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La plataforma blockchain de transacciones inmobiliarias blockkimo Ltd junto con otras dos empresas han completado conjuntamente “la primera” transacción inmobiliaria en una cadena de bloques en Suiza.

Blockimmo, la empresa de proptech Elea Labs Ltd. y la empresa de servicios de activos digitales Swiss Crypto Tokens Ltd. han llevado a cabo una transacción inmobiliaria basada en una cadena de bloques – que consta de 18 apartamentos y un restaurante – a un costo de 3 millones de francos suizos (USD 2,98 millones).

Se informó de que la propiedad estaba tokenizada, lo que significa que su valor real está ahora representado digitalmente en la cadena de bloques Ethereum (ETH) en la forma de tokens. La transacción contó con el apoyo de la stablecoin de Swiss Crypto Tokens vinculada al franco suizo, el CryptoFranc (XCHF), para evitar riesgos de fluctuación de precios.

Elea Labs proporcionó los datos inmobiliarios de la propiedad, asegurando que cada edificio tiene su propia identidad, o “ADN de la propiedad”. “En el futuro, el ADN de la Propiedad permitirá una diligencia digital transparente y también simplificará, acelerará y reducirá el coste de los procesos en toda la industria inmobiliaria”, dijo Martin Schnider, CEO de Elea Labs.

Según la publicación, fue el primer paso hacia una mayor tokenizción de las propiedades que blockimmo supuestamente planea vender a través de una “venta pública”. Se espera que los tokens de propiedad coticen en una bolsa regulada en el segundo trimestre del año en curso.

Suiza ha desarrollado una reputación como un país amigable con las cadenas de bloques y el cripto debido a su tratamiento positivo de las tecnologías. Un estudio reciente de la Universidad de Ciencias Aplicadas de Lucerna revel que el mercado suizo de fintech creció en un 62% en 2018, donde el crecimiento  depende, según se informa, de las empresas relacionadas con la tecnología de contabilidad distribuida.

En enero, la plataforma inmobiliaria estadounidense RealBlocks, basada en una cadena de bloques, cerró con éxito una ronda de financiación inicial. RealBlocks ha diseñado una plataforma descentralizada que contabiliza las acciones de los fondos de capital riesgo. También permite a los inversores inmobiliarios vender acciones tanto en el mercado nacional como en el internacional.

Fuente: es.cointelegraph.com

Con el nombre “Criptomonedas y Blockchain: ¿El futuro o el presente?”, se dictará en la ciudad de Córdoba, Argentina, una capacitación introductoria impulsada por la Fundación IProCom y La Metro. Así lo informó el 4 de marzo a Cointelegraph en Español, Andrés Salamone, quien estará a cargo del curso.

Andrés Salamone, que es coordinador general de la comunidad Córdoba Bitcoin, explicó que en la capacitación se verán temas básicos para introducirse en el mundo de las criptomonedas y la tecnología blockchain.

“Veremos qué es el Bitcoin, Ethereum y otras criptomonedas; el uso de las criptomonedas, ventajas y desventajas actuales; y también Blockchain como herramienta de gestión de procesos en las empresas, su valor y potencialidad”, contó Salamone.

Cabe destacar que los interesados podrán pagar el curso, si quisieran, con Bitcoin y otras criptomonedas. Pero Salamone resaltó que también se aceptará la criptomoneda Docta (de origen cordobés) como parte de pago. Además, Salamone hizo hincapié en que se prevén descuentos.

“La idea de hacer este curso estuvo propuesta por la Fundación IProCom y la institución educativa conocida como La Metro”, comentó.

“Me propusieron que dictara un curso para los alumnos de la metro, en conjunto con la Fundación Iprocom y el Ecosistema Emprendedor de Córdoba”, agregó, y dijo luego: “El curso contará con certificados oficiales de estas instituciones”.

Si bien la fecha de inicio de esta capacitación será en abril, ya se encuentran abiertas las inscripciones. La duración aproximada será de tres meses. Y según especificó Salamone, el público destinatario son personas que no conocen aún del tema, o tienen una vaga idea.

Entre las temáticas que se abordarán, podemos nombrar: Introducción las criptomonedas, explicación básica de blockchain, casos de usos, Bitcoin y otras criptomonedas. Y también cómo pueden las criptomonedas ayudar a los negocios.

Fuente: es.cointelegraph.com

En América Latina, las soluciones financieras de blockchain tendrán un año muy activo en la industria del turismo. Así lo adelantó un informe de Lab Travel (realizado por Turtech), publicado el 13 de febrero pasado.

En el informe, titulado “Perspectivas y necesidades del turismo en América Latina 2019”, se analiza la vinculación de las criptomonedas y la tecnología blockchain con la industria turística.

“Bien sea utilizando cajeros automáticos en el extranjero, en transferencias o en casas de cambio, los viajeros siempre pierden una buena cantidad de dinero entre las tasas de cambio y las comisiones. Según UK Finance, solamente en el Reino Unido, se pierden más de 1.2 millones de dólares diariamente en ´precios dinámicos´ (la diferencia que se cobra al pagar en la moneda de la tarjeta emisora en vez de la moneda local”, indica el informe a manera de diagnóstico.

“Si bien las criptomonedas y las billeteras virtuales con blockchain están lejos de ser una solución adoptada por el viajero promedio, no solo en América Latina, sino en el mundo, su objetivo de otorgar soluciones de pago universales, extremadamente seguras, sin cargos extra, la convierten en una de las tecnologías con mayor proyección en 2019, y no solo para el viajero, sino para una industria que realiza transacciones con proveedores del mundo entero”, dice el documento.

“Hoy en día 450.000 hoteles en el mundo (incluyendo al Marina Bay Sands en Singapur y el Ritz-Carlton en Tokyo) aceptan pagos con bitcoins”, señala como ejemplos.

