agosto 2018

Indican los expertos que la innovación es fundamental para agregar valor a la oferta de productos y servicios, y mejorar las ventas y administración de propiedades.
La tecnología ya está presente en toda la cadena de valor de la industria inmobiliaria e influye en las dos puntas del mercado: el empresario que provee un servicio o vende un producto, y el consumidor final. Expertos debatieron el tema en PropTech Latam Summit, donde tuvo participación Gabriel Cid, fundador de Capitalizarme.com, quien auguró un buen futuro para la industria gracias al impacto tecnológico. ‘Vivir en Estados Unidos me ha permitido estar en sintonía con lo que está pasando en el mundo y hoy podemos decir que esta industria ya cambió.

La tecnología juega un papel fundamental, puesto que es muy amplia y uno tiene que saber dónde meterse y profundizar para hacer crecer el negocio. La tecnología es sumamente amplia y desde la cadena de inicio de un proyecto inmobiliario hay demasiadas verticales donde uno puede posicionarse’, señala el experto.

CAMBIOS EN EL MERCADO

Durante su intervención en el evento, Gabriel Cid también contó la experiencia de su compañía, y cómo ha ido evolucionando este negocio desde que nació en el año 2013 hasta hoy. ‘Shilo es el más grande portal inmobiliario de Estados Unidos y la experiencia que nos entrega es que antes de hacer una venta online, hay que construir la experiencia con el cliente.

Nosotros partimos el año 2013 y en agosto vamos a cumplir cinco años y los volúmenes de venta superan las mil unidades anuales. Dentro de la gran inversión que hemos hecho, hace un año y medio tomamos una posición estratégica de tomar edificios completos para vender en inversión.

La idea es preocuparnos del edificio a largo plazo. Sin duda, el mundo residencial de los departamentos está sufriendo grandes disrupciones’, asegura el ejecutivo. Gabriel Cid, además de la irrupción de las startups en el mundo inmobiliario, auguró un buen futuro para la industria. ‘Nuestro país es uno de los mercados más profundos de Latinoamérica por la penetración de internet y la industria inmobiliaria está bien desarrollada.

Hay muchas oportunidades y acá vimos en el evento que hay muchas startups tomando parte de esas verticales y creo que en los próximos años vamos a estar viendo una revolución’, comentó. El ejecutivo insistió en la importancia de la tecnología, asegurando que ésta no cambiará tanto, como sí los emprendedores. ‘La adaptación de las tecnologías que ya están naciendo, y hay muchas cosas que están pasando y pasarán en Latinoamérica y van a cambiar esta industria en muy corto plazo y hay que estar muy atentos a estos cambios’.

ADMINISTRACIÓN INTELIGENTE

En este sentido, Roberto Anrique Court, CEO de BReal Estate, agrega que el crecimiento del mundo inmobiliario es imparable, y cada día son más las opciones que hay para quienes quieren comprar o invertir en un departamento, casa u oficina; arrendar o administrar propiedades y obtener provecho económico de la renta en centros comerciales. ‘Pero ser parte de este crecimiento sin ir de la mano de la tecnología, es algo difícil hoy, y no será posible en los próximos años’, asegura.

‘Hoy en día estamos viviendo una de las épocas más fascinantes de la historia de la humanidad, cursando lo que se ha denominado la Cuarta Revolución Industrial, marcada por la convergencia de tecnologías digitales, físicas y biológicas. Es una revolución que está cambiando la forma en que vivimos, donde vivimos, como nos relacionamos y como trabajamos.

Los avances son exponenciales y ocurren a velocidades que no somos capaces de entender. En un escenario como éste, ningún sector, industria o persona queda exento y por tanto, el sector inmobiliario está siendo afectado y cada vez más. Las personas y empresas del sector tienen un gran desafío y una gran oportunidad y deben aprovechar y usar las tecnologías existentes’, explica.

Comenta Roberto Anrique Court que en este escenario, por ejemplo, donde se presentan tecnologías como las de BReal, un sistema que ha sido diseñado desde las necesidades reales de los clientes y ofrece soluciones para la administración de contratos de arriendo, CRM de ventas, administración de condominios y de centros comerciales.

Esta solución, indica el ejecutivo, ‘considera además la gestión de los diferentes procesos de negocios inmobiliarios de nuestra realidad latinoamericana, donde los distintos actores requieren realizar diversas labores, abordar distintos tipos de mercados y gestionar diversos tipos de propiedades’.

Recuadro:
MODELO QUE CRECE

Afirma Roberto Anrique que las tecnologías son especialmente importantes para la gestión de uno de los modelos inmobiliarios que está creciendo en Chile y el mundo: los ‘multifamily’, un edificio residencial que pertenece a un solo dueño y cuyas unidades están diseñadas exclusivamente para la renta.

‘En Estados Unidos el 20% de los proyectos, en términos de inversión, están hechos bajo esta modalidad, cifra que alcanza a los 5,8 millones de departamentos, donde el 28% de los edificios tienen 50 unidades o más’.

‘En Chile, indica, al 2017, según datos presentados por Deloitte, el 1% de las unidades son multifamily (4.043 unidades) versus 20% en Estados Unidos. Sin embargo, en nuestro país es un negocio que se inició recién en el año 2013, con unas 19 unidades operando hasta el 2017, con aproximadamente 200 unidades cada uno, mostrándose un gran potencial de crecimiento por desarrollar. La mayor parte de los edificios se ubican en Santiago Centro (11) e Independencia (4)’, explica Roberto Anrique Court.

