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Johanna Harker es Directora de Aceleración de Wayra Colombia, la aceleradora de startups de Telefónica Open Future y formará parte del panel: “El GPS de la inversión en Latinoamérica: Angels, VCs y Aceleradoras que operan en la región” en el PropTech Latam Summit edición Colombia que se llevará a cabo el próximo 19 de septiembre en CONNECTA26 Ecosistema en Bogotá.

 

Desde su perspectiva ¿Cuáles son los retos más grandes de PropTech y su irrupción en el mercado inmobiliario?

Smart Cities: Edificios y construcciones alineados con lo que necesitan las ciudades de hoy en términos de tráfico, conectividad, Internet de las Cosas, geolocalización, inclusión (por ejemplo, de personas invidentes o en situación de discapacidad), seguridad, pagos, entre otros factores.

Sostenibilidad:  Necesitamos viviendas, oficinas y espacios industriales que generen menos desperdicios e impacten lo menos posible el medio ambiente. Que midan mucho mejor el consumo de sus habitantes/usuarios, que faciliten y monitoreen procesos como la separación de residuos, que optimicen los consumos de electricidad, agua y otros recursos, y que en lo posible sean productivos para la sociedad.

Eliminación de intermediarios: Soluciones de automatización, digitalización y optimización que permitan reducir el error, retraso y costos que implica el trabajo humano en áreas como vigilancia, administración, inmobiliarias, jardinería, recepción y anuncio de visitantes, supervisión y seguimiento a las obras de construcción, entre otros.

Geolocalización inteligente: Que tanto las constructoras e inmobiliarias como los residentes/empresas puedan tener acceso a datos estratégicos para tomar decisiones acertadas sobre dónde vivir, dónde construir un edificio residencial, dónde se necesita un centro comercial, dónde impactar menos el tráfico, dónde hay demandas de ciertos productos y servicios, etc.

Realidad virtual: Cada vez se hace más necesaria esta tecnología en el sector inmobiliario para que quienes quieren construir, comprar o arrendar un espacio puedan comparar y tomar mejores decisiones. Llevando la RV y las tecnologías de 3D a escalas mucho mayores podemos incluso renderizar barrios, localidades o ciudades enteras.

Corrupción: Tecnologías como el blockchain nos pueden ayudar a evitar hechos de corrupción que desencadenan retrasos, suspensiones y pérdidas de capital en obras, y a que tanto la ciudadanía como los entes de control puedan ejercer mayor y mejor vigilancia sobre el uso de recursos públicos y privados para construcción.

Seguridad: Hacen falta soluciones tecnológicas que posibiliten a los habitantes de un edificio o conjunto residencial, o a un complejo de oficinas, actuar a tiempo y protegerse contra incidentes de seguridad o criminalidad.

Inversión: Tecnologías como el crowdfunding pueden democratizar la inversión en sector inmobiliario, dando a personas que no tienen los recursos suficientes para adquirir propiedades la oportunidad de tener participaciones menores que generen retorno.

 

Wayra está en toda Latinoamérica, ¿cómo ve el ecosistema emprendedor regional y en particular el de Colombia?

El ecosistema regional, y dentro de él, el colombiano, están en crecimiento, de 8 años para acá se ha visto su desarrollo y la aparición de actores relevantes . No sólo tenemos muchas más entidades de apoyo e inversionistas, sino muchas más startups maduras y preparadas para afrontar mercados regionales y globales y para atraer inversión. Una gran prueba de esto es que Softbank, el principal fondo de inversión en startups tecnológicas, anunció en marzo de 2019 un fondo de VC de USD 5 billones exclusivamente para Latinoamérica. Adicionalmente, en 2018-2019 han nacido nuevos unicornios en la región como iFood, Rappi, Nubank, Movile, Stone Pagamentos y PagSeguro. Obviamente tenemos que seguir trabajando para fortalecernos más.