Una de las conclusiones a la que arriba el informe dice: “En América Latina las soluciones financieras de blockchain tendrán un año muy activo en la industria del turismo. En la región ya vemos como el 41% de los viajeros internacionales utiliza billeteras digitales (como Apple Pay, Android Pay) y la expectativa por soluciones de pago que sean prácticas y reduzcan gastos son un pedido en crecimiento”.

Tendencias

Hay cinco puntos a tener en cuenta como principales tendencias y necesidades para el viajero en este año:

1- Viajeros conscientes, en busca de bienestar.

2- La tecnología ayudando a un viaje más fácil, durante toda la experiencia.

3- Cercanía y personalización: servicios para las necesidades del viajero.

4- Experiencias curadas y destinos novedosos.

5- Colaboración entre el ecosistema: en búsqueda del crecimiento colectivo.

Números

De acuerdo al análisis de Lab Travel realizado por Turtech, y citado con cifras por Reportur, las perspectivas económicas de América Latina muestran que crecerá el 2,1% en 2019 apoyada por el mejor comportamiento del sector externo y el impulso de la inversión, aunque con bastante heterogeneidad entre países.

Mientras las economías de América Latina crecieron entre el 1,3% y 1,5%, el crecimiento del turismo internacional receptivo fue el doble. Teniendo en cuenta que las regiones emergentes para el turismo como Medio Oriente y África crecieron 10% y 7% respectivamente, las oportunidades son mucho mayores por su potencialidad.

Según la CEPAL, Brasil, la mayor economía de la región aceleraría su ritmo de expansión a un 2%, México 2.1%, Argentina disminuirá 1.8%, Colombia y Chile crecerían 3.3%, y Perú aumentaría su PBI 2.6%.

El país de mayor crecimiento en América Latina sería República Dominicana con un 5.7% impulsado fuertemente por el turismo, gracias al posicionamiento de Punta Cana y su crecimiento como uno de los más fuertes destinos regionales.

Fuente: es.cointelegraph.com

 

El grupo BBVA acaba de emitir su primer bono “verde” (es decir, que tiene como objetivo financiar empresas que se dediquen a energías limpias u otras cuestiones de sustentabilidad) estructurado, una colocación privada en la que Mapfre invirtió 35 millones de euros a 6 años, a través de tecnología “blockchain”, que agiliza y transparenta los procesos financieros.

El uso de la cadena de bloques tiene un carácter sostenible y tecnológico, según informó BBVA, ya que los fondos están destinados a financiar proyectos verdes en el marco de los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) del banco y que la emisión del bono se ha realizado a través de la plataforma de ‘blockchain’ desarrollada internamente en BBVA.

En palabras del jefe de ventas globales de BBVA, Juan Garat, este acuerdo reafirma el compromiso de la entidad con la financiación sostenible y las nuevas tecnologías, y la búsqueda de la “excelencia” en el servicio al cliente.

El jefe de inversiones de Mapfre, José Luis Jiménez, ha señalado que esta colocación contribuye a diversificar la cartera de inversiones de la aseguradora, con un producto innovador y sostenible.

Blockchain permite digitalizar los procesos financieros y, por tanto, reduce los tiempos para formalizar préstamos u otros acuerdos entre corporaciones o particulares.

Desde un aspecto técnico, se trata de una base de datos gestionada por varios participantes de forma descentralizada, mediante unos bloques que forman una cadena, como su nombre indica, cada bloque está cerrado con una firma criptográfica o hash, que abre el próximo bloque y así sucesivamente.

Este sistema facilita el acceso a todos los participantes que intervienen en la operación y hacen prácticamente imposible manipular la información compartida.

La herramienta permite explorar nuevos productos de forma sencilla, ya que se muestran los más sencillos y complejos de forma conjunta; esto crea un sistema de autoservicio, en el que el cliente tiene varias opciones a la hora de configurar su bono.

El proceso, tanto la negociación de estructura y precios como la generación de documentación de los bonos, es completamente digital y se hace desde una misma plataforma.

Fuente: Iproup.com

El Blockchain parece ser la palabra del año en Latinoamérica. Muchos hablan de un tema que es complejo, y todos quieren saber de qué se trata. Blockchain aplica hoy en muchas industrias, y esto irá creciendo paulatinamente.  Pero en particular, hablando de la industria que nos compete, el Blockchain aplicado al Real Estate recién empieza en América Latina, y tienen un gran camino por recorrer.

 

En mercados como USA o Europa lleva unos años de ventaja y evolución. Desde PropTech Latam hemos entrevistado a un referente europeo en el tema, Nicolai Reinbold, del CV Competition, Incubation & Ecosystem, ubicado en el corazón del Crypto Valley en la ciudad de Zug en Suiza, considerado hoy el centro más dinámico en Europa alrededor del Blockchain y el cripto mercado.

 

PROPTECH LATAM: En qué momento se encuentra el blockchain en el sector inmobiliario en Europa?

NICOLAI  REINBOLD: La industria inmobiliaria en Europa es amplia, altamente especializada y fragmentada. Existen diferentes cadenas de valor donde la transformación puede ocurrir: desde las áreas de inversión hasta los marketplace, el seguimiento de la calidad de los materiales de construcción, la administración de propiedades y el facility management. Existen muchas grandes empresas nuevas que están resolviendo las ineficiencias de los procesos y habilitando nuevos modelos de negocio utilizando la tecnología blockchain.

 

PL: ¿Qué está pasando en el Crypto Valley en Zug?

NR: Hoy en día, Crypto Valley es el hogar de un próspero ecosistema con más de 700 startups y fundaciones, que incluyen varios nombres destacados que ya han trascendido: ConsenSys, Shapeshift, Dfinity, Aragon, Bancor y otros. Con su regulación amigable respecto al mercado de las cripto monedas, con un estilo democrático y descentralizado, y una rica oferta de servicios que se adaptan a las necesidades de los empresarios de blockchain en todo el mundo, el Crypto Valley en Suiza emerge como un centro global de blockchain. El Crypto Valley es un ecosistema multicultural con su propia incubadora, conferencias, competencias de blockchain, Venture Capitals, empresas de servicios legales y espacios de co-working. Debido al éxito generado hasta ahora, consideramos que el Crypto Valley y sus habitantes tienen un brillante futuro por venir.