Fuente: El Mercurio / Prensa Real Estate

El 15 y 16 de noviembre se realizará en el espacio Sinergia Design, el primer encuentro del Mercosur que reúne a los players de la industria inmobiliaria y de la construcción interesados en el concepto PropTech, como también aquellos que ya han dado el primer paso en esta tendencia disruptiva que llegó para quedarse. 

Después de la realización del exitoso evento PropTech Latam Summit realizado en junio de este año en Santiago, Chile, su directora, Andrea Rodríguez Valdez, anunció el lanzamiento de una edición específica para el mercado del Real Estate de Uruguay, Argentina, Brasil, Paraguay y Bolivia, denominado PropTech Workday Mercosur que se llevará a cabo el 15 y 16 de noviembre de 2018 en Sinergia DesignUruguay. 

El evento es el encuentro óptimo para que los líderes y disruptores de la industria del Real Estate de la región conozcan, compartan y debatan las tendencias de la economía colaborativa y el PropTech, generando networking y posibilidades de nuevos negocios.  

Por esta razón se están convocando speakers internacionales como también de los países involucrados con el objetivo de tener una mirada amplia y aprovechar los distintos enfoques y formas en que el PropTech hace mella en el mundo, y cómo Latinoamérica comienza a responder a esta tendencia. 

Dos días a puro PropTech 

El primero de los dos días de PropTech Workday Mercosur, se llevará a cabo durante media jornada abierta al público, de 14 a 19 hs, con entrada libre y previa registración. Quienes asistan podrán disfrutar de 4 presentaciones al estilo TED en torno a la disrupción y la tecnología, haciendo una introducción al PropTech, más un área de exposición de productos y servicios tecnológicos.   

Durante la segunda jornada que se desarrollará de 9 a 19 hs, los asistentes accederán al programa de conferencias con speaker internacionales. La apertura de este día estará a cargo del Keynote Speaker del evento y luego seguirán cinco conferencias en donde se tratarán los puntos más interesantes de la realidad actual del Real Estate y la aplicación de las nuevas tecnologías: Blockchain, robótica, fracking, realidad aumentada, IoT, realidad virtual, inteligencia artificial, smart cities, fintech, crowdfunding, 3D Mapping, apps, ciberseguridad, entre otros temas. 

Durante los breaks, los asistentes podrán ver presentaciones en vivo de productos y servicios relacionados a la tecnología para la industria inmobiliaria, además de aprovechar las áreas de reuniones y networking espontáneo para propiciar nuevos negocios. 

El valor de la entrada es de US$200, y la tarifa diferencial hasta el 1 de octubre es de US$150. Para aprovechar este beneficio ingresa aquí

Tienes que ser parte 

Latinoamérica está cada vez más involucrada en esta tendencia. Tanto los empresarios como los usuarios están buscando que esta transformación comience a tener una forma definida y para ello es necesario que los actores de la industria se encuentren, debatan y logren formalizar nuevos negocios de cara a una era en donde es imprescindible incorporar la tecnología para hacer más eficiente el negocio y seguir siendo competitivos.  

Es necesario contar con ese espacio de sinergia, más aún lograr que cada región de Latinoamérica encuentre los casos puntuales que se acomodan a la situación de sus países. Es por ello que el PropTech Workday Mercosur, contará con la asistencia de:  

START UP y COMPAÑÍAS PROVEEDORAS: Presentando sus aplicaciones y soluciones innovadoras para la industria inmobiliaria y la construcción ante potenciales clientes, socios e inversores 

FAMILY OFFICES, VC, ANGEL INVESTORS, ACELERADORAS, INCUBADORAS: Estarán presentes para ampliar el networking, conocer nuevas empresas y startups, y analizar oportunidades de inversión 

PLAYERS PRIVADOS: Developers, consultoras, brokers, Bancos, arquitectos, para conocer de tendencias, nuevos productos y servicios para su negocio, re-posicionarse en el mercado regional, generar relaciones. 

PÚBLICO GENERAL: La tecnología, y la innovación están presentes en la vida diaria de todos nosotros. La propuesta es que las marcas puedan dar a conocer soluciones y tendencias que acerquen nuevas experiencias de usuario. 

Sobre su organización: 

El evento es organizado por Marketing en Real Estate empresa de marketing enfocada en la industria del Real Estate con presencia en 8 países de Latinoamérica que cuenta con una plataforma propia de comunicación enfocada en el sector.
Andrea Rodriguez Valdez, CEO de Marketing en Real Estate y creadora del evento PropTech Latam Summit, fue elegida por la agencia Duke Long como una de los 100 personajes del año influyentes en el PropTech a nivel mundial.  

Más info: Contacto de prensa

El proceso de captación de propiedades para un broker inmobiliario es una parte fundamental de su trabajo. Este proceso puede ser de dos maneras: pasivo, que es cuando un propietario se acerca a la inmobiliaria con la intención de vender o alquilar su propiedad y solicita una tasación. O pro-activo, en el caso que el broker haga una tarea activa de búsqueda de propiedad para incorporar a su cartera.