En Wayra Colombia tenemos una inversión histórica de USD 1,9M durante 8 años de operación y USD 21.1M fueron invertidos en nuestros startups por parte de terceros durante dicho periodo. Actualmente tenemos 21 startups en nuestro portafolio y, como fondo de inversión corporativa de Telefónica Movistar, continuamos buscando startups que representen oportunidades estratégicas para el negocio de esta compañía, en verticales como IoT, IA, Big Data, Cloud, Machine Learning, Blockchain y Ciberseguridad. Vemos claramente que luego de varios años fortaleciendo el ecosistema local y regional de la mano de las demás entidades de apoyo y financiación, hoy hay emprendimientos mucho más maduros, que entienden muy bien lo que necesita el mercado y que cada vez están más dispuestos y preparados para llegar a niveles globales.

 

Cómo ve el rol de la mujer en el sector Proptech?

Como en todos los demás sectores de innovación y emprendimiento tecnológico, aún hay una brecha de género muy grande representada en un déficit de mujeres creando o liderando iniciativas de este tipo. Sólo 16,2% de los cargos de juntas directivas de las empresas de Colombia son actualmente ocupados por mujeres (fuente: ONU Mujeres).

Debemos cambiar esto no sólo para tener sociedades e industrias más equitativas, sino porque la diversidad es un activo fundamental para la innovación. Adicionalmente, se ha demostrado que la participación de las mujeres en el liderazgo y dirección de empresas favorece su rentabilidad y alcance de resultados positivos.

Según la Organización Internacional del Trabajo, las empresas que tienen a mujeres como parte de la junta directiva o en cargos gerenciales, logran 53% más de productividad, en comparación con aquellas en donde esos puestos son ocupados solamente por hombres. El mismo informe, revela que las mujeres se preparan 10% más que los hombres a nivel académico.

La firma McKinsey & Company estudió 345 empresas cotizantes en seis países de América Latina -Argentina, Brasil, Chile, Colombia, México y Perú- y encontró que las organizaciones que tenían una o más mujeres en sus juntas directivas alcanzaban mejores resultados que otras con juntas completamente masculinas.

Específicamente, la rentabilidad del capital era 44% más alta y el margen de ganancias netos era 47% más elevado. Se concluyó que la “presencia de la mujer aporta al equipo directivo una mejor combinación de habilidades de liderazgo y comportamientos que potencian el rendimiento empresarial”.

Si las mujeres pudieran participar en la economía en igualdad de condiciones que los hombres habría un posible aumento de 26% del PIB global para 2025 (Fuente: Corporate Women Directors International).

 

Qué estará presentando en el encuentro Proptech Latam Summit? ¿Qué opina del evento?

Con Wayra, participaremos en el panel: “ El GPS de la inversión en Latinoamérica: Angels, VCs y Aceleradoras que operan en la región”. Consideramos que es clave que existan eventos sectoriales como éste. La industria del Real Estate y la construcción, como todas las demás, conlleva oportunidades y retos en transformación digital e innovación que es necesario abordar desde sus diferentes puntos de vista y actores. 

Es un espacio muy importante tanto para las empresas que lideran el sector como para los emprendedores que quieren apuntar con sus soluciones a transformarlo y mejorarlo. Además, espacios como éste permiten el networking y el trabajo conjunto entre las distintas partes interesadas, contribuyendo al fortalecimiento del sector y del ecosistema de innovación en esta área, así como al surgimiento de oportunidades de negocio e inversión.

 

Si queres ser parte del encuentro que reúne a lideres y disruptores del sector inmobiliario, hace click en el siguiente link: www.proptechlatam.com/colombia

 

Todo emprendedor sabe que necesita de capital para pasar de la idea a los hechos. En la pasada edición del PropTech Latam WorkDay Edición Lima 2019, un panel de expertos analizó la importancia de la participación de las aceleradoras y de fondos de capital emprendedor (o Ventures Capital) para el fortalecimiento del ecosistema del emprendimiento proptech peruano.

La cita convocada por PropTech Latam permitió la convergencia en un mismo panel de trabajo de Paula García Malpica, jefe de operaciones en Perú de la aceleradora suiza Seedstars; Pamela Antonioli De Rutté, Directora de Innovación del Ministerio de la Producción (produce.gob.pe); y Greg Mitchell, gerente general de Angel Ventures Perú, red de inversionistas y primer fondo peruano de Venture Capital.

Bajo la moderación de Álvaro Castro Lora, partner de Sumara Hub Legal, los panelistas concordaron que el principal agente transformador del ecosistema emprendedor en Perú, es el trabajo conjunto que están haciendo las aceleradoras y los Ventures capital junto con el emprendimiento proptech peruano, creando soluciones para el mundo de los bienes raíces y la construcción.