 

PL: Qué nos puedes contar sobre la competencia de Blockchain para el Real Estate, o CV Competition? ¿Se está abriendo a startups de todo el mundo?
NR: La CV Competition for Real Estate reúne a startups globales de blockchain, líderes del sector inmobiliario y líderes de opinión. La final de la competencia se llevará a cabo durante la Cumbre de CV del 26 al 28 de marzo de 2019.   Video de la competencia

CV Competition es una plataforma en la que las startups muestran la tecnología de blockchain de vanguardia más destacada de la industria inmobiliaria. Estamos buscando soluciones en seis verticales:

 Registro (derecho de propiedad, derecho de uso, etc.)

• Inversión (Fractional ownership, activo líquido, Due Dilligence, valoración de propiedades, etc.)

• Construcción y logística (gestión del proceso de construcción, paquetes de recursos, gestión de la cadena de suministro, etc.)
• Edificio inteligente (Datos inteligentes, Sistema de control de edificios, Energía, etc.)
• Gestión de activos inmobiliarios (Ventas y alquileres, Gestión de instalaciones, Entregas, etc.)
• Diseño y planificación (BIM, VR, AR y MR)

 

PL: Cuál es su visión sobre el blockchain aplicado al proptech en Latinoamérica?
NR: Leí una vez que menos del 50% de la población adulta no está integrada en el sistema financiero,  pero más del 50% de la población adulta tiene acceso a teléfonos celulares y conexión a Internet. Por lo tanto, blockchain puede ser la solución perfecta para la región LATAM. Además, escuché sobre la interesante implementación de blockchain en varios países, como SystemaD en Argentina, que proporciona identidad digital a la clase baja de la población para realizar transacciones financieras de forma segura.
En mi opinión, hay muchas oportunidades para que el PropTech se desarrolle y ayude a la mayoría de la población. Los empresarios de la industria inmobiliaria deben conocer más del tema definitivamente, y encuentros como el PropTech Lataam Summit, evento que nosotros apoyamos, son estratégicos para aprender y para hablar sobre las diversas oportunidades que ofrece Centro y Sudamérica.
Cuando vemos las empresas de todo el mundo que van aplicando para la competencia y para el Programa de Incubación de CV Labs, encontramos algunos proyectos de LATAM, principalmente de México. Personalmente, espero que tengamos más empresas emergentes de América Latina, con la esperanza de que construyan tecnología que realmente vaya a impactar en sus mercados.

 

PL: ¿Ve oportunidades entre el mercado europeo y Latinoamérica en relación con el blockchain aplicado al proptech?

NR: En primer lugar, lo que hay que hacer es mejorar la legislación en todo el mundo en relación al Blockchain. Diferentes países hoy tienen diferentes posiciones en torno a este tema. Gracias a la apertura del gobierno suizo, aquí tenemos una gran legislación que ha atraído a más de 700 startups de blockchain a Suiza. Es por eso que CV VC ofrece la Competencia de CV y el Programa de Incubación de CV Labs para nuevas empresas en todo el mundo, porque nuestra misión es fomentar la innovación en el Blockchain.

Como mencioné anteriormente, los países de América Latina pueden beneficiarse mucho de las innovadoras ideas de startups de blockchain y nosotros podemos ayudarles a obtener know-how y fondos, preparándolos para el futuro. Solo debemos tener en cuenta que, en la actualidad, las empresas deben adoptar la transformación digital y mantenerse al día de los cambios acelerados que vive nuestra sociedad digital.

 

www.cvvc.com

Competencia para startups de Blockchain: cierra la postulación el 31 de diciembre 2018,  y la inscripción es online 

 

El Blockchain es un tema de gran dinamismo y evolución en Europa. Se desarrollan numerosos eventos alrededor de este tema, y el ecosistema emprendedor es muy dinámico. En particular, el Blockchain enfocado en Real Estate, tiene una competencia que premia a las startups más prometedoras de la industria: la CV Competition.
Desde PropTech Latam Summit, hemos firmado un acuerdo estratégico con CV VC para acercar esta oportunidad a las startups de blockchain latinas de competir en este encuentro mundial. CV VC, por sus siglas Crypto Valley Venture Capital, “es una compañía de inversión de próxima generación, que allana el camino entre la tecnología blockchain y la inversión de los Venture Capital. Invertimos en todos las etapas del desarrollo del blockchain, desde la incubación hasta el pre-ICO (Initial Coin Offering) y su concretización” dice Nicolai Reinbold desde sus oficinas en el Crypto Valley, a cargo de la CV Competition. 
Crypto Valley está ubicado en la ciudad de Zug, en Suiza, y es un área dedicada a atraer compañías internacionales de criptomoneda y blockchain. Al día de hoy ha concentrado la actividad, el desarrollo y la inversión en alrededor de 600 compañías de blockchain, entre las cuales podemos mencionar Ethereum y Bitcoin Suisse. 