Detectar la oferta de propiedades dentro de su área de influencia y contactarse con el propietario de esa propiedad una vez identificada, quizás sea la parte más difícil del proceso de producción e incorporación de inmuebles a la cartera de la inmobiliaria. Una vez superado este primer paso, el resto es hacer un trabajo profesional para una correcta valoración del inmueble y un servicio de atención dedicado por parte de la inmobiliaria.
¿Pero cómo buscaba -y quizás con suerte encontraba- un broker inmobiliario estas propiedades hasta ahora? Referidos, recomendaciones, “golpear puertas”, y en el mejor de los casos, utilizando inteligentemente la base de datos de la inmobiliaria.

Una herramienta tecnológica que llega para mejorar el inicio del proceso de tasación

Para la industria de la propiedad inmueble ya no es novedad que el advenimiento de la tecnología vino para quedarse, rompiendo con los viejos paradigmas de esta industria inmobiliaria. Los cambios impactan en toda la cadena de valor del mercado.
Para el tema puntual de las tasaciones, se acaba de lanzar en el mercado de Argentina www.mistasaciones.com , una solución tecnológica que viene a ayudar a las inmobiliarias en este proceso de captación de propiedades.
La solución es un producto creado por Argin, agencia de marketing digital inmobiliario de Argentina integrada por un equipo interdisciplinario de profesionales enfocado en brindar soluciones de marketing digital avanzado para desarrolladoras, inmobiliarios y cualquier empresa del rubro inmobiliario.

Augusto Rocca, CEO de Argin, habló con nosotros del producto: “Conocemos el valor del proceso de tasaciones para el broker inmobiliario y lo complejo de esta tarea, por eso creamos una solución que nos permite, mediante acciones de marketing digital inmobiliario, conseguir propietarios reales en la zona de influencia de la inmobiliaria. Es decir: entregar leads calificados que están requiriendo de una tasación”. El beneficio que acerca al profesional este sistema es poder independizarse de la captación de productos y enfocarse en el proceso comercial y seguimiento del cliente.

¿Cómo funciona la plataforma MIS TASACIONES?

El proceso es muy simple, online y de respuesta inmediata. En solo 4 pasos se llega al objetivo de tener el dato concreto de un propietario con intenciones de vender o alquilar su propiedad.

Primer paso: Registración en www.mistasaciones.com . La inmobiliaria se registra ingresando su dirección exacta, lo cual permite al sistema ubicar al broker en el mapa de propietarios.
Segundo paso: Geolocalización de la inmobiliaria. El sistema identifica las ubicaciones de los propietarios y lo relaciona con la ubicación de la inmobiliaria definiendo un rango máximo de 20km.
Tercer paso: Entrega de leads calificados. Automáticamente el sistema envía al broker los datos de cada nuevo propietario identificado dentro del rango geográfico elegido.
Cuarto paso: Atención del broker. La inmobiliaria ya tiene en su poder los leads calificados para atender de inmediato. Cuanto mejor es la performance de atención de la inmobiliaria, más oportunidades tendrá de recibir contactos.

Bienvenida la tecnología cuando aporta soluciones de valor para los diferentes actores de la industria inmobiliaria.

A solo dos meses de que se realizara la primera conferencia PropTech Latam Summit en la región, Andrea Rodriguez Valdez, directora del evento, comparte las conclusiones post encuentro y los proyectos a futuro, entre los que cuenta la realización en noviembre del  PropTech Workday Mercosur en Montevideo, y la segunda edición del Summit, en junio del 2019.

Además nos cuenta sobre la distinción que la reconocida agencia The Duke Long Agency le hizo al incorporarla al Power 100, el ránking de las cien personas más influyentes en el mercado del Real Estate, y cómo este reconocimiento acompaña su labor de posicionar el rol femenino en esta industria.

Fuiste seleccionada por el Power 100 de Duke Long como una persona influyente en el mercado del Real Estate a nivel mundial ¿Qué sensación tuviste cuando supiste la noticia y qué representa para ti este reconocimiento?         

Fue muy gratificante por dos motivos, el primero porque es una lista global, están las personas más influyentes del PropTech mundial según Duke Long, y es gran reconocimiento para mí estar en una misma lista cerca de los fundadores de WeWork, de profesores de universidades como el MIT o de influencers y expertos de USA o Europa. Y el segundo motivo que me enorgullece y me hace reflexionar es que de esa lista de 100 solamente 12 son mujeres, y soy la única presencia femenina de Latinoamérica. Esto me deja pensando cuánto podemos aún las mujeres hacer para esta industria. En el PropTech Latam Summit que hicimos recientemente en Chile me ocupe personalmente de generar una presencia femenina en el programa de conferencias, y así fue que pudimos escuchar a mujeres muy talentosas y que hacen un gran aporte a esta industria, como por ejemplo Rocío Fonseca, muy joven y con una trayectoria increíble, directora de Corfo, que es un referente para las nuevas generaciones y gran influyente de la innovación en Chile.

Ver: Entrevista en vivo con las mujeres que participaron del PropTech Latam Summit

Ya han pasado dos meses de la realización del primer evento PropTech de Latinoamérica creado por tu empresa. ¿Qué reflexiones tienes al respecto y qué podrías anticiparnos sobre el próximo encuentro?   

