octubre 2018

Por Ruben Frattini, Founder de PIRELabs.com, sponsor Platinum de PropTech Workday Mercosur. 

Si tuviéramos que trazar una línea de tiempo para marcar la evolución del PropTech, esta no sería muy larga. 

Desde 2011 en los grandes centros urbanos como NYC y Londres, el desarrollo de los inmuebles comerciales (CRE) comenzó a tener la necesidad no sólo de más información para decidir mejor, sino también comenzó a necesitarla para predecir el movimiento de la cartera de inversión, la conducta de pago de los inquilinos corporativos, y de allí una nueva ruta que, bajo el impacto de la tecnología, tomó un impulso que recién está en su fase inicial. En frases del Steve Weikal del MIT Center for Real Estate “Hoy existes miles de personas inteligentes que, con el apoyo de miles de millones de dólares están trabajado para desarrollar la tecnología que ayuda a que crezca la industria”. 

La idea de innovar sin apoyo económico sería imposible. Por eso esta industria se ha visto beneficiada por un momento muy particular de la economía. La mala experiencia sobre los “activos tóxicos” del 2008, los cambios en la forma de alquilar en el segmento corporativo como sucede con el co-working, junto a la falta de liquidez de los activos inmobiliarios y los problemas de gestión en su mantenimiento, hicieron que los inversores de riesgo (Venture Capital) entendieran que era el momento de invertir en una industria que desde hacía mucho tiempo no tenía una innovación es su modelo. 

Definir el origen y el monto exacto en que se inició esta disrupción sería ser injusto con muchos visionarios del tema. Pero sabemos que los motores de ello fueron los grandes fondos de inversión en temas de Real Estate y su búsqueda de mejores resultados para gestionar su cartera de activos.  

Pero la cosa no se detiene aquí. En un mundo cercano a las redes sociales, donde la información fluye en micro centésimas de segundos, invadiendo sentidos, cambiando ideas y ampliando el horizonte, y donde el concepto de economía colaborativa nos ha llevado a otro nivel, las ideas toman otra capilaridad y llegan más allá, al mundo de la transacción en los mercados inmobiliarios clásicos, impactando en la forma de vender y comprar, la forma de gestionar los activos y en la manera que deseamos que sea nuestra vivienda. Aquí se suman palabras como Big Data, IoT, Blockchain, startup, portales, CRM y muchas más que en este camino de disrupción, generan un gran océano de oportunidades para aquellos que saben buscar. 

En esa búsqueda de oportunidades es donde el mercado tiene la posibilidad de cambiar ideas, romper paradigmas y estar más allá de los preconceptos de que la industria no cambiará. Para los que aún no se dieron cuenta, la industria ya cambió. Los consumidores han cambiado. 

No hagamos responsable a la tecnología. Ella es solo un medio para mejorar nuestra forma de vida. ¿Que se busca con el PropTech? Hacer más sencilla y predictiva la forma de trabajar y ganar dinero. No imagino a un BOT construyendo, o atendiendo la muestra de una casa. Pero podría ocurrir. Lo que algunos vemos venir es que esta mejor utilización de la tecnología nos permitirá estar más centrados en crear mejores negocios y en incrementar los rendimientos. 

Tienes la oportunidad de conocer en persona a Ruben Frattini en la próxima edición del  PropTech Workday Mercosur, el 15 y 16 de Noviembre en Montevideo.  

Registraciones online con múltiples formas de pago: https://proptechworkday.com/#comoasistente  

El gerente de Área de Tecnología de Xintel Argentina confirmó su presencia como speaker del PropTech Workday Mercosur, que se realizará en Montevideo el 15 y 16 de noviembre en Sinergia Design. 

En los tiempos que corren, la tecnología se convierte cada vez más en un aliado de los actores del mercado inmobiliario. Las empresas proveedoras de estas soluciones están poniéndose esa responsabilidad al hombro y Xintel Argentina es un ejemplo de ello. 

Durante la participación de Ezequiel Muñiz en el PropTech Workday Mercosur, no sólo se podrá conocer el alcance y los beneficios de la utilización de este tipo de softwares, sino que además compartirá su visión de la situación actual del PropTech en países como Argentina o Uruguay, y cómo se adapta el mercado inmobiliario y de la construcción a la utilización de estas herramientas. 

Ezequiel es asesor de tecnología para Real Estate en Latinoamérica, y ha participado de Congresos Internacionales como orador en Paraguay, Chile, Uruguay y Argentina. 

En Montevideo contaremos con su valioso aporte, pero antes lo conocerás en esta entrevista: 

¿Qué soluciones ofrece Xintel a la industria del Real Estate? 

Xintel es un software de administración integral inmobiliario con características únicas en América Latina. Desde la captación hasta el último proceso comercial, el software abarca todas las instancias del proceso de comercialización: tasaciones, multipublicación, etc. 

¿Cómo visualiza la experiencia de usuario con las oportunidades tecnológicas que ofrece Xintel para este segmento? 