“Cualquiera que ha emprendido alguna vez en su vida sabe que sin capital o sin financiamiento las ideas maravillosas se quedan en ideas. Existe todo un ecosistema emprendedor en Perú, integrado por el Estado, aceleradoras y fondos de Ventures capital, cada uno con su visión y sus propósitos, que son los que hacen posible el crecimiento de los emprendimientos y la innovación”, introduce el tema Álvaro Castro Lora.

 

El panorama del emprendimiento proptech peruano

“En los últimos años se ha generado una masa crítica de startups. Desde el Estado, el segundo paso ha sido fortalecer el ecosistema, a través de las incubadoras y los fondos de capital emprendedor”, explicó Pamela Antonioli De Rutté, al referirse al estatus actual del emprendimiento tecnológico en el país andino.

PRODUCE ha financiado en los últimos seis años a emprendimientos innovadores peruanos. Sin embargo, explicó la funcionaria que la presencia de startups dedicadas al proptech todavía es incipiente. Hasta la fecha se han podido confirmar la participación de cuatro startups en esta convocatoria: Object Information, Ciclo, Nexos Perú, Vecinos 360 y Valia.

“Nuestras convocatorias han sido siempre abiertas, beneficiando a emprendimientos innovadores de diferentes verticales, por lo que la búsqueda de emprendimientos que se consideran proptech para presentar en el marco de este evento, nos ha puesto a repensar

en el rol del Estado en la investigación de cuáles son las tendencias y qué necesidades particulares tienen para poder apoyar el proceso de escalamiento”.

Por su parte, Seedstars, el fondo suizo con presencia en más de 85 ciudades emergentes en las cuales están creando impacto con el financiamiento a emprendimientos en tecnología, ya está financiando un emprendimiento proptech en Perú.

Junto con el diario El Comercio, Seedstars ya ha hecho una inversión de medio millón de dólares en la startup proptech Ultracasas. “Fue complicado porque el proptech es un sector naciente en Perú. Sin embargo, la tasación de ellos fue muy interesante porque tenían un nivel de ventas bastante fuerte”, explicó Paula García.

Ultracasas comenzó como un emprendimiento en Bolivia, en un ecosistema emprendedor también en crecimiento, explicó García. Hoy, esta plataforma de venta y alquiler de espacios inmobiliarios, tiene 60 mil transacciones mensuales y desde que se hizo la inyección de capital, han tenido un crecimiento mensual de 15%.

Para esta panelista, el desafío que tiene el Perú es el de superar la brecha existente en materia tecnológica, crear soluciones y oportunidades tanto para el proptech como para distintos sectores. “En este tema lo que hace falta es más colaboración para despertar más interés, no solo entre los emprendedores, sino también entre las corporaciones del sector”.

La presencia de Angel Ventures por ahora se limita dentro del sector inmobiliario a las empresas Homie y Tu Canton. Según explica Greg Mitchell que el fondo no tiene una especial preferencia por un sector, sino que analiza todas las startups existentes para decidir en cuál invertir.

“La forma cómo seleccionamos las startups es priorizando aquellas que conozcan muy bien el área donde se desempeñan. Más que nosotros detectar un problema, las empresas vienen a nosotros porque tienen un problema qué resolver y saben cuál es la solución. Son empresas que nacen con un ADN personal, propio, que lo pueden vender en otro país y tienen un plan para escalar regionalmente”.

Explicó el líder de Angel Ventures que lo que les gusta de las startups es que suelen ofrecer soluciones muy particulares en cada uno de los pasos del proceso inmobiliario, lo que representa su oportunidad para crecer. “Nosotros invertimos en 20 startups y luego volvemos a invertir 5 de ellas, dos o tres veces el capital inicial, porque han dado el salto para seguir aportando soluciones”.

El emprendimiento proptech peruano está dando sus primeros pasos, con distintos modelos de negocios y de soluciones tecnológicas para el sector inmobiliario y de la construcción. Los inversionistas están prestando atención a las propuestas y están encontrando proyectos en los cuales invertir y potenciar el crecimiento en un futuro inmediato.