Fue una gran experiencia que superó nuestras expectativas y las de los asistentes. Hay una gran necesidad e interés en aprender acerca de este tema que es bastante nuevo en la región, y eso se reflejó en la sala de conferencias que estuvo siempre llena, con un programa muy potente en contenidos y expositores, las dos presentaciones magistrales, con Steve Weikal, Head de Relaciones con la industria  del MIT Center for Real Estate, y James Dearsley de Inglaterra, founder de Proptech Consult, fueron muy valoradas por la audiencia, por los nuevos conceptos y tendencias mundiales que compartieron en sus presentaciones. Ya estamos trabajando en la segunda edición, para junio 2019, en Santiago de Chile nuevamente, pero pensado para toda la región. Queremos repetir este encuentro que reunió en su primera edición a 350 personas de varios países de latam.

A tu parecer  ¿Cuáles son los países de la región mejor equipados para el advenimiento del PropTech?  

Considero que no hay un país que esté muy por encima de los demás, la mayoría está entrando en este proceso de entender y empezar a aplicar el proptech. Creo que Brasil y México podrían ser los más avanzados, pero más allá de estos dos gigantes, según mi opinión hay tres países que se destacan: Argentina es uno de ellos, donde hay un gran espíritu creativo e innovador con un ecosistema emprendedor dinámico. Chile es un mercado también muy interesante, con capitales que están aportan al desarrollo del proptech y con apoyo gubernamental para los emprendedores, lo cual es una parte fundamental de la ecuación para que pueda existir un verdadero desarrollo tecnológico. Colombia, especialmente en Medellín, ya existe desde hace tiempo una dinámica muy interesante alrededor de la innovación, creo que puede ser un próximo polo de atracción del proptech si la industria del real estate abrazara la propuesta.

¿Cómo nació tu inquietud por la realización de los mapas proptech de la región?¿Qué otro contenido de valor de este tipo estás desarrollando para el mercado?

Cuando comenzamos a ver que la ola Proptech, que ya era una realidad en el mundo, estaba viniendo a Latinoamérica, decididamente quisimos ser protagonistas de esto. Pero primero necesitábamos saber quiénes eran los actores de la región. Entonces decidimos hacer una investigación, que luego se convirtió en los mapas Proptech de la región, material que hacemos en asociación y con la curaduría de James Dearsley, influencer inglés, creador del mapa Proptech en UK.  Este mapa se actualiza cada tres meses, dado el dinamismo de la industria, y va creciendo día a día.  Además, seguimos trabajando en algo que consideramos fundamental: mantener informada a nuestra comunidad en todo Latam a través de nuestro blog y las redes sociales, donde acercamos todos los días noticias regionales y del mundo.

¿Podrías anticiparnos algo sobre el evento PropTech Workday Mercosur?  

El Proptech Workday surge como una necesidad de llevar el conocimiento del proptech a los países que no tuvieron tanta participación en el evento de Chile por un tema de distancias. Este evento que haremos el 15 y 16 de noviembre en Montevideo está pensado para Uruguay, Paraguay, Brasil, Argentina y Bolivia, estos serán seguramente la mayor audiencia presente, y representa una puerta de entrada muy interesante para empresas de estos países o de cualquier otros para ofrecer sus soluciones, productos o servicios a estos mercados que no tienen una gran oferta de tecnología local, pero en breve tendrán la misma demanda y oportunidades de cubrir sus necesidades tecnológicas de cara a los cambios  del mercado. Tendremos conferencias con speakers de toda la región y mucho networking y exposición de productos y servicios novedosos para la industria del real estate.

LINKS DE INTERÉS:

Proptech Workday Mercosur: www.proptechworkday.com
Mapas: https://proptechlatam.com/mapas-proptech/
PropTech Latam Summit:  www.proptechlatam.com

MIPIM y MetaProp NYC se han asociado para organizar MIPIM PropTech, el principal evento de Real Estate y tecnología a nivel global. El encuentro reúne a los principales decisores de la industria en todos los sectores y a las compañías de tecnología, con el objetivo de “llevar sus negocios al próximo nivel y construir el futuro del Real Estate” como dice el slogan del evento.

El programa de conferencias con speakers de renombre internacional, se enfoca en cómo se está delineando el futuro de la industria alrededor de la innovación y la tecnología, y cómo el mundo está abrazando estos cambios. El encuentro acerca las últimas tendencias, nuevas oportunidades de negocios, soluciones disruptivas y los players que están llevando adelante esta transformación.  

La STARTUP COMPETITION acerca una oportunidad única para las startups de encontrarse con players relevantes del mercado, y abre la posibilidad de llegar a la final en MIPIM Cannes, donde participan startups de todo el mundo y las mejores tienen la posibilidad de presentarse frente nada menos que a 26.000 líderes de la industria mundial!

Para las marcas, es una oportunidad insuperable de presentar sus tecnologías y soluciones innovadoras en un ámbito de gran networking y visibilidad, como solo MIPIM sabe generar.

Este año, la tercera edición del evento tendrá lugar el 6 de Noviembre en la ciudad de New York como todos los años, en el Metropolitan Pavilion NYC, en el corazón de Manhattan, en el encantador barrio de Chelsea.