COMPETENCIA DE STARTUPS EN BLOCKCHAIN

La competencia denominada CV Competition, convoca a startups de todo el mundo con proyectos de Blockchain enfocados en Real Estate. Esta no es la única competencia de Blockchain que organiza el CV VC, existen otras en otros segmentos mas allá de los bienes raíces.
“Hemos cerrado esta alianza con CV VC dado que ellos consideraron que nuestro evento es un medio adecuado en Latinoamerica,  una gran posibilidad para que algunas startups de la región tomen conocimiento de Blockchain y puedan tener otra perspectiva. El premio es más que interesante: U$S 100.000 en efectivo, entrenamiento profesional, la posibilidad de estar un año en el Crypto Valley y la proyección mundial que esto representa” comenta Andrea Rodriguez Valdez, directora del PropTech Latam Summit. 
¿COMO FUNCIONA?
  1. Se completa la solicitud online, explicando como utiliza su compañía el blockchain en el área de bienes raíces. SOLICITUD ONLINE 
  2. La solicitud es revisada por el jurado, y los seleccionados pasan a una entrevista individual. 
  3. De aquí quedan los 10 finalistas para presentarse ante el Jurado y la audiencia en la ceremonia final en la Cumbre de CV – Crypto Valley, el 27 de Marzo de 2019 en Zug, Suiza.
  4. DEADLINE: 31 de Diciembre 2018

CRITERIOS DE SELECCION

Los postulantes serán juzgados en base a los siguientes criterios:
  1. Equipo/empresa/personas detrás del proyecto
  2. Ajuste y potencial del mercado
  3. Calidad de MVP (mínimo producto viable) / prototipo / caso de éxito
Para mayor información por favor escríbenos a andrea@mktre.com
A través de este link puedes aplicar online: Solicitud online

En el panel Blochchainun cisne negro para la industria del Real Estate?  justamente se planteó el impacto que está generando el Blockchain en la industria, y como un factor inesperado puede cambiar radicalmente y para siempre la forma de hacer negocios en el mundo. El panel estaba compuesto por expertos de distintos países que acercaron sus visiones y experiencias: Lorena Farias, CEO de TRUSBLOCK SOLUTION LTD (London, UK), Nathan Wosnack, Fundador CEO de Ubitquity LLC (USA), Gabriel Scheare, Co-founder de Fort Galt (USA-Chile) Felipe Acevedo, Head of Corporate Transactions de JLL (Chile). El objetivo fue entregar a los asistentes una mirada general de lo que está pasando con esta tecnología a nivel global, regional y local. Esta tecnología está situada en lo que se llama Proptech 3.0, y su aplicación en el sector de bienes raíces es de reciente data. 

Al momento de definir que es Blockchain, Felipe Acevedo explicó que es una base de datos que registra de forma cronológica y segura todas las transacciones en una red compartida “pier to pier”, públicamente verificable. La tecnología Blockchain permite descentralizar la información, y colocarla en múltiples copias en múltiples ordenadores independientes, dentro de una red descentralizada. El mayor impacto que está generando es que seguramente pondrá término a los intermediarios que creamos para solucionar la desconfianza que existe entre dos personas al generar una transacción. ¿Las consecuencias de esto según su visión? Un impacto positivo traducido en menores tiempos de procesos, mayor transparencia, seguridad y colaboración, entre otros.  

Para Lorena Farias El Blockchain ha creado un nuevo paradigma de colaboración entre sus usuarios y se está convirtiendo en la base de la revolución 4.0. Basada en internet, el blockchain es básicamente una tecnología de contabilidad distribuida, ya que es descentralizada, protegida criptográficamente, inmutable y transparente.  Dadas estas características, aumenta los niveles de confianza en la información y por tanto en las inversiones. En consecuencia, es una herramienta con las que se desarrolla la industria del futuro y modificará la sociedad del futuro”.  

El impacto del Blockchain es a nivel mundial. ¿Pero que está sucediendo con esto en Latinoamérica? En la región ya existen varios casos de uso de esta tecnología. Un caso bastante emblemático es el uso de Blockchain por el Comisión de Energía de Chile, quienes en marzo pasado comenzaron a utilizar dicha tecnología a través de la plataforma Energía Abierta para certificar la calidad y certeza de los datos abiertos del sector energético nacional. 

Ubitquity presentó dos casos concretos en América Latina, de los pocos ejemplos que existen en la región: el primer caso piloto de uso de Blockchain fue en el sur de Brasil (Estado de Rio Grande do Sul), presentado por Blockchain @ UBC, el grupo de investigación colaborativa de la Universidad de Columbia. Wosnack amplió a la audiencia con más casos, contando su expansión a áreas como Chile y Paraguay.  

En el caso chileno, es a través de Fort Galt, un proyecto inmobiliario en Valdivia. Uno de los fundadores de Fort Galt, Gabriel Scheare, también panelista de la presentación, inversor canadiense de criptomonedas, en 2014 fundó este proyecto inmobiliario con tres de sus amigos de Estados Unidos. Comenzaron con nada más que una visión compartida de lo que podría ser su comunidad ideal y, desde entonces, han reunido a inversores y capital mientras refinaban sus diseños. “Utilizamos criptomonedas para facilitar el proceso de inversión para los miembros y estamos registrando toda la información a través del Blockchain, siendo uno de los primeros casos en la región. Hoy, la construcción del proyecto está en marcha cerca de Valdivia, al sur de Chile, y ya es una realidad” comentó con gran entusiasmo.  

¿La transformación del real estate? 

Aún no está claro el impacto del Blockchain en particular en la industria del Real Estate. Para Acevedo, Uno de los mayores impactos de Blockchain en el sector inmobiliario comercial sería un proceso de administración de contratos más rápido que agilice las transacciones. Con los contratos inteligentes, cada parte de un contrato de arrendamiento o venta se automatizaría y, por ejemplo, los pagos se recibirían al instante, incluso fuera del horario comercial ejemplificó el representante de JLL, y continuó “los contratos inteligentes también acelerarían los procesos de due diligence previos al arrendamiento y/o compraventa, generando que el proceso de verificación de antecedentes sea más rápido. Las partes involucradas en un contrato pueden acceder a él con una clave digital personal, lo que podría reducir la probabilidad de fraude”.  

Adicionalmente, la tecnología Blockchain se está usando en el registro de títulos de propiedad. La tecnología tiene el potencial de reducir drásticamente el proceso tradicionalmente largo de registro y transferencia de títulos, con el beneficio adicional de la transparencia. Cada vez más gobiernos buscan aplicar esta tecnología como una forma de almacenar y acceder fácilmente a los registros de títulos históricos.  

