febrero 2019

BuildingLink es una plataforma que ofrece un control eficiente en la administración de los edificios, siendo una solución para los developers y administradores, y mejorando la experiencia de uso de los residentes. Actualmente está presente en más de 4.000 propiedades en USA y el mundo.

Desde sus oficinas de New York entrevistamos a Viviana King, Directora de Business Development de la empresa para Latinoamérica.

BuildingLink estará presente en la próxima edición del PropTech Latam Workday Panamá como Sponsor GOLD, acercando su conocimiento y soluciones para la industria inmobiliaria.

 

 

 ¿Cuáles son los beneficios de BuildingLink para cada una de las partes involucradas en el uso de la plataforma?

VIVIANA KING: Esto siempre depende de las necesidades específicas de cada cliente. Para los desarrolladores la clave está en ofrecer un producto con valor agregado, que se ajuste a su branding y que los diferencie de su competencia, cosa que definitivamente obtienen con BuildingLink por el simple hecho de que además de automatizar las operaciones de la propiedad (que es lo que define a una propiedad moderna vs. su simple arquitectura), BuildingLink es en sí una amenidad adicional, de tipo tecnológico, que les permitirá diferenciarse del resto. El tener una amenidad de este tipo no solamente beneficia el nombre de la marca a corto y largo plazo, sino que a su vez se convierte en una herramienta extremadamente útil en la sala de ventas o de leasing, dependiendo el tipo de propiedad, pues el cliente puede ver en acción lo que significaría ser un residente allí, teniendo una experiencia interactiva más allá de solo ver el espacio que va a comprar.

Otro tema importante es el tema de la conectividad. Ahora no solo es suficiente un correo electrónico a donde los residentes tienen que enviar todo, sino una interfaz multidireccional que permita al desarrollador, a la gerencia o administración, al residente y al personal del edificio estar conectados siempre. La posibilidad de manejar solicitudes de post-venta, reservar amenidades, pedir vehículos a valet, incluso enviar una autorización de entrada, etc., de manera rápida, 24/7 y desde cualquier lugar, es algo que ningún producto en el mercado ofrece de la manera en que lo hacemos nosotros.

Por último, diría que un tercer beneficio es el de la automatización de operaciones y robustez operativa. Hay que romper esa idea de que la administración no es un tema del desarrollador. Es un hecho que la imagen del desarrollador se levanta o se daña si operativamente la propiedad no funciona bien. Las personas hoy en día compran una experiencia, pero reciben sólo los espacios físicos. Es un reto para el desarrollador entender y usar el recurso humano para crear esas experiencias que prometieron, pero con papel, lápiz y Excel es imposible lograrlo. El staff requiere dirección y herramientas para poder crear en realidad una comunidad fuerte, y esto es algo en lo que definitivamente nosotros somos expertos.

 

¿Para qué perfil de proyectos aplica mejor?

VK: Nosotros trabajamos al día de hoy con más de 4.700 propiedades residenciales a nivel mundial, cosa que hace que nuestro portafolio de clientes sea muy diverso: residencias estudiantiles, condominios, senior living, multifamily, etc. Algunos de ellos no tienen sino solo 6 unidades, otros sobrepasan las mil unidades; unos son torres, otros son propiedades verticales o garden style, así que no hay un modelo único de cliente ideal. No seríamos exitosos si no pudiéramos adaptarnos a cada propiedad individual al más mínimo detalle, cosa que además de darnos una ventaja tremenda, nos permite trabajar con cualquier propiedad residencial.

Algo que tienden a pensar quienes no nos conocen es que solamente nos pueden usar en propiedades de lujo o edificios tipo hotel, cosa que no es verdad (aunque en LatAm hay más interés por parte de propiedades de alta gama). En general el perfil de propiedad con la que buscamos trabajar es aquella donde definitivamente se desea superar el servicio al cliente básico operativo que se conoce en toda Latinoamérica. Mientras satisfacer al residente y brindarle los mejores servicios posibles sea el objetivo de la desarrolladora o de la propiedad como tal, nuestra plataforma y apps encajarán perfectamente.

 

¿Cómo cree que impacta el UX (experiencia del usuario) en el real estate de hoy?

VK: La experiencia del usuario siempre está marcada con lo que se está viviendo a nivel tecnológico. El hecho de que las personas tengan acceso inmediato a noticias en un clic, puedan llamar por apps a diferentes países, transferir dinero desde su celular, ordenar comida, pedir taxi, etc. cambia definitivamente la forma en que las personas se relacionan con productos y servicios. El real estate es de las industrias más atrasadas en este sentido, y es mucho más visible en Latam. Siento que estas son las dos directrices más visibles: 1) los productos y servicios tienen que responder a la necesidad de accesibilidad, comodidad, conectividad y rapidez y 2) los servicios tienen que ser adaptables, a nivel de personalización y también a nivel de transformación.