Un programa de conferencias único

La tecnología está transformando profundamente la industria del Real Estate, creando nuevas oportunidades, sobre las cuales algunos encuentran su ventaja competitiva o nuevas formas de agregar valor agregado. El punto es descubrir cómo involucrarse rápidamente en este nuevo escenario donde las inversiones son fundamentales para mejorar los espacios y traer nuevas tecnologías y servicios innovadores.  Estos son algunos de los temas de esta edición 2018.

¿Cómo facilita y acelera el PropTech los procesos de decisión?

● ¿Cómo puede ayudar PropTech a cerrar la brecha entre los diferentes jugadores?
● ¿Cómo anticipar mejor las necesidades futuras y las expectativas de los inquilinos?
● ¿Es suficiente la implementación de tecnología? ¿Cómo impulsar el cambio, acompañar a las personas y educarlas?
● ¿Cómo puede PropTech cambiar la estrategia de inversión? ¿Hay nuevos inversionistas involucrados?
● ¿Cuál es el retorno de la inversión para las compañías de Real Estate y para las tecnológicas?

Aquí puedes ver el programa completo y speakers de este año 
Para saber cómo participar ingrese aquí o escriba un mail a andrea@mktre.com

La realidad virtual ha llegado para revolucionar nuestra vida y pese a que aún sabemos muy poco de ella, aún siquiera ha mostrado el inicio de lo que es capaz o, incluso, de lo que podría aportar al real estate o bienes raíces.

El sector inmobiliario está viviendo una revolución y un cambio de paradigma gracias a la realidad virtual, porque propone una forma completamente diferente de promocionar los inmuebles, además de suponer una experiencia de compra mejorada para los clientes, detalla el portal español Einmobiliario.com, que enumera los beneficios de la Realidad Virtual en la industria.

Cuáles son los beneficios?

-El usuario consigue mejorar su experiencia de compra, gracias a un ahorro de tiempo y de dinero

-El agente inmobiliario puede crear tours virtuales de todas las viviendas que tiene en promoción, pudiendo ofrecer un servicio mejorado

-El usuario puede ver cómodamente, desde casa, el inmueble que le interesa a través de una visita virtual tantas veces como desee

-El agente inmobiliario puede llegar a muchos más clientes en menos tiempo, sin tener que perder tiempo en hacer la visita presencial.

-El tour virtual permite al usuario obtener una información más transparente del espacio, pudiendo visualizar cada rincón de la vivienda, tanto por fuer como por dentro, de una forma interactiva

-El agente inmobiliario puede sacar más provecho de los inmuebles y mejorar la carta de presentación de los mismo, gracias a la realidad virtual

-El usuario puede ver de una forma interactiva el espacio que le interesa tantas veces como quiera, para poder enseñárselo a sus amigos y familiares antes de tomar la importante decisión de comprarlo o no.

-La realidad virtual consigue dar movimiento y “vida” a las imágenes, por lo que representa una forma mucho más “real” del espacio

Marketing inmobiliario

Han surgido conceptos como el marketing inmobiliario, que podría definirse como todas aquellas acciones que un agente inmobiliario hace para conseguir el feedback con sus clientes potenciales. El marketing inmobiliario se basa en la promoción, el feedback y la comunicación con los clientes mediante newsletter, mails, promociones, interactuar en redes sociales y, por supuesto, herramientas tan atractivas como la realidad virtual, que se presenta como un antes y un después en el sector inmobiliario.

La finalidad o el objetivo del marketing inmobiliario es, obviamente, la venta, es decir, que el cliente decida voluntariamente, después de ver el trato recibido por la empresa, dar su voto de confianza a esa empresa y no a otra.

Plataformas de realidad virtual

Las herramientas de desarrollo de realidad virtual y de realidad aumentada están cada vez más optimizadas, para ser utilizadas tanto en la industria como en el ámbito personal. Además, promueven el movimiento de las partes más creativas de las personas, proporcionando una visión más cercana, más real, con más color y con otra perspectiva que sin ella no podemos percibir.

Han surgido herramientas para utilizar la realidad virtual en el sector inmobiliario, como por ejemplo Inmovriew. Es una herramienta que permite crear tours virtuales, con una interfaz sencilla e intuitiva, de cada una de las viviendas mediante la unión de fotografías panorámicas, que se realizan con cámaras específicas 360 de alta definición, que puedes conseguir en la misma plataforma de Inmovriew.

Fuente: Informeconstruccion.com

Hoy en día los usuarios podemos preparar para cada aspecto de cualquier experiencia, ya sea grande o pequeña: unas vacaciones al otro lado del mundo o un café en el barrio… cada vez tenemos una menor tolerancia a las sorpresas.

En las primeras etapas de planificación, muchos usuarios quieren echar un vistazo a lo que podría ser su experiencia en el destino. Y esa primera ojeada desencadena la emoción.

A menudo vemos que este comportamiento se manifiesta en la búsqueda. Google ha visto un crecimiento de más del 55 por ciento en búsquedas móviles de “menús” de restaurantes en los últimos dos años.

La gente siente la necesidad de prepararse para cada detalle de su experiencia –desde explorar mapas hasta confirmar horarios de apertura. Las búsquedas móviles de “tiempos de espera” han crecido un 120 por ciento en los últimos dos años.

Investigar estos pequeños detalles con anticipación alivia el estrés y da confianza a las personas que se dirigen a un determinado destino.