 

¿Por qué se dice que es tan fuerte el impacto de esto para la industria inmobiliaria? El cambio es profundo, y no solamente de forma, sino de conceptos. La tecnología Blockchain tiene el potencial de descentralizar nuestra economía, eliminando a los intermediarios, los cuales creamos como sociedad para dar confianza a dos partes que generan una transacción dice Acevedo.   

Según la opinión de la experta de Trustblock solution “en el área inmobiliaria, el blockchain nos permitiría entre otras cosas, saber con seguridad quien es el dueño de un determinado inmueble, cuáles son las condiciones legales en las que se encuentra, cuáles son los permisos con los que cuenta, cuáles son los materiales que se han usado en su construcción y sus costos, como ha funcionado la mano de obra, y mucho más. Todo ello en un breve periodo de tiempo y a un costo mucho menor que el actual.”  

Blockchain para todo? 

Mas allá de ser “la palabra del momento” de la que todos hablan y que parece que vino a cambiar el mundo, debemos preguntarnos si el Blochchain es aplicable a todas las industrias y que impacto realmente genera en cada una de ellas. Ciertamente hay beneficios visibles en la industria inmobiliaria que tienen que ver con ir digitalizando el registro de los activos, las cadenas de suministro, los registros de identidad de las personas y los inmuebles, pero hay industrias que no necesitarán la tecnología blockchain en absoluto opinó Wosnack.  

Mirando hacia un futuro muy cercano, según Wosnack “en el futuro veo más tokenización para las transacciones inmobiliarias en países en regiones como Latinoamérica, y en países del tercer mundo como África (donde estamos explorando pilotos y clientes API) que tienen menos restricciones regulatorias que los Estados Unidos”  

“Hoy en día cuando la competencia es global, las empresas internacionales que tienen sedes en Singapur, Shanghái, Qatar, Dubái ya están dando ese primer paso. Esas mismas empresas tienen sedes en Latinoamérica. No se queden atrás, atrévanse. Este cambio de paradigma nos guste o no, llegará. Estén preparados” promovió Lorena Farias.    

 Como cualquier nueva tecnología, Blockchain no ha estado exento de críticas. Sin embargo, a medida que su uso se generalice, estos problemas se irán resolviendo. Actualmente hay más de 1000 startups, con más de US$ 6.0 Billones en financiamiento para esta tecnología, por lo que es complejo pensar que su implementación y crecimiento se detenga. Si bien todos sabemos que la industria de los bienes raíces es altamente conservadora, la cual se mueve en cierta forma mucho más lento que otros sectores, creo que esta tecnología con seguridad transformará al sector de bienes raíces en corto tiempo concluyó Felipe Acevedo.  

La tecnología y la innovación para el Real Estate trae de la mano muchos nuevos conceptos y palabras que estamos empezando a entender. En la reciente edición del PropTech Latam Summit celebrado en Santiago de Chile, se habló de muchos temas que hacen a esta revolución tecnológica que está acercando el Proptech para la industria inmobiliaria, y uno de los temas que suscitó mayor atención fue el Blockchain.

En el panel “Blochchain: un cisne negro para la industria del Real Estate?” justamente se planteó el impacto que está generando el Blockchain en la industria, y como un factor inesperado puede cambiar radicalmente y para siempre la forma de hacer negocios en el mundo. El panel estaba compuesto por expertos de distintos países que acercaron sus visiones y experiencias: Lorena Farias, CEO de TRUSBLOCK SOLUTION LTD (London, UK), Nathan Wosnack, Fundador y CEO de Ubitquity LLC (USA), Gabriel Scheare, Co-founder de Fort Galt (USA-Chile) y Felipe Acevedo, Head of Corporate Transactions de JLL (Chile). El objetivo fue entregar a los asistentes una mirada general de lo que está pasando con esta tecnología a nivel global, regional y local. Esta tecnología está situada en lo que se llama Proptech 3.0, y su aplicación en el sector de bienes raíces es de reciente data.

Al momento de definir que es Blockchain, Felipe Acevedo explicó que “es una base de datos que registra de forma cronológica y segura todas las transacciones en una red compartida “pier to pier”, públicamente verificable. La tecnología Blockchain permite descentralizar la información, y colocarla en múltiples copias en múltiples ordenadores independientes, dentro de una red descentralizada. El mayor impacto que está generando es que seguramente pondrá término a los intermediarios que creamos para solucionar la desconfianza que existe entre dos personas al generar una transacción”. ¿Las consecuencias de esto según su visión? Un impacto positivo traducido en menores tiempos de procesos, mayor transparencia, seguridad y colaboración, entre otros.

Para Lorena Farias “El Blockchain ha creado un nuevo paradigma de colaboración entre sus usuarios y se está convirtiendo en la base de la revolución 4.0. Basada en internet, el blockchain es básicamente una tecnología de contabilidad distribuida, ya que es descentralizada, protegida criptográficamente, inmutable y transparente. Dadas estas características, aumenta los niveles de confianza en la información y por tanto en las inversiones. En consecuencia, es una herramienta con las que se desarrolla la industria del futuro y modificará la sociedad del futuro”.

El impacto del Blockchain es a nivel mundial. ¿Pero que está sucediendo con esto en Latinoamérica? En la región ya existen varios casos de uso de esta tecnología. Un caso bastante emblemático es el uso de Blockchain por el Comisión de Energía de Chile, quienes en marzo pasado comenzaron a utilizar dicha tecnología a través de la plataforma Energía Abierta para certificar la calidad y certeza de los datos abiertos del sector energético nacional.

Ubitquity presentó dos casos concretos en América Latina, de los pocos ejemplos que existen en la región: el primer caso piloto de uso de Blockchain fue en el sur de Brasil (Estado de Rio Grande do Sul), presentado por Blockchain @ UBC, el grupo de investigación colaborativa de la Universidad de Columbia. Wosnack amplió a la audiencia con más casos, contando su expansión a áreas como Chile y Paraguay.

