mayo 2018

Los cambios en la industria del Real Estate llegaron para quedarse. En países como UK, España o Estados Unidos, el ecosistema emprendedor es muy dinámico, y las startups son una parte fundamental del mismo. Latinoamérica no es ajena a este fenómeno, y el espíritu emprendedor es muy fuerte, como se puede ver claramente en muchos casos de éxito de empresas que han ganado un lugar en la industria de la innovación.

En particular si hablamos de la industria inmobiliaria, por naturaleza bastante tradicional, los casos de éxito de startups relacionadas a diversos segmentos son variados y bien interesantes. también es de gran ayuda a su crecimiento y evolución las aceleradoras y los inversores que creen y apuestan a estas empresas, en su mayoría en cabeza de jóvenes disruptivos con muy buenas ideas, y muchas veces escasos recursos. Por esto es fundamental el rol de los fondos de inversión que creen en estos modelos, como los Venture Capital, Fondos de familia e inversores individuales.

En la primera edición del PropTech Latam Summit que se celebra el próximo 7 de junio en Santiago de Chile se reunirán más de 200 actores de toda la región en un encuentro que promete traer un programa de conferencias de muy alto nivel. Se presentarán dos paneles de Startups en distintos estadíos de desarrollo e inversión. Estas son algunas de las novedosas soluciones, productos o servicios innovadores para el sector:

AIM Manager (Chile), Alquilando (Argentina), Comunidadfeliz.com (Chile), Dathom.com (Chile), Tucasaok.cl (Chile), Passapp.com.ar (Chile), Sentiovr.com (India/Chile), Aprop.cl (Chile), Hyperrealitylabs.com (India/Chile), Portal Terreno (Chile), Homie (México), Lugaren (Argentina), Briq (México), Edipro (Chile), Renty (Chile) y Citse (Brasil/Chile).

Todavía hay lugares para participar del evento del año del Real Estate, inicie su registración online ahora siguiendo este enlace.

www.proptechlatam.com

Rocío Fonseca es speaker invitada del PropTech Latam Summit 2018. Directora Ejecutiva de Start-Up Chile, una de las principales aceleradoras de negocios de Latinoamérica y una de las una de las más grandes y diversas comunidades de emprendimiento tecnológico en el mundo.

Su principal foco profesional ha sido contribuir a la revolución industrial 4.0, transformando oportunidades e ideas en nuevos negocios tecnológicos. Ha sido emprendedora, levantado capital, diseñado y manejado portafolios de innovación y ha trabajado con equipos multidisciplinarios nacionales e internacionales tanto del mundo público y privado.

Rocío es Ingeniera en Biotecnología, Master en Innovación y Emprendimiento, y Master in Management de MIT.

Recientemente fue nombrada Gerenta de Innovación CORFO desde donde aspira incentivar la regionalización y el fortalecimiento de las alianzas entre los diferentes actores del ecosistema. Conozcamos su visión sobre el PropTech en Latinoamérica en esta entrevista:

¿Qué es PropTech para ti?

Todo lo que tenga que ver con usar la tecnología en el rubro inmobiliario, desde el cómo se usa la tecnología para aumentar la productividad del sector y ser más competitivos, hasta como se abren nuevas tendencias y desarrollos disruptivos que pueden transformar el negocio (como Airbnb).

¿De qué manera vinculas tu actual responsabilidad en la gerencia de Innovación de CORFO con todo lo que has impulsado desde la aceleradora Start-up Chile?

El común denominador de ambos puestos es crear puentes de comunicación entre los negocios tradicionales y el desafío de la transformación digital. Con Start-Up Chile conectamos necesidades de las empresas con soluciones de nuestros emprendedores. El nuevo cargo tiene este factor, y se le suman cambiar la mentalidad de las empresas que aún están reacias a incluir la innovación en su negocio, vincular con más fuerza a las empresas con Universidades y Centros para hacer I+D y entregar herramientas simples que permitan consolidar un ecosistema de innovación asequible y diverso, que nos permita movernos a la economía 4.0. Si no logramos cambiar la mentalidad, aunar criterios y crear una cultura que emplee la innovación como pilar fundamental para transformar a Chile, es prácticamente imposible pasar a ser un país en desarrollo. Start-Up Chile tuvo el desafío de cambiarle la mentalidad a los chilenos para emprender en tecnología e ir global hace casi 8 años, ahora tenemos que amplificar el impacto x100 a todos los actores del ecosistema: emprendedores, empresas, universidades, inversionistas, gobierno y sociedad civil. Emprendimiento, Innovación y Tecnología, son pilares clave para cambiar a Chile.

¿Cómo definirías el panorama actual de las PropTech en Latinoamérica?