A nadie le gusta verse sorprendido por un gasto inesperado. Preferimos planificar ese gasto por adelantado. En los últimos dos años, las búsquedas móviles de “qué propina dejar” han crecido más del 70 por ciento.

Pero no se trata sólo de ahorrar dinero. La gente quiere asegurarse de que reciben el mayor beneficio por lo que invierten.

Teniendo estos factores en cuenta, Google ofrece a las empresas tres consejos básicos para adaptarse a las búsquedas móviles que más están creciendo.

Comprender las señales de intención

Ya sea para entusiasmarse, crear confianza o administrar su dinero, la gente está utilizando la búsqueda para dar forma y validar las decisiones que toman. Las empresas deben prestar atención a la intención detrás de las búsquedas y adaptar sus mensajes en consecuencia.

Construir herramientas útiles

La gente confía en la web para planificar la mejor experiencia posible. Proporcionar ayuda con herramientas que se adapten a estas experiencias puede ayudar a entender todas las características y servicios que ofrece un destino, interactuar con las experiencias antes de reservar o gestionar la logística general del viaje.

Dedicar tiempo a la investigación

Para que una marca sea tenida en cuenta desde el principio, debe comprender que, en ocasiones, las búsquedas de los usuarios en internet siguen una ruta inesperada. En el caso de Google, herramientas como Google Trends permiten visualizar rápidamente cuáles son los principales aspectos que guían las búsquedas de los usuarios en una determinada localización.

Fuente: Smarttravel.news

Telefónica y SEAT han presentado el primer caso de uso dentro del marco del proyecto Ciudades Tecnológicas 5G en Segovia al equipar tanto a un vehículo como a la infraestructura vial con una tecnología que les permite intercambiar información, de modo que es el primer paso hacia las comunicaciones vehiculares V2X sobre redes móviles en un entorno urbano real.

SEAT ha aportado un vehículo modelo Ateca equipado con la última tecnología en conectividad y modificado para poder ofrecer advertencias al conductor a través del cuadro de instrumentos.

La iniciativa también se ha realizado en colaboración con FICOSA, que ha fabricado el dispositivo de comunicaciones C-V2X embarcado en el vehículo; SICE, fabricante y suministradora de la infraestructura vial y que ha colaborado en dotar de conectividad a los cruces semafóricos, y Nokia, responsable del despliegue de un servidor MEC (Multi-access Edge Computing) el cual sirve de plataforma de comunicación entre el vehículo y la infraestructura vial.

En concreto, los dos casos de uso de conducción asistida que se han mostrado en Segovia han sido:

Aviso al vehículo por parte del semáforo de que existe un peatón cruzando por un paso de cebra en curva ciega a la derecha. Si, además, el conductor demuestra su intención de giro activando el intermitente de giro a la derecha, el vehículo muestra en el cuadro de instrumentos un aviso de peatón cruzando.
aviso al vehículo por parte del semáforo de que va a cambiar a rojo de forma inminente.

Es el vehículo el que decide, según su ubicación, velocidad y trayectoria, si le da tiempo a cruzar el semáforo. En caso negativo muestra un mensaje de aviso en el cuadro de instrumentos del coche de forma que el conductor pueda realizar una frenada controlada.

Para hacerlo realidad, y con el objetivo de conseguir latencias menores y estables, ha sido fundamental el despliegue del servidor MEC, en el que se ha embarcado la aplicación que actúa como mediadora entre la infraestructura y los vehículos, posibilitando el caso de uso pre 5G.

Ambos casos de uso están basados en el protocolo estandarizado C-V2X, usado por primera vez en España con este demostrador, para permitir las comunicaciones vehiculares haciendo uso de la infraestructura móvil existente.

Se muestra así el potencial que existe al combinar el protocolo C-V2X con la información recogida de sensores adicionales (una cámara de detección depresencia de peatones instalada en un semáforo),para proporcionar información sobre el entorno del vehículo y aumentar la seguridad en la carretera.

Tal y como ha destacado Mercedes Fernández, gerente de Innovación de Telefónica España: “la ventaja de emplear la tecnología C-V2X sobre la red móvil es que proporciona a los vehículos una información adicional del entorno vial, que permite aprovechar la infraestructura de red existente sin tener que hacer despliegues específicos.

Gracias a los menores niveles de latencia obtenidos por las mejoras introducidas en la red LTE 4,9 (pre 5G), podemos ofrecer nuevos casos de conducción asistida. A medida que vaya evolucionando la red y las latencias sean más bajas, los casos de uso avanzarán hacia la conducción cooperativa y la conducción autónoma”.

Por su parte, Fabian Simmer, Digital Officer de SEAT, ha destacado que “la compañía está acelerando su transformación digital y su compromiso por ser uno de los referentes en coche conectado.

El desarrollo de estos primeros casos de interacción del coche con la tecnología pre 5G nos permite seguir avanzando en nuestro objetivo por ofrecer a los conductores una mejor y más segura experiencia al volante”.

Álvaro Sánchez, director de la cuenta de Telefónica España en Nokia, ha destacado: “El Multi-access Edge Computing (MEC) es uno de los pilares de la arquitectura del 5G, proveyendo recursos de procesamiento próximos al lugar donde se necesitan, lo que posibilita aplicaciones con respuesta prácticamente en tiempo real.