Lo que gustaba ayer ya no gusta hoy, y eso va a hacer obsoletas cosas que cuando se crearon eran tendencia, y el cambio hoy en día es mucho más apresurado. Para nosotros es un beneficio porque nuestro producto está construido bajo esos dos principios, pero continúa siendo un reto para los desarrolladores (y mucho más para las empresas operadoras) porque las partes del proceso continúan estando muy aisladas. Es importante que en todo el proceso el producto sea integral y no solo responda al qué, sino al cómo.

 

¿Por qué decidieron participar del PropTech Latam Workday Panama?

VK: Tenemos grandes expectativas de aprender más del mercado. Creo que eventos como este abren las puertas al tema más importante en el mundo Proptech, que es el de la mentalidad, y esto es un proceso lento que requiere educación y espacios de conversación, que es lo que propone Proptech Latam. Además, estaremos presentando nuestras soluciones, con nuestro producto central que es BuildingLink web y apps.

 

Conoce mas de Building Link y cuáles son las herramientas tecnológicas de su producto, y las integraciones con otros productos del mercado como Alexa de Amazon. Aquí te acercamos la segunda parte de esta nota

www.buildinglink.com

 

 

El grupo BBVA acaba de emitir su primer bono “verde” (es decir, que tiene como objetivo financiar empresas que se dediquen a energías limpias u otras cuestiones de sustentabilidad) estructurado, una colocación privada en la que Mapfre invirtió 35 millones de euros a 6 años, a través de tecnología “blockchain”, que agiliza y transparenta los procesos financieros.

El uso de la cadena de bloques tiene un carácter sostenible y tecnológico, según informó BBVA, ya que los fondos están destinados a financiar proyectos verdes en el marco de los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) del banco y que la emisión del bono se ha realizado a través de la plataforma de ‘blockchain’ desarrollada internamente en BBVA.

En palabras del jefe de ventas globales de BBVA, Juan Garat, este acuerdo reafirma el compromiso de la entidad con la financiación sostenible y las nuevas tecnologías, y la búsqueda de la “excelencia” en el servicio al cliente.

El jefe de inversiones de Mapfre, José Luis Jiménez, ha señalado que esta colocación contribuye a diversificar la cartera de inversiones de la aseguradora, con un producto innovador y sostenible.

Blockchain permite digitalizar los procesos financieros y, por tanto, reduce los tiempos para formalizar préstamos u otros acuerdos entre corporaciones o particulares.

Desde un aspecto técnico, se trata de una base de datos gestionada por varios participantes de forma descentralizada, mediante unos bloques que forman una cadena, como su nombre indica, cada bloque está cerrado con una firma criptográfica o hash, que abre el próximo bloque y así sucesivamente.

Este sistema facilita el acceso a todos los participantes que intervienen en la operación y hacen prácticamente imposible manipular la información compartida.

La herramienta permite explorar nuevos productos de forma sencilla, ya que se muestran los más sencillos y complejos de forma conjunta; esto crea un sistema de autoservicio, en el que el cliente tiene varias opciones a la hora de configurar su bono.

El proceso, tanto la negociación de estructura y precios como la generación de documentación de los bonos, es completamente digital y se hace desde una misma plataforma.

Fuente: Iproup.com

La migración del campo a la ciudad es un fenómeno irreversible que viene acelerándose conforme pasan los años. Según estimaciones recientes, en las próximas décadas cerca de 500 millones de personas se desplazarán a las urbes.

La compleja situación demográfica que plantea este panorama supone retos en los que la tecnología jugará un rol importante a fin de crear ciudades inteligentes que tengan la capacidad de albergar y organizar a una población masiva de manera eficiente.

Este es el objetivo de proyectos como la criptomoneda IOTA, cuya mayor aplicación estaría enfocado en “la economía a través de las máquinas”, según explica su cofundador, Dominik Schiener.

“IOTA permite que el auto pague a través de una infraestructura inteligente los peajes o su carga en el caso de los carros eléctricos”, refirió como ejemplo, en declaraciones a la Deutsche Welle.

Uno de los países interesados en la propuesta tecnológica es la isla de Taiwan, cuyo gobierno presenta absoluta disposición a incorporar proyectos de innovación de cara al futuro.

“En Taiwán desean crear un entorno donde se pueda experimentar con la tecnología. Fue la administración de la ciudad la que nos contactó”, comenta  Schiener sobre el desarrollo de esta criptomoneda.

Fuente: DeutscheWelle.com

 Hoy las personas que invierten en una propiedad en su mayoría son compradores jóvenes, profesionales o emprendedores que buscan aumentar sus ingresos a través de patrimonios tangibles. En este sentido se derriba el paradigma de que solo los adultos ven este tipo de inversión como una ventaja para mejorar su pensión a futuro.

Es así como la economía chilena da buenos augurios para que los compradores primerizos reconozcan al mercado inmobiliario como una buena forma de inversión. Además, existe la influencia de la generación millennial, que en general es más abierta a cambiarse de ciudad o  país, por lo que prefieren comprar para después arrendar y sacar beneficios de la inversión, asegurando así una estabilidad económica a mediano y largo plazo.