En el caso chileno, es a través de Fort Galt, un proyecto inmobiliario en Valdivia. Uno de los fundadores de Fort Galt, Gabriel Scheare, también panelista de la presentación, inversor canadiense de criptomonedas, en 2014 fundó este proyecto inmobiliario con tres de sus

amigos de Estados Unidos. Comenzaron con nada más que una visión compartida de lo que podría ser su comunidad ideal y, desde entonces, han reunido a inversores y capital mientras refinaban sus diseños. “Utilizamos criptomonedas para facilitar el proceso de inversión para los miembros y estamos registrando toda la información a través del Blockchain, siendo uno de los primeros casos en la región. Hoy, la construcción del proyecto está en marcha cerca de Valdivia, al sur de Chile, y ya es una realidad” comentó con gran entusiasmo.

Para Farias “en Latinoamérica, Chile a principios del 2018 se convirtió el primer país del mundo en incorporar el blockchain a nivel de gobierno a través del programa denominado “energía abierta” y planea a mediados de julio de 2018 utilizar esa tecnología en el proceso de compras públicas. No obstante, a pesar de su alto potencial, y rápida adopción a nivel de gobierno, su adopción en el mercado inmobiliario ha sido bastante lenta.”

¿La transformación del real estate?

Aún no está claro el impacto del Blockchain en particular en la industria del Real Estate. Para Acevedo, esta tecnología tiene el potencial de transformar el negocio inmobiliario, acelerando significativamente las transacciones y aumentado la transparencia. “Uno de los mayores impactos de Blockchain en el sector inmobiliario comercial sería un proceso de administración de contratos más rápido que agilice las transacciones. Con los contratos inteligentes, cada parte de un contrato de arrendamiento o venta se automatizaría y, por ejemplo, los pagos se recibirían al instante, incluso fuera del horario comercial” ejemplificó el representante de JLL, y continuó “los contratos inteligentes también acelerarían los procesos de due diligence previos al arrendamiento y/o compraventa, generando que el proceso de verificación de antecedentes sea más rápido. Las partes involucradas en un contrato pueden acceder a él con una clave digital personal, lo que podría reducir la probabilidad de fraude”.

Adicionalmente, la tecnología Blockchain se está usando en el registro de títulos de propiedad. La tecnología tiene el potencial de reducir drásticamente el proceso tradicionalmente largo de registro y transferencia de títulos, con el beneficio adicional de la transparencia. Cada vez más gobiernos buscan aplicar esta tecnología como una forma de almacenar y acceder fácilmente a los registros de títulos históricos.

¿Por qué se dice que es tan fuerte el impacto de esto para la industria inmobiliaria? El cambio es profundo, y no solamente de forma, sino de conceptos. “La tecnología Blockchain tiene el potencial de descentralizar nuestra economía, eliminando a los intermediarios, los cuales creamos como sociedad para dar confianza a dos partes que generan una transacción” dice Acevedo. “En este sentido, esta tecnología está generando un cambio en la forma en que nos relacionamos, generando confianza y potencialmente nos hará repensar todo nuestro sistema de relacionamiento social y económico. Se comenta muchísimo respecto de la potencialidad que tiene de convertirse en la nueva internet”.

Según la opinión de la experta de Trustblock solution “en el área inmobiliaria, el blockchain nos permitiría entre otras cosas, saber con seguridad quien es el dueño de un determinado inmueble, cuáles son las condiciones legales en las que se encuentra, cuáles son los permisos con los que cuenta, cuáles son los materiales que se han usado en su construcción y sus costos, como ha funcionado la mano de obra, y mucho más. Todo ello en un breve periodo de tiempo y a un costo mucho menor que el actual.”

Blockchain para todo? Mas allá de ser “la palabra del momento” de la que todos hablan y que parece que vino a cambiar el mundo, debemos preguntarnos si el Blochchain es aplicable a todas las industrias y que impacto realmente genera en cada una de ellas. “Ciertamente hay beneficios visibles en la industria inmobiliaria que tienen que ver con ir digitalizando el registro de los activos, las cadenas de suministro, los registros de identidad de las personas y los inmuebles, pero hay industrias que no necesitarán la tecnología blockchain en absoluto” opinó Wosnack.

“Blockchain es una tecnología revolucionaria porque automatiza procesos que históricamente han sido manejados por terceros, lo que genera errores humanos y corrupción. Cuando mitigamos la influencia humana en los procesos como el seguimiento de los datos financieros o los registros de propiedad inmueble, podemos hacer que la información sea más precisa, rentable y menos propensa a la corrupción”.

Mirando hacia un futuro muy cercano, según Wosnack “en el futuro veo más tokenización para las transacciones inmobiliarias en países en regiones como Latinoamérica, y en países del tercer mundo como África (donde estamos explorando pilotos y clientes API) que tienen menos restricciones regulatorias que los Estados Unidos”

“Hoy en día cuando la competencia es global, las empresas internacionales que tienen sedes en Singapur, Shanghái, Qatar, Dubái ya están dando ese primer paso. Esas mismas empresas tienen sedes en Latinoamérica. No se queden atrás, atrévanse. Este cambio de paradigma nos guste o no, llegará. Estén preparados” promovió Lorena Farias.

“Como cualquier nueva tecnología, Blockchain no ha estado exento de críticas. Sin embargo, a medida que su uso se generalice, estos problemas se irán resolviendo. Actualmente hay más de 1000 startups, con más de US$ 6.0 Billones en financiamiento para esta tecnología, por lo que es complejo pensar que su implementación y crecimiento se detenga. Si bien todos sabemos que la industria de los bienes raíces es altamente conservadora, la cual se mueve en cierta forma mucho más lento que otros sectores, creo que esta tecnología con seguridad transformará al sector de bienes raíces en corto tiempo” concluyó Felipe Acevedo.