PropTech es un término relativamente nuevo que no lo escuchábamos hasta hace un par de años. En LATAM está avanzando bastante rápido. Creo que es debido a que nuestras economías se basan principalmente en extracción de recursos e inmobiliario. Hay una necesidad creciente de la tradicional industria inmobiliaria para agregar valor a sus productos y mejorar la oferta hacia sus clientes, y ahí la tecnología es clave. En Start-Up Chile, pese a que no tenemos sesgo por industria, hemos visto cómo ha ido creciendo la oferta de startups que buscan generar soluciones a los actuales problemas del sector inmobiliario, así como otras que buscan generar un cambio radical en el negocio tradicional.

¿De qué manera influye en este panorama la realización de un evento como el PropTech Latam Summit?

¡Unir el “mundo tradicional” con el mundo del emprendimiento tecnológico” es clave! (ver punto 2), por lo que eventos como PropTech Latam ofrecen una plataforma de networking, oportunidades de negocio y conocimiento de tendencias única en la temática que contribuye a posicionar y relevar la transformación digital de este rubro.

¿Qué factores consideras que pueden fomentar el crecimiento del PropTech en la región?

La comunicación entre los diferentes actores de la industria es fundamental para la transformación de la industria inmobiliaria. El mercado inmobiliario en LATAM es enorme, pero debemos digitalizarlo. Debemos hacer conversar y trabajar en conjunto a empresas tradicionales, inversionistas y emprendedores para que el PropTech crezca y se posicione en la región.

La evolución y cobertura global del comercio electrónico sigue avanzando e impactando a todas las industrias, la industria inmobiliaria no es la excepción.

A nivel global, su oferta comercial se ha visto fortalecida por el aumento en la calidad e impacto de sus anuncios. Las tecnologías de realidad aumentada y realidad virtual han venido a potenciar comunicación inmediata a través del reconocimiento visual y nuevos formatos de contenido en 360º. La creciente disponibilidad de cámaras que capturan imágenes del entorno potencian la masividad de este nuevo formato inmersivo. Los equipos caben en la palma de tu mano, se operan a través de tu smartphone y tienen un costo inferior a USD230.- en el caso de la Samsung Gear 360. Garmin, LG, Kodak, Ricoh, Nikon, Canon y GoPro, entre otros, también comercializan sus equipos a precios muy competitivos. Además, se estiman más 20 millones de equipos al final del 2017 y se proyecta un crecimiento del 35% para mercado de cámaras 360 para el 2018.

Los participantes y gestores de negocios de la Industria Inmobiliaria, compradores y vendedores, arrendadores y arrendatarios, se ven beneficiados por muchas razones, pero especialmente por el aumento en la eficiencia del proceso de selección de alternativas. Los tiempos y costos de “visita y desplazamiento” para ir hasta cada propiedad son cosa del pasado. Hoy los usuarios pueden atenderse con una experiencia en 360º a través de la web y recorrer múltiples lugares en pocos minutos, tiempo suficiente para establecer una “lista corta” de potenciales inmuebles de su interés. Si el consumidor vista una sala de venta, este proceso se puede hacer aún más personalizado e inmersivo, asistido por un vendedor y facilitando un visor de realidad virtual, que le permitirá recorrer las habitaciones y espacios con el movimiento de su cabeza, tal como si caminara por el lugar. También existen soluciones integrales de alta gama, dónde las cámaras combinan captura de imágenes 360, captura de mapa de puntos 3D y software especial para crear un “plano” navegable del lugar.

Sin embargo, a la fecha no hay demasiados lugares en Internet donde una persona pueda publicar sus fotografías de con fines comerciales y tampoco herramientas amigables, de bajo costo, para construir sus propios Tour Virtuales.

Con esta visión www.octopus.cl desarrolló el servicio de “Creación y publicación de Tour Virtual”, en línea, dónde cualquier persona desde cualquier parte del mundo puede enviar sus fotos 360º y se creará su Tour Virtual en minutos. Con una simple URL podrá compartirlo en sus portales inmobiliarios especializados, Airbnb, redes sociales o cualquier otro lugar.

De esta manera, la satisfacción de los usuarios se eleva por su ahorro de tiempo y las posibilidades de un cierre comercial aumentan por la sensación de certeza y familiaridad con el inmueble.

Con la velocidad que estas tecnologías convergen con el uso cotidiano, nos podemos imaginar que salimos a caminar virtualmente por un barrio en busca de nuestra nueva casa. El v-commerce (virtual) llegó para quedarse.

Escrito por: Mauricio Lavin, Fundador de OCTOPUS
www.octopus.cl
mlavin@octopus.cl

Herman Faigenbaum es arquitecto y experto en gestión inmobiliaria. En la actualidad es el Managing Director para el Cono Sur de la firma global Cushman & Wakefield. Comenzó su carrera trabajando como arquitecto y realizando desarrollos inmobiliarios, más tarde amplió su perfil profesional trabajando en Inversiones Inmobiliarias, Asset Management y Property Management, en activos de oficinas, industriales y de retail. Se ha desenvuelto en roles que van desde la dirección y ejecución hasta la consultoría en organizaciones de primer nivel tales como: Harvard University (EEUU), Movicom BellSouth, y Trammel Crow Company (EEUU).