En este contexto, Jaime Sarrà, director general de la consultora Nai Sarrà, afirma que esta nueva categoría de inversionistas contempla en 40% a compradores primerizos. “Estos compradores están preparados para entrar al mercado y deben tener muy claro que la publicidad de la inmobiliaria sea clasificada en cuanto a las UF por metro cuadrado útil, así evitan que se les oculte información básica y relevante al momento de definir su compra”, explica el ejecutivo.

Los nuevos compradores están priorizando espacios y ubicación. Este fenómeno se da porque los jóvenes buscan una combinación que maximice su beneficio dada la inversión que implica. A mayor lejanía del transporte público, los precios son más bajos por lo que con el mismo presupuesto se puede optar por un inmueble de mayor tamaño. Entre mejor sea la conexión con el transporte público, el departamento tendrá un valor más elevado.

Entre las principales características de los compradores primerizos destaca que el 80% tienen una edad promedio entre 23 y 35 años, un porcentaje importante tienen como motivación aumentar su pensión de vejez y el sueldo promedio de quienes invierten es de $1.500.000 mensual.

Fuente: Breal.cl

El encuentro de la tecnología  aplicada a la industria inmobiliaria y de la construcción

 La tecnología está impactando a la industria inmobiliaria y está produciendo grandes cambios en la forma de ver y hacer Real Estate. Esta tendencia de innovación se conoce con el nombre PropTech – de Property Technology- y es una ola de cambios que han llegado para quedarse.

De los mismos organizadores del exitoso evento PropTech Latam Summit realizado en Chile en el 2018, el próximo 29 de Marzo llega a la ciudad de Panamá el PropTech Latam Workday Panamá, enfocado a los players de la industria inmobiliaria de Centroamérica. La sede del evento es ADEN International Business School en Torre de las Américas, Punta Pacifica.

El evento es el encuentro necesario para que los profesionales y empresarios de la industria del Real Estate de la región conozcan, compartan y debatan acerca de las tendencias mundiales y locales del PropTech, generando networking y posibilidades de nuevos negocios.

Por esta razón el evento reúne un programa de conferencias con 8 temas y más de 20 speakers locales e internacionales. Blockchain, robótica, fracking, realidad aumentada, IoT, realidad virtual, inteligencia artificial, smart cities, fintech, crowdfunding, 3D Mapping, apps, ciberseguridad, entre otros temas, serán las nuevas tendencias que se debatirán a lo largo de la jornada.

  • Puedes ver el programa completo aquí 

A quien está dirigido:

PLAYERS PRIVADOS: Developers, promotores inmobiliarios. consultoras, brokers, Bancos, arquitectos, para conocer de tendencias,  nuevos productos y servicios para su negocio, re-posicionarse en el mercado regional, generar relaciones.

START UP y COMPAÑÍAS PROVEEDORAS: Presentando sus aplicaciones y soluciones innovadoras para la industria inmobiliaria y la construcción ante potenciales clientes, socios e inversores

FAMILY OFFICES, VC, ANGEL INVESTORS, ACELERADORAS, INCUBADORAS: Estarán presentes para ampliar el networking, conocer nuevas empresas y startups, y analizar oportunidades de inversión.

 

  • COMPRE SU PASE CON DESCUENTO HASTA EL 15 DE MARZO POR U$S 150.- .
  • Costo del pase a partir 16 marzo U$S 200.-
  • Inscripción online con diversos medios de pago aquí 

Para un desarrollista o broker inmobiliario es importante atraer y conservar a sus locatarios o inquilinos, el punto en cuestión es ser una oferta competitiva en el mercado para lograr captar la atención de esa empresa hacia nuestro edificio.

Hoy en día las empresas locatarias, en su mayoría, buscan cumplir con dos objetivos: tener la mejor relación precio-calidad, lo cual se refleja no solo en el valor del metro cuadrado, sino en la eficiencia en la operación y administración del edificio, y en atraer y mantener a sus empleados en ambientes seguros y agradables.

Para cumplir con estas metas, el BMS – Building Management System – es la mejor opción dado los múltiples beneficios que ofrece un sistema centralizado e integrado para la gestión y administración de un edificio.

El hecho de poder tener un tablero de control donde se puede supervisar las múltiples funciones de un edificio como el manejo de la energía, la iluminación, la climatización, la seguridad o el control de accesos, permite optimizar el trabajo del personal a cargo – Facility managers, gerentes de mantenimiento- y tener una mejor gestión con respuestas mas rápidas y efectivas. Además, al generar información relacionada a la medición de energía, por ejemplo, nos da como resultado una mejor gestión de los recursos y abordar el tema del ahorro energético que cada vez es más valorado por las empresas.

Características del sistema BMS para oficinas

En Argentina, una de las opciones que existen en el mercado es ISAE, unidad de negocio de MR CAVALIERI SA, empresa que cuenta con una trayectoria y know-how de más de 50 años en el mercado argentino.

La solucion diseñada por ISAE para el control integrado de los servicios de un edificio se caracteriza por ser adaptable a los distintos perfiles y tamaños de proyectos. Es una plataforma que permite integrar bajo una misma solución todos los sistemas críticos en la operatoria de un edificio.