Esto es fundamental para los casos de uso de conducción asistida y su posterior evolución, donde una fracción de segundo puede significar una diferencia importante para la seguridad vial”.

En la presentación Clara Luquero, alcaldesa de Segovia, ha destacado que “la elección de Segovia como ciudad piloto para el desarrollo de la tecnología 5G, con casos de uso como la conducción asistida a través de la red móvil, es un ejemplo más del interés que despierta esta capital en la revolución digital y respalda el trabajo que se viene realizando para el desarrollo activo relacionado con la nueva economía”.

Por su parte, el concejal José Bayón ha remarcado que “este tipo de acciones consolida la estrategia de Segovia por posicionarse en el nuevo contexto de economía digital y demuestra el interés de las empresas tecnológicas por nuestra ciudad, que con seguridad irán creciendo e implantándose en estos próximos años, generando empleo y bienestar”.

Esta experiencia se enmarca en el proyecto Ciudades Tecnológicas 5G, puesto en marcha por Telefónica el pasado mes de enero, para convertir Talavera de la Reina y Segovia en escenarios reales de 5G donde realizar en paralelo tanto el despliegue tecnológico como los casos de uso que permitan poner en valor las capacidades de la nueva generación de telefonía móvil.

Fuente: Smarttravel.news
Steve Wozniak elogió nuevamente a la criptomoneda más grande del mundo por su pureza

La tecnología y la innovación para el Real Estate trae de la mano muchos nuevos conceptos y palabras que estamos empezando a entender. En la reciente edición del PropTech Latam Summit celebrado en Santiago de Chile, se habló de muchos temas que hacen a esta revolución tecnológica que está acercando el Proptech para la industria inmobiliaria, y uno de los temas que suscitó mayor atención fue el Blockchain.

En el panel “Blochchain: un cisne negro para la industria del Real Estate?” justamente se planteó el impacto que está generando el Blockchain en la industria, y como un factor inesperado puede cambiar radicalmente y para siempre la forma de hacer negocios en el mundo. El panel estaba compuesto por expertos de distintos países que acercaron sus visiones y experiencias: Lorena Farias, CEO de TRUSBLOCK SOLUTION LTD (London, UK), Nathan Wosnack, Fundador y CEO de Ubitquity LLC (USA), Gabriel Scheare, Co-founder de Fort Galt (USA-Chile) y Felipe Acevedo, Head of Corporate Transactions de JLL (Chile). El objetivo fue entregar a los asistentes una mirada general de lo que está pasando con esta tecnología a nivel global, regional y local. Esta tecnología está situada en lo que se llama Proptech 3.0, y su aplicación en el sector de bienes raíces es de reciente data.

Al momento de definir que es Blockchain, Felipe Acevedo explicó que “es una base de datos que registra de forma cronológica y segura todas las transacciones en una red compartida “pier to pier”, públicamente verificable. La tecnología Blockchain permite descentralizar la información, y colocarla en múltiples copias en múltiples ordenadores independientes, dentro de una red descentralizada. El mayor impacto que está generando es que seguramente pondrá término a los intermediarios que creamos para solucionar la desconfianza que existe entre dos personas al generar una transacción”. ¿Las consecuencias de esto según su visión? Un impacto positivo traducido en menores tiempos de procesos, mayor transparencia, seguridad y colaboración, entre otros.

Para Lorena Farias “El Blockchain ha creado un nuevo paradigma de colaboración entre sus usuarios y se está convirtiendo en la base de la revolución 4.0. Basada en internet, el blockchain es básicamente una tecnología de contabilidad distribuida, ya que es descentralizada, protegida criptográficamente, inmutable y transparente. Dadas estas características, aumenta los niveles de confianza en la información y por tanto en las inversiones. En consecuencia, es una herramienta con las que se desarrolla la industria del futuro y modificará la sociedad del futuro”.

El impacto del Blockchain es a nivel mundial. ¿Pero que está sucediendo con esto en Latinoamérica? En la región ya existen varios casos de uso de esta tecnología. Un caso bastante emblemático es el uso de Blockchain por el Comisión de Energía de Chile, quienes en marzo pasado comenzaron a utilizar dicha tecnología a través de la plataforma Energía Abierta para certificar la calidad y certeza de los datos abiertos del sector energético nacional.

Ubitquity presentó dos casos concretos en América Latina, de los pocos ejemplos que existen en la región: el primer caso piloto de uso de Blockchain fue en el sur de Brasil (Estado de Rio Grande do Sul), presentado por Blockchain @ UBC, el grupo de investigación colaborativa de la Universidad de Columbia. Wosnack amplió a la audiencia con más casos, contando su expansión a áreas como Chile y Paraguay.

En el caso chileno, es a través de Fort Galt, un proyecto inmobiliario en Valdivia. Uno de los fundadores de Fort Galt, Gabriel Scheare, también panelista de la presentación, inversor canadiense de criptomonedas, en 2014 fundó este proyecto inmobiliario con tres de sus

amigos de Estados Unidos. Comenzaron con nada más que una visión compartida de lo que podría ser su comunidad ideal y, desde entonces, han reunido a inversores y capital mientras refinaban sus diseños. “Utilizamos criptomonedas para facilitar el proceso de inversión para los miembros y estamos registrando toda la información a través del Blockchain, siendo uno de los primeros casos en la región. Hoy, la construcción del proyecto está en marcha cerca de Valdivia, al sur de Chile, y ya es una realidad” comentó con gran entusiasmo.