En el área académica, Faigenbaum es Director Académico del programa de Real Estate Management de la Universidad Torcuato Di Tella. Previamente, ha estado involucrado con Boston University, MIT y University of California–Berkeley, entre otras instituciones.

Su experiencia será un aporte sumamente valioso para quienes asistan al PropTech Latam Summit, el 7 de junio en Santiago de Chile. Hasta que llegue el día del evento, nos anticipamos para conocerlo un poco más en esta entrevista:

¿Los desarrollos inmobiliarios actuales de la región están preparados para una etapa de negocios disruptivos?

La tecnología ya está teniendo un efecto disruptivo en los fundamentos económicos del sector inmobiliario, y en pocos años más, seguramente, habrá redefinido completamente sectores enteros. La comunidad del sector inmobiliario tendrá que asumir un papel aún mayor en el ecosistema financiero, ya que recaudar capital online y contactar nuevos inversionistas acreditados será más fácil.

¿En qué posición se encuentra Latinoamérica respecto del advenimiento de un ecosistema que propicie el PropTech según tu punto de vista?

Creemos que PropTech transformará al sector inmobiliario, y el desafío que tenemos delante es apoyar a las startups que están ofreciendo soluciones para la industria de Real Estate. Si bien en Chile hay iniciativas muy interesantes, aún se conoce poco al respecto. Por esa razón, no existe hasta el momento un trabajo colaborativo por parte de quienes estamos en el sector.

¿Qué factores considera que pueden fomentar el crecimiento del PropTech en la región?

En la actualidad, existen muchas empresas de tecnología inmobiliaria en todo el mundo y cada una de ellas cubre diferentes necesidades del sector. El crecimiento de Protech ha sido paulatino, especialmente en Chile, donde la transformación digital no ha ido con la misma velocidad que otros países que se encuentras más adelantados.

Por eso, es importante generar ecosistemas que permitan a Latinoamérica dar nuevos enfoques, ya sea en propiedades comerciales, transacciones o análisis de datos. Modernizar mediante la digitalización de los procesos que venían haciendo las agencias inmobiliarias convencionales, ofreciéndole al propietario una alternativa inteligente que le permita obtener una serie de ventajas adicionales.

¿Qué sucederá con los desarrollos inmobiliarios que no estén a la altura de esta tendencia?

Como se sabe, el sector inmobiliario está viviendo las consecuencias de la revolución digital. Son cambios vertiginosos, ya que cada vez vemos más lanzamientos de soluciones digitales innovadoras. Por eso es importante que la tendencia sea adoptada por todos los actores del sector y así evolucione rápidamente hacia un modelo de activos líquidos que tendrá un enorme impacto en la manera en que desarrollamos e invertimos.

Pablo Brodsky es un emprendedor inmobiliario en serie, cofundador de Lugaren.com, startup que estará presente el PropTech Latam Summit 2018.

La innovación vinculada al uso de la tecnología para mejorar la experiencia de sus clientes, caracterizan a la startup que, además, aporta al momento disruptivo de la industria una señal de que ya se ha introducido el PropTech en la región.

En esta entrevista conoceremos su visión sobre el PropTech en Latinoamerica y desde la participación de Lugaren.com en este nuevo ecosistema disruptivo.

-¿Qué significa PropTech para ti?

Proptech para nosotros significa todo tipo de empresa de tecnología especializada en real estate que tiene como misión hacerle la vida más fácil al consumidor inmobiliario y mejorar significativamente su experiencia inmobiliaria.

Las empresas de proptech transaccional como Lugaren.com tienen como objetivo que comprar o vender una propiedad sea más ágil y económico y con el uso de adecuado de tecnología y el equipo humano correcto, eso se puede conseguir.

-¿Qué disrupción provoca su empresa en la Industria?

Ser la primera inmobiliaria Online de Latam permitiendo vender una propiedad por un precio fijo, en vez de pagar una comisión porcentual, mayor agilidad, standard de calidad inmobiliario, poder concertar una entrevista Online y poder reservar una propiedad las 24/7. Somos una verdadera aceleradora de ventas inmobiliarias.

-¿Qué factores considera que pueden fomentar el crecimiento del PropTech en la región?

Inversores de Venture capital de primer nivel mundial jugaron un rol clave en el crecimiento de los unicornios de proptech de USA y Europa y sin dudas ocurrira algo similar en LATAM en los próximos años. En Latinoamerica se pagan varios miles de millones de dólares anuales en comisiones inmobiliarias, lo que genera una gran oportunidad para las proptech de dar un servicio diferencial a una fracción del costo, utilizando mucha tecnología y un servicio más parecido al hotelero que al inmobiliario actual.

– ¿Cómo ves Latinoamérica en relación a USA?

Tuve la suerte de ser Guest Speaker en la Propteq 2017 en Londres, representando la región y creo que Latam esta creciendo a pasos agigantados y no estará muy lejos de los servicios que se reciben en Europa o En los próximos años.

– ¿Qué expectativa tienes del PropTech Latam Summit 2018?