Cuando hablamos de edificios corporativos, estos tienen ciertas características en su funcionamiento que requieren de un servicio acorde a ello. La solución de ISAE se destaca por:

Ser una Plataforma única y sencilla que permite interactuar con todos los sistemas críticos del edificio:

Sistemas sanitarios :

  • Bombas de incendio/cloacales/Pluviales/Ralentizadores/etc
  • Tanque de acumulación de agua potable e incendio

Sistemas Termomecánicos

  •   Extracciones, presurización de escaleras
  • Sistemas centrales de Aire Acondicionado / VRV
  • Sistemas de precisión para áreas críticas

Sistemas Eléctricos

  • Iluminación / Consumos de Energía / Grupos electrógenos

 

Permite el acceso local desde cualquier sitio del edificio y el acceso remoto desde cualquier ubicación

Presenta un panel de alarmas local y envío de reportes y fallas por email

 

Para consultas o conocer más del producto de ISAE: info@isae.com.ar

El IoT – Internet of things-  hace referencia al desarrollo de interconexiones digitales entre los objetos cotidianos e Internet.

 Esta tecnología ha evolucionado mucho en los últimos años hasta conseguir estar presente en tu día a día. Su desarrollo y aplicación no hacen más que crecer, por lo que en unos años abarcará absolutamente todo lo que te rodea.

Sus aplicaciones son muchas y muy variadas: desde los dispositivos de identificación que permiten ubicar cada objeto, a la capacidad de controlar ciertos aparatos por control remoto, pasando por la autorregulación domótica para hacer un uso más eficiente de la energía.

 

El IOT en edificios inteligentes

Los llamados smart buildings son edificios que incorporan estos desarrollos tecnológicos permitiendo un mayor control y funcionalidad de sus componentes y servicios.

A continuación, te mostramos en esta infografía algunas de las aplicaciones que tiene el IOT en los edificios inteligentes.

La aplicación de la inteligencia digital en la construcción permite que un edificio, ya sea gubernamental, público o privado, multiplique potencialmente su funcionalidad, economice el gasto de recursos, mejore su seguridad y facilite su mantenimiento.

La monitorización de sus componentes, estructuras y aparatos eléctricos de todo tipo cumple el objetivo de poder gestionar eficientemente el gasto energético. Una cuestión muy importante, puesto que la sostenibilidad es el principal reto de la humanidad para seguir haciendo viable la vida en el planeta.

Además, los Smart Buildings facilitan su propia gestión y mantenimiento evaluando de forma continua sus diferentes áreas, comunicando en tiempo real cualquier problema o avería. Esto conlleva un ahorro de tiempo y energía considerable.

Otro aspecto que sale fuertemente reforzado con la implantación del Internet de las cosas es la seguridad, tanto a la hora de restringir o permitir el acceso a determinadas áreas, como para controlar posibles fuegos o emisión de gases.

 

La necesidad de adaptar el sector inmobiliario a la realidad tecnológica

Estos avances tecnológicos se llevan desarrollando y aplicando desde hace ya unos años y cuentan con datos contrastables de los beneficios socio-económicos que representan.

 Por ese motivo, es fundamental introducir estas aplicaciones en el sector.

La irrupción del Internet de las cosas en el mundo de la construcción no ha hecho más que aportar valor al sector inmobiliario, impulsando su transformación para adaptarse a lo que, más que el futuro, es el presente.

Para llevar a término de manera exitosa estos avances aplicados al mercado inmobiliario, se hacen indispensables las sinergias de distintas industrias: la domótica, el Big Data, la realidad virtual, o el mundo inmobiliario. Todas ellas trabajan con componentes electrónicos que ponen al servicio de los bienes inmuebles, añadiendo valor y funcionalidad a las construcciones.

Como ves, el Internet of things ha llegado para quedarse y cada día supera nuevas cuotas de desarrollo y alcance. Por ello, no temas a los cambios y sácale todo el partido al Internet de las cosas, nacido para hacer nuestra vida más fácil y mejorar el rendimiento de nuestras construcciones.

Fuente: PropTech.es

SANTIAGO.- La aceleradora de negocios Start-Up Chile (SUP), creada en 2010 por el Gobierno para impulsar emprendimientos, se ha hecho una reputación como programa líder a nivel global, posicionándose como la principal de su tipo en América Latina.

Así lo destacó la revista Forbes, que recalcó que la iniciativa ha transformado el espíritu empresarial del país y también estimulado una nueva clase de programas de aceleradores públicos en todo el mundo.

La publicación hizo un análisis de cómo el programa local logró posicionarse como uno de los más distinguidos del planeta, además de revisar su modelo para comprender por qué no ha funcionado bien en otros lugares que intentan implementarlo.

En sus inicios, Start-Up Chile fue pensado como un medio para cambiar la mentalidad y cultura en torno al emprendimiento. Lanzado por la Corporación de Fomento de la Producción (Corfo) hace ocho años, tenía como objetivo hacer de Chile un centro de emprendimiento tecnológico en Latinoamérica.

