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La mayoría de los sistemas de administración de propiedades fueron diseñados para la industria del “real estate” tradicional, que incluyen inmobiliarias, corredores de propiedades o brokers, administradores de edificios y administradores de propiedades. BReal Estate por su parte fue diseñado pensando un poco más allá, y es por eso que en la actualidad cuenta con clientes de la industria bancaria y seguros.
Los bancos requiere un sistema para administrar propiedades por lo siguiente:
  1. Un banco por muy pequeño que sea, tiene más de 30 oficinas comerciales, las cuales por lo general son arrendadas a terceros y requiere gestionar los contratos de arriendo asociados.
  2. La mayoría de los bancos tienen más de una sede y en cada una tiene múltiples oficinas, las cuales pueden ser arrendadas o propias, y las mismas deben ser gestionadas en términos de mantenimiento y gastos.
  3. Algunos bancos son propietarios de propiedades que se las arriendan a terceros y deben llevar el control sobre el pago de las rentas y los contratos de arriendo.
  4. Los bancos deben gestionar las propiedades que recuperan como consecuencia de créditos hipotecarios impagos, los cuales deben vender o eventualmente, podrían arrendar.
Los cuatro casos expuestos requieren un control de los contratos de arriendos, gastos, actividades de mantenimiento o venta de dichos inmuebles, y es allí donde BReal les ofrece una solución adaptada a sus necesidades.
Una de las grandes ventajas de BReal es que es altamente adaptable y personalizable a las necesidades específicas de cada cliente. Por ejemplo, crear un campo, que para un software tradicional se convertiría en un desarrollo que implica tiempo y dinero, en BReal ese campo lo puede crear el mismo cliente y esto no le llevaría más de un minuto, y desde ese mismo momento podría comenzar a usarlo.
BReal permite ordenar el área de gestión inmobiliaria de un banco al mantener un listado completo de los bienes raíces, sus contratos de arriendo, pagos de servicios y gastos de mantenimiento, entre otros. Todo lo cual son preocupaciones que por lo general hemos observado se llevan a cabo en hojas de cálculo.
Por otro lado, los niveles de seguridad y confiabilidad que requiere cumplir cualquier sistema que sea utilizado en un banco o empresa de seguros son muy altos y pocos software las ofrecen. BReal opera con tecnología Salesforce.com, razón por la cual, cumple con los estándares de la industria financiera mundial. En Chile, BReal tiene como clientes a Banco Estado y a la empresa de seguros Sura.

 

Fuente: www.breal.cl

Nuevas empresas tecnológicas enfocadas en la promoción de inmuebles llegan a México para sustituir a las mantas de ‘se renta’.

Por Uriel Blanco

En la actualidad, todavía se pueden ver en las calles letreros de casas o departamentos en venta y renta. Sin embargo, este método para comercializar inmuebles ha decrecido por la llegada de nuevas tecnologías, y el ‘proptech’, que es relativamente nuevo en México y quiere aprovechar esta ventana para revolucionar el sector inmobiliario.

Proptech es el desarrollo de software dirigido específicamente al gremio inmobiliario. Viene del inglés ‘prop’, de propiedades, y ‘tech’, que es tecnología. Entonces, es todo el desarrollo de software y aplicaciones para resolver problemas que tienen los agentes inmobiliarios”, dijo Mariano Balcarce, director de Desarrollo de Negocios de Vivanuncios-eBay, en entrevista con El Financiero.

¿Qué problemas? Desde conseguir un espacio en internet para vender una propiedad, hasta la profesionalización de los contenidos que ven los cibernautas en la red para conseguir enganche más rápido a un sitio inmobiliario.

En México, hay portales en internet y apps, como Vivanuncios, Roomgo o Airbnb, que pretenden resolver la necesidad de venta o el arrendamiento de un inmueble o un alojamiento temporal.

“El ‘proptech’ busca mejorar la experiencia del usuario en la compra, venta o renta de un inmueble”, comentó Karim Goudiaby, CEO de Neximo, en entrevista, durante la Cumbre Inmobiliaria InCON.

Goudiaby añadió que el ‘proptech’ reúne a “empresas que quieren agregar tecnología para agilizar los procesos de construcción, diseño, mantenimiento o acompañamiento de una propiedad”.

Una de las pocas empresas que ofrece un panorama integral con estas soluciones en México es Neximo, que llegó al país hace cinco meses.

En palabras de Goudiaby, la empresa se basa en el modelo de negocio de la membresía de un gimnasio: el asesor inmobiliario que quiera tener las facilidades de esta firma especializada en ‘proptech’ tiene que pagar 2 mil pesos mensuales para tener beneficios que consisten en acceso a la plataforma, publicación en 15 portales de vivienda de México, asesoría fiscal, asesoría legal, fotografías profesionales de las propiedades, un community manager, 300 horas de capacitación y certificación para ser asesor profesional ante la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios.

“Es un poco como ir a un club de gym, donde tienes todas las máquinas, comparado con comprar todas las máquinas para hacer ejercicio en tu casa, modelo en el que gastarás de 10 a 15 veces más que con la membresía del gimnasio. Es un marketing colaborativo si quieres verlo así”, explicó el directivo.

Luego de sus primeros cinco meses en México, Neximo cuenta con casi 500 agentes inmobiliarios que hacen uso de sus soluciones. En Estados Unidos, hay firmas como Compass, fundada en 2012, que tienen más de 4 mil 500 agentes inscritos a sus servicios.