Seguir aprendiendo y poder colaborar en un futuro cercano con otras proptech y empresas inmobiliarias de toda la región.

Las oportunidades de inversión inmobiliaria representan uno de los tipos de activos más grandes y rentables del mundo. De acuerdo con el MSCI el tamaño del mercado de inversiones inmobiliarias administrado por inversionistas institucionales es de aproximadamente 7.1 trillones de dólares, lo cual no es de sorprenderse cuando al comparar el rendimiento histórico de mercados accionarios, de bonos e inmobiliarios, el tipo de activo con el mejor retorno histórico es el inmobiliario, de acuerdo con un estudio de McKinsey & Company. Esto se vuelve sumamente atractivo en países como México donde existe un déficit de viviendas a nivel nacional calculado entre 4 y 6 millones de viviendas y donde las fuentes de financiamiento para desarrollos inmobiliarios continúan creciendo.

Tradicionalmente los desarrollos inmobiliarios obtienen el fondeo a través de bancos, grandes fondos de inversión y familias e individuos con cierto grado de riqueza, todos ellos al ser inversionistas profesionales cuentan con estándares de análisis estrictos para este tipo de inversiones.

Gracias a la innovación y avances tecnológicos recientes las opciones de financiamiento se han ampliado, abriendo la oportunidad de invertir a más personas a partir de montos muy accesibles a través de plataformas colaborativas. Por lo tanto, se vuelve relevante que las personas que estén interesadas en invertir en bienes raíces a través de estas nuevas propuestas estén informadas sobre cómo evaluar de forma sencilla si una inversión de este tipo es buena.

Encuentra una plataforma confiable

Comúnmente las empresas que permiten a pequeños ahorradores invertir en proyectos de bienes raíces son conocidas como plataformas de crowdfunding inmobiliario. Cada vez existen en México más empresas de este tipo. Su principal objetivo es encontrar proyectos atractivos para inversión, filtrar los mejores y presentarlos ante sus usuarios para que estos decidan en cuáles quieren invertir. Las inversiones se hacen de forma colaborativa, es decir el financiamiento es recaudado por varias personas a través de pequeñas o medianas aportaciones.

Si estás considerando invertir a través de alguna de estas plataformas, es recomendable que investigues un poco sobre ellas antes de poner tu dinero. Un buen punto de partida es saber si forma parte de la AFICO. La AFICO es una agrupación de plataformas de fondeo colectivo que fija estándares de calidad en esta industria, buscando que las plataformas sean transparentes, tanto en la información que publican como en la forma en la que operan.

También, es importante que revises a detalle la información que la plataforma presenta y que no te dejes engañar por promesas de retornos garantizados ni tasas exageradamente altas.

¿Qué debes investigar antes de invertir?

Una vez que hayas seleccionado el proyecto inmobiliario de tu interés, existen ciertas puntos que debes conocer sobre el mismo y asegurarte que hayan sido estudiados por la plataforma de crowdfunding a través de la cual estás invirtiendo:

1) El desarrollador. Los negocios inmobiliarios son ejecutados por personas y es importante saber dos aspectos sobre ellos:

  • Que sean profesionales experimentados. Una de las grandes ventajas de éste negocio es que la experiencia es visible y palpable, es decir, para conocer su experiencia puedes visitar proyectos pasados y ver la calidad de su trabajo y experiencia.
  • La calidad moral del desarrollador. Busca recomendaciones y referencias de clientes y proveedores del mismo. También puedes consultar su buró de crédito.

2) El desarrollo. A grandes rasgos las 4 etapas por las cuales atraviesa todo desarrollo inmobiliario son:

  • Terreno: Se tiene que cuidar que la propiedad no tenga problemas en la cadena de título de propiedad, y que en efecto el vendedor sea el dueño legítimo y esté en posición de vender. Es importante entender el uso de suelo de dicho terreno, ya que de ahí deriva el tamaño y tipo de proyecto a desarrollar.
  • Permisos: El cumplir con toda la normatividad (incluido el uso de suelo) no es garantía. Aquí lo más relevante es la experiencia del desarrollador en la localidad, así como su red de contactos.
  • Construcción: Al ser una labor que recae en manos humanas es complicada de cuantificar y las variaciones en costo y tiempo deben ser tomadas en cuenta. Algunos mecanismos eficientes incluyen un análisis de sensibilidades de costo (ver como impacta al negocio un cambio en los costos), así como contratos de precio alzado.
  • Venta: Es indispensable analizar que el proyecto tiene viabilidad comercial. Aquí entran factores como el tamaño de las unidades, el precio de las mismas, el diseño y acabados. Es crucial hacer un análisis de sensibilidad de precios, para entender si el flujo de las ventas a distintos precios es suficiente para que el negocio salga.

¿Tu inversión está respaldada?

Por último es importante decir que la estructura de financiamiento de un proyecto es muy importante. Es lo que fija el nivel de riesgo, detona el retorno y nos ayuda a alinear intereses. Una premisa fundamental en las inversiones inmobiliarias, es que en la medida en que las inversiones estén respaldadas por un inmueble (garantía real) tenderán a ser más seguras. Investiga si el proyecto de tu interés cuenta con este respaldo.