Los programas de la aceleradora ofrecen hasta US$80.000 en fondos libres de participación. Uno de ellos es Seed, que se enfoca en atraer emprendedores para que vengan a Chile a hacer negocios, impulsando proyectos en etapas tempranas. Para esto, ofrece a compañías extranjeras hasta US$40.000 de capital inicial, visa de trabajo, espacio para oficinas y capacitaciones.

Las empresas con mejor rendimiento pueden pedir los fondos de seguimiento que entrega Corfo. Desde que comenzó a funcionar, más de 1.600 compañías de 85 países han sido impulsadas por Start-Up Chile, predominando las extranjeras, que son alrededor de tres veces más que las chilenas.

El impacto económico que ha tenido, según SUP, se muestra en una valoración del portafolio por un total de US$1,4 mil millones, una tasa de supervivencia global de 54,5% y una tasa global de retención de 56,4%. Además, el capital recaudado a nivel mundial en el último año asciende a los US$392 millones.

Las claves del éxito Sebastián Díaz, director ejecutivo de Start-Up Chile, señaló a Forbes que el tiempo tuvo un rol fundamental en el crecimiento de la aceleradora. Esto, porque cuando fue lanzada en 2010, el mundo atravesaba una crisis financiera.

En ese escenario, Chile aprovechó la oportunidad y abrió las puertas a los empresarios globales. Otra clave de los buenos resultados es haber mantenido su enfoque global a lo largo de su historia, ya que en otros lugares generalmente los programas se limitan a empresas con sede en el país.

Asimismo, un aspecto relevante es su estructura, que a diferencia de otros programas de este tipo, está aislado del resto del Gobierno y opera como una entidad separada. Destacan a empresas La aceleradora trabaja con distintos mentores, inversionistas y colaboradores.

Entre ellos, distinguieron a Transbank, Accenture, Microsoft y Barros & Errázuriz Abogados con el premio Key Partner 2018. Esto, porque prestan apoyo a los participantes de Start-Up Chile en distintas áreas de trabajo, como asesoramiento, orientación y capacitaciones. 

Fuente: Emol.com

La tormenta causó estragos y las millonarias pérdidas materiales se sumaron al alto impacto sufrido en infraestructura, suministro de energía, agua y gas, y en las comunicaciones y transporte. Fue el punto de inflexión de un problema que venía desarrollándose con potencia, sobre todo en barrios como Belgrano, y al cual el Gobierno de la Ciudad debía responder con celeridad.

La encargada de colaborar para prevenir desastres de este tipo fue BGH Tech Partner, la división de la firma local que brinda soluciones a empresas privadas y organismos públicos en pos de lograr mayor competitividad a través de la tecnología.

La compañía implementó una serie de sensores de nivel y caudal en los ductos que están bajo tierra en la Ciudad de Buenos Aires que, complementados con estaciones meteorológicas, permiten medir el caudal de lluvia, cuánto soportan los ductos y cuánta agua se podrá evacuar.

La Capital Federal tiene 202 km2, múltiples arroyos subterráneos, 30.000 sumideros y 1.500 kilómetros lineales de desagües. Por ende, el reto era grande.

“Alertamos mediante eventos al Gobierno y a las entidades para que puedan ayudar a las personas en caso de que sufran una inundación y para que a futuro puedan planificar obras de infraestructura que permitan mejorar esas zonas”, revela Brenda Mongelos, IoT Business Development Manager de BGH Tech Partner, en diálogo con iProUP.

Al respecto, agrega: “Con este sistema empezamos a predecir información a través de sensores y así el gobierno pudo realizar algunas acciones y empezar a planificar sus obras de infraestructura para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos”.

En total, son 33 puntos de medición ubicados en cuatro cuencas, desagües pluviales y conductos de agua, conectados por medio de una red de comunicaciones crítica y redundante que no presenta cortes, por lo que la transmisión es constante.

Esta implementación se conoce como Sistema Inteligente de Administración Meteorológica y Pluvial. Para desarrollarlo, BGH Tech Partner trabajó junto con la Secretaria de mantenimiento de Medio Ambiente de la Ciudad.

El desarrollo de una plataforma de alerta temprana para inundaciones tenía como principal desafío contar con una solución que permitiera anticiparse a los eventos climáticos con información confiable en tiempo real.

Los sensores que finalmente se instalaron miden no sólo el caudal y la altura del agua, sino también el viento y la humedad.

Este sistema integrado ofrece información en tiempo real y genera una base estadística inteligente para los centros de emergencia, la Dirección General de Pluviales y el Ministerio de desarrollo Urbano de la Capital Federal.

La solución integra la captura, administración y gestión de datos meteorológicos, además del estado de la red de desagües. Su procesamiento incluye información estadística y prealertas (cuando las cuencas están por sobrepasarse).

Si esto sucede, el Gobierno puede optar por hacer alguna actividad de limpieza extra, abrir o cerrar una compuerta subterránea o proyectar una nueva obra hidráulica.

El trabajo permitió también crear una plataforma tecnológica flexible y escalable que puede ampliarse para tomar otros parámetros ambientales como energía, agua, polución o residuos.

En esta línea, el próximo desafío será colaborar con la agencia de protección ambiental en soluciones de control para la calidad del aire y del ruido.