Ofrecemos múltiples herramientas y beneficios concretos. Mejora la fidelización del cliente, la facilidad en la multipublicación en todos los portales más importantes de América Latina, el seguimiento de los trabajadores de la empresa, así como también todos los procesos administrativos contables y de optimización de recursos. 

¿Qué valor le otorga a la realización de un nuevo evento PropTech pero esta vez enfocado en los países que integran el Mercosur? 

Es fundamental que este tipo de eventos se hagan todos los años para darle la posibilidad a los empresarios del sector de conocer todas las herramientas disponibles en el mercado y las últimas tecnologías que se están aplicando. 

¿Cuál es la apropiación que países como Uruguay o Argentina hacen de las herramientas PropTech? 

En general hay que distinguir las capitales del resto de los países. Ciudades como Buenos Aires, Punta del Este, Córdoba, etc. tienen un porcentaje mucho mayor de utilización de las herramientas Proptech. Para el interior, en general, hay mucho camino por recorrer aún porque están más distanciados para el alcance de estas nuevas tecnologías. 

¿Qué podrán ver de Xintel en el workshop que brindarán en PropTech Workday? 

En nuestro workshop los empresarios tendrán la posibilidad de conocer lo más alto en tecnología aplicada al Real Estate. CRMs inteligentes, apps del sector, marketing digital, y mucho más. Todo de la mano de una de las empresas más avanzadas de América Latina. 

Para más información sobre PropTech Workday escríbanos a: contacto@proptechworkday.com 

Registraciones: https://proptechworkday.com/#comoasistente  

Después de su paso por PropTech Latam Summit, en Santiago Chile, el cofundador de PropTech Consult confirmó su participación en la primera edición de PropTech Workday Mercosur que se realizará el 15 y 16 de noviembre en Sinergia Design, en Montevideo. 

Dearsley es influencer y keynote speaker, experto en la tecnología aplicada a la industria del Real Estate. Recientemente fue elegido como la persona más influyente en el PropTech por LendInvest, la prestigiosa plataforma de inversiones inmobiliarias de Reino Unido. Con una trayectoria de 15 años en UK y en mercados internacionales, James es desde el primer momento un referente en la materia a nivel internacional.  

PropTech Consult, la firma de la cual es cofundador se especializa en asistir empresas, corporaciones y start ups que pretenden entender la transformación digital que está sucediendo en el sector del Real Estate. 

Los afortunados que asistan al PropTech Workday Mercosur en Noviembre en Montevideo tendrán la oportunidad de escucharlo en persona. Pero antes, acercamos a nuestros lectores esta entrevista en exclusiva: 

¿Cuál es su visión para los próximos años sobre el PropTech en América Latina? 

El PropTech en América Latina tiene un futuro muy emocionante por delante. Presencié (en el evento PropTech Latam Summit en Chile) un gran interés por parte del sector tradicional para respaldar y asociarse con las empresas de PropTech,  algo que no he visto en otros continentes tan a menudo. Parece que la mentalidad de cambio está ahí y que las soluciones sólo deben estar en su lugar para aprovechar la oportunidad. En ese punto, América Latina, si bien puede aparecer detrás de otras naciones en términos de velocidad de mercado, realmente debería considerar el hecho de que esto le da a las nuevas compañías una ventaja increíble. Pueden aprender de los errores de otras empresas y elaborar las estrategias correctas a partir de los errores de otros. Pueden convertirse en seguidores rápidos y es una manera perfecta de prosperar en un mercado emergente como el de América Latina. 

¿Considera que los inversores internacionales han puesto su mirada en la industria de bienes raíces y construcción en América Latina?  

Ciertamente hay un mayor interés en la región, pero no diría que realmente se han puesto en marcha. Hay tanta actividad a nivel nacional que algunos inversionistas recién ahora están empezando a considerar lo que está fuera de su propio país. Habiendo dicho eso, escucho que las valoraciones de las empresas de PropTech en países más desarrollados son demasiado altas, por lo que hay un interés por buscar el nuevo punto de acceso donde los inversores pueden obtener grandes ofertas y valoraciones respetuosas. Aquí es donde América Latina podría beneficiarse. 

¿Cuál es su visión del PropTech en países como Uruguay, Argentina, Paraguay y Brasil? 

Mi principal visión es la de la oportunidad que representan estos países. El mercado inmobiliario está cambiando. El mercado global lo ha demostrado. La gente de bienes raíces y los emprendedores seriales deberían mirar otros mercados, aprender qué ha funcionado allí y traerlo a América Latina. Adaptarlo a los modelos de negocios locales, pero siempre hay que estar atentos para la expansión fuera de las fronteras del país también. Hay que recordar que PropTech es una solución global para un problema local, y eso es clave para que cualquiera lo entienda. También es necesario plantearse si desarrollar uno mismo su propia solución, o buscar negocios, modelos o soluciones establecidos fuera de América Latina con el objetivo de llevarlos a su empresa o a su país. Una forma rápida y ágil de llegar al mercado antes que nadie. 

Para conocer en persona a James Dearsley puedes inscribirte ahora online al PropTech Workday Mercosur a través de este link