  • Esta nota forma parte del FOCUS PROPTECH. Si quieres recibirla envíanos un email a contacto@proptech.com

De vez en cuando, recibimos informes de otra industria que se refiere a Blockchain y sus innovaciones, como las finanzas o los medios de comunicación social. Sin embargo, la industria del Real Estate parece haber encajado con Blockchain muy eficazmente. Algunos gobiernos están probando las soluciones de Blockchain para ejecutar subastas en terrenos públicos o propiedades confiscadas, y la mayoría de ellos están satisfechos y consideran que la innovación merece un mayor desarrollo. En ésta entrada vamos un paso más allá: cómo las nuevas formas de inversión y financiación se aplican al Real Estate y los beneficios que puede aportar la tokenización de los inmuebles.

Tokenización del Real Estate

Hay una gran cantidad de empresas y startups que utilizan soluciones basadas en Blockchain en el sector inmobiliario. Si bien sus enfoques pueden diferir, hay una cosa que tienen en común: la mayoría de ellos ofrecen alguna forma de tokenización de propiedad. La idea general de la tokenización es que la gente puede invertir en Real Estate mediante la compra de tokens digitales que representan la propiedad real. Dichos tokens se utilizan como una especie de participación de sus titulares, aunque oficialmente no se tratan como tales.

Las restricciones legales en la mayoría de las jurisdicciones prohibirían a los emisores de billetes que manejen oficialmente sus tokens como acciones. Tales tokens, por una parte, dan derecho a poseer un cierto porcentaje de una futura estructura o edificio proporcionalmente a la cantidad que han comprado. Por otra parte, las empresas de construcción y los contratistas, por otra parte, directa o indirectamente venden tales tokens para recaudar fondos para un proyecto de construcción. En un mundo perfecto, ambas partes siguen satisfechas: los contratistas tienen suficiente dinero para hacer su trabajo, mientras que los futuros propietarios tienen garantías de que finalmente recibirán un retorno de su participación en la propiedad.

En el futuro, con el desarrollo de ‘Internet of things’, la tokenización puede dar otro paso haciendo que los titulares de tokens sean los únicos capaces de usar la propiedad que han comprado. Esto puede suceder de varias maneras diferentes, a partir del uso de bloqueos inteligentes y terminando con todo el entorno del apartamento respondiendo únicamente a las solicitudes del titular de una determinada clave privada.

Otras ventajas de la tokenización son la fácil distribución de los beneficios del sector inmobiliario en su conjunto, la simplificación de los registros de títulos, la reducción de los costes para los inversores inmobiliarios y la completa trazabilidad y verificabilidad de todas las transacciones garantizadas por Blockchain. Todo el ambiente de incertidumbre que rodea Blockchain a los ojos de los gobiernos hace que la implantación de tales sistemas sea más una cuestión de diplomacia que la ingeniería.

Sin embargo, hay ejemplos notables de proyectos que trabajan sobre ésto:

Una de éstas empresas, sólo opera en España, las Islas del Caribe y los EE.UU. y cobra un 10% de comisión de gestión. En el lado positivo, ofrece auditoría mensual, no existen importes mínimos de inversión y pagos de dividendos sobre los ingresos del proyecto de los activos.

Otro proyecto similar ofrece tokenization de activos, solamente proyectos de la construcción en Londres y sus suburbios. Al comprar un token, un usuario se convierte en un inversionista con derecho a recibir dividendos sobre los ingresos futuros del edificio. Una vez que la construcción ha terminado y la estructura se vende, los ingresos se distribuyen entre los inversores. Todavía no está claro, sin embargo, si los activos serán “tokenizables” o el token daría derecho a invertir.

Otro proyecto inmobiliario impulsado por Blockchain respalda sus tokens con la energía producida por una granja solar en Japón. No se centra en ningún mercado o jurisdicción en particular. Los propietarios pueden registrar su propiedad y ponerla a disposición para la inversión mediante la compra de tokens  de la plataforma. Los dividendos se distribuyen automáticamente entre los titulares de los tokens a través de contratos inteligentes.

Fuente: PropTech.es

por Goffredo Dario Rossi

Los drones y la realidad virtual están cambiando la manera de vender inmuebles, pero la próxima revolución en la industria de bienes raíces podría impactar la manera de realizar los pagos en las transacciones de compra y/o venta de inmuebles. La tecnología blockchain, fundamento de las monedas virtuales como el Bitcoin, está llamada a jugar un rol central en las transacciones inmobiliarias del futuro.

Los compradores de lujo, en particular, deberían estar al tanto de cómo sus transacciones de bienes raíces podrían ser radicalmente diferentes en solo unos pocos años.

¿QUÉ ES EL BLOCKCHAIN?

En resumen, los llamados blockchains o cadenas de bloques, son libros contables online distribuidos utilizados para registrar transacciones. Son descentralizados y públicos, pero encriptados y tienen el potencial de reducir el papeleo, eliminar el fraude y acelerar las transacciones.

Adoptar la tecnología blockchain o sistemas similares de libros contables distribuidos, podría simplificar significativamente los procesos financieros de casi cualquier transacción, particularmente aquellas que involucren acciones gubernamentales regulatorias y controles bancarios.

Dicho esto, la finca raíz es citada frecuentemente como una industria que se encuentra lista para ser revolucionada en las manos del blockchain.

RELACIONADO: ¿QUÉ ES BLOCKCHAIN Y CÓMO APLICA A LA INDUSTRIA INMOBILIARIA?

 LA PROMESA DEL BLOCKCHAIN

1) Registros más confiables.

Las cadenas de bloques tienen la ventaja de ser altamente encriptadas y a la vez fáciles de buscar. De hecho, son estas dos propiedades fundamentales las que hacen posible a las monedas virtuales como el Bitcoin. En tal sentido, todas las transacciones en Bitcoin están atadas a un registro público y ese registro no puede ser modificado.

Por lo tanto, incorporar el blockchain a las transacciones inmobiliarias alteraría la red masiva de “terceras partes” involucradas, como por ejemplo compañías de escrow y títulos, cuyos negocios se basan enteramente en validar y almacenar registros de las transacciones.