IoT, una apuesta con mucho potencial

El proyecto de hidrometeorología no fue el único en el que BGH Tech Partner trabajó para mejorar la vida en las ciudades.

“Nosotros integramos soluciones de múltiples partners y llevamos a una solución de punta a punta a nuestros clientes”, explica Mongelos.

Y agrega: “Trabajamos en otro proyecto para tráfico inteligente, en el que usamos sensores que nos informan en tiempo real sobre acciones que están sucediendo en la autopista. Así, si llueve o hay niebla, el sistema lo detecta y lanza una alerta al conductor para que baje la velocidad”.

El sistema se implementa mediante el uso de carteles inteligentes ubicados en puntos estratégicos de autopistas, rutas y avenidas. En términos de vialidad, la firma también instala cámaras de tráfico para entender cómo manejan los conductores.

“Para el segmento de las aseguradoras tenemos soluciones para entender, a través de un dispositivo, cómo manejan las personas. Analizamos frenadas y aceleradas, si usan o no cinturón y cómo es el comportamiento de los conductores para poder aplicarlo y hacer pólizas más dirigidas”, detalla Mongelos.

En relación a la seguridad, BGH Tech Partner implementó analíticas de vídeos para determinar, por ejemplo, si los operarios en una planta llevan todos los elementos de protección que necesitan. La tecnología también funciona para identificar pasajeros en el segmento de transporte.

En total, BGH Partner ya lleva 10 proyectos IoT realizados, más de 2.090 sensores instalados y 3.360 puntos de telemetría.

Su actividad va en sintonía con lo que sucede en el resto del mundo. Según un estudio reciente de IDC (International Data Corporation), este año la adopción de tecnologías relacionadas con IoT generará un gasto de 1.300 millones de dólares. En ese marco, América Latina será la región de mayor crecimiento.

Asimismo, se espera que buena parte de esa cifra provenga de organismos gubernamentales, a través de inversiones en desarrollo de infraestructura y la modernización de empresas locales.

Respecto del futuro, la visión de Mongelos es clara: “Hay soluciones de distinto tipo, el IoT está en todos lados y de hecho debería estarlo para mejorar el día a día y la experiencia de cada uno de los ciudadanos porque el mundo va hacia ahí, hacia la inteligencia artificial y a mejorar la experiencia de los usuarios y del que visualice los datos, para que los puedan usar de forma tal que mejore la vida de los ciudadanos”.

Fuente: Iproup.com

Por Andrea Rodriguez Valdez, creadora del PropTech Latam Summit

Hacia fines del 2018 llegó a mis manos un interesante artículo publicado en Forbes y escrito por una colega del otro lado del océano, Angelica Krystle Donati, acerca de las conclusiones y las expectativas de varios Venture Capital americanos y europeos.  Angélica es una brillante profesional del PropTech que vive y trabaja en Londres, y que habitualmente escribe sobre PropTech e innovación en bienes raíces y construcción, asidua colaboradora de la edición inglesa de la revista Forbes.

Al leer aquel articulo que resaltaba la cada vez más creciente inversión de riesgo en estos países y la excelente perspectiva para el 2019 de inversión en compañías PropTech, me preguntaba cómo estamos ante esta misma situación en América Latina.

El PropTech está tomando fuerza en nuestra región, y esto es algo que pudimos sentir de cerca en la primera edición del PropTech Latam Summit celebrado en Chile en el 2018, lo que nos llevó a organizar 6 encuentros PropTech para este 2019 en Latinoamérica con nuestra empresa MKTre.

Para comprender mejor este ecosistema de innovación que está empezando a crecer en la región, debemos saber que son varios los actores que lo componen, y como todo ecosistema, necesita de todos sus componentes para tener un desarrollo sano y sostenido en el tiempo. En el caso del PropTech podemos identificar a tres actores principales: los empresarios y profesionales (developers, constructoras, brokers inmobiliarios, arquitectos, consultoras), los proveedores (empresas de productos o servicios de tecnología, soluciones innovadoras, startups) y los impulsores financieros o estratégicos (Venture Capitals, corporate venturing, Family Offices, aceleradoras, incubadoras, entes gubernamentales).

En este punto y siguiendo con el articulo publicado en Forbes, desde PropTech Latam entrevistamos a cinco VC´s y aceleradoras que operan en Latinoamérica para tener su visión.  Ellos son:

Marta Cruz, Cofundadora y Managing Partner en NXTP Labs, un early stage Venture enfocado en generar un fuerte impacto en el ecosistema emprendedor a nivel Latinoamérica, que fomenta a emprendedores tech, mentores, inversores y empresas, relacionándolos entre si. Desde sus oficinas en San Francisco, Centroamérica, Sudamérica y Brasil vinculan y conectan a su red.

Eduardo Amadeo, Gerente General Mountain Nazca Chile , una empresa de capital de riesgo centrada en respaldar a empresarios audaces en distintos segmentos, donde no solo aporta capital sino también las asociaciones con líderes del mercado. La empresa tiene operaciones en San Francisco, Ciudad de México, Bogotá, Buenos Aires y Santiago de Chile, por lo que combinan una perspectiva global con información local invaluable.