Para Farias “en Latinoamérica, Chile a principios del 2018 se convirtió el primer país del mundo en incorporar el blockchain a nivel de gobierno a través del programa denominado “energía abierta” y planea a mediados de julio de 2018 utilizar esa tecnología en el proceso de compras públicas. No obstante, a pesar de su alto potencial, y rápida adopción a nivel de gobierno, su adopción en el mercado inmobiliario ha sido bastante lenta.”

¿La transformación del real estate?

Aún no está claro el impacto del Blockchain en particular en la industria del Real Estate. Para Acevedo, esta tecnología tiene el potencial de transformar el negocio inmobiliario, acelerando significativamente las transacciones y aumentado la transparencia. “Uno de los mayores impactos de Blockchain en el sector inmobiliario comercial sería un proceso de administración de contratos más rápido que agilice las transacciones. Con los contratos inteligentes, cada parte de un contrato de arrendamiento o venta se automatizaría y, por ejemplo, los pagos se recibirían al instante, incluso fuera del horario comercial” ejemplificó el representante de JLL, y continuó “los contratos inteligentes también acelerarían los procesos de due diligence previos al arrendamiento y/o compraventa, generando que el proceso de verificación de antecedentes sea más rápido. Las partes involucradas en un contrato pueden acceder a él con una clave digital personal, lo que podría reducir la probabilidad de fraude”.

Adicionalmente, la tecnología Blockchain se está usando en el registro de títulos de propiedad. La tecnología tiene el potencial de reducir drásticamente el proceso tradicionalmente largo de registro y transferencia de títulos, con el beneficio adicional de la transparencia. Cada vez más gobiernos buscan aplicar esta tecnología como una forma de almacenar y acceder fácilmente a los registros de títulos históricos.

¿Por qué se dice que es tan fuerte el impacto de esto para la industria inmobiliaria? El cambio es profundo, y no solamente de forma, sino de conceptos. “La tecnología Blockchain tiene el potencial de descentralizar nuestra economía, eliminando a los intermediarios, los cuales creamos como sociedad para dar confianza a dos partes que generan una transacción” dice Acevedo. “En este sentido, esta tecnología está generando un cambio en la forma en que nos relacionamos, generando confianza y potencialmente nos hará repensar todo nuestro sistema de relacionamiento social y económico. Se comenta muchísimo respecto de la potencialidad que tiene de convertirse en la nueva internet”.

Según la opinión de la experta de Trustblock solution “en el área inmobiliaria, el blockchain nos permitiría entre otras cosas, saber con seguridad quien es el dueño de un determinado inmueble, cuáles son las condiciones legales en las que se encuentra, cuáles son los permisos con los que cuenta, cuáles son los materiales que se han usado en su construcción y sus costos, como ha funcionado la mano de obra, y mucho más. Todo ello en un breve periodo de tiempo y a un costo mucho menor que el actual.”

Blockchain para todo? Mas allá de ser “la palabra del momento” de la que todos hablan y que parece que vino a cambiar el mundo, debemos preguntarnos si el Blochchain es aplicable a todas las industrias y que impacto realmente genera en cada una de ellas. “Ciertamente hay beneficios visibles en la industria inmobiliaria que tienen que ver con ir digitalizando el registro de los activos, las cadenas de suministro, los registros de identidad de las personas y los inmuebles, pero hay industrias que no necesitarán la tecnología blockchain en absoluto” opinó Wosnack.

“Blockchain es una tecnología revolucionaria porque automatiza procesos que históricamente han sido manejados por terceros, lo que genera errores humanos y corrupción. Cuando mitigamos la influencia humana en los procesos como el seguimiento de los datos financieros o los registros de propiedad inmueble, podemos hacer que la información sea más precisa, rentable y menos propensa a la corrupción”.

Mirando hacia un futuro muy cercano, según Wosnack “en el futuro veo más tokenización para las transacciones inmobiliarias en países en regiones como Latinoamérica, y en países del tercer mundo como África (donde estamos explorando pilotos y clientes API) que tienen menos restricciones regulatorias que los Estados Unidos”

“Hoy en día cuando la competencia es global, las empresas internacionales que tienen sedes en Singapur, Shanghái, Qatar, Dubái ya están dando ese primer paso. Esas mismas empresas tienen sedes en Latinoamérica. No se queden atrás, atrévanse. Este cambio de paradigma nos guste o no, llegará. Estén preparados” promovió Lorena Farias.

“Como cualquier nueva tecnología, Blockchain no ha estado exento de críticas. Sin embargo, a medida que su uso se generalice, estos problemas se irán resolviendo. Actualmente hay más de 1000 startups, con más de US$ 6.0 Billones en financiamiento para esta tecnología, por lo que es complejo pensar que su implementación y crecimiento se detenga. Si bien todos sabemos que la industria de los bienes raíces es altamente conservadora, la cual se mueve en cierta forma mucho más lento que otros sectores, creo que esta tecnología con seguridad transformará al sector de bienes raíces en corto tiempo” concluyó Felipe Acevedo.

  • Esta nota forma parte del FOCUS PROPTECH. Si quieres recibirla envíanos un email a contacto@proptech.com