Otras compañías de ‘proptech’ que ya están en México son YALS -que estima el valor de tu vivienda para luego, si así lo decide el usuario, acercarla a un agente inmobiliario; CRM Inmobiliario, gestión de interacciones entre la empresa y los usuarios; Fotech, servicio de fotografías profesionales para aumentar el posicionamiento de las propiedades en la web, entre otras.

Fuente: El Financiero

La tecnología está impactando a la industria inmobiliaria y está produciendo grandes cambios en la forma de ver y hacer Real Estate. Esta tendencia de innovación se conoce con el nombre PropTech – de Property Technology- y es una ola de cambios que han llegado para quedarse.

 

Para los players de la industria inmobiliaria de Centroamérica el próximo 29 de Marzo llega a la ciudad de Panamá el PropTech Latam Workday Panamá, enfocado a los promotores, developers, brokers, constructoras, empresas de tecnologías, startups e inversores de la región. La sede del evento es ADEN International Business School en Torre de las Américas, Punta Pacifica.

 

El evento cuenta con el apoyo de importantes empresas de Panamá y la región, como Compre o Alquile, Metro por Metro, Banistmo, Building Link, WeWork, Colliers, JLL, Gensler, por mencionar algunas. Asimismo, el encuentro tiene como partners estratégicos a Senacyt, ACOBIR, Blue Box y el MIT Center for Real Estate, entre otros.

 

El programa de conferencias concentra en un día 11 temas y más de 25 speakers locales e internacionales, entre los que se destacan dos Keynote speakers: Steve Weikal, Head de Relaciones Institucionales del MIT Center for Real Estate que estará por Video conferencia, y Christian Wolff, Principal, Director de Gensler Latinoamérica (Costa Rica)

 

 

Temario de las conferencias:

  • “Introducción al PropTech”.
  • “MIT de Massachusetts: nuevos conceptos en el mundo del Real Estate” (videoconf)
  • El uso de la tecnología para mejorar la performance y las ventas inmobiliarias
  • « Blockchain: visión global y realidad local”
  • “Presentación de GENSLER”
  • “El impacto de los nuevos consumidores del Real Estate”
  • “El Real Estate que aman los millenials: coworking, coliving”
  • “Inversión en tecnología: Venture Capital, Corporate Venturing, aceleradoras”
  • Panorama Proptech Centroamérica y Caribe”
  • El impacto del PropTech en el commercial Real Estate

 

  • PANEL DE STARTUPS, moderado por Blue Box (Mexico) y PireLabs.com (Argentina)

 

COMPRE SU PASE CON DESCUENTO HASTA EL 15 DE MARZO POR U$S 150.- .

Costo del pase a partir 16 marzo U$S 200.- Inscripción online con diversos medios de pago en http://www.proptechworkday.com/panama/

Pablo Brodsky es un emprendedor inmobiliario en serie, cofundador de Lugaren.com, startup que estará presente el PropTech Latam Summit 2018.

La innovación vinculada al uso de la tecnología para mejorar la experiencia de sus clientes, caracterizan a la startup que, además, aporta al momento disruptivo de la industria una señal de que ya se ha introducido el PropTech en la región.

En esta entrevista conoceremos su visión sobre el PropTech en Latinoamerica y desde la participación de Lugaren.com en este nuevo ecosistema disruptivo.

-¿Qué significa PropTech para ti?

Proptech para nosotros significa todo tipo de empresa de tecnología especializada en real estate que tiene como misión hacerle la vida más fácil al consumidor inmobiliario y mejorar significativamente su experiencia inmobiliaria.

Las empresas de proptech transaccional como Lugaren.com tienen como objetivo que comprar o vender una propiedad sea más ágil y económico y con el uso de adecuado de tecnología y el equipo humano correcto, eso se puede conseguir.

-¿Qué disrupción provoca su empresa en la Industria?

Ser la primera inmobiliaria Online de Latam permitiendo vender una propiedad por un precio fijo, en vez de pagar una comisión porcentual, mayor agilidad, standard de calidad inmobiliario, poder concertar una entrevista Online y poder reservar una propiedad las 24/7. Somos una verdadera aceleradora de ventas inmobiliarias.

-¿Qué factores considera que pueden fomentar el crecimiento del PropTech en la región?

Inversores de Venture capital de primer nivel mundial jugaron un rol clave en el crecimiento de los unicornios de proptech de USA y Europa y sin dudas ocurrira algo similar en LATAM en los próximos años. En Latinoamerica se pagan varios miles de millones de dólares anuales en comisiones inmobiliarias, lo que genera una gran oportunidad para las proptech de dar un servicio diferencial a una fracción del costo, utilizando mucha tecnología y un servicio más parecido al hotelero que al inmobiliario actual.

– ¿Cómo ves Latinoamérica en relación a USA?

Tuve la suerte de ser Guest Speaker en la Propteq 2017 en Londres, representando la región y creo que Latam esta creciendo a pasos agigantados y no estará muy lejos de los servicios que se reciben en Europa o En los próximos años.

– ¿Qué expectativa tienes del PropTech Latam Summit 2018?

Seguir aprendiendo y poder colaborar en un futuro cercano con otras proptech y empresas inmobiliarias de toda la región.