Pablo Traub , Partner de Manutara Ventures, Venture Capital de Chile y Latinoamérica que trabaja a partir de un modelo de convergencia con un sello global y un fuerte énfasis en la construcción de salidas exitosas. Actualmente administra un Fondo de Venture Capital Early Stage, enfocado en Etapa Late Seed / Pre Serie A, que invierte hasta 1 millón de dólares en empresas tecnológicas con alto potencial de escalamiento internacional.

Claudio Barahona Jacobs, Country Manager Chile de Wayra, Innovación Abierta de Movistar , la interfaz global entre Telefónica y ecosistemas emprendedores. Wayra conecta a disruptores tecnológicos con Telefónica para generar oportunidades de negocio conjuntas. Opera a través de 11 hubs en 10 países dentro de la huella de Telefónica: Alemania, Argentina, Brasil, Chile, Colombia, Mexico, Peru, España, Reino Unido y Venezuela.

Bruno Loreto, Founder de ConstruTech Ventures de Brasil , Venture Builder enfocado en la industria Inmobiliaria y la construcción, que aporta no solo inversión sino conocimiento y relaciones en el mercado.

Esto es lo que contestaron nuestros encuestados:

2018: ¿fue un buen año en líneas generales en cuanto al movimiento de la inversión en la región?

Según Eduardo Amadeo 2018 fue un año muy bueno, la inversión de riesgo se duplicó en la región, aparecieron varios nuevos Unicornios y hubieron exits más que interesantes en países no tan acostumbrados a los mismos. Aunque puso un llamado de alerta: “vimos transacciones importantes en donde los precios fueron fuertemente penalizados porque a pesar de la tracción, los modelos de negocios no estuvieron funcionando, y esto debiera ser un aprendizaje para inversores y emprendedores del ecosistema” aseguró.

Para Pablo Traub, fue un buen año para levantar capital, prácticamente todos los mercados de la región experimentaron un alza en este sentido. México y Brasil crecieron bastante, Chile también creció, pero lo interesante es que están comenzando a aparecer emprendimientos con una mirada más global, lo que aumenta sus posibilidades de financiamiento proveniente de VC´s.

Para el brasilero Bruno Loreto, “2018 fue el mejor año del ecosistema de innovación, el número de startups PropTech ha crecido 61%. Las inversiones, apenas en Brasil fueron más de U$S 50 Millones para startups enfocadas en ese sector”. ConstruTech Ventures ha invertido en 4 de estas startups.

Marta Cruz coincide con todos los entrevistados. 2018 fue un año récord en inversión de Capital Emprendedor en la región. Luego del récord de U$S 1.1B de 2017 (año en el cual se duplicó la inversión en la región por primera vez), estimamos que aproximadamente la inversión en 2018 fue de alrededor de U$3B”.

Para Claudio Barahona también fue un excelente año para la inversión, y destaca nuevos modelos como corporaciones que se están atreviendo a trabajar junto a startups, como lo son los casos de Linio, con Falabella y el de Cornershop con Walmart. Y comparte algunos casos concretos como la inversión que recibió Rappi por parte de Sequoia (USD 200 millones) o la compra de Cornershop (USD 225 millones), que ya sentaron un precedente de lo que fue el año para la región.  También destacó a los capitales chinos que están teniendo un fuerte impulso en la Región.

“En 2019 Seguiremos viendo como nuevas compañías continúan incrementando sus valuaciones y escalando sus operaciones de manera no solo local y/o regional, sino global” Marta Cruz, NXTP Labs

“Espero que pueda consolidarse la entrada de más inversionistas corporativos al ecosistema y más inversionistas institucionales para ayudar a hacer crecer a las empresas más innovadoras de la región” Eduardo Amadeo, Mountain Nazca

 

Los logros y los temas pendientes del 2018

Para la Cofounder de NTXP Labs el principal logro de la compañía fue el primer cierre de levantamiento de capital para el Fondo II, que tiene por objetivo invertir en compañías más maduras. Hasta el momento llevan realizadas cuatro inversiones en compañías líderes en sus verticales proptech.

Manutara ha comenzado un proceso de apertura de nuevos mercados muy potentes para su portafolio según confirma Traub, como EE.UU. y Japon. Han incorporado un nuevo socio en China y también han logrado generar una red de apoyo muy potente en Asia, lo que les permite acercarse a uno de los mercados más rentables y más relevantes a nivel mundial. Sin duda algo de gran valor tanto para las empresas de su portafolio como para sus inversionistas.

En el caso de Mountain Nazca fue un año de consolidación del portafolio, con una concreta definición de las empresas que generan valor para el fondo “Nos queda pendiente todavía encontrar mejores maneras de atraer nuevos inversionistas al ecosistema y así participar de los nuevos negocios y oportunidades que surgen constantemente en la región” reflexiona Amadeo.

En el caso de la brasilera ConstruTech Ventures el mayor logro es ver los frutos de las iniciativas de fomento a innovación en el sector, “en Brasil, solamente, hay 40 de estas iniciativas, lo que augura un buen futuro” dice el directivo.