En consecuencia, eliminar estas actores simplificaría el proceso para compradores y vendedores, lo cual es una gran noticia para ellos, pero terrible para las compañías antes mencionadas.

2) Menos fraudes.

Debido a que la tecnología blockchain fue creada originalmente para el Bitcoin, una moneda virtual que no está respaldada por ningún banco central o gobierno, se estamparon en su ADN extensos rastros para auditoria. Como resultado, los blockchains muestran registros de quién hizo la transacción y cuando, y estos registros no pueden ser falsificados.

Para las transacciones inmobiliarias, esto significa menores oportunidades de cometer fraudes por medio de registros falsos o forjados. Esto protege tanto al comprador como al vendedor, particularmente para el caso de propiedades de lujo que usualmente son negociadas a través de transacciones en efectivo.

3) Mayor transparencia.

Con esta nueva tecnología, los registros públicos son más que una simple y útil característica. Son fundamentales desde el concepto mismo del propio blockchain. Sin un libro de transacciones, no puede haber confianza ni fiabilidad.

No todo el mundo es fanático de los registros públicos. Algunas personas ultra adineradas son aficionadas de ofuscar sus identidades en las transacciones inmobiliarias. Por lo que la posibilidad de que cada transacción inmobiliaria se vuelva parte de un registro público, no caerá bien a todo el mundo.

Pero con tanto en juego, la industria seguramente encontrará la manera de sortear este asunto particular. Tal vez sea posible, por ejemplo, mantener los registros correspondientes (disfrutando la conveniencia y seguridad del blockchain), mientras que se permite que agentes autorizados firmen las líneas punteadas digitales.

4) Menos papeleo.

Finalmente, y a pesar de que pueda sonar trivial, reducir la cantidad de papeleo necesario para cerrar incluso la venta más simple de un inmueble, resultaría en un enorme ahorro de tiempo, dinero y frustración.

Esta podría ser la única ventaja del blockchain que no perjudica a nadie. Ya se trate de compradores, vendedores o corredores inmobiliarios, nadie recibe con agrado la montaña de papeleo que ha sido parte del proceso desde hace décadas.

BARRERAS PARA LA ADOPCIÓN

1) Complejidad.

En su forma actual, la tecnología blockchain es difícil de entender, sin mencionar su dificultad para implementarse a través de todo el sector de bienes raíces. Como tal, la construcción de cadenas de bloques sigue siendo una industria artesanal en la que terceras partes son contratadas para diseñar, construir, implementar y supervisar aplicaciones específicas para cada industria. Esto cambiará pronto, a medida que la tecnología gane mayor aceptación y más profesionales financieros se familiaricen más con los términos del blockchain.

2) Aceptación de la industria.

Aunque grupos defensores de la industria como la International Blockchain Real Estate Association ya están promoviendo la adopción del blockchain, la tecnología permanece como una novedad en esta y en muchas otras industrias.

Por otra parte, también existe el riesgo de un potencial rechazo. Las compañías de títulos y otros intermediarios podrían presionar en contra de esta tecnología que podría volver obsoletos a sus negocios.

3) Aceptación gubernamental.

La tecnología blockchain fue desarrollada específicamente como una alternativa a las monedas centralizadas y respaldadas por gobiernos. En la forma de Bitcoin (BTC), está funcionando: El precio del BTC está aumentando a cifras record y ningún gobierno tiene control sobre su intercambio.

Utilizar al blockchain en otras industrias, especialmente la inmobiliaria, podría requerir de algún nivel de apoyo por parte de los gobiernos. Algunos analistas versados en el tema, sostienen que si los registros gubernamentales no existieran, entonces ¿cómo podría alguien comprobar que es el propietario de un inmueble? Sin un repositorio de respaldo de registros fiables, hipotéticamente cualquiera podría reclamar la propiedad de cualquier cosa.

Si bien algunos ejecutivos de la Reserva Federal de los Estados Unidos de América han expresado interés en la tecnología blockchain, no esperemos que este país sea de los primeros en adoptarla. Ese honor recae en la nación báltica de Estonia, la cual implementó recientemente un sistema nacional de identificación centrado en blockchain.

4) No-Amigable con el usuario.

Un último obstáculo se ubica entre el potencial del blockchain y su despliegue en el mundo real. Hacer que la tecnología sea más “user friendly”. Además de educar a los usuarios, esto significa la creación de softwares para Windows y Mac que funcionen con blockchains, servicios basados en la nube creados específicamente para la comunidad inmobiliaria y aplicaciones móviles que dependan del blockchain para realizar verificaciones y procesos anti fraude.

Esto no es una tarea pequeña, pero si es una oportunidad enorme para algunas startups y otras compañías de software.

MIRANDO HACIA ADELANTE

En la forma de Bitcoin, el audaz experimento de la tecnología blockchain es hasta ahora un éxito. Aunque el mercado del BTC es volátil, por decir lo menos, hay dinero real en juego. Al momento de redactar este artículo, el precio del BTC rondaba los $7300, pero en el 2010 apenas se valoraba en algunos centavos.

Como un todo, la industria inmobiliaria será lenta en cambiar sus costumbres bien establecidas. Pero los grandes jugadores de esta industria quizá no tengan otra alternativa. De hecho, ya existen nuevos advenedizos que están entrando al mercado con nuevos productos y plataformas basados en blockchain.

Dicho esto, Ubitquity por ejemplo, es una plataforma asegurada por blockchain para el registro de transacciones inmobiliarias, que fue lanzada oficialmente en Septiembre del 2015. Por otra parte se encuentra Flip, un mercado de arrendamientos peer-to-peer, que está experimentando con el almacenamiento de reportes en formato blockchain.

Ambas esperan reducir o incluso eliminar el fraude y crear una experiencia más amigable para el usuario. El tiempo dirá si tendrán éxito.

Fuente: Flumarketing