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La tecnología BIM está transformando las industrias de la arquitectura, la ingeniería y la construcción en Perú, tal y como lo está haciendo en casi todo el mundo. Las enormes ventajas que ofrece el BIM en el desarrollo de proyectos de edificación y de infraestructura, han permitido su rápida difusión.

Así comenzó Guido Valdivia, director ejecutivo de Capeco (Cámara Peruana de la Construcción), la moderación del panel dedicado a esta novedosa herramienta tecnológica que es el BIM, que tuvo lugar durante la pasada edición del PropTech Latam WorkDay Lima.

Estuvieron presentando su visión sobre BIM: Nicolás Ruggiero, cofundador y CEO de Edilizia, (Argentina); Victor Vento, presidente del Comité BIM de Capeco y jefe del área BIM de la empresa consultora peruana GPI; Raúl Eyzaguirre, vicepresidente del Comité BIM y Germán Elera, CEO de Digital Bricks (Perú-Francia).

 

“Países como Brasil, Chile y México, están impulsando la incorporación de BIM dentro de las políticas públicas. En Perú, a través de la alianza BIM que ha conformado Capeco con otras entidades, se ha logrado que en las contrataciones del Estado la gestión de la obra se hagan a través de la adopción del BIM. Hay un compromiso de alto nivel en el Estado de asumir la tecnología rápidamente” contextualizó Guido Valdivia el caso peruano.

Ventajas de usar BIM: mejora la predictibilidad

Para Víctor Vento, arquitecto, en el uso del BIM confluyen tres aspectos para garantizar el éxito en su implementación: los procesos las herramientas y las personas.

“Con BIM vamos a evitar la pérdida de información que se daba cuando el diseñador pensaba una idea tridimensional pero la convertía en un plano 2D. El diseñador va a conceptualizar su idea en 3D y así la va a compartir, con lo cual se racionaliza y se hace más efectivo el proceso”.

Explica Vento que lo más importante en el BIM es la colaboración que se da entre todos los actores: el arquitecto, el constructor, los subcontratistas, el cliente y hasta los usuarios, lo que permite lograr un producto final de mucha calidad.

“La mayor ventaja para el sector inmobiliario será la predictibilidad, la mejora de los plazos de entrega, así como una estimación de costos mucho más cercana al presupuesto real, en porcentajes tan altos como 85”.

BIM ayuda a disminuir errores

La aceptación que tiene BIM en Perú y todo el mundo se debe precisamente a que ha demostrado su efectividad en todo tipo de proyectos: viviendas, oficinas, infraestructuras, instalaciones deportivas. Raúl Eyzaguirre, ingeniero civil y Corporate BIM Manager en la firma Cosapi, explica que la diferencia está precisamente en cómo se implementa esta tecnología.

“Muchas veces se cree que teniendo un modelo se van a solucionar todos los dolores de cabeza de la industria inmobiliaria y de la construcción. Hay que acompañar ese modelo, con procesos y personas. La calidad del producto final mejora porque hay un modelo virtual que permite simular la construcción, una, cinco, diez veces. Esto permite analizar y optimizar procesos constructivos, y evitar conflictos durante la construcción”.

Explica Eyzaguirre que estos modelos incluso permitirán disminuir errores hasta en la etapa de postventa, ya que en esas simulaciones se cuenta con la experiencia para saber cuál es la mejor forma de responder.

BIM es más que 3D

“El BIM es un modelo de información. La vulgarización del BIM es verlo solo como un 3D. Son también las diferentes herramientas colaborativas que van a dar información en tiempo real para resolver problemas. La tecnología plantea un cambio. No solo es la transformación digital. Al implementar el modelo, tiene que ir acompañado de la gestión del cambio en las personas”.

Así valora Germán Elera el impacto que puede tener el BIM, en lo que considera el sector menos digitalizado de la economía.

“La construcción genera el 13% del PIB a la economía mundial. Somos el motor de la economía mundial y seguimos utilizando como herramientas el lápiz y el papel. Venimos a eventos como estos a escuchar estos temas, pero llegamos a la oficina a hacer una cascada de llamadas para saber cómo está la obra”, señala Elera.

En este sentido, explica que el BIM permite tomar decisiones en tiempo real, porque maneja toda la información. Pero esa ventaja que significa para la industria, tiene que ir acompañada de un cambio de mentalidad en todos los actores del proceso.

El BIM optimiza la comunicación

Para Nicolás Ruggiero, ingeniero civil y líder de Edilizia “BIM permite muchas cosas, pero no es soplar y hacer botellas. BIM permite que evolucionemos, porque ese cambio que genera la aplicación, puede generar un caos en una organización, sea un estudio o una empresa. Esa es la

principal barrera en la adopción del BIM. Pero también marca una diferenciación, que más allá de la estrategia de marketing, se encuentra en que mejora la comunicación entre todos los actores”.