Como podrás observar, el análisis de un proyecto inmobiliario se parece más al armado de un rompecabezas, donde cada pieza juega un papel fundamental y nos ayuda a entender el posible éxito o fracaso. Una plataforma de crowdfunding te puede ayudar mucho haciendo esta tarea por ti, pero es importante que te cerciores que hayan hecho este análisis para que sea una inversión confiable.

Esta nota fue escrita por Juan Carlos Castro, director en Briq.mx.

Briq, la compañía de crowdfunding inmobiliario más destacada de México,  estará presente en Proptech Latam Summit explicando su caso de éxito y la aplicación del FinTech en temas de Real Estate.
Briq trabajó junto con el gobierno y otros organismos en la ley FinTech mexicana que es la única que regula el crowdfunding en Latinoamérica.

por Goffredo Dario Rossi

Los drones y la realidad virtual están cambiando la manera de vender inmuebles, pero la próxima revolución en la industria de bienes raíces podría impactar la manera de realizar los pagos en las transacciones de compra y/o venta de inmuebles. La tecnología blockchain, fundamento de las monedas virtuales como el Bitcoin, está llamada a jugar un rol central en las transacciones inmobiliarias del futuro.

Los compradores de lujo, en particular, deberían estar al tanto de cómo sus transacciones de bienes raíces podrían ser radicalmente diferentes en solo unos pocos años.

¿QUÉ ES EL BLOCKCHAIN?

En resumen, los llamados blockchains o cadenas de bloques, son libros contables online distribuidos utilizados para registrar transacciones. Son descentralizados y públicos, pero encriptados y tienen el potencial de reducir el papeleo, eliminar el fraude y acelerar las transacciones.

Adoptar la tecnología blockchain o sistemas similares de libros contables distribuidos, podría simplificar significativamente los procesos financieros de casi cualquier transacción, particularmente aquellas que involucren acciones gubernamentales regulatorias y controles bancarios.

Dicho esto, la finca raíz es citada frecuentemente como una industria que se encuentra lista para ser revolucionada en las manos del blockchain.

RELACIONADO: ¿QUÉ ES BLOCKCHAIN Y CÓMO APLICA A LA INDUSTRIA INMOBILIARIA?

 LA PROMESA DEL BLOCKCHAIN

1) Registros más confiables.

Las cadenas de bloques tienen la ventaja de ser altamente encriptadas y a la vez fáciles de buscar. De hecho, son estas dos propiedades fundamentales las que hacen posible a las monedas virtuales como el Bitcoin. En tal sentido, todas las transacciones en Bitcoin están atadas a un registro público y ese registro no puede ser modificado.

Por lo tanto, incorporar el blockchain a las transacciones inmobiliarias alteraría la red masiva de “terceras partes” involucradas, como por ejemplo compañías de escrow y títulos, cuyos negocios se basan enteramente en validar y almacenar registros de las transacciones.

En consecuencia, eliminar estas actores simplificaría el proceso para compradores y vendedores, lo cual es una gran noticia para ellos, pero terrible para las compañías antes mencionadas.

2) Menos fraudes.

Debido a que la tecnología blockchain fue creada originalmente para el Bitcoin, una moneda virtual que no está respaldada por ningún banco central o gobierno, se estamparon en su ADN extensos rastros para auditoria. Como resultado, los blockchains muestran registros de quién hizo la transacción y cuando, y estos registros no pueden ser falsificados.

Para las transacciones inmobiliarias, esto significa menores oportunidades de cometer fraudes por medio de registros falsos o forjados. Esto protege tanto al comprador como al vendedor, particularmente para el caso de propiedades de lujo que usualmente son negociadas a través de transacciones en efectivo.

3) Mayor transparencia.

Con esta nueva tecnología, los registros públicos son más que una simple y útil característica. Son fundamentales desde el concepto mismo del propio blockchain. Sin un libro de transacciones, no puede haber confianza ni fiabilidad.

No todo el mundo es fanático de los registros públicos. Algunas personas ultra adineradas son aficionadas de ofuscar sus identidades en las transacciones inmobiliarias. Por lo que la posibilidad de que cada transacción inmobiliaria se vuelva parte de un registro público, no caerá bien a todo el mundo.

Pero con tanto en juego, la industria seguramente encontrará la manera de sortear este asunto particular. Tal vez sea posible, por ejemplo, mantener los registros correspondientes (disfrutando la conveniencia y seguridad del blockchain), mientras que se permite que agentes autorizados firmen las líneas punteadas digitales.

4) Menos papeleo.

Finalmente, y a pesar de que pueda sonar trivial, reducir la cantidad de papeleo necesario para cerrar incluso la venta más simple de un inmueble, resultaría en un enorme ahorro de tiempo, dinero y frustración.