Un concepto interesante plantea Barahona: seguir fortaleciendo la industria, dejar de hablar de ecosistema y pasar a hablar de industria. “Para eso necesitamos en Chile y Latinoamérica muchos más corporates involucrados con startups; necesitamos muchos más fondos de Venture Capital; necesitamos muchas más startups con series A o B y ojalá contar con una mayor cantidad de IPOs o adquisiciones de startups, tanto en IPOs en el NASDAQ, como compras de grandes empresas, para que la industria latinoamericana de VC empiece a ser industria y no solo un ecosistema soportado por los subsidios gubernamentales de los respectivos países” opina el directivo de Wayra.

“Un año muy movido con un aumento fuerte en el deal flow y donde la inversión cross border también debiese ir en aumento.” Pablo Traub, Manutara

“En 2019 veremos más inversiones, más emprendedores apostando en las oportunidades del sector, las grandes empresas contratando más tecnología“ Bruno Loreto, ConstruTech Ventures

 

2019: Cómo y en que será la inversión en PropTech para este año

El PropTech seguirá transformando esta industria por lo que la tendencia en inversión se sigue avizorando tanto a nivel global como en Latinoamérica.

Para Amadeo, la región todavía está muy atrasada en cuanto a las oportunidades que se están ejecutando, lo que representa una gran oportunidad. En particular destaca lo que se refiere a las inversiones en real estate y a la gestión de propiedades, y la aparición de plataformas basadas en blockchain para simplificar y abaratar las transacciones, “donde recién estamos arañando la superficie” enfatiza.

Traub amplia a otros segmentos donde vaticina gran crecimiento como es la tecnología aplicada a la administración de proyectos tanto en su concepción como en su posterior operación, para reducir costos, mejorar la experiencia del consumidor final y administrar inteligentemente. “La automatización de procesos y la incorporación de IA debieran mostrar un crecimiento fuerte, así como la innovación alrededor del financiamiento” adelanta.

Loreto brinda su visión del mercado brasilero, donde espera un fuerte crecimiento en las inversiones en Seed and Series A stage. “Las startups que han comenzado sus negocios en 2016 y 2017 están listas para dar saltos mayores para eso las inversiones serán necesarias” adelanta.  Y los segmentos de Bigdata y Analytics son a su criterio los que mas desarrollo podrán tener, asi como las empresas de Buy To Sell.

“En NXTP Labs creemos que la inversión en PropTech continuará desarrollándose fuertemente en 2019, de manera exponencial, debido a que las compañías del área de Real Estate más tradicionales, empezaron a entender que el sector no debe quedar al margen de la Innovación”. NXTP ha invertido en compañías del sector como Crowdium, Alquilando, Wehouse, Intiza, Increase, Zolvers, Fligoo, Sirena, Properati, y continúan mirando con atención el sector.

Barahona considera que hay dos grandes segmentos que van a explotar este año. Primero, todos aquellos que tengan que ver con eficiencias en construcción – el ConstruTech- para hacerla más ágil, más rápida, eficiente, sustentable y menos peligrosa. En segundo lugar, todo que lo que tiene que ver con Fintech asociado al Proptech: Cómo mediante distintas herramientas tecnológicas, podemos lograr que haya un mercado inmobiliario que crezca aún más, y menciona algunos casos como Capitalizarme o Arrienda Seguro, y varias plataformas del sector que acercan la inversión a nuevos segmentos.

El 2019 es un año en el que hay que elegir bien dónde poner las fichas, saber bien dónde vas a invertir, porque los proyectos que van naciendo ahora, seguramente el 2021 o 2022 serán relevantes” Claudio Barahona Jacobs, Wayra

 

CONCLUSIONES:

  • 2018 fue un excelente año para la inversión de VC en América latina, con la aparición de las primeras empresas que están invirtiendo en la compra o el desarrollo de sus propias startups
  • El PropTech seguirá transformando esta industria por lo que la tendencia en inversión para 2019 se sigue avizorando tanto a nivel global como en Latinoamérica
  • Los segmentos que atraerán mayor inversión son las soluciones para Constech, plataformas de gestión de propiedades, Big Data, AI y soluciones para mejorar la experiencia de usuario.

 

Links de interés

Evento PropTech Latam Summit 

Evento PropTech Latam Workday Panama

Articulo Forbes VC´s americanos y europeos 

Articulo Forbes VC´s asiáticos

 

Acerca de Andrea Rodriguez Valdez

Soy una empresaria apasionada en la industria del Real Estate y como la tecnología está cambiando para siempre al sector y a todos los actores vinculados. Desde hace 10 años vengo trabajando en América Latina como directora de MKTre.com, lo que me ha permitido conocer grandes profesionales y empresarios en toda la región, y generar una red de gran valor para mis clientes y para mis propios negocios. En 2018 creamos el primer encuentro regional enfocado en la tecnología, el PropTech Latam Summit, y hoy ya generamos una plataforma con 6 eventos PropTech en las principales ciudades de Latam, liderando el movimiento PropTech en la región.

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