La adopción del BIM pasa por un cambio de mentalidad que aún no ha sido asumido por el sector de la construcción, explicó Ruggiero. “Hay que dejar de ser ‘empresaurios’ para ser empresarios. Para ello hay que permitir la innovación, pero para que realmente funcione hay que permitirle a la gente cometer errores, invertir. Es ahí donde de verdad es posible innovar. Están conviviendo dos industrias, la industria de la construcción tradicional y con la nueva industria. El cambio va a ser paulatino y con mi ansiedad lo veo lento, pero también es una oportunidad para ir haciendo prototipos e ir evolucionando”.

El BIM, como muchas aplicaciones tecnológicas del proptech, está generando importantes transformaciones en la industria de la construcción y los bienes raíces. De allí que los panelistas de esta sesión del PropTech Latam WorkDay Lima, cerraron con la invitación a sumergirse en estas propuestas y realmente dar el salto hacia la innovación que necesita el sector.

El jueves 4 de julio se llevó a cabo el evento de PropTech Latam Workday que en esta ocasión tuvo lugar en la ciudad de Lima, Perú. El encuentro reunió a grandes líderes del sector inmobiliario de diferentes partes del mundo, los cuales brindaron sus conocimientos, ideas,  proyectos y visiones para afrontar los nuevos desafíos del mercado.

Negocios, inversiones y desarrollo de nuevas tecnologías para el Real Estate fueron la clave de esta gran jornada de networking que se llevó a cabo en el Centro Empresarial Real y que contó con la presencia de 220 asistentes, 3 Keynote Speakers, 33 speakers regionales,  y 10 Startups, de distintos países de América del Sur y América del Norte. El encuentro en Lima no es algo aislado, está inmerso dentro de una plataforma regional de PROPTECH LATAM, con 6 eventos en Latinoamérica para este 2019 y contenidos de valor para el sector.

PropTech Latam WorkDay edición Lima contó con el apoyo de importantes empresas del sector locales y regionales:  Sponsors Platinium Centenario y  Adondevivir; Sponsors Gold Regus, Spaces, Colliers Deloitte, Seedstars, swisscowork, Sumara, Lennar, Breal , WeWork, Terranvm, Nextperience, Pirelabs; el patrocinio de Partners Estratégicos: ADI PERÚ, ASPAI, CAPECO, FUTURE PROPTECH, Ministerio de Producción de Perú, MIT Center For Real Estate, Nxtp.Labs, UNISSU, CV VC, EurAsia PropTech Initiative, Lab Ventures, Asiaprop.tech, PROPTECH Summit, Global PropTech, PROPMODO;  y el acompañamiento de: Binswanger, LareiGroup, Digital  Bricks, REALinvest, CV PROJECT, Valia, Comunal , WiseKap, Rental4me, PassApp, Angel Venture,  Pionero Inmobiliaria, Inverdes, Worx, EdiPro, Construred .

La bienvenida del evento estuvo a cargo de la Directora y creadora del PROPTECH LATAM Andrea Rodríguez Valdez, quien hizo referencia al encuentro y dijo: “Tuvimos una excelente convocatoria en el PropTech Workday Lima , con una importante cantidad de jugadores del mercado y con las principales empresas acompañando. Esto mostró un genuino interés del mercado peruano hacia el tema, como así también de otros países, dado que concurrieron speakers y asistentes de Argentina, Colombia, Chile, Ecuador, Venezuela, México, Estados Unidos y Australia”, a lo que agregó que “el mercado está empezando a tomar conciencia del impacto que está causando la tecnología para este sector”.

CONSTECH, BIM, Machine Learning, BIG DATA inmobiliaria, Portales inmobiliarios, Tecnología inmobiliaria, Smart Building Blockchain, consumidores, Aceleradoras, VCs y Startups y, Fondos de Private Equity, que miran el real estate fueron algunos de los principales temas que se llevaron a cabo  durante las distintas conferencias. 

En este sentido, la introducción estuvo a cargo de Ruben Frattini, Founder de PIRELabs, quien realizó un análisis sobre el origen del PropTech, las diferentes vertientes que están apareciendo, y aseguró que: “Hablar de PropTech, no solo es hablar de tecnología, es también hablar de los cambios en la forma de trabajar y vivir. El impacto que en general produce la tecnología entre nosotros. Si la tecnología no ayuda a las personas, no sirve”.