Esta podría ser la única ventaja del blockchain que no perjudica a nadie. Ya se trate de compradores, vendedores o corredores inmobiliarios, nadie recibe con agrado la montaña de papeleo que ha sido parte del proceso desde hace décadas.

BARRERAS PARA LA ADOPCIÓN

1) Complejidad.

En su forma actual, la tecnología blockchain es difícil de entender, sin mencionar su dificultad para implementarse a través de todo el sector de bienes raíces. Como tal, la construcción de cadenas de bloques sigue siendo una industria artesanal en la que terceras partes son contratadas para diseñar, construir, implementar y supervisar aplicaciones específicas para cada industria. Esto cambiará pronto, a medida que la tecnología gane mayor aceptación y más profesionales financieros se familiaricen más con los términos del blockchain.

2) Aceptación de la industria.

Aunque grupos defensores de la industria como la International Blockchain Real Estate Association ya están promoviendo la adopción del blockchain, la tecnología permanece como una novedad en esta y en muchas otras industrias.

Por otra parte, también existe el riesgo de un potencial rechazo. Las compañías de títulos y otros intermediarios podrían presionar en contra de esta tecnología que podría volver obsoletos a sus negocios.

3) Aceptación gubernamental.

La tecnología blockchain fue desarrollada específicamente como una alternativa a las monedas centralizadas y respaldadas por gobiernos. En la forma de Bitcoin (BTC), está funcionando: El precio del BTC está aumentando a cifras record y ningún gobierno tiene control sobre su intercambio.

Utilizar al blockchain en otras industrias, especialmente la inmobiliaria, podría requerir de algún nivel de apoyo por parte de los gobiernos. Algunos analistas versados en el tema, sostienen que si los registros gubernamentales no existieran, entonces ¿cómo podría alguien comprobar que es el propietario de un inmueble? Sin un repositorio de respaldo de registros fiables, hipotéticamente cualquiera podría reclamar la propiedad de cualquier cosa.

Si bien algunos ejecutivos de la Reserva Federal de los Estados Unidos de América han expresado interés en la tecnología blockchain, no esperemos que este país sea de los primeros en adoptarla. Ese honor recae en la nación báltica de Estonia, la cual implementó recientemente un sistema nacional de identificación centrado en blockchain.

4) No-Amigable con el usuario.

Un último obstáculo se ubica entre el potencial del blockchain y su despliegue en el mundo real. Hacer que la tecnología sea más “user friendly”. Además de educar a los usuarios, esto significa la creación de softwares para Windows y Mac que funcionen con blockchains, servicios basados en la nube creados específicamente para la comunidad inmobiliaria y aplicaciones móviles que dependan del blockchain para realizar verificaciones y procesos anti fraude.

Esto no es una tarea pequeña, pero si es una oportunidad enorme para algunas startups y otras compañías de software.

MIRANDO HACIA ADELANTE

En la forma de Bitcoin, el audaz experimento de la tecnología blockchain es hasta ahora un éxito. Aunque el mercado del BTC es volátil, por decir lo menos, hay dinero real en juego. Al momento de redactar este artículo, el precio del BTC rondaba los $7300, pero en el 2010 apenas se valoraba en algunos centavos.

Como un todo, la industria inmobiliaria será lenta en cambiar sus costumbres bien establecidas. Pero los grandes jugadores de esta industria quizá no tengan otra alternativa. De hecho, ya existen nuevos advenedizos que están entrando al mercado con nuevos productos y plataformas basados en blockchain.

Dicho esto, Ubitquity por ejemplo, es una plataforma asegurada por blockchain para el registro de transacciones inmobiliarias, que fue lanzada oficialmente en Septiembre del 2015. Por otra parte se encuentra Flip, un mercado de arrendamientos peer-to-peer, que está experimentando con el almacenamiento de reportes en formato blockchain.

Ambas esperan reducir o incluso eliminar el fraude y crear una experiencia más amigable para el usuario. El tiempo dirá si tendrán éxito.

Fuente: Flumarketing

por Suparna Dutt D’Cunha 

Conocida como la “ciudad del futuro”, Dubai, que planea tener policías robóticos, taxis voladores y vehículos autónomos en sus carreteras en los próximos años y designó a un ministro a cargo de Inteligencia Artificial recientemente, está planeando una nueva transformación: convertirse en el primer gobierno impulsado por la cadena de bloques del mundo. Para 2020, el emirato quiere que todas las solicitudes de visa, pagos de facturas y renovaciones de licencias, que representan más de 100 millones de documentos cada año, se tramiten digitalmente utilizando blockchain.

Según Smart Dubai, que está realizando talleres gubernamentales y de organizaciones privadas para identificar los servicios que se pueden mejorar con la adopción de blockchain, la estrategia podría ahorrar 25,1 millones de horas hombre, o $ 1.5 mil millones en ahorros por año para el emirato. Gran parte de esta mayor productividad se derivará de pasar a un gobierno sin papel.

Dado el registro de datos no recargable proporcionado por la tecnología, los bienes raíces tampoco han escapado a la interrupción de la cadena de bloques. Con el objetivo de transformar radicalmente cómo las personas compran, venden y arriendan propiedades inmobiliarias, el Departamento de Tierras de Dubai (DLD), la agencia gubernamental encargada de supervisar las compras de tierras y aprobar los negocios inmobiliarios, lanzó en octubre un sistema de blockchain para ayudar a proteger las transacciones financieras , registrar electrónicamente todos los contratos de bienes raíces, y conectar a los propietarios e inquilinos con emisores de facturas relacionados con la propiedad, tales como electricidad, agua y servicios de telecomunicaciones.

“Nuestro objetivo es unir todos los servicios de bienes raíces y departamentos en una sola plataforma”, dijo Sultan Butti bin Mejren, director general de DLD, en un comunicado de prensa. “Esta iniciativa aún se encuentra en una etapa de la infancia. En un futuro cercano, veremos a muchos socios unirse a blockchain para mejorar sus servicios al cliente, que incluyen operaciones bancarias, hipotecas y servicios públicos y de mantenimiento”.

Obtenga la confianza de los inversores globales

La introducción de blockchain en el sector inmobiliario es importante para una ciudad que ocupa el cuarto lugar en el mundo con la mayor afluencia de individuos de alto poder adquisitivo, de acuerdo con Knight Frank’s 2017 Wealth Report. Según DLD, la tecnología, con sus capacidades de prevención y transparencia del fraude, tiene el potencial de afectar a miles de inversores globales en Dubai cada año, ganando su confianza.

Se prevé que el sector inmobiliario del emirato experimente una aceleración en 2018, gracias a la adopción de Blockchain, el lanzamiento de una serie de megaproyectos y la creciente demanda de nuevos apartamentos antes de la Expo 2020. A principios de este año, comenzaron los apartamentos en un desarrollo en Dubai vendiendo para Bitcoin.

La adopción de blockchain en el sector inmobiliario, sin embargo, es solo un primer paso. En octubre, el emirato también lanzó su propia criptomoneda basada en blockchain, llamada emCash, que las personas pueden usar para pagar servicios gubernamentales y no gubernamentales. “Una moneda digital tiene varias ventajas: procesamiento más rápido, mejor tiempo de entrega, menos complejidad y costo”, dijo Ali Ibrahim, subdirector general de Economía de Dubai, en un comunicado de prensa. “Mejorará la facilidad de los negocios y la calidad de vida en Dubai”.

Fuente: Forbes

El 7 de junio se celebrará en Santiago de Chile el PropTech Latam Summit en donde se reunirán los líderes y actores disruptores de la industria del Real Estate latinoamericano junto a los diferentes profesionales del sector. El evento tendrá lugar en el Centro de Convenciones del Parque Titanium.

El escenario de la industria inmobiliaria está sufriendo grandes cambios y sus jugadores deben estar informados. La jornada propiciará el escenario ideal para que puedan compartir y debatir tendencias de la economía colaborativa, la tecnología y la innovación aplicada a la industria inmobiliaria, haciendo un recorrido por los principales ejes temáticos que sensibilizan a la industria en la actualidad. Para esto propone un completo programa de conferencias y varias actividades de networking para promover el encuentro de negocios.

El PropTech Latam Summit es el evento del año para los empresarios y profesionales que se desenvuelven en el sector inmobiliario: developers, inmobiliarios, corredores, arquitectos, proveedores y startups de la industria, inversores, Venture Capitals y Aceleradoras.

Dentro del potente programa de conferencias con invitados de toda la región, genera gran expectativa la presencia de los dos Keynote speakers de renombre internacional: Steve Weikal, Director del MIT Center for Real Estate (USA) y James Dearsley, Co-fundador de PropTech Consult (UK).

El evento que está organizado por Marketing en Real Estate (Mktre), cuenta con el patrocinio principal de Mercado Libre Propiedades, Portal Inmobiliario y Capitalizarme como Sponsor Platinum, y WeWork, Cushman & Wakefield, JLL, Octopus, Properati y TGA como Sponsor Gold. Además cuenta con el apoyo estratégico e institucional del MIT, ADI, ACOP, PROCHILE, CORFO, STARTUP CHILE, NXTP LABS, AMCHAM, LATAM VENTURES CLUB, FUNDACION METROPOLI, Asociaciones de Venture Capital como LAVCA y ACVC de Chile,  TELEFONICA OPEN FUTURE, WAYRA, CAMARA CHILENO-HOLANDESA.

¡Este es el momento de conocer el nuevo escenario del PropTech en la región!

www.proptechlatam.com

Esta nota fue realizada por Spatium Revista Inmobiliaria Corporativa, Media Partner del PropTech Latam Summit que se realizará el 7 de junio de 2018 en Santiago de Chile.

Dentro de la industria inmobiliaria hay un término que día a día va ganando más espacio entre las conversaciones, salas de directorio y conversatorios sobre disrupción en el sector: Proptech.

¿Qué es el Proptech?

Es una jerga usada en los últimos años con mayor frecuencia y está compuesta por la fusión de las palabras inglesas properties (propiedades) y technology (tecnología). Como movimiento, es parte de la transformación digital, la cual impacta un número importante de industrias tradicionales y conservadoras. En las finanzas, por ejemplo, está el Fintech; en seguros (insurance), el Insurtech; y en legal (law), el Lawtech.

El Proptech es un movimiento que no solo propone un cambio tecnológico, sino también un cambio en la forma de pensar, generado por el desarrollo de tecnologías emergentes y por un mayor interés en la experiencia y expectativas del consumidor. Los consumidores están en cambio constante y demandan que las distintas industrias abracen nuevas ideas y estén al ritmo de sus estilos de vida. En ese sentido, movimientos como el Proptech han ido ganando mayor atención entre el 2013 y el 2017 a nivel global y las inversiones alcanzan los US$8 mil millones. Asia ocupa el 60% de inversiones en este sector. Y a nivel local, ha tomado importancia entre desarrolladores, inversionistas y usuarios de inmuebles desde hace un par de años.

¿De qué manera influye el Proptech?

El impacto es positivo en muchos sectores de la gestión de propiedades y en las misma áreas comerciales y de desarrollo de proyectos del real estate. Está predominando en nuestra forma de pensar acerca de los espacios y cómo interactuamos con ellos. Desde nuestras casas hasta nuestras oficinas –con el concepto del wellness, del cual desarrollamos un artículo, por ejemplo– e, inclusive, hasta nuestras ciudades –Smart cities y cómo mejorar la calidad de vida en las megaciudades (Spatium 25)–.

La evolución del Proptech

El Proptech está presente en nuestras vidas desde fines de los 80’s. En dicha época llevaba otro nombre y no tenía el mismo nivel de atención que el de hoy. Existía como un pequeño desafío a la industria inmobiliaria de ese entonces. Con el nacimiento del Internet, la primera ola de Proptech, o Proptech1.0, empezó a ganar fuerza. El primer paso comenzó con sitios web centrados en el consumidor que actuaron como mercados de propiedades.

En el Perú, el uso cotidiano del Internet se dio a fines de los 90’s. Recién para inicios del nuevo milenio hablamos de las primeras páginas web de empresas inmobiliarias. Sin embargo, como el uso del Internet tenía una baja penetración en los hogares, no fue hasta inicios de la primera década del nuevo milenio que los verdaderos beneficios de la búsqueda de inmuebles en línea se hicieron de manera masiva.

Sitios web como Zillow en USA, Zoopla en el Reino Unido o Lianjia en China cambiaron la forma en que los consumidores buscaban una propiedad. Por esos años, la gente tenía que citarse con alrededor de quince distintos agentes inmobiliarios o corredores para encontrar la vivienda, oficina o inmueble que buscaba y obtener así la información. Pero cuando nacieron los sitios web, podían buscar en línea todas las opciones disponibles con datos y fotos de una manera más rápida y sencilla.

Luego, el Proptech 2.0 se volvió técnicamente más retador y se enfocó más en los negocios. El movimiento vio la entrada de miles de starups que exploraban nuevas ideas y posibilidades de irrumpir ciertos procesos en segmentos específicos del mercado inmobiliario. La segunda ola se basó en muchas tecnologías y conceptos existentes en su momento, tendencias como la economía compartida, fintech, tecnologías inteligentes, realidad virtual y aumentada, eficiencia energética, entre otros. El Proptech 2.0 propuso nuevas formas de pensar y adaptó tecnologías que existían en otros lugares al uso del real estate y de la industria inmobiliaria.

Hoy, existe el Poptech 3.0, la actual corriente del Proptech, que tiene un foco empresarial. La transformación digital ha cambiado radicalmente la transparencia y capitalización de los espacios a través de las tecnologías emergentes y un cambio en la mentalidad de las personas. Por eso, en la actualidad el Proptech incorpora información a sistemas de big data, programas de análisis e inteligencia artificial para hacer más rentables y efectivos nuevos conceptos como el Co-living y el Co-working, Wellness y salud en el trabajo y nuevos modelos de negocios.

El Internet de las cosas (IoT) y la Inteligencia Artificial (IA), por ejemplo, tienen el potencial de ayudar a los edificios inteligentes a controlar de manera eficiente las áreas comunes y los recursos, así como mejorar la calidad de vida y el bienestar de los usuarios para mejorar la productividad. Las Criptomonedas y el blockchain, por otro lado, pueden implementar un intercambio comercial digital que permita que las operaciones de compra y alquiler sean más transparentes, seguras y accesibles desde cualquier lugar de manera online y remota. El Co-working y el Co-living, como todo cambio demográfico, permitirá a las ciudades sobrepobladas crecer verticalmente de manera eficiente y fortaleciendo comunidades.

Esta nota fue realizada por Spatium Revista Inmobiliaria Corporativa, Media Partner del PropTech Latam Summit que se realizará el 7 de junio de 2018 en Santiago de Chile.