente el 2021 o 2022 serán relevantes” Claudio Barahona Jacobs, Wayra

 

CONCLUSIONES:

  • 2018 fue un excelente año para la inversión de VC en América latina, con la aparición de las primeras empresas que están invirtiendo en la compra o el desarrollo de sus propias startups
  • El PropTech seguirá transformando esta industria por lo que la tendencia en inversión para 2019 se sigue avizorando tanto a nivel global como en Latinoamérica
  • Los segmentos que atraerán mayor inversión son las soluciones para Constech, plataformas de gestión de propiedades, Big Data, AI y soluciones para mejorar la experiencia de usuario.

 

Links de interés

Evento PropTech Latam Summit 

Evento PropTech Latam Workday Panama

Articulo Forbes VC´s americanos y europeos 

Articulo Forbes VC´s asiáticos

 

Acerca de Andrea Rodriguez Valdez

Soy una empresaria apasionada en la industria del Real Estate y como la tecnología está cambiando para siempre al sector y a todos los actores vinculados. Desde hace 10 años vengo trabajando en América Latina como directora de MKTre.com, lo que me ha permitido conocer grandes profesionales y empresarios en toda la región, y generar una red de gran valor para mis clientes y para mis propios negocios. En 2018 creamos el primer encuentro regional enfocado en la tecnología, el PropTech Latam Summit, y hoy ya generamos una plataforma con 6 eventos PropTech en las principales ciudades de Latam, liderando el movimiento PropTech en la región.

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Para empezar, quisiera hacer una aclaración personal previa; las fronteras de lo que yo considero “proptech” son cada día más difusas, por la simple razón de que las tecnologías que afectan al inmobiliario son muy transversales e impactan en muchos otros ámbitos de nuestras vidas.

Cada vez me es más difícil dar una definición acotada o precisa de proptech, porque algunas de las innovaciones que se están produciendo, desdibujan por completo el sector inmobiliario tal y como lo conocemos, transformándolo y mutándolo en una cosa muy diferente y que quizá ni siquiera seamos capaces de reconocer dentro en unos meses años…

Por ejemplo, en PropTech Lab he escrito bastante sobre Amazon, Amazon Go y los asistentes virtuales de Amazon: ¿qué tiene que ver Amazon realmente con el inmobiliario? Estrictamente, poco, pero indirectamente, ¡mucho! Amazon está cambiando nuestros patrones de consumo con ayuda de la tecnología, y estos nuevos patrones sí que impactan frontalmente con la forma en la que las personas nos relacionamos con los espacios que ocupamos mientras compramos, o por lo menos con aquellos espacios que queden en pie tras el apocalipsis del retail…

Hasta la llegada de Amazon, todas nuestras compras las realizábamos en persona, y nos atendían personas. Ahora bien, el negocio online está ganando terreno a pasos agigantados y las tendencias apuntan a que cuando —no nos quede más remedio y— decidamos levantarnos del sofá para ir, físicamente, a comprar, en las tiendas no habrá personas para atendernos; simplemente tomaremos lo que necesitemos y saldremos por la puerta con ello. Amazon ya sabrá lo que nos hemos llevado y nos lo cargará directamente en nuestra cuenta bancaria.

Otro de los temas que me gusta abordar es el de los nuevos medios y sistemas de transporte: Uber, los coches voladores, Hyperloop, los drones, los cohetes suborbitales que te llevan a cualquier parte del mundo en menos de una hora, etc. Creo que me he atrevido incluso a citar la teletransportación… 😱 ¿Todo esto es proptech? De nuevo, no lo es en su acepción más convencional, pero no podemos negar que las nuevas formas de transporte afectarán a la configuración de las ciudades en el futuro. ¿Para qué vivir en el centro de una gran ciudad, si puedo vivir a una gran distancia y desplazarme fácil y rápidamente hasta ella cuando lo necesite? ¿Por qué vivir cerca de la ciudad para disfrutar de sus servicios, si un dron me puede entregar cualquier paquete o prestarme cualquier servicio, aunque viva en una zona aislada y remota?

Y lo mismo sucede con otras tantas líneas científicas y tecnológicas que, o bien son transversales y afectan al inmobiliario de manera colateral, o bien son internalizadas por el sector inmobiliario y dan como resultado la creación de soluciones muy específicas para el real estate. De esto, también han corrido ríos de tinta en PropTech Lab, y seguirán corriendo: big data para inmobiliario, blockchain, plataformas P2P, edificios conectados al internet de las cosas, etc.

Latinoamérica despierta por fin a la innovación

Pero la innovación inmobiliaria siempre está precedida de la innovación en otros aspectos de nuestras vidas (transporte, banca y comunicaciones principalmente), razón que me lleva a escribir estas líneas: Latinoamérica está despertando por fin el interés de algunos de los principales gigantes tecnológicos, circunstancia que eventualmente permeará en el sector inmobiliario de la región.

En este sentido, algunos datos interesantes:

  • Rappi, una startup dedicada al reparto de la última milla y que opera en Colombia, México y Brasil, recibió el apoyo de Andreessen Horowitz —uno de los inversores iniciales de Twitter y Skype—, Sequoia Capital y DST Global, entre otros.
  • Sequoia Capital también invirtió en la empresa fintech Nubank —la primera empresa de tarjetas de crédito totalmente digital y sin sucursales de Brasil— cuyos servicios ya usan más de tres millones de brasileños. Nubank está inmersa en una nueva ronda de financiación, de la que espera obtener más de USD 130 millones con los que seguir perfeccionando su app, el epicentro de su modelo de negocio.
  • Accel Partners apostó por la startup mexicana Cornershop, que “entrega tus pedidos de supermercado en 1 hora”.
  • Amazon lanzó su servicio Amazon Echo en Latinoamérica en 2017, con la idea de consolidar esta tecnología en Brasil y México a lo largo de 2018, y acercar sus niveles de penetración a los de EE.UU.
  • No olvidemos que México y Brasil son mercados prioritarios —a nivel mundial— tanto de Google como de Facebook, y que casi el 100% de los ciudadanos de estos países usan WhatsApp.
  • Latinoamérica también es un mercado importantísimo para Spotify y Netflix. A título anecdótico, la serie de Netflix “3%” fue la segunda más vista a nivel mundial a través de su plataforma. 3% es una serie brasileña…

En definitiva, Latinoamérica es un mercado hambriento de tecnología y con grandes bolsas de población ávidas y capaces de innovación. Contrasta el potencial de este interesantísimo mercado con los —todavía— reducidos niveles de inversión; una grandísima oportunidad en sí misma.

Fuente: PropTechLab