 

Keynote Speakers

El encuentro contó con la participación de tres Keynote Speakers reconocidos en el mundo del Real Estate. Andrew Baum, profesor en la Escuela de Negocios de la Universidad de Oxford y Autor del libro “PropTech 3.0: el Futuro del Real Estate”, considerado hoy quizás el gurú del PropTech, quien destacó la evolución del tema a nivel mundial y los desafíos del sector inmobiliario en materia de tecnología. Sagar Brahmbhatt, Founder & CEO de  REAL Invest y Regional Chair de FIBREE en Australia,  señaló en su exposición los retos del Blockchain en el Real Estate, entre los cuáles se encuentran la falta de normas en el sector inmobiliario existente, y enumeró casos concretos de aplicación del Blockchain en la industria inmobiliaria en mercado desarrollados. Y Rony Tamayo, Vicepresidente de Lennar International, habló sobre el trabajo interno que llevan a cabo en Lennar, y la consecuente transformación enfocada al uso de tecnología en el sector inmobiliario y también aplicada en otras áreas, como son lo legal y lo financiero frente a la resolución digital de los préstamos.

Paneles de conferencia

Además de las exposiciones de los Keynote Speakers, el  encuentro contó con ocho  paneles de conferencia.

 

BIM: como optimizar proyectos y ser más competitivos en el mercado 

Encabezaron este panel: Nicolas Ruggiero Co-founder y CEO de Edilizia Argentina, quien dijo que “BIM permite muchas ventajas en un proyecto y en las empresas, pero hay que hacerlo de manera consciente, pues es un gran cambio dentro de las mismas”; Victor Vento, Presidente del Comité BIM de la Cámara Peruana de Comercio (CAPECO), destacó tres grandes ventajas del BIM “ahorro de tiempo, ahorro de dinero, y colaboración entre cliente , contratista y proveedores”; Raúl Eyzaguirre, Vicepresidente del Comité BIM Perú, que aseguró que “BIM ayuda en los procesos, calidad y costos; es donde aporta mayor valor”, pero que “no soluciona por sí solo todos los problemas de la empresa, por eso todos tienen que acompañar este proceso”; y German Elera, CEO de Digital Bricks de Perú y Francia, quien habló de la importancia de tecnología en la industria y del BIM, expresando que  “este modelo solo el posible si se trabaja en el cambio de las personas: “change the mind” es fundamental”. El moderador del panel fue Guido Valdivia, Director Ejecutivo de CAPECO (Perú)

 

“Portales inmobiliarios: de la simple búsqueda a una completa experiencia del usuario” Caso Navent 

Este panel estuvo a cargo de Hernán de Ponti, Director Ejecutivo de Navent en Perú, Ecuador y Panamá. El portal peruano de esta empresa líder en Latinoamérica, Adondevivir, fue patrocinador Platinum del encuentro. En su exposición, el empresario hizo referencia a la relación consumidores y mercado de bienes y servicios, y aseguró que :“Las empresas del mercado inmobiliario, deben de preocuparse por el tipo de información que se les brinda a los usuarios ya que estos están más informados que antes“, haciendo hincapié en que “la tecnología ayuda al usuario a emigrar del offline al online. Se obtiene ahorro de tiempo, mejor experiencia y mayor información sobre las propiedades, accediendo hoy desde cualquier dispositivo“.

“Desarrollos inmobiliarios: Como marcar la diferencia a través de la tecnología”

Este panel contó con la participación de Rodrigo Arispe, Gerente Comercial de Grupo Centenario, empresa líder de Perú, y Patrocinador Platinum del encuentro, quien contó cómo es el trabajo en su empresa y marcó tres aspectos puntuales en base al cliente en los cuales trabajan: “ Primero es importante que el cliente tenga los espacios que necesita y que espera para su vida diaria, segundo , tener en cuenta los cambios en temas de seguridad y tercero, la conveniencia,  es decir, el trato cliente-administrador: el property management”.

También integró el panel, Gabriel García Morel, Director de REMS en Colliers International,  Perú, quien hizo referencia a la evolución de los  proyectos inmobiliarios: “Hay 3 olas en la evolución de los proyectos inmobiliarios: La primer fue la infraestructura de los edificios. La segunda fue y sigue siendo los servicios adicionales que el usuario busca y espera, y la tercera, que es tendencia mundial y está llegando a nuestra región: la del bienestar de las personas en el espacio de trabajo, como es el caso del edificio The Edge en Holanda”.

Luego fue el momento de Fernando Ibárcena, Gerente General de Pionero Inmobiliaria, Perú, que habló sobre los costos relacionados con la tecnología y dijo estos “pesan en la decisión de los promotores inmobiliarios aún porque deben trasladar estos costos al valor de la vivienda. La tecnología se ve por ejemplo en el momento de la venta con 3D o RV. Pero también en lo que no se ve, cómo la construcción”.

Por último, Roberto Anrique, Founder de Breal, Chile, hizo hincapié en el rol de las empresas y aseguró que estas “buscan todo el tiempo la manera de mejorar los procesos y agregarles valor” y en la  gestión y administración “la tecnología es la mejor aliada, aunque todavía hay muchas empresas que tienen miedo de salir de su zona de confort